Preços dos terrenos em 2026: Priorizar a estabilidade para atrair investimentos

Uma esquina do cruzamento de Dong Xoai (bairro de Binh Phuoc, província de Dong Nai). Foto de : Hoang Loc

Uma esquina da interseção de Dong Xoai (bairro de Binh Phuoc , província de Dong Nai). Foto de : Hoang Loc

Segundo avaliação da província, o novo Conselho de Administração manteve basicamente a estabilidade e fez ajustes razoáveis para criar um nível de preços favorável ao investimento, garantindo ao mesmo tempo os interesses da população e das empresas.

Há flutuações, mas não são grandes.

Dong Nai acaba de concluir a coleta de comentários e sugestões, desde a província até o nível local, para o Conselho de Administração de 2026. Centenas de comentários e recomendações de pessoas, empresas, especialistas e localidades foram compilados por agências especializadas e submetidos ao conselho de avaliação para consideração e alterações, visando a formação de um Conselho de Administração adequado ao mercado, viável e transparente.

O Sr. Tran Khanh Du, Diretor da MHD Valuation Company Limited (com sede na Cidade de Ho Chi Minh ), a unidade de consultoria responsável pela elaboração da lista de recomendações do Conselho de Administração para 2026, afirmou: "A nova lista de recomendações do Conselho de Administração apresenta ajustes em comparação com a lista atual (tabela de preços aplicada para o período de 2020 a 2024, prorrogada até o final de 2025), mas não há grandes alterações."

Em particular, para terras agrícolas, a proposta registrou um ligeiro aumento, consistente com os resultados da pesquisa, refletindo com precisão as flutuações reais e garantindo o equilíbrio entre as regiões. Locais com estradas recém-inauguradas e infraestrutura aprimorada terão preços mais altos. Por exemplo, no passado, na província de Binh Phuoc, os preços das terras agrícolas em estradas principais e áreas densamente povoadas aumentaram ligeiramente de 1 a 1,2 vezes; no restante, permaneceram inalterados. Em áreas com estradas em construção ou prestes a serem construídas, os preços das terras agrícolas foram ajustados para aumentar de 1,2 a 1,4 vezes para corresponder aos preços de mercado; os preços nas demais estradas permaneceram os mesmos.

Em relação aos terrenos não agrícolas, na antiga área de Binh Phuoc, alguns locais apresentaram reduções de 10 a 25%, e em alguns casos até 40%, devido a ajustes para adequar-se ao nível geral; em outras localidades, houve aumento devido ao surgimento de novos projetos de transporte, porém, o aumento não foi muito expressivo. Na província de Dong Nai, antes da fusão, o preço básico se manteve estável, aumentando apenas nas rotas onde estavam sendo implementados investimentos em infraestrutura.

A manutenção dos preços dos terrenos em parques industriais, áreas urbanas e áreas de reassentamento ajuda a limitar os impactos negativos e a estabilizar o ambiente de investimento, garantindo, ao mesmo tempo, o aumento da receita orçamentária e o equilíbrio dos interesses entre o Estado, as empresas e a população, promovendo a expansão da produção e criando vantagens competitivas.
Sr. VONG KHIENG , Membro do Comitê Provincial da Frente da Pátria, Vice-Chefe do Departamento de Propaganda da Associação Provincial de Advogados.

Nas áreas urbanas, residenciais e de reassentamento, os preços geralmente permanecem estáveis. Da mesma forma, os preços dos terrenos em parques industriais, polos industriais e parques de biotecnologia de alta tecnologia, bem como os preços dos terrenos em ilhas e ilhotas, também permanecem praticamente os mesmos para acompanhar os preços atuais de aluguel de terrenos e criar estabilidade para as empresas.

