Com o aumento dos preços dos terrenos, as pessoas encontram dificuldades para alterar a finalidade de uso da terra.

A mudança de uso do solo, de agrícola para residencial, é uma necessidade legítima de muitas famílias no processo de urbanização. No entanto, com as novas regulamentações da Lei de Terras de 2024, a taxa de uso do solo está se tornando um grande obstáculo, causando dificuldades para muitas pessoas que desejam "alternar o uso do solo para fins residenciais" para construir uma casa.

Tendo recebido de seus pais um terreno de mais de 100 metros quadrados para morar, a Sra. Vo Thi Kieu Ngan (bairro de Nga Bay, cidade de Can Tho ) concluiu os trâmites para alterar o uso do solo para residencial. No entanto, o valor que ela teve que pagar ultrapassou 100 milhões de VND, uma quantia inacessível para uma família trabalhadora comum.

"Também é difícil ganhar a vida com jardinagem . Mas acho o preço dos terrenos residenciais aqui muito alto em comparação com o custo de vida da população. Aliás, quando me inscrevi para comprar um terreno residencial, o preço era muito alto e eu não atendia aos requisitos", disse a Sra. Vo Thi Kieu Ngan, moradora do bairro de Nga Bay, na cidade de Can Tho.

Após a fusão, o distrito de Nga Bay tornou-se uma área com localização estratégica, com forte potencial de desenvolvimento em comércio, serviços e logística. Investiu-se no trânsito, a população cresceu rapidamente e a demanda por terrenos residenciais aumentou. No entanto, ao mesmo tempo, os custos de conversão de terrenos tornaram-se um grande obstáculo para muitas famílias.

Segundo as autoridades locais, o aumento nos custos de conversão do uso do solo se deve à aplicação de uma nova tabela de preços de terrenos, conforme a Lei de Terras de 2024, que está mais próxima dos preços de mercado, em vez de ser inferior como antes.

O Sr. Nguyen Thanh Tung, Vice-Presidente do Comitê Popular do Bairro de Nga Bay, na cidade de Can Tho, afirmou: "De acordo com as duas Leis de Terras de 2013 e 2024, ao alterar a finalidade do uso da terra, as pessoas devem pagar taxas de uso da terra equivalentes a 100% da diferença. Por exemplo, 1 m² de terra destinada ao cultivo de arroz custa 500.000 VND, e ao ser convertida em terreno residencial com o preço de 5 milhões de VND, a diferença é de 4,5 milhões de VND/m². Este é um preço muito alto e muitas pessoas não têm condições de pagar as taxas de uso da terra".

Ajustar a tabela de preços de terrenos para valores mais próximos aos de mercado, de acordo com a Lei de Terras de 2024, é um passo importante para tornar as políticas públicas mais transparentes e aumentar a receita orçamentária. No entanto, a realidade demonstra que a atual arrecadação da taxa de uso da terra está além da capacidade de muitas famílias, especialmente em áreas de rápida urbanização, como o bairro de Nga Bay. Sem um mecanismo flexível e adequado às condições de vida da população, o processo de mudança de uso da terra continuará enfrentando dificuldades, e o sonho de "transformar um terreno em área residencial para construir uma casa" permanece distante para muitas famílias.

Fonte: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm