Imóveis industriais - Novo motor de crescimento

HNN - A antiga capital não está apenas associada ao patrimônio histórico; a cidade de Hue está se transformando com uma visão de desenvolvimento industrial moderno. Em particular, o modelo de empreendimento imobiliário industrial que integra habitação e instalações sociais tem sido e continua sendo formado, criando uma nova força motriz para o crescimento econômico e contribuindo para a melhoria da qualidade de vida dos trabalhadores e da comunidade local.

Báo Thừa Thiên Huế•18/09/2025

O Parque Industrial de Phu Bai é um endereço atraente para muitos investidores que buscam produção verde e limpa.

Tendência inevitável

Anteriormente, os parques industriais (PIs) eram desenvolvidos principalmente como polos de produção puros, focando apenas em infraestrutura de fábricas e armazéns. No entanto, em resposta à crescente demanda por mão de obra estável, e também para abordar questões de segurança social, meio ambiente e urbanização, muitas localidades têm adotado o modelo de desenvolvimento de PI que integra imóveis industriais, moradias para trabalhadores e equipamentos sociais – consideradas “pequenas cidades industriais”.

Hue está seguindo essa tendência com uma série de projetos de grande escala. Um exemplo típico é o projeto do Complexo de Produção Kim Long Motor Hue, na Zona Econômica de Chan May - Lang Co. Com um investimento total de mais de 4,476 bilhões de VND, o projeto não só conta com uma fábrica para a produção e montagem de automóveis, motores e peças de reposição, como também integra um centro de pesquisa e treinamento para recursos humanos de alta tecnologia. Atualmente, além do projeto de produção, a Kim Long Motor também obteve aprovação da cidade para desenvolver uma área de habitação social de 18.800 m², incluindo 898 apartamentos; destes, 780 serão reservados para trabalhadores e especialistas; o restante será destinado a empreendimentos comerciais, contribuindo para a diversificação das opções de moradia. Com um investimento total de quase 578 bilhões de VND, espera-se que este projeto seja concluído em 24 meses a partir da data de entrega do terreno, atendendo inicialmente às necessidades de moradia de mais de 2.000 trabalhadores.

O Parque Industrial Gilimex Phu Bai promete receber muitos investimentos em habitações sociais e áreas comerciais em um futuro próximo.

O modelo “3 em 1” – produção, moradia e serviços – implementado pela Kim Long Motor não só ajuda a reter trabalhadores e reduzir a pressão sobre a infraestrutura urbana, como também otimiza os custos operacionais das empresas, aumenta a produtividade e cria um ambiente de trabalho e moradia seguro e integrado.

Não apenas a Kim Long Motor Hue, mas também o Parque Industrial Gilimex Phu Bai está investindo em uma área de 460 hectares, com um investimento total de 2,6 trilhões de VND. O investidor deste parque industrial está desenvolvendo simultaneamente infraestrutura fabril de padrão internacional, centro de logística, armazém frigorífico e porto seco; ao mesmo tempo, constrói áreas residenciais para trabalhadores e especialistas, além de instalações sociais como escolas, postos de saúde , áreas esportivas e parques internos. O Parque Industrial Gilimex possui uma localização estratégica próxima ao aeroporto de Phu Bai, à Rodovia Nacional 1A e à rodovia expressa La Son - Tuy Loan, criando condições favoráveis para o transporte de mercadorias e atraindo empresas de logística e processamento para arrendar terrenos. Espera-se que, em um futuro próximo, o Parque Industrial Gilimex se torne um centro logístico na região central, apoiando efetivamente a cadeia de suprimentos e, ao mesmo tempo, resolvendo o problema de moradia para os trabalhadores da região.

Criar vantagem competitiva

Segundo a Diretoria de Gestão das Zonas Econômicas e Industriais da Cidade de Hue , um dos fatores que torna o setor imobiliário industrial em Hue atraente para investidores é a grande quantidade de terrenos disponíveis, o aluguel razoável da terra e o custo de vida acessível, além de um ambiente de vida saudável, adequado para o desenvolvimento de modelos de parques industriais sustentáveis.

A cidade de Hue possui atualmente uma infraestrutura de transporte integrada, desde o porto de águas profundas de Chan May e o aeroporto internacional de Phu Bai até as rodovias nacionais 1A, 49A e 49B. Esses fatores não apenas facilitam o transporte e a logística, mas também aumentam a conectividade inter-regional, ajudando Hue a se tornar uma porta de entrada para o comércio entre a região central e todo o país.

Num contexto em que províncias e cidades como Ho Chi Minh, Hanói ou Bac Ninh começam a enfrentar a escassez de terrenos industriais e os elevados custos de investimento, Hue surge como uma nova opção atrativa, com políticas transparentes de incentivo ao investimento, bom suporte jurídico e, sobretudo, incentivos para empresas que investem em parques industriais com habitação social integrada.

Em particular, a Lei de Habitação de 2023 e a Decisão 227/QD-TTg, de 12 de março de 2024, do Primeiro-Ministro, sobre o ajuste das metas de uso do solo industrial numa direção mais flexível, permitem a construção de habitações para trabalhadores e serviços públicos adjacentes no próprio parque industrial, em vez de terem de ser separados como anteriormente. Esta é uma base legal favorável para o desenvolvimento robusto do modelo de "parque industrial integrado" na cidade de Hue.

Graças aos empreendimentos Kim Long Motor Hue e Gilimex Phu Bai Industrial Park, a cidade de Hue continua a atrair mais investidores nos setores de manufatura, logística e imobiliário. Espera-se que, em um futuro próximo, Hue se torne um moderno centro industrial e cidade satélite da região central, desempenhando um papel fundamental na estratégia de desenvolvimento econômico regional.

Segundo o Sr. Dang Huu Phuc, Diretor do Departamento de Indústria e Comércio, o setor imobiliário industrial em Hue é considerado o núcleo do desenvolvimento sustentável, conectando produção, moradia e serviços em um todo unificado. Quando os trabalhadores têm moradia perto do local de trabalho, seus filhos têm boas condições de aprendizado e fácil acesso a serviços médicos, entretenimento, esportes, etc., as empresas não apenas contam com uma força de trabalho estável, mas também constroem uma comunidade de trabalho de longo prazo. Isso também é significativo no contexto da competição por recursos humanos e dos custos operacionais cada vez mais elevados.

Com a atenção do governo e a participação ativa das empresas, o setor imobiliário industrial em Hue está abrindo um novo caminho rumo à sustentabilidade. Essa é uma base importante para que a cidade de Hue afirme seu papel como um novo centro industrial da região central, contribuindo para elevar a posição da economia local no mapa industrial nacional.

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