Procedimentos para a concessão do Certificado de direitos de uso de terras agrícolas

Os pais da Sra. Nguyen Thi Mai (Thanh Hoa) receberam terras das autoridades locais para cultivo agrícola por volta da década de 1980. Após muitas mudanças no planejamento, as autoridades locais dividiram, separaram e uniram lotes de terra em diferentes áreas, reunindo-os em uma única área para as famílias.

Em maio de 2016, o pai da Sra. Mai, chefe da família, recebeu um livro para controlar os pagamentos referentes à propriedade rural de aproximadamente 3.000 ^m² . Atualmente, sua família ainda se dedica à agricultura e paga o imposto agrícola anual conforme as normas.

A Sra. Mai perguntou se sua família pode solicitar um Certificado de Direitos de Uso de Terras Agrícolas para a área de terra registrada no livro de monitoramento. Ou a família precisa esperar que a administração local emita instruções para todas as residências da vila ou comuna? Todos na área possuem apenas um livro para acompanhar os recibos até suas respectivas casas.

Se sua família puder solicitar proativamente um Certificado, quais documentos vocês precisam preparar, onde e em que formato? Quais impostos e taxas vocês precisam pagar?

Além disso, a família da Sra. Mai possui um terreno de quase 300 metros ^quadrados . Segundo seu pai, por volta de 1972, uma escola foi construída perto dessa área e o governo local abriu estradas e construiu valas de drenagem. Após a libertação, a escola foi transferida e o governo local dividiu as terras da região para que as pessoas pudessem cultivá-las.

Ao lado da vala havia um terreno que, na época, não era cultivado nem utilizado devido ao seu pequeno tamanho. Próximo a esse terreno ficava uma área chamada Vien Con Mieu, que o pai da Sra. Mai e sua avó recuperaram e expandiram para fins agrícolas. Por volta de 1990, os pais da Sra. Mai receberam o terreno de sua avó para cultivá-lo até hoje.

Após muitas alterações, expansões e retificação de estradas, o terreno acima mencionado foi ampliado e possui uma área de 300 ^m² atualmente. Seus pais cultivaram e utilizaram a terra continuamente até hoje, sem qualquer disputa durante todo o processo. O terreno não consta em nenhum mapa. A família da Sra. Mai também não paga impostos/IPTU e não possui nenhum documento referente a esta terra.

A Sra. Mai perguntou se sua família pode solicitar um Certificado de Direito de Uso da Terra para o terreno mencionado. Em caso afirmativo, quais documentos a família precisa preparar e qual órgão deve contatar para obter apoio na elaboração desses documentos?

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

Com relação à primeira questão, a atual lei fundiária prevê, pela primeira vez, a emissão de Certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de outros bens vinculados à terra para indivíduos e famílias que utilizam a terra, nos artigos 137, 138, 139, 140 e 141 da Lei Fundiária de 2024.

A ordem e os procedimentos para o primeiro registo de terrenos e bens a eles vinculados, para indivíduos, comunidades residenciais e agregados familiares que utilizam a terra, bem como a ordem e os procedimentos para a primeira concessão de Certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens a ela vinculados, estão previstos na Secção II e na Secção V, Conteúdo C, Parte V, Anexo I, emitidos em conjunto com o Decreto n.º 151/2025/ND-CP, de 12 de junho de 2025, do Governo, que regulamenta a divisão de competências das autarquias locais em 2 níveis, a descentralização e a descentralização no setor fundiário.

Emissão de certificados de propriedade de terrenos sem documentos.

Com relação à segunda questão, sua reflexão não descreve claramente os procedimentos, não fornece informações, documentos e fundamentos suficientes para as disposições da Lei de Terras de 2013 (que já expirou); portanto, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente não tem base para responder especificamente.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente gostaria de informar sobre alguns conteúdos para seu estudo e referência no processo de implementação de procedimentos administrativos em matéria fundiária, conforme segue:

Legislação fundiária vigente: Lei de Terras de 2024 e documentos orientadores, regulamentos detalhados para implementação (Decreto nº 101/2024/ND-CP, Decreto nº 102/2024/ND-CP, Decreto nº 151/2025/ND-CP...).

Para a primeira emissão de um Certificado a uma família ou indivíduo que utiliza terras sem documentos sobre os direitos de uso da terra, conforme prescrito no Artigo 137 da Lei de Terras, sem violar a lei de terras conforme prescrito no Artigo 139 da Lei de Terras, e não se enquadrando no caso de alocação de terras sem a devida autorização, conforme prescrito no Artigo 140 da Lei de Terras, será implementada de acordo com as disposições do Artigo 138 da Lei de Terras.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente recomenda que você estude as normas acima e entre em contato com as autoridades locais para obter uma solução.

Fonte: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-100251121153552907.htm