De acordo com a lei, o Estado implementará medidas de regulação do mercado se os preços dos imóveis aumentarem mais de 20% num período de três meses ou em casos de flutuações de mercado excepcionais. Essas medidas de regulação estão especificamente estipuladas na Lei de Negócios Imobiliários de 2024 e no seu decreto de implementação.
 |
Os preços dos terrenos na nova área urbana a oeste da cidade de Voi (distrito de Lang Giang) dispararam quando houve notícias sobre a reorganização das fronteiras administrativas. |
Do ponto de vista da gestão de mercado, o recente aumento na atividade imobiliária localizada é motivo de preocupação para os órgãos de gestão estatal, que tomarão as medidas necessárias para compreender e regular prontamente a oferta e a procura, se necessário. Em termos de impacto prático, o aumento de 30% nos valores das transações imobiliárias em algumas áreas afetará diretamente dois grupos: em primeiro lugar, os projetos imobiliários na área serão parcialmente impactados quando utilizados como referência para o cálculo das taxas de uso do solo. Em segundo lugar, as pessoas com reais necessidades de habitação encontrarão mais dificuldades para aceder a terrenos para construção.
Aumentos localizados nos preços dos imóveis podem impactar negativamente o mercado. Os órgãos reguladores precisam compreender e regular essas situações para facilitar a implementação de projetos para investidores e garantir moradias acessíveis para a população. Portanto, a verificação das atividades para assegurar precisão e transparência é crucial, e a manipulação de preços e outras formas de especulação devem ser prevenidas e severamente punidas.
Atualmente, apenas algumas imobiliárias operam de forma bem organizada, enquanto a maioria ainda é composta por corretores individuais que atuam de forma independente. Portanto, o mercado é facilmente influenciado por tendências especulativas e carece de transparência em relação a produtos como situação legal, andamento e potencial real de mercado. Muitas pessoas espalham boatos sobre tendências no papel e disseminam coletivamente informações imprecisas.
Recentemente, circularam inúmeros rumores sobre fusões de limites administrativos, levando consultores independentes a reforçar a crença dos clientes em uma capital nova, bem investida e moderna, gerando interesse e impulsionando transações. Essas são práticas obscuras no mercado imobiliário. Criar tais impactos também afeta negativamente aqueles que se envolvem nessas práticas, pois perdem a confiança de seus clientes.
| O desenvolvimento do mercado imobiliário exige profissionalismo dos quatro principais intervenientes: o governo, os investidores, os distribuidores e os consumidores. Para conter as bolhas especulativas, deve-se concentrar na profissionalização da equipe de distribuição. Os investidores secundários, por sua vez, precisam identificar com precisão o potencial de crescimento do mercado imobiliário e evitar investimentos precipitados, guiados pela mentalidade de manada e negligenciando fatores legais fundamentais. |
Para desenvolver o mercado imobiliário, é necessário o profissionalismo de quatro atores-chave: o Estado, os investidores, os distribuidores e os consumidores. Atualmente, os distribuidores (bolsas de imóveis e corretoras) são componentes cruciais, contribuindo para o bom funcionamento do mercado imobiliário. A lei estipula claramente a necessidade de transparência e abertura nas transações imobiliárias. Portanto, se as vendas forem profissionalizadas por meio de distribuidores em bolsas de imóveis ou corretoras, o mercado poderá filtrar a manipulação de preços e as altas artificiais de preços.
Em resposta a essa situação, a Associação de Corretores de Imóveis está intensificando seus esforços para educar e orientar seus membros a aprenderem e pesquisarem ativamente as normas legais, a fim de atuarem com maior profissionalismo. No próximo período, a Associação desenvolverá um plano de treinamento para seus membros sobre as normas, os apoiará no registro para obtenção de licenças de corretoras de imóveis e facilitará a divulgação de informações sobre as corretoras, entre outras ações. Simultaneamente, os órgãos de gestão estatal precisam realizar inspeções e verificações específicas das flutuações do mercado; avaliar e prever essas flutuações; e aconselhar eficazmente sobre soluções para regular a oferta e a demanda. Medidas que excedam sua competência podem ser propostas ao Governo e à Assembleia Nacional para implementação.
A principal razão para a criação de aumentos artificiais de preços e manipulação de mercado reside na falta de profissionalismo dos distribuidores (dentre os quatro principais componentes). Na realidade, a maioria dos distribuidores locais não possui as licenças de operação necessárias, conforme exigido pela Lei de Negócios Imobiliários de 2023; apenas algumas corretoras publicam suas informações operacionais no portal da agência de gestão estatal. Promover a atuação formal e profissional desse componente dará aos investidores a confiança necessária para confiar seus produtos aos distribuidores, criando oportunidades de crescimento.
Reconhecendo isso, a Associação Provincial de Imobiliárias tem, há muitos anos, construído consistentemente uma sólida base de membros, fortalecido conexões e promovido atividades. Por parte dos órgãos de gestão estatal, deve-se atentar para a gestão de investidores e distribuidores, a fim de garantir que cumpram integralmente as normas legais em suas atividades de investimento, negócios, captação de recursos e investimentos.
Para conter as bolhas especulativas, é fundamental profissionalizar a rede de distribuição, incluindo bolsas de valores e corretoras imobiliárias. Por outro lado, a gestão responsável do uso do solo também exige atenção, pois é uma ferramenta crucial e eficaz para coibir a especulação. A lei estipula que os usuários do solo devem utilizá-lo para a finalidade a que se destina, dentro de prazos específicos. Portanto, a publicação antecipada de regulamentações que regulem esse aspecto é essencial.
Investidores secundários precisam identificar com precisão o potencial de crescimento de imóveis por meio de informações corretas, conhecimento prático e a orientação de corretores profissionais e de boa reputação. Devem evitar investir precipitadamente, seguindo a opinião da maioria, ignorando fatores legais fundamentais e não se deixando influenciar por perspectivas superficiais. As transações devem estar em conformidade com todas as leis e regulamentações aplicáveis referentes a impostos, taxas, etc.
Fonte: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
Comentário (0)