Odblokowano kredyty na nieruchomości.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[reklama_1]

Obniżenie stóp procentowych w celu pobudzenia popytu.

Przepływy kredytowe zostały „rozluźnione”, co wysłało pozytywne sygnały na rynek nieruchomości. Na początku ubiegłego tygodnia oprocentowanie lokat oszczędnościowych nadal spadało do rekordowo niskiego poziomu, wynoszącego zaledwie 2,2% rocznie dla okresów 1-2 miesięcy i 4,8% rocznie dla okresów 12-24 miesięcy.

Wraz z gwałtownym spadkiem oprocentowania kredytów oszczędnościowych, wiele banków obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych nawet do poziomu poniżej 6% w skali roku.
Global Petroleum Bank oferuje klientom pożyczki z oprocentowaniem 6,25% rocznie. Wietnamski Bank Inwestycji i Rozwoju oferuje oprocentowanie pożyczki w wysokości 7,5% rocznie przez pierwsze 18 lub 24 miesiące...

Ponadto wiele banków oferuje niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, poniżej 8% w skali roku, na przykład Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) z oprocentowaniem 7,5% w skali roku, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) z oprocentowaniem 7,5% w skali roku, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) z oprocentowaniem 7,6% w skali roku i Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) z oprocentowaniem 7,9% w skali roku.

Mimo że pojawiło się wiele pozytywnych sygnałów odnośnie przepływu środków pieniężnych na rynku nieruchomości, liczba transakcji pozostaje niska.

Według ekspertów, stopy procentowe kredytów mieszkaniowych są najniższe w historii. Powodem, dla którego banki mogą drastycznie obniżyć oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, jest fakt, że oprocentowanie depozytów również znacznie spadło w porównaniu z poprzednim okresem, a banki dysponują obecnie znaczną nadwyżką zgromadzonego kapitału.

Kiedy banki ogłosiły plany obniżenia stóp procentowych, wielu inwestorów rozważało przeznaczenie swoich depozytów na zakup nieruchomości. Jednak większość kupujących była zainteresowana przede wszystkim tanimi nieruchomościami w cenie od 1 do 3 miliardów VND lub osobami, które faktycznie chciały kupić dom do zamieszkania.

Pani Tran Thi Hong Hanh, inwestorka, powiedziała: „Kiedy stopy procentowe w bankach są bardzo niskie, kupno nieruchomości to najlepsza opcja, jeśli dysponuje się wolnymi środkami. Obecnie wiele osób z prowincji otaczających Hanoi szuka domów w dzielnicach centralnych. Ta grupa klientów dysponuje bardzo stabilnymi środkami finansowymi, więc gdy znajdą odpowiedni produkt, są gotowi natychmiast „wpłacić pieniądze”.

Ponadto, aby pobudzić rynek nieruchomości, deweloperzy oferują wiele atrakcyjnych opcji wsparcia finansowego. Powszechną na rynku opcją jest 0% dopłata do oprocentowania dla okresów 18, 24 lub 36 miesięcy. Dla klientów, którzy nie muszą zaciągać kredytu, deweloperzy oferują bezpośredni rabat w wysokości 5-10% od ceny sprzedaży.

Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh w północnym Wietnamie, powiedział, że w ostatnim miesiącu roku transakcje na rynku nieruchomości znacznie się ożywiły. Szczególnie dobrze radziły sobie transakcje w projektach mieszkaniowych i projektach z istniejącymi certyfikatami własności. Obniżka stóp procentowych przez banki dała ludziom więcej możliwości zakupu domów. To z kolei przyczyni się do bardziej stabilnego wzrostu na rynku nieruchomości.

Obecnie, oprócz łagodzenia przez banki ograniczeń kredytowych, eksperci uważają, że rynek potrzebuje większego zaufania ze strony deweloperów co do przejrzystości i aspektów prawnych projektów.

Oczekiwania stabilnych stóp procentowych.

Rozwój rynku nieruchomości pokazał, że niższe stopy procentowe stymulują wzrost transakcji. Firmy również pilnie potrzebują kapitału, aby rozwijać projekty i zwiększać podaż. Przy obecnym gwałtownym spadku oprocentowania depozytów, firmy z branży nieruchomości spodziewają się dalszego spadku stóp procentowych i ich stabilizacji w dłuższej perspektywie.

Niektóre firmy, które zaciągnęły pożyczki o niskim oprocentowaniu, oczekują dłuższego okresu spłaty. Wynika to z faktu, że kredyty hipoteczne zazwyczaj udzielane są na okres od 5 do 10 lat, ale banki oferują niskie oprocentowanie tylko przez pierwszy rok, po którym staje się ono zmienne.

„Banki oferują obecnie niskie oprocentowanie kredytów z maksymalnym okresem kredytowania 12-18 miesięcy. W kolejnych latach oprocentowanie będzie zmienne i będzie dostosowywane do warunków rynkowych. W związku z tym wiele firm waha się przed zaciąganiem kredytów, ponieważ nie są pewne, jak będą się zmieniać stopy procentowe. Tymczasem cykl życia projektu nieruchomościowego trwa zazwyczaj 5-7 lat. Banki nie są również w stanie przewidzieć, jak stopy procentowe będą się zmieniać w przyszłości. Dlatego trudno im ustalić preferencyjne oprocentowanie kredytów w całym cyklu kredytowym” – powiedział Lam Vinh, dyrektor An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Według danych opublikowanych niedawno przez Bank Państwowy Wietnamu, pod koniec trzeciego kwartału kredyty udzielone sektorowi nieruchomości przez instytucje kredytowe osiągnęły kwotę 2,74 bln VND, co stanowi wzrost o 6,04% w porównaniu z początkiem roku. Z tego 64% stanowiły kredyty konsumpcyjne, a 36% kredyty na działalność w sektorze nieruchomości.

W ten sposób kredyty na działalność w sektorze nieruchomości gwałtownie wzrosły i osiągnęły poziom około 986 400 miliardów VND. To pokazuje, że rozwiązania i wysiłki rządu , sektora bankowego oraz ministerstw, sektorów i samorządów w pokonywaniu trudności stopniowo przynoszą rezultaty.

Jednak obecnie banki wolą koncentrować się na udzielaniu kredytów na projekty wspierane przez rząd, takie jak mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze czy projekty nieruchomości średniej klasy, ponieważ potencjał spłaty tych nieruchomości jest realny i zaspokaja potrzeby mieszkaniowe rynku. Pakiety kredytowe dla firm są łatwo dostępne i charakteryzują się niskim oprocentowaniem.

Wiceprezes Banku Państwowego Wietnamu, Dao Minh Tu, zapewnił, że banki nie zaostrzają warunków udzielania kredytów sektorowi nieruchomości i zawsze traktują potrzeby kredytowe firm z tego sektora na równi z innymi sektorami. Banki komercyjne nadal udzielały kredytów sektorowi nieruchomości, który charakteryzuje się wysokim wzrostem i wysokimi niespłaconymi kredytami w ubiegłym roku. W przypadku realnych projektów i planów kredytowych banki udzielają kredytów zgodnie z przepisami. Banki ściśle kontrolują ryzyko kredytowe jedynie w niektórych segmentach nieruchomości o wysokim ryzyku, czyli segmentach o tendencjach spekulacyjnych, które mogą prowadzić do baniek spekulacyjnych.

Nieruchomości, sektor generujący 11% PKB, są ściśle powiązane z innymi branżami. Jednak w ostatnim czasie rynek ten zmagał się z licznymi trudnościami z powodu zaostrzenia warunków kredytowych, nadpodaży w stosunku do popytu oraz braku przejrzystości. Czynniki te doprowadziły do spadku liczby transakcji na rynku nieruchomości i stagnacji wielu projektów. Rząd wdrożył wiele pilnych rozwiązań w celu ożywienia rynku. Środowisko biznesowe ma nadzieję, że w 2024 roku, dzięki wsparciu stóp procentowych oraz rozwiązaniu problemów politycznych i prawnych, rynek szybko się odbuduje.

Źródło