Kredyt na nieruchomość został rozliczony.

[reklama_1]

Niższe stopy procentowe kredytów mają stymulować popyt

Przepływ kredytowy został „odwrócony”, co stanowi pozytywny sygnał dla rynku nieruchomości. Na początku ubiegłego tygodnia oprocentowanie lokat oszczędnościowych nadal spadało do rekordowo niskiego poziomu, zaledwie 2,2% rocznie dla okresów 1-2 miesięcy i 4,8% rocznie dla okresów 12-24 miesięcy.

Wraz z gwałtownym spadkiem oprocentowania oszczędności, szereg banków obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych do najniższego poziomu poniżej 6% w skali roku.
Global Petroleum Bank udziela pożyczek klientom z oprocentowaniem 6,25% rocznie. Wietnamski Bank Rozwoju i Inwestycji oferuje oprocentowanie pożyczki w wysokości 7,5% rocznie przez pierwsze 18 lub 24 miesiące...

Ponadto wiele banków stosuje niskie stopy procentowe dla kredytów hipotecznych, poniżej 8%/rok, na przykład Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) ze stopą procentową 7,5%/rok, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) ze stopą 7,5%/rok, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) ze stopą 7,6%/rok i Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) ze stopą 7,9%/rok.

Przepływy pieniężne na rynku nieruchomości pokazują wiele pozytywnych sygnałów, ale liczba transakcji wciąż jest niewielka.

Według ekspertów, stopy procentowe kredytów mieszkaniowych są najniższe w historii. Powodem, dla którego banki mogą drastycznie obniżyć oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, jest również gwałtowny spadek oprocentowania depozytów w porównaniu z poprzednim okresem oraz tymczasowa „nadwyżka” zgromadzonego kapitału.

Kiedy bank ogłosił obniżkę stóp procentowych, wielu inwestorów rozważało przeznaczenie swoich depozytów na zakup nieruchomości. Jednak klienci zainteresowani zakupem to głównie produkty o niskiej wartości, od 1 do 3 miliardów VND. Lub grupa klientów, którzy naprawdę chcą kupić dom, w którym będą mieszkać.

Pani Tran Thi Hong Hanh, inwestorka, powiedziała: „Kiedy stopy procentowe w bankach są bardzo niskie, jeśli dysponujesz wolnym przepływem gotówki, zakup nieruchomości jest najlepszym rozwiązaniem. Obecnie na rynku jest wielu ludzi w prowincjach otaczających Hanoi , którzy szukają domów w dzielnicach śródmiejskich. Ta grupa klientów dysponuje bardzo stabilnymi środkami finansowymi, więc gdy znajdą odpowiedni produkt, są gotowi natychmiast „wpłacić pieniądze”.

Ponadto, aby stymulować popyt na nieruchomości, inwestorzy oferują wiele bardzo korzystnych opcji wsparcia finansowego. Popularną na rynku formą wsparcia jest 0% oprocentowanie z okresem spłaty 18-24-36 miesięcy. Dla klientów, którzy nie muszą pożyczać kapitału, inwestorzy udzielają rabatu bezpośrednio od ceny sprzedaży w wysokości 5-10%.

Pan Vu Cuong Quyet, Dyrektor Generalny Dat Xanh Mien Bac, powiedział, że w ostatnim miesiącu tego roku rynek nieruchomości znacznie się ożywił. Szczególnie w przypadku projektów mieszkaniowych, projekty z różowymi książkami, notują bardzo dobre wyniki. Obniżenie stóp procentowych przez banki zwiększyło liczbę możliwości zakupu domów. To z kolei wpłynie na bardziej stabilny wzrost rynku nieruchomości.

Obecnie, oprócz poluzowania zasad udzielania kredytów przez banki, eksperci twierdzą, że rynek musi zostać wzmocniony poprzez zaufanie inwestorów do przejrzystości i legalności projektów.

Oczekiwania stabilnych stóp procentowych

Rozwój rynku nieruchomości pokazał, że wraz ze spadkiem stóp procentowych wzrośnie liczba transakcji. Firmy również pilnie potrzebują kapitału, aby rozwijać projekty i zwiększać podaż. Biorąc pod uwagę obecną, znaczną obniżkę stóp procentowych, firmy z branży nieruchomości spodziewają się, że stopy procentowe będą nadal spadać i pozostaną stabilne przez długi czas.

Niektóre firmy, które zaciągnęły pożyczki o niskim oprocentowaniu, chciałyby wydłużyć preferencyjny okres kredytowania. Kredyty hipoteczne zazwyczaj udzielane są na okres od 5 do 10 lat, ale banki udzielają pożyczek na niskim oprocentowaniu tylko przez pierwszy rok, a następnie na zmiennym.

„Banki udzielają pożyczek po niskich stopach procentowych, ale na okres maksymalnie 12-18 miesięcy. W kolejnych latach stosowane będą zmienne stopy procentowe, zależne od sytuacji rynkowej. W związku z tym wiele firm nie odważy się zaciągać pożyczek, ponieważ nie rozumieją dokładnie, jak będą kształtować się stopy procentowe. Tymczasem cykl życia projektu nieruchomościowego trwa zazwyczaj 5-7 lat. Banki nie są w stanie przewidzieć, jak stopy procentowe będą się zmieniać w przyszłości. Dlatego trudno im ustalić preferencyjne oprocentowanie kredytów przez cały okres kredytowania” – powiedział Lam Vinh, dyrektor An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Według danych ogłoszonych właśnie przez Bank Państwowy, pod koniec trzeciego kwartału kredyty dla sektora nieruchomości instytucji kredytowych osiągnęły 2,74 biliona VND, co stanowi wzrost o 6,04% w porównaniu z początkiem roku. Z tego kredyty na cele konsumpcyjne stanowiły 64%, a niespłacone kredyty na działalność związaną z nieruchomościami – 36%.

W ten sposób kredyty na działalność w sektorze nieruchomości gwałtownie wzrosły i osiągnęły poziom około 986 400 miliardów VND. To pokazuje, że rozwiązania i wysiłki rządu , sektora bankowego oraz ministerstw, oddziałów i samorządów w celu przezwyciężenia trudności stopniowo przynoszą efekty.

Jednak obecnie banki chcą skoncentrować się na udzielaniu kredytów na projekty wspierane przez rząd, takie jak budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze czy projekty nieruchomości średniej klasy, ponieważ możliwość windykacji długów związanych z tymi produktami nieruchomościowymi jest realna, co zaspokaja potrzeby mieszkaniowe rynku. Pakiety kredytowe dla firm są bardzo dostępne i charakteryzują się niskim oprocentowaniem.

Wiceprezes Banku Państwowego Dao Minh Tu zapewnił, że banki nie ograniczają rynku nieruchomości i zawsze traktują popyt na kredyty przedsiębiorstw z branży nieruchomości na równi z innymi sektorami. Banki komercyjne nadal udzielały kredytów na nieruchomości o wysokim wzroście i dużym zadłużeniu w ubiegłym roku. W przypadku projektów i realnych planów kredytowych banki udzielają kredytów zgodnie z przepisami. Banki ściśle kontrolują ryzyko kredytowe jedynie w przypadku niektórych segmentów rynku nieruchomości o wysokim ryzyku, a segmenty spekulacyjne prowadzą do baniek spekulacyjnych.

Nieruchomości to branża, która generuje 11% PKB i jest ściśle powiązana z innymi branżami. Jednak w ostatnim czasie rynek ten napotkał wiele trudności, ponieważ przepływy kapitału kredytowego uległy ograniczeniu, podaż przewyższyła popyt, a rynkowi nadal brakuje przejrzystości… Czynniki te spowodowały spadek liczby transakcji na rynku nieruchomości i stagnację wielu projektów. Rząd wprowadził wiele pilnych rozwiązań, aby oczyścić rynek. Środowisko biznesowe ma nadzieję, że do 2024 roku, dzięki wsparciu stóp procentowych, kwestie polityczne i procedury prawne zostaną rozwiązane, co pomoże w szybkim ożywieniu rynku.

Źródło