A Sra. Luu Thi Ha, Vice-Presidente do Comitê Provincial da Frente da Pátria do Vietnã, afirmou: "O Conselho de Administração é uma base importante para o cálculo da compensação quando o Estado recupera terras, calcula impostos, taxas de uso da terra, aluguéis de terras, etc., afetando diretamente os direitos das pessoas, das empresas e o ambiente de investimento da província. Após a fusão da província e das unidades administrativas de nível municipal, o ajuste do Conselho de Administração e a localização das terras correspondentes à lista de preços devem garantir objetividade, rigor científico, transparência e adequação às práticas de desenvolvimento socioeconômico da província, evitando grandes oscilações."

“O Comitê Permanente do Comitê Provincial da Frente da Pátria do Vietnã concorda plenamente com a política e a necessidade de emitir uma resolução sobre o Conselho Diretor, em conformidade com as disposições da Lei de Terras de 2024 e atendendo aos requisitos práticos de gestão e uso da terra após a conclusão da reorganização das unidades administrativas da província. O projeto de resolução sobre o Conselho Diretor do Comitê Popular Provincial demonstra os objetivos estabelecidos; o escopo do ajuste é apropriado, contribuindo para a criação de uma base legal para a emissão e aplicação do novo Conselho Diretor a partir de 1º de janeiro de 2026, garantindo publicidade, transparência, objetividade e consistência em toda a província”, avaliou a Sra. Luu Thi Ha, Vice-Presidente do Comitê Provincial da Frente da Pátria do Vietnã.

Estabilidade para criar vantagens e atrair investimentos

Atualmente, o Conselho Popular Provincial está avaliando a proposta de resolução para o Conselho de Administração em 2026. O Comitê Popular Provincial espera que o novo Conselho de Administração atenda aos requisitos práticos, cumpra a lei e contribua para a estabilização do mercado de direitos de uso da terra na província.

O Sr. Nguyen Tuan Anh, Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, afirmou: "O BGD de 2026 basicamente não apresenta grandes flutuações. O impacto dos ajustes de preços em algumas áreas pode aumentar a receita proveniente de taxas de uso da terra, conversão de uso da terra e taxas de registro. Para famílias e indivíduos, os aumentos de preços em algumas rotas têm um certo impacto nas obrigações financeiras, mas os ajustes são baseados nos princípios de equilíbrio, equidade e aumentos adequados, sem grandes impactos na vida local e no desenvolvimento socioeconômico."

Manter os preços dos terrenos em parques industriais, polos industriais, parques de biotecnologia de alta tecnologia, áreas residenciais e áreas de reassentamento é uma solução para reduzir os custos de aluguel de terrenos, manter a competitividade e apoiar a recuperação e o desenvolvimento das atividades produtivas e comerciais. Isso também ajuda a limitar os aumentos de capital dos projetos, especialmente os de habitação social, e a evitar a alta dos preços imobiliários e de moradias.

A deputada Nguyen Thi Hoang, membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, afirmou: "A Tabela de Preços de 2026 apresentará flutuações, mas não significativas e dentro dos limites aceitáveis. A proposta reflete com precisão as flutuações do mercado, criando consistência na gestão fundiária. A elaboração e a promulgação da Tabela de Preços anual, em conformidade com a Lei de Terras de 2024, são importantes para estabelecer um nível de preços próximo ao do mercado, com maior transparência no cálculo de impostos, taxas, indenizações e auxílio para reassentamento. Além disso, esse ajuste também reduz a discrepância entre os preços estatais e os preços de mercado, principal causa de reclamações e frustrações no passado. Cria-se, assim, um ambiente de investimento estável e justo, auxiliando os investidores na previsão de custos e na implementação de projetos com maior tranquilidade."

Segundo os líderes provinciais, o princípio norteador da formação do Conselho de Administração é limitar grandes oscilações, garantindo, ao mesmo tempo, a conformidade com a orientação para o desenvolvimento, a infraestrutura e o mercado. Níveis de preços estáveis e razoáveis serão uma vantagem para atrair investimentos e promover o desenvolvimento socioeconômico.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/