A lista de preços de terrenos precisa distinguir claramente as taxas de cobrança para terrenos não agrícolas e terrenos para serviços.

Existem 25 províncias e cidades que ajustaram e emitiram novas tabelas de preços de terrenos de acordo com os princípios de mercado, mas o agrupamento de terrenos não agrícolas , que não sejam residenciais, comerciais ou de serviços, em um único grupo para fins de cobrança de taxas de terreno está dificultando a vida de pessoas físicas e jurídicas.

Muitos especialistas acreditam que medidas harmoniosas de gestão territorial são necessárias para maximizar a eficiência do uso da terra - Foto: B.NGOC

Segundo o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente , o número de localidades que ajustam e emitem novas tabelas de preços de terrenos continuará a aumentar nos próximos tempos.

Defina claramente a taxa de cobrança para cada tipo de terreno.

A Sra. Vu Lan Anh, Vice-Diretora Geral do Grupo CEO, afirmou que, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, terrenos comerciais e de serviços são aqueles destinados à construção de estabelecimentos comerciais e de serviços, bem como outras obras que servem a negócios, comércio e serviços, incluindo obras e instalações turísticas e de resorts, como hotéis, vilas turísticas e apartamentos turísticos.

"A Lei de Terras de 2024 também estipula que a elaboração de tabelas de preços de terrenos de acordo com os princípios de mercado deve ser realizada segundo o princípio da harmonização de interesses entre o Estado, os usuários da terra, os investidores e a aplicação prática."

Mas, na realidade, as localidades costumam cobrar aluguéis únicos de terrenos para serviços comerciais em valores elevados.

Os altos preços dos terrenos comerciais e de serviços não incentivam o investimento em projetos turísticos e de resorts nessas áreas. Para harmonizar os interesses do Estado e dos investidores, é necessário considerar a fixação do preço dos terrenos comerciais e de serviços em cerca de 20% a 40% em comparação com o preço dos terrenos residenciais”, sugeriu a Sra. Vu Lan Anh.

Ao discutir este assunto, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, declarou: A Cláusula 4, Artigo 5, Decreto 102 de 2024 do Governo, que orienta a implementação da Lei de Terras de 2024, estipula que os terrenos destinados à construção de obras públicas são divididos em vários tipos, tais como: terrenos para construção de obras culturais, instalações sociais, saúde, educação, esportes...

Além disso, os terrenos destinados à produção e aos negócios não agrícolas também são divididos em tipos: terrenos para parques industriais, polos industriais, terrenos comerciais e de serviços, terrenos para instalações de produção não agrícola e terrenos utilizados para atividades de mineração.

O Sr. Chau acrescentou: "Isto demonstra a necessidade de regulamentações específicas sobre os níveis de cobrança de taxas de uso do solo correspondentes a cada tipo de terreno, especialmente terrenos utilizados para fins educacionais, médicos e desportivos."

No entanto, atualmente, muitas localidades ainda não emitiram integralmente esses regulamentos, e os regulamentos provinciais não foram concluídos, o que causa dificuldades na implementação da lei de forma sincronizada e eficaz.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - Foto: B.NGOC

Não é correto agrupar as coisas.

Ao falar sobre a recente elaboração de listas de preços de terrenos locais, o Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, afirmou que a Lei de Terras visa determinar preços específicos para cada lote de terreno. Portanto, o fato de algumas localidades agruparem terrenos não agrícolas, que não sejam residenciais, com terrenos comerciais e de serviços em uma única categoria para definir um preço comum na lista de preços é incorreto, para não dizer negligente. A lei e o decreto não estipulam isso.

Segundo o Sr. Cuong, a avaliação de terras deve basear-se na finalidade específica de uso de cada tipo de terreno. Por outro lado, a Lei de Terras delegou poderes às localidades não só na avaliação de terras, mas também na regulamentação do financiamento fundiário.

"Em relação ao arrendamento de terrenos, se o preço do terreno na lista de preços aumentar, afetando os negócios e a atração de investimentos, a localidade poderá aplicar um preço de arrendamento de terreno mais baixo, de pelo menos 0,25% (de acordo com o Decreto 103/2024/ND-CP do Governo) em casos necessários. Projetos que necessitem de prioridade para o desenvolvimento econômico terão uma taxa menor, enquanto projetos que não tenham prioridade terão uma taxa maior", enfatizou o Sr. Cuong.

Segundo o Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, a Lei de Terras de 2024 elimina a estrutura de preços de terrenos, permitindo que as localidades publiquem listas de preços. De acordo com a lei, a Lei de Terras de 2024 estipula que o Comitê Popular Provincial é responsável por submeter a lista de preços de terrenos ao Conselho Popular para decisão. Isso demonstra que a regulamentação está se tornando cada vez mais profissional, definindo claramente as responsabilidades de cada órgão.

"A avaliação de terrenos para projetos imobiliários (residências, imóveis turísticos) não se baseia na tabela de preços de terrenos, mas é determinada de acordo com os preços específicos de cada terreno. Já para projetos como parques industriais, que pagam aluguel anual do terreno, aplica-se a tabela de preços anual; nos demais casos, o processo é realizado por meio de leilão."

Para empresas que arrendam terrenos e pagam aluguel anualmente, quando o preço da terra aumenta, seus custos também aumentam. No entanto, o Artigo 153, Cláusula 2, da Lei de Terras de 2024 estipula um aluguel estável para os casos de arrendamento com pagamento anual. Consequentemente, o aumento do aluguel não excederá a taxa prescrita pelo Governo em cada período”, acrescentou o Sr. Binh.

Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm