Oznaki urbanizacji na południu.

Południowo-wschodni pas wybrzeża miasta, położony w strefie rozwoju Da Nang, jest obecnie najdynamiczniej rozwijającym się obszarem urbanizacyjnym. Jego celem jest odciążenie centralnej części miasta i stworzenie nowych centrów rozwoju.

Południowa część Hoi An doświadcza gwałtownej urbanizacji. Zdjęcie: QUOC TUAN

Tętniąca życiem urbanizacja

Według oddziału „batdongsan.com.vn” w Da Nang , od czasu fuzji ceny gruntów w południowych obszarach, w pobliżu centrum miasta, odnotowały znaczny wzrost. Największy wzrost – o 48% – odnotował obszar Ngu Hanh Son, następnie Dien Ban ze wzrostem o około 22% i Hoi An ze wzrostem o około 36%.

Widać, że południowo-wschodnie stoki miasta odnotowały bardzo duży wzrost cen nieruchomości. Wskazuje to na duży popyt na nieruchomości komercyjne, turystyczne i mieszkaniowe, a także na nieruchomości z potencjałem do eksploatacji, eksploatacji i wynajmu.

W ciągu ostatniego roku kilka wcześniej istniejących, dużych obszarów miejskich w tym regionie zyskało na znaczeniu, przyciągając coraz większą liczbę mieszkańców. Na przykład, obszar miejski An Heritage (dzielnica Dien Ban Dong) regularnie organizuje „Targ Dziedzictwa” podczas ważnych świąt, a obszar miejski Nam Hoi An (gmina Duy Nghia) uruchomił wiele udogodnień, takich jak restauracje i boiska sportowe , aby sprostać potrzebom lokalnych mieszkańców.

Pan Nguyen Cuu Loan, wiceprzewodniczący i sekretarz generalny Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Miasta Da Nang, stwierdził, że obszar równiny przybrzeżnej od Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban do Tam Ky jest obecnie najszybciej urbanizującym się regionem w środkowym Wietnamie.

Według Departamentu Finansów, w pierwszym kwartale 2026 roku w mieście nadal promowano nowe projekty miejskie, w szczególności ekologiczny obszar miejski nad rzeką Hoa Xuan, ekologiczny obszar miejski nad rzeką Co Co oraz nadrzeczny obszar miejski Hoa Quy-Dong No. Na początku roku miasto zatwierdziło politykę inwestycyjną dla kilku dużych projektów miejskich, takich jak wielofunkcyjny obszar miejski na południe od osi Nguyen Tat Thanh (dzielnica Quang Phu) oraz nadrzeczny obszar miejski Truong Giang (dzielnice Quang Phu i Ban Thach).

Ogólnie rzecz biorąc, proces urbanizacji na południe od Da Nang będzie się jeszcze bardziej nasilał w nadchodzącym okresie. Wstępne plany rekompensat i oczyszczania terenu na rok 2026 pokazują, że ponad 50 obszarów miejskich na południowo-wschodnim zboczu centrum miasta będzie nadal rozbudowywanych, aby przyspieszyć proces urbanizacji.

Wiele obszarów miejskich w południowej części miasta charakteryzuje się niską gęstością zaludnienia i ograniczoną infrastrukturą usług socjalnych. Zdjęcie: QUOC TUAN

Konieczny jest zsynchronizowany ekosystem miejski .

Według powszechnej opinii ekspertów, przyspieszona urbanizacja Da Nang w kierunku południowym jest nieuniknionym trendem i posłuży jako fundament pod powstawanie nowych ośrodków, zgodnie z założeniami zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego miasta. Kluczowym problemem jest jednak towarzysząca temu infrastruktura usługowa i wskaźnik obłożenia tych nowych obszarów miejskich poprzez przyciąganie dużej liczby migrantów.

Wiele obszarów miejskich na południu miasta nadal nie ma zsynchronizowanego rozwoju infrastruktury, są one całkowicie pozbawione mieszkańców i służą głównie celom inwestycji spekulacyjnych. Koordynacja planowania urbanistycznego między tymi obszarami również napotyka liczne przeszkody, co prowadzi do negatywnych konsekwencji dla istniejących społeczności w postaci korków ulicznych, powodzi i innych problemów.

Warto zauważyć, że okręg Dien Ban Dong ma największą liczbę niedokończonych projektów urbanistycznych w mieście. W 2026 roku w tym okręgu będzie realizowanych prawie 40 projektów miejskich i mieszkaniowych, które będą wymagały dalszego oczyszczenia terenu, aby nadrobić opóźnienia w realizacji w ciągu ostatnich kilku lat.

Pan Nguyen Cuu Loan uważa, że ​​nowe ośrodki miejskie na obrzeżach centrum i na południu muszą być systematycznie inwestowane, aby stały się inteligentnymi obszarami miejskimi, oferującymi pełen zakres funkcji związanych z życiem, pracą, rozrywką i kreatywnością, unikając przy tym powtórki modelu „podziału i sprzedaży gruntów”, w który popadły niektóre nowe obszary miejskie.

Według pana Tran Xuan Moi, dyrektora ATM Consulting and Management Company, ekspansja miasta na południe jest logicznym i strategicznym kierunkiem, dającym Da Nangowi duże możliwości rozwoju. Pozwoli to uniknąć lokalnego przeciążenia, ale wymaga planowania w funkcjonalnych klastrach, aby stworzyć ekosystem otwarty, a nie rozproszony. W szczególności konieczne jest jasne określenie kluczowych sił napędowych, aby stworzyć rzeczywistą atrakcyjność i uniknąć rozdrobnienia rozwoju.

Pan Moi skomentował: „Południe ma przewagę pod względem przestrzeni inwestycyjnej, ale ze względu na rozległe, otwarte przestrzenie bardzo łatwo wpaść w pułapkę szybkiego działania, robienia zbyt wielu rzeczy i robienia ich chaotycznie. Jeśli realizowane będą wyłącznie projekty mieszkaniowe bez towarzyszącej im infrastruktury miękkiej i twardej, bardzo trudno będzie stworzyć zrównoważone tempo rozwoju, dlatego standardy jakości powinny być ustalane od samego początku. Jednocześnie należy priorytetowo traktować kryteria ESG (ramy oceny przedsiębiorstw w oparciu o trzy filary: środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny). Dzięki temu, ustanowienie standardów dla zielonych miast, standardów usług, udogodnień dla społeczności i ładu korporacyjnego od samego początku pomoże temu obszarowi szybciej rozwijać się pod względem jakości”.

Źródło: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html