W Ho Chi Minh City wciąż jest około 100 projektów, które czekają na uiszczenie opłat za użytkowanie gruntów.

(NLDO) - W Ho Chi Minh City czeka obecnie około 100 projektów dotyczących nieruchomości, które czekają na decyzję władz stanowych w sprawie opłat za użytkowanie gruntów i dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów.

Po południu 3 października przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, oraz przedstawiciele odpowiednich departamentów i agencji spotkali się z dyrektorem generalnym Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Korea). Podczas spotkania Lotte wyraziło chęć kontynuowania realizacji projektu Thu Thiem Eco Smart City (dzielnica An Khanh), jeśli Ho Chi Minh City będzie mu towarzyszyć i rozwiąże przeszkody inwestycyjne.

Przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, powiedział, że miasto przyjęło rekomendacje firmy i zwróciło się do rządu centralnego z prośbą o rozważenie odpowiednich rozwiązań. Władze miasta z zadowoleniem przyjęły stałe wsparcie Lotte, dzielenie się trudnościami i terminową realizację projektu.

Natychmiast po otrzymaniu tej informacji Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) wysłało rządowi dokument, w którym zwróciło się o „wyjaśnienie kwestii prawnych związanych z dodatkowymi przychodami określonymi w dekrecie nr 103/2024/ND-CP regulującym opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze za dzierżawę gruntów”.

HoREA przesłała również dokument, w którym zwróciła się do Zgromadzenia Narodowego o dodanie artykułu 11a po artykule 11 do „Projektu rezolucji określającej szereg mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania ustawy o ziemi”.

Treść koncentruje się na regulacji dotyczącej „kwoty, jaką użytkownicy gruntów muszą uiścić dodatkowo do czasu, w którym opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze dzierżawne nie zostały naliczone”, ale wyklucza przypadki, które nie wynikają z winy użytkowników gruntów. Propozycja ta wynika z luki prawnej w punkcie d, ustęp 2, artykuł 257 ustawy o gruntach z 2024 r., która ma zastosowanie wyłącznie do przypadków „wadliwych”, ignorując sytuację, w której przedsiębiorstwo jest niewinne.

Projekt Lotte w obszarze miejskim Thu Thiem przyciąga uwagę inwestorów.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, obecnie w Ho Chi Minh City około 100 projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych „oczekuje” na powiadomienie o opłatach za użytkowanie gruntów, ewentualnych dodatkowych opłatach za użytkowanie gruntów, a także na dodatkowe płatności za opóźnienie. Przytoczył kilka przypadków, takich jak: 13 projektów Novaland , 8 projektów Hung Thinh Land, projekt Empire City Observation Tower, projekt joint venture Imperial City Joint Venture Company...

Pan Chau podkreślił, że dodanie przepisu o „dopłatach dodatkowych, z wyjątkiem przypadków niezwiązanych z winą użytkownika gruntu” ochroni uzasadnione prawa inwestorów w przypadku zmiany polityki. Jest to nie tylko rozsądne, ale ma również pozytywny wpływ na środowisko inwestycyjne, zwłaszcza na przyciąganie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do sektora nieruchomości, który jest ważnym motorem wzrostu gospodarczego Wietnamu.

Zdaniem HoREA, jeśli Zgromadzenie Narodowe wyrazi zgodę, konieczne będzie umożliwienie zaliczenia dodatkowo wypłaconej kwoty na poczet innych zobowiązań finansowych przedsiębiorstwa, aby zapewnić sprawiedliwość.

Jeśli chodzi o stawkę poboru, artykuł 50, klauzula 1 i artykuł 51, klauzula 9 dekretu 103/2024/ND-CP stanowią, że opłata za użytkowanie gruntów i czynsz dzierżawny są obliczane na poziomie 5,4% rocznie (zgodnie z artykułem 257 ustawy o gruntach), co zdaniem pana Chau jest zbyt wysokie. Obecnie Ministerstwo Finansów obniżyło ją do 3,6% rocznie, co pomaga zmniejszyć obciążenia przedsiębiorstw.

Source: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm