Ba Ria - Vung Tau tem muitas oportunidades para se tornar o centro da economia marítima na região Sul.

Graças à sua localização estratégica, a província de Ba Ria - Vung Tau almeja se tornar um centro econômico marítimo, com desenvolvimento sustentável tanto na indústria quanto nos serviços.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que, desde a sua fundação, e com sua localização estratégica, a província de Ba Ria-Vung Tau tem como objetivo se tornar um centro da economia marítima, desenvolvendo-se de forma sustentável tanto na indústria quanto nos serviços. Até o momento, a província tem se desenvolvido de maneira equilibrada e sustentável, com os setores industrial e de serviços representando uma parcela significativa do crescimento.

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento, Ba Ria - Vung Tau apresenta um crescimento econômico e um desembolso de investimentos públicos excepcionais em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas. Especificamente, nos primeiros 9 meses de 2024, o PIB regional de Vung Tau atingiu 11,5%, superior ao da Cidade de Ho Chi Minh (6,9%), Binh Phuoc (7,8%), Dong Nai (7,7%), Binh Duong (7,1%)...

Entretanto, no final de setembro de 2024, a taxa de desembolso de capital de investimento público em Ba Ria - Vung Tau atingiu 50%, superior à média nacional (47%) e também superior às de Binh Duong (43%), Dong Nai (38%) e Cidade de Ho Chi Minh (20%)... O total de novos investimentos estrangeiros diretos (IED) registrados na província nos primeiros 8 meses de 2024 atingiu 36,5 milhões de dólares. No setor de turismo, nos primeiros 9 meses de 2024, Ba Ria - Vung Tau recebeu 13,5 milhões de visitantes, com receita de 14,1 trilhões de VND (um aumento de 9% em comparação com 2019).

Devido à clara diferenciação das zonas econômicas e dos mercados imobiliários, Ba Ria - Vung Tau está dividida em 3 áreas principais. A primeira é a área industrial concentrada (Phu My, Ba Ria, Chau Duc), com predominância de tipos de imóveis como parques industriais, casas particulares, terrenos...

Centro residencial e comercial com os principais tipos de imóveis, incluindo casas particulares, apartamentos, terrenos... e resorts costeiros (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc), onde se concentram muitos empreendimentos imobiliários em condomínios e resorts.

O plano de desenvolvimento sustentável da província para o período 2021-2030 estabelece diversas novas metas, incluindo: PIB per capita (excluindo petróleo e gás) atingindo 8,1% a 8,6%; PIB per capita anual de 497 milhões de dólares; a participação da economia digital entre 35% e 37%; e a participação da economia marítima (excluindo petróleo e gás) chegando a 60%.

De acordo com o plano, as áreas serão orientadas segundo suas próprias vantagens, incluindo a Zona Funcional de Turismo e Mar Urbana; a Zona Funcional Industrial e Portuária; e a Zona Funcional Agrícola e de Equilíbrio Ecológico. Com muitas vantagens em termos de localização e economia, no terceiro trimestre, Ba Ria - Vung Tau testemunhou algumas localidades, como Phu My e Long Dien, entre as que apresentaram maior crescimento nos preços imobiliários em comparação com o trimestre anterior.

Quanto ao mercado imobiliário, o nível de interesse em todos os segmentos em setembro de 2024 também está em trajetória de recuperação em comparação com janeiro de 2024. Em particular, o segmento de condomínios residenciais apresentou um forte aumento de 64%. Outros segmentos registraram um leve aumento: terrenos aumentaram 16%, apartamentos 13%, casas particulares 6% e apenas o segmento de vilas apresentou uma leve queda de 3%.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional do Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou: "A apenas 96 km da Cidade de Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau é sempre uma das principais opções turísticas da região. Portanto, o segmento imobiliário de resorts aqui, especialmente na cidade de Vung Tau e no distrito de Xuyen Moc, está sempre atraindo interesse."

Os fatores que os investidores consideram mais importantes na escolha de imóveis em resorts são a rentabilidade do aluguel, a transparência legal, a disponibilidade de serviços públicos e os materiais de construção. Além disso, para impulsionar o mercado imobiliário em Ba Ria - Vung Tau, é necessário promover o desenvolvimento do turismo, fortalecer as políticas de apoio e melhorar a infraestrutura.

No entanto, segundo alguns especialistas, embora Ba Ria - Vung Tau tenha a vantagem da distância e atraia um grande número de turistas, as atividades de entretenimento e o número de atrações ainda são bastante limitados. A receita total do turismo na província em 2023 atingiu 14,7 trilhões de VND, inferior à de outras províncias devido à falta de parques de diversões e atrações turísticas de grande porte.

Além disso, o distrito de Xuyen Moc está atualmente focado em uma série de projetos de grande escala com muitas opções de entretenimento, mas eles estão bastante distantes do centro, o que dificulta atender às expectativas dos turistas.

Embora o nível de interesse pelos resorts de Ba Ria - Vung Tau tenha se recuperado, no futuro, o mercado local de turismo e resorts enfrentará muitos desafios para atender às expectativas dos consumidores.

“Quando os fatores acima forem resolvidos, o setor imobiliário em Ba Ria - Vung Tau, em geral, e o setor imobiliário turístico e de resorts, em particular, se desenvolverão, em consonância com as vantagens da localização privilegiada e do potencial do turismo marítimo. A previsão de operação do Aeroporto Internacional de Long Thanh (Dong Nai) em 2026 também deverá tornar as viagens para Ba Ria - Vung Tau mais convenientes, criando mais condições para que a província atraia mais turistas nacionais e estrangeiros”, disse o Sr. Tuan.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, os preços de venda de todos os tipos de imóveis em Ba Ria - Vung Tau, em setembro de 2024, comparados a janeiro de 2024, apresentaram os seguintes aumentos: terrenos (36%), condomínios (15%), vilas e apartamentos (6%) e casas particulares (6%).

Em particular, os apartamentos e condotéis em Ba Ria - Vung Tau apresentaram uma recuperação positiva tanto no interesse quanto nos preços de venda este ano. Especificamente, o interesse por apartamentos em outubro de 2024, comparado a janeiro de 2024, aumentou 13%. Essa taxa para condotéis no mesmo período atingiu 64%. Os preços desses dois tipos de imóveis estão se recuperando gradualmente e espera-se que cresçam no futuro, com projetos que oferecem muitas comodidades.

De modo geral, considerando os desafios e vantagens atuais, espera-se que o mercado imobiliário em Ba Ria - Vung Tau continue a manter seu nível de interesse e a melhorar no futuro. Políticas de apoio legal e a rapidez na conclusão da infraestrutura serão grandes impulsionadores a longo prazo. Esses fatores contribuem para que a província de Ba Ria - Vung Tau se torne o centro da economia marítima do sul.

Fonte: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html