A lista de preços de terras precisa distinguir claramente as taxas de cobrança para terras não agrícolas e terras de serviço.

Há 25 províncias e cidades que ajustaram e emitiram novas listas de preços de terras de acordo com os princípios de mercado, mas o agrupamento de terras não agrícolas , que não sejam residenciais ou comerciais e de serviços, em um único grupo para cobrança de taxas de terra está dificultando a vida de pessoas e empresas.

Muitos especialistas acreditam que medidas harmoniosas de gestão da terra são necessárias para maximizar a eficiência do uso da terra - Foto: B.NGOC

De acordo com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , o número de localidades que estão ajustando e emitindo novas listas de preços de terras continuará aumentando nos próximos tempos.

Defina claramente a taxa de cobrança para cada tipo de terreno

A Sra. Vu Lan Anh - Diretora Geral Adjunta do CEO Group - disse que, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, terrenos comerciais e de serviços são terrenos para construção de estabelecimentos comerciais e de serviços e outras obras que atendam a negócios, comércio e serviços, incluindo obras e instalações de turismo e resorts, como hotéis, vilas turísticas e apartamentos turísticos.

"A Lei de Terras de 2024 também estipula que a construção de tabelas de preços de terras de acordo com os princípios de mercado deve ser realizada de acordo com o princípio de harmonização de interesses entre o Estado, usuários da terra, investidores e aplicação prática.

Mas, na realidade, as localidades muitas vezes cobram aluguéis únicos de terras para serviços comerciais em níveis elevados.

Os altos preços de terrenos comerciais e de serviços não incentivam o investimento em projetos de turismo e resorts em terrenos comerciais e de serviços. Para harmonizar os interesses entre o Estado e os investidores, é necessário considerar a fixação do preço de terrenos comerciais e de serviços em cerca de 20% a 40% em relação ao preço de terrenos residenciais", sugeriu a Sra. Vu Lan Anh.

Ao discutir essa questão, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, declarou: A Cláusula 4, Artigo 5, do Decreto 102 de 2024 do Governo que orienta a implementação da Lei de Terras de 2024 estipula que os terrenos para construção de obras públicas são divididos em muitos tipos, como: terrenos para construção de obras culturais, instalações sociais, assistência médica, educação, esportes...

Além disso, terras de produção e negócios não agrícolas também são divididas em tipos: terras de parques industriais, aglomerados industriais, terras comerciais e de serviços, terras de instalações de produção não agrícolas e terras usadas para atividades minerais.

O Sr. Chau acrescentou: "Isso mostra a necessidade de regulamentações específicas sobre os níveis de cobrança de taxas de uso da terra correspondentes a cada tipo de terra, especialmente terras usadas para fins educacionais, médicos e esportivos.

Mas atualmente, muitas localidades ainda não emitiram totalmente essas regulamentações, e as regulamentações provinciais não foram concluídas, causando dificuldades na implementação da lei de forma sincronizada e eficaz.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro do Comitê de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - Foto: B.NGOC

Não é correto agrupar as coisas.

Comentando sobre a construção de tabelas de preços de terras locais nos últimos tempos, o Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, afirmou que a Lei de Terras visa determinar preços de terras específicos para cada lote de terra, portanto, o fato de algumas localidades agruparem terras não agrícolas, exceto terrenos residenciais, com terrenos comerciais e de serviços em um único grupo para determinar um preço comum na tabela de preços é incorreto, até mesmo descuidado. A lei e o decreto não estipulam isso.

Segundo o Sr. Cuong, a avaliação de terras deve ser baseada na finalidade específica de uso de cada tipo de terra. Por outro lado, a Lei de Terras delegou poderes às localidades não apenas na avaliação de terras, mas também na regulamentação do financiamento de terras.

Em relação ao arrendamento de terras, se o preço do terreno na tabela de preços aumentar, afetando negócios e atraindo investimentos, a localidade poderá aplicar um preço de aluguel de terreno totalmente mais baixo, de pelo menos 0,25% (conforme Decreto 103/2024/ND-CP do Governo), em casos necessários. Projetos que precisam priorizar o desenvolvimento econômico receberão uma taxa baixa, projetos que não têm prioridade receberão uma taxa mais alta", enfatizou o Sr. Cuong.

De acordo com o Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, a Lei de Terras de 2024 elimina a estrutura de preços de terras para que as localidades possam emitir tabelas de preços. Consequentemente, a Lei de Terras de 2024 estipula que o Comitê Popular Provincial é responsável por submeter a tabela de preços de terras ao Conselho Popular para decisão. Isso demonstra que a regulamentação está cada vez mais profissional, definindo claramente as responsabilidades de cada órgão.

A avaliação de terrenos de projetos imobiliários (residenciais, resorts) não se aplica à tabela de preços de terrenos, mas sim a preços específicos de terrenos. Para projetos como parques industriais que pagam aluguel anual de terrenos, a tabela de preços anual é aplicada; nos demais casos, serão leiloados e licitados.

Para empresas que alugam terras e pagam aluguel anual, quando o preço da terra aumenta, seus custos aumentam. No entanto, a Cláusula 2, Artigo 153 da Lei de Terras de 2024 estipulou um aluguel estável para os casos de aluguel anual. Consequentemente, o aumento do aluguel da terra não excederá a taxa prescrita pelo Governo em cada período", acrescentou o Sr. Binh.

Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm