Problemy prawne wpływają na podaż projektów nieruchomości

[reklama_1]

Po południu 28 marca Wydział Propagandy Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh nawiązał współpracę z Departamentem Informacji i Komunikacji miasta w celu zorganizowania konferencji prasowej na temat zagadnień społeczno -ekonomicznych i kwestii budzących zainteresowanie opinii publicznej.

W odpowiedzi na informację, że w Ho Chi Minh City nie ma nowych projektów nieruchomości na sprzedaż, pan Vu Anh Dung, zastępca dyrektora Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa w Ho Chi Minh City, powiedział, że w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku Departament otrzymał dwa wnioski o powiadomienie o kwalifikowalności do mobilizacji kapitału, ale po przeglądzie okazało się, że żaden z projektów nie kwalifikował się.

„W związku z tym pojawiają się nowe projekty, które chcą zostać wprowadzone do sprzedaży, ale nie spełniają wymogów prawnych. W rzeczywistości w projekcie wciąż znajdują się produkty mieszkaniowe wprowadzane na rynek przez inwestorów. Są to projekty, które zostały wcześniej ogłoszone przez Departament Budownictwa jako kwalifikujące się do sprzedaży zgodnie z przepisami” – powiedział pan Vu Anh Dung.

Przedstawiciel Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości poinformował również, że w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku przychody z działalności w sektorze nieruchomości wzrosły o 20,1% w porównaniu z analogicznym okresem (dane Głównego Urzędu Statystycznego). Przyczyną nie są zatem wyłącznie obawy o brak poprawy na rynku, ale podaż poszczególnych typów mieszkań będzie zależeć od popytu rynkowego i strategii biznesowej danego przedsiębiorstwa.

Nieruchomości - Ho Chi Minh City: Problemy prawne wpływają na podaż projektów nieruchomościowych — Poinformował o tym na konferencji prasowej zastępca dyrektora departamentu rozwoju mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, pan Vu Anh Dung.

W dalszej ocenie pan Dung stwierdził, że w dłuższej perspektywie czynniki prawne projektu będą miały znaczący wpływ na podaż. Dane z Departamentu Planowania i Inwestycji miasta Ho Chi Minh pokazują, że w 2022 roku zatwierdzono 2 nowe projekty mieszkaniowe w ramach polityki inwestycyjnej, a w 2023 roku zatwierdzono 2 projekty mieszkaniowe w ramach polityki inwestycyjnej. W pierwszym kwartale 2024 roku zatwierdzono tylko 1 projekt mieszkaniowy w ramach polityki inwestycyjnej.

Ponadto wiele projektów, które uzyskały zatwierdzenie w ramach polityk inwestycyjnych i zatwierdzeń inwestycyjnych, nadal boryka się z procedurami dotyczącymi zobowiązań finansowych, gruntów, planowania, a niektóre projekty muszą nawet podlegać przeglądowi statusu prawnego projektu, pochodzenia gruntów itp. Dlatego też, gdy Departament Budownictwa rozpatruje kwalifikowalność projektu do mobilizacji kapitału, projekty mieszkaniowe w tych przypadkach nie spełniają wymagań.

Według pana Dunga, bardzo trudno jest w danym momencie dokładnie określić, które projekty utknęły w martwym punkcie, a które zostały rozwiązane, ponieważ projekty mieszkaniowe przechodzą przez wiele różnych procedur inwestycyjnych zgodnie z różnymi odpowiednimi przepisami prawnymi.

Po usunięciu przeszkód w tej procedurze inwestycyjnej mogą pojawić się przeszkody w innych procedurach inwestycyjnych, które należy rozwiązać. W związku z tym Departament Budownictwa uważa, że prace te będą prowadzone w sposób ciągły, a liczba i zakres przeszkód będą się stale zmieniać.

Jeśli chodzi o rozwiązania mające na celu oczyszczenie podaży, Ho Chi Minh City otrzymało wiele rozwiązań i wytycznych do wdrożenia. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał oficjalny komunikat w sprawie wdrożenia szeregu rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

W szczególności Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh zlecił każdemu departamentowi, oddziałowi, dystryktowi i miastu Thu Duc konkretne zadania, aby zrealizować kluczowe zadania w ramach ich obowiązków, mające na celu wspólne rozwiązywanie trudności w projektach mieszkaniowych i nieruchomości w Mieście Ho Chi Minh.

Ponadto w Ho Chi Minh City powołano grupę roboczą, której zadaniem jest usuwanie trudności i przeszkód w projektach inwestycyjnych. Na jej czele stanął przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Phan Van Mai, a w jej zastępcach dyrektorzy departamentów i oddziałów.

Jednocześnie Komitet Ludowy Ho Chi Minh City uzgodnił rozwiązanie polegające na grupowaniu projektów obejmujących konkretne problemy i przypisaniu bezpośredniej odpowiedzialności departamentom i oddziałom, aby przejęły inicjatywę w ich rozwiązywaniu. W przypadku problemów wykraczających poza ich kompetencje, zostaną one zgłoszone Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Pod koniec 2022 r. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zlecił Departamentowi Budownictwa dokonanie syntezy postępów i wyników rozpatrzenia 148 projektów mieszkaniowych i 189 petycji opracowanych i zaproponowanych przez Stowarzyszenie Nieruchomości, z czego 19 petycji dotyczyło funkcji obsługowej Departamentu Budownictwa (co stanowi 10%).

Do trzeciego kwartału 2023 r. miasto rozstrzygnęło 52 z 189 petycji (co stanowi 27,5%), z czego Departament Budownictwa rozstrzygnął 16 z 19 petycji związanych z funkcjami Departamentu (co stanowi 84%).

Źródło