Os preços dos terrenos aumentam, as pessoas têm dificuldade em mudar os propósitos de uso dos terrenos

A mudança do uso do solo de terras agrícolas para terras residenciais é uma necessidade legítima de muitas famílias no processo de urbanização. No entanto, com as novas regulamentações da Lei de Terras de 2024, a taxa de uso do solo está se tornando uma grande barreira, fazendo com que muitas pessoas encontrem dificuldades quando desejam "transferir para terras residenciais" para construir uma casa.

Tendo recebido mais de 100 metros quadrados de terreno ajardinado de seus pais para morar, a Sra. Vo Thi Kieu Ngan (Bairro da Baía de Nga, Cidade de Can Tho ) concluiu os trâmites para alterar o uso do terreno para área residencial. No entanto, o valor que ela teve que pagar foi superior a 100 milhões de VND, acima das possibilidades de uma família trabalhadora comum.

"Também é difícil sobreviver da jardinagem . Mas acho o preço dos terrenos residenciais aqui alto em comparação com o preço praticado pelas pessoas. Na verdade, quando me registrei para um terreno residencial, o preço era muito alto e eu não atendia às condições", disse a Sra. Vo Thi Kieu Ngan, distrito da Baía de Nga, cidade de Can Tho.

Após a fusão, o bairro de Nga Bay tornou-se uma área com localização estratégica, com forte potencial de desenvolvimento em comércio, serviços e logística. O tráfego foi impulsionado, a população cresceu rapidamente e a demanda por terrenos residenciais aumentou. No entanto, ao mesmo tempo, os custos de conversão de terrenos estavam se tornando um grande "gargalo" para muitas famílias.

De acordo com as autoridades locais, o aumento nos custos de conversão do uso do solo se deve à aplicação de uma nova lista de preços de terras sob a Lei de Terras de 2024, que está mais próxima dos preços de mercado, em vez de mais baixos como antes.

O Sr. Nguyen Thanh Tung, Vice-Presidente do Comitê Popular do Distrito de Nga Bay, da Cidade de Can Tho, afirmou: "De acordo com as duas Leis de Terras de 2013 e 2024, ao alterar a finalidade do uso do solo, as pessoas devem pagar taxas de uso do solo de 100% da diferença. Por exemplo, 1 m² de arrozal custa 500.000 VND; ao converter para terreno residencial, a um preço de 5 milhões, a diferença é de 4,5 milhões de VND/m². Este é um preço muito alto e muitas pessoas não têm condições de pagar taxas de uso do solo".

Ajustar a tabela de preços de terrenos para mais perto do mercado, de acordo com a Lei de Terras de 2024, é um passo para tornar as políticas transparentes e aumentar a receita orçamentária. No entanto, a realidade mostra que a atual arrecadação de taxas de uso do solo está além da capacidade de muitas famílias, especialmente em áreas de rápida urbanização, como o Distrito de Nga Bay. Sem um mecanismo flexível e adequado às condições de vida das pessoas, o processo de mudança de uso do solo continuará a enfrentar dificuldades, e o sonho de "transformar um terreno em um terreno residencial para construir uma casa" ainda está distante para muitas famílias.

Fonte: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm