Ba Ria - Vung Tau tem muitas oportunidades de se tornar o centro da economia marítima na região Sul.

Com sua localização estratégica, a província de Ba Ria - Vung Tau pretende se tornar um centro econômico marítimo, com desenvolvimento sustentável tanto na indústria quanto nos serviços.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, afirmou que, desde o início de sua fundação, com sua localização estratégica, a província de Ba Ria-Vung Tau tem como objetivo se tornar um centro da economia marítima, desenvolvendo-se de forma sustentável tanto na indústria quanto nos serviços. Até o momento, a província tem se desenvolvido de forma uniforme e sustentável, com a estrutura industrial e de serviços representando uma grande proporção.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento, Ba Ria - Vung Tau apresenta uma taxa de crescimento econômico e desembolso de investimento público excepcionais em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas. Especificamente, nos primeiros 9 meses de 2024, o PIB regional (PIB) de Vung Tau atingiu 11,5%, superior ao da Cidade de Ho Chi Minh (6,9%), Binh Phuoc (7,8%), Dong Nai (7,7%) e Binh Duong (7,1%).

Enquanto isso, até o final de setembro de 2024, a taxa de desembolso de capital de investimento público em Ba Ria - Vung Tau atingiu 50%, superior à média nacional (47%) e superior à de Binh Duong (43%), Dong Nai (38%) e Cidade de Ho Chi Minh (20%). O total de novos investimentos estrangeiros diretos registrados na província nos primeiros 8 meses de 2024 atingiu US$ 36,5 milhões. No setor de turismo, nos primeiros 9 meses de 2024, Ba Ria - Vung Tau recebeu 13,5 milhões de visitantes, com uma receita de VND 14,1 trilhões (aumento de 9% em relação a 2019).

Devido à clara diferenciação entre zonas econômicas e mercados imobiliários, Ba Ria - Vung Tau é dividida em três áreas principais. Trata-se da área industrial concentrada (Phu My, Ba Ria, Chau Duc), com tipos imobiliários proeminentes, como parques industriais, casas particulares, terrenos...

Centro residencial e comercial com os principais tipos de imóveis, incluindo casas particulares, apartamentos, terrenos... e resorts costeiros (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc), onde muitos produtos imobiliários de condomínios e resorts estão concentrados.

A orientação de planejamento da província para 2021-2030 define muitas novas metas para o desenvolvimento sustentável, incluindo: PIB per capita (excluindo petróleo e gás) atingindo 8,1% - 8,6%; PIB per capita/ano atingindo 497 milhões de dólares, a proporção da economia digital representando 35% - 37% e a proporção da economia marítima (excluindo petróleo e gás) atingindo 60%.

De acordo com o plano, as áreas serão orientadas de acordo com seus próprios pontos fortes, incluindo a Zona Funcional Turística e Marítima Urbana; a Zona Funcional Industrial e Portuária; e a Zona Funcional Agrícola e de Equilíbrio Ecológico. Com muitas vantagens em termos de localização e economia, no terceiro trimestre, Ba Ria - Vung Tau testemunhou algumas localidades, como Phu My, Long Dien... no topo do crescimento dos preços imobiliários em comparação com o trimestre anterior.

Quanto ao mercado imobiliário, o nível de interesse em todos os segmentos em setembro de 2024 também está em vias de recuperação em relação a janeiro de 2024. Em particular, o tipo de condomínio-hotel teve um forte aumento de 64%. Outros tipos de imóveis apresentaram leve aumento, como terrenos, 16%, apartamentos, 13%, casas particulares, 6%, e apenas o tipo de vila apresentou leve queda, 3%.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, disse: A apenas 96 km da Cidade de Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau é sempre uma das principais opções turísticas da região. Portanto, o segmento de resorts imobiliários aqui, especialmente na cidade de Vung Tau e no distrito de Xuyen Moc, é sempre interessante.

Os fatores que os investidores consideram mais importantes ao escolher um resort imobiliário são a rentabilidade do aluguel, a transparência jurídica, os serviços públicos e os materiais de construção. Além disso, os fatores que precisam ser promovidos para impulsionar o mercado imobiliário em Ba Ria - Vung Tau são a promoção, o desenvolvimento turístico, o fortalecimento das políticas de apoio e a melhoria da infraestrutura.

No entanto, segundo alguns especialistas, embora Ba Ria-Vung Tau tenha a vantagem da distância e atraia um grande número de turistas, as atividades de entretenimento e o número de atrações ainda são bastante limitados. A receita total do turismo da província em 2023 atingiu 14,7 trilhões de VND, valor inferior ao de outras províncias devido à falta de parques de diversões e parques de diversões de grande porte.

Além disso, o distrito de Xuyen Moc está atualmente se concentrando em uma série de projetos de grande escala com muitas instalações de entretenimento, mas eles estão muito longe do centro, o que representa um problema para atender às expectativas dos turistas.

Embora o nível de interesse nos resorts de Ba Ria - Vung Tau tenha se recuperado, no futuro, o mercado local de turismo e resorts enfrentará muitos desafios para atender às expectativas dos consumidores.

"Quando os fatores acima forem resolvidos, o setor imobiliário em Ba Ria - Vung Tau em geral, e o turismo e o setor imobiliário de resorts em particular, se desenvolverão, em consonância com as vantagens da localização privilegiada e do potencial turístico marítimo. A previsão de funcionamento do Aeroporto Internacional de Long Thanh (Dong Nai) em 2026 também deverá tornar as viagens para Ba Ria - Vung Tau mais convenientes, criando mais condições para a província atrair mais turistas nacionais e estrangeiros", disse o Sr. Tuan.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, os preços de venda de todos os tipos em Ba Ria - Vung Tau em setembro de 2024 em comparação a janeiro de 2024, os preços dos terrenos aumentaram 36%, os condomínios aumentaram 15%, as vilas e apartamentos aumentaram 6% e as casas particulares diminuíram 6%.

Em particular, os apartamentos e condotels em Ba Ria - Vung Tau apresentaram uma recuperação positiva tanto nos juros quanto nos preços de venda este ano. Especificamente, o interesse pelo tipo de apartamento em outubro de 2024, em comparação com janeiro de 2024, aumentou 13%. Essa taxa no tipo de condotel atingiu 64% no mesmo período. Os preços dos dois tipos acima estão se recuperando gradualmente e devem aumentar no futuro, com projetos com muitas comodidades.

No geral, com os desafios e vantagens atuais, espera-se que o mercado imobiliário em Ba Ria - Vung Tau continue a manter seu nível de interesse e a melhorar no futuro. As políticas de apoio jurídico e a velocidade de conclusão da infraestrutura serão um grande impulsionador a longo prazo. Esses fatores impulsionam a província de Ba Ria - Vung Tau a se tornar o centro da economia marítima do sul.

Fonte: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html