Bac Ninh: Chega de terrenos desperdiçados devido a projetos paralisados.

BAC NINH - Na província de Bac Ninh, muitos projetos que utilizam fundos extraorçamentários receberam ou arrendaram terrenos, mas estão sendo implementados lentamente. Essa situação não só viola as normas legais, como também desperdiça recursos, reduz a eficiência do uso da terra e impacta negativamente o ambiente de investimento. Em resposta, a província está se concentrando em revisar, classificar e resolver definitivamente esses projetos irregulares, visando um uso econômico e eficiente da terra.

Muitos projetos demoram a colocar o terreno em uso.

A terra é um recurso vital, porém limitado; portanto, a lei define claramente as responsabilidades das organizações e empresas quando o Estado destina ou arrenda terras para a implementação de projetos. Utilizar a terra para o fim a que se destina e dentro do prazo previsto não é apenas uma obrigação legal, mas também contribui para melhorar a eficiência da exploração de recursos e promover o desenvolvimento socioeconômico .

De acordo com a Cláusula 8 do Artigo 81 da Lei de Terras de 2024, terrenos alocados ou arrendados para projetos de investimento que permanecerem sem uso por 12 meses consecutivos a partir da data de entrega no local, ou que apresentarem atraso superior a 24 meses em relação ao plano estabelecido no projeto, poderão ser prorrogados por até 24 meses, mediante o pagamento adicional de taxas de uso ou arrendamento. Caso, após o período de prorrogação, a empresa ainda não utilize o terreno, o Estado o reaverá sem indenização. Essa é uma penalidade rigorosa destinada a coibir a especulação imobiliária e o uso ineficiente da terra.

A empresa Hoa Binh Industrial Waste Treatment and Recycling Joint Stock Company está demorando a colocar o terreno em uso no distrito de Yen Dung.

Na realidade, muitos projetos na província estão sofrendo atrasos na implementação. Um exemplo típico é a Hoa Binh Industrial Waste Treatment and Recycling Joint Stock Company. Em 2010, essa empresa arrendou mais de 148.000 m² de terreno na vila de Dong Huong, comuna de Nham Son (atualmente área residencial de Dong Huong, distrito de Yen Dung) para construir uma unidade de produção e comercial. Após receber o terreno, o investidor ficou responsável por implementar o projeto de acordo com o cronograma acordado.

Em 2019, a empresa recebeu um certificado de registro de investimento alterado para implementar um projeto de ampliação da capacidade de sua planta de tratamento de resíduos industriais e reciclagem de sucata. Este projeto é significativo para o tratamento de resíduos, contribuindo para a proteção ambiental e o desenvolvimento industrial sustentável.

No entanto, após inspeção, constatou-se que a empresa não havia colocado o terreno em uso dentro do prazo estipulado, com um atraso de mais de 24 meses no cronograma. Muitos componentes essenciais não foram construídos, a infraestrutura técnica está incompleta e grande parte do terreno permanece vazia ou subutilizada, resultando em desperdício de recursos e impactando negativamente o plano de desenvolvimento local.

De forma semelhante, a Thai Son Blu Limited Company (antiga Quang Lam Limited Company) arrendou mais de 42.000 m² de terreno desde 2010 para implementar um projeto de centro de serviços turísticos e recreativos no bairro de Tien Phong. Apesar de inúmeras prorrogações do prazo, a empresa não conseguiu implementar o projeto. De acordo com o certificado de registro de investimento final alterado, a instalação deveria estar operacional até maio de 2025, mas até o momento, o terreno não foi utilizado em todo o seu potencial.

Por exemplo, a IBT Joint Stock Company, localizada na área residencial de Dong, distrito de Tan Tien, arrendou quase 3.900 m² de terreno em 2019. Após receber o terreno, a empresa não prosseguiu com a construção conforme o cronograma, com atrasos superiores a 24 meses. Até o momento, o terreno ainda carece dos principais componentes e não foi utilizado conforme o planejado para o investimento.

Além dos casos mencionados acima, uma análise preliminar das autoridades revelou que a província possui atualmente mais de 70 projetos com implementação lenta, que não colocaram a terra em uso ou a estão utilizando de forma ineficiente, concentrados nas comunas e bairros de Tien Du, Lien Bao, Dai Dong, Tan Tien, Tien Phong, etc. Essa situação prolongada não só desperdiça recursos fundiários, como também resulta em perdas orçamentárias, afetando o desenvolvimento socioeconômico e o ambiente de investimento da província.

Retomar a terra com determinação.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, os principais motivos para essa situação são a limitada capacidade financeira e de implementação de alguns investidores. Além disso, alguns projetos são prejudicados por trâmites legais e problemas de planejamento; o desapropriação de terras é demorada; e os investidores de alguns projetos demonstram falta de iniciativa na organização da implementação após a concessão ou arrendamento das terras.

Segundo uma avaliação preliminar das autoridades, a província possui atualmente mais de 70 projetos com implementação lenta, que não colocaram a terra em uso ou a estão utilizando de forma ineficiente, concentrados nas comunas e bairros de Tien Du, Lien Bao, Dai Dong, Tan Tien, Tien Phong, etc. Essa situação prolongada não só desperdiça recursos fundiários, como também causa prejuízos orçamentários, afetando o desenvolvimento socioeconômico e o ambiente de investimento da província.

Com o objetivo de melhorar a eficácia da gestão estatal de terras, em 11 de setembro de 2025, o Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido emitiu a Diretiva nº 04-CT/TU sobre o fortalecimento da liderança na prevenção e no combate ao desperdício na gestão e no uso de bens públicos, terras, recursos minerais e projetos de investimento.

Com base nisso, o Comitê Popular Provincial está implementando um conjunto abrangente de soluções para resolver definitivamente os projetos que estão atrasados ​​ou que violam as leis fundiárias. Especificamente, os departamentos e agências relevantes são responsáveis ​​por revisar e classificar cada projeto. Para os projetos que ainda são viáveis ​​para continuar a implementação, a província considerará a prorrogação do prazo, de acordo com os regulamentos. Os projetos com violações prolongadas que não forem corrigidas terão suas concessões fundiárias revogadas.

Após uma revisão, o Comitê Popular Provincial revogou mais de 42.000 m² de terras da empresa Thai Son Blu Limited Company, no distrito de Tien Phong, e as atribuiu ao Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário para gestão. Em relação à empresa Hoa Binh Industrial Waste Treatment and Recycling Joint Stock Company, as autoridades solicitaram que a empresa complete sua documentação para análise de uma prorrogação, conforme previsto na legislação, além de monitorar de perto o andamento do projeto no próximo período. Atrasos adicionais resultarão em medidas legais. As autoridades também instruíram a empresa IBT Joint Stock Company a completar sua documentação e a submetê-la à autoridade competente para análise de uma prorrogação dos direitos de uso da terra, garantindo a conformidade com a legislação.

Em particular, o Comitê Popular Provincial estabeleceu uma força-tarefa interinstitucional para revisar de forma abrangente os projetos com atraso. A força-tarefa é responsável por inspecionar, classificar e esclarecer as causas dos atrasos, além de propor soluções para resolvê-los ou lidar com eles de acordo com a lei. Segundo o Sr. Dao Quang Khai, Vice-Presidente do Comitê Popular Provincial, o gerenciamento de projetos com atraso no uso da terra deve ser realizado de forma rigorosa e em conformidade com as normas. A província está determinada a recuperar as terras ocupadas por projetos não implementados ou com atrasos prolongados, evitando a situação de retenção de terras que desperdiça recursos e impacta negativamente o desenvolvimento geral.

No próximo período, a província continuará a inspecionar e a lidar rigorosamente com projetos que violem as normas, garantindo o cumprimento da lei. Ao mesmo tempo, reforçará o processo de seleção de investidores, aprimorará a qualidade da avaliação de capacidade e fortalecerá a inspeção e a supervisão do uso do solo desde o início.

Minh Linh

Fonte: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-khong-de-lang-phi-dat-vi-du-an-i-ach-postid444897.bbg