Os imóveis no coração de West Lake continuam caros.

O mercado imobiliário de Hanói está entrando em um período de intensa consolidação, com um aumento acentuado na oferta, preços elevados e liquidez em desaceleração. No entanto, as áreas urbanas centrais, especialmente a região do Lago Oeste, continuam vibrantes, atraindo compradores tanto para fins residenciais quanto para investimento.

Công Luận•19/05/2026

O mercado imobiliário em Tay Ho Tay, Hanói, atrai tanto compradores de imóveis residenciais quanto investidores (Foto: Incorporadora)

O fascínio da infraestrutura hiperconectada e dos amplos espaços naturais no centro da cidade.

Após um período de estagnação, a oferta primária no mercado imobiliário está em plena expansão, com aproximadamente 22.000 novos imóveis provenientes de mais de 40 projetos com lançamento previsto, elevando o estoque total do mercado para quase 100.000 unidades, de acordo com uma pesquisa do Instituto DXS-FERI de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária.

A grande oferta e o aumento das taxas de juros afetam diretamente o sentimento do mercado, levando os compradores a serem cautelosos, a tomarem medidas defensivas máximas e a investirem apenas em projetos que atendam às suas necessidades reais ou que tenham potencial para gerar fluxo de caixa imediato.

Em Hanói, o mercado imobiliário apresenta-se claramente diferenciado, com casas geminadas, vilas e terrenos mantendo-se estáveis, enquanto o segmento de apartamentos registrou um ligeiro aumento de 1 a 2% em áreas de alto potencial. Em particular, a região do Lago Oeste, especificamente o núcleo da Área Urbana Internacional de Ciputra, destaca-se no mercado por possuir todas as condições para impulsionar o mercado imobiliário urbano, em um contexto de crescente escassez de terrenos. Além disso, essa área está localizada dentro da nova estrutura de planejamento, não sendo afetada por informações relativas à desapropriação e realocação de terras para reestruturação urbana, conforme o novo plano da capital.

Esta área também se beneficia muito, diretamente, de projetos de mega-infraestrutura existentes e futuros. O mais notável é o Boulevard Thang Long Oeste, com suas 10 faixas, que reduzirá o tempo de viagem de Ho Tay Oeste para os distritos e condados da zona oeste de Hanói para aproximadamente 15 minutos.

Outras rotas, como a estrada de ligação Nguyen Dinh Tu - Co Nhue e a estrada Hoang Tang Bi - Pho Vien, estão sendo implementadas, prometendo completar a rede de transporte, melhorar a conectividade e reduzir a pressão sobre as estradas existentes, proporcionando viagens mais tranquilas e convenientes.

A Linha 2 do Metrô, trecho 2.1 (Nam Thang Long - Tran Hung Dao), é um projeto nacional fundamental para a cidade de Hanói. Este trecho inclui a estação C1 (Nam Thang Long), localizada a apenas 500 metros da entrada da área urbana de Ciputra. O trecho 2.4 (Nam Thang Long - Noi Bai) tem previsão de entrada em operação em 2030. A Linha 6 do Metrô (Noi Bai - Ngoc Hoi), com uma estação na Rua Nguyen Dinh Tu, também será implementada em breve. Isso proporcionará acesso rápido a um sistema de transporte público moderno, conectividade multidirecional e conveniência para os moradores de Ciputra se deslocarem para todas as áreas da cidade.

A Linha 2 do metrô passa pela área urbana de Ciputra (Foto: MRB)

Com sua excelente conectividade, West Lake está projetada para se tornar um novo centro administrativo e diplomático , bem como um vibrante polo comercial, financeiro e de negócios da capital. Aproximadamente 35 hectares nessa área estão destinados à sede de 13 ministérios e agências do governo central. Além disso, a área também abriga muitos projetos comerciais, de serviços e diplomáticos de grande escala, como a Embaixada da Coreia, o centro de P&D da Samsung, o Shopping Center Lotte West Lake e complexos de grandes corporações como Takashimaya e LG Electronics.

Notavelmente, esta é também a única área no centro da cidade que possui a conexão mais próxima com a natureza intocada e extensa, situada ao lado do parque interno Ciputra, com 65 hectares, e do parque Phu Thuong, com 20 hectares, além de diversas comodidades que atendem às necessidades de uma classe residente de elite e multinacional.

O Sky Mansion, um empreendimento residencial de grande altura, atrai investidores.

Com inúmeras vantagens e benefícios, os imóveis no coração de Tay Ho West continuam sendo altamente valorizados e um destaque do mercado. Entre eles, o projeto de apartamentos Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences é uma estrela em ascensão, atraindo a atenção de investidores exigentes. Em particular, a linha de villas de luxo Sky Mansion atende a todos os critérios de um imóvel de ultraluxo verdadeiramente valioso, bem no centro da cidade.

As residências do Sky Mansion estão estrategicamente localizadas no coração da Área Urbana Internacional de Ciputra, uma localização central com uma vista triplamente privilegiada: perto da cidade, perto das principais vias, perto do rio e, simultaneamente, fazendo fronteira com o Lago Oeste e o Rio Vermelho.

O Sky Mansion oferece vistas para o Rio Vermelho (Foto: Incorporadora)

Notavelmente, em um contexto de terrenos limitados no centro da cidade, onde os apartamentos priorizam espaços multifuncionais e tamanhos reduzidos para aumentar a densidade populacional, o Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences prioriza o design de amplas unidades Sky Mansion para atender às necessidades de moradia de famílias multigeracionais. O uso do elevador é limitado a menos de duas unidades por andar/elevador para garantir a privacidade dos moradores. Algumas unidades de ultraluxo contam até mesmo com jardins privativos ou piscinas na varanda, oferecendo uma experiência de vida excepcionalmente valiosa e rara.

Com este design único, pode-se afirmar que, no coração de West Lake, Ciputra, não haverá outro empreendimento com apartamentos tão espaçosos, amplas áreas de convivência e inúmeras comodidades exclusivas como o Sky Mansion. O Sky Mansion também é um produto de alto padrão, que exige uma localização à altura e não é adequado para desenvolvimento em massa em outras áreas. Portanto, os proprietários do Sky Mansion não apenas possuem um espaço residencial digno da classe alta, mas também um valioso investimento, que pode até ser considerado um legado para gerações.

O Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences está quase concluído dentro do prazo previsto, com 3 dos 5 edifícios de apartamentos (S2, S3 e S5) já com a estrutura finalizada. Os itens restantes estão sendo construídos e finalizados simultaneamente, garantindo o cumprimento do cronograma estabelecido.

Notavelmente, a incorporadora acaba de lançar uma política inédita: subsídio na taxa de juros por até 48 meses. Especificamente, os primeiros 24 meses terão taxa de juros de 0%; os 24 meses seguintes terão uma taxa de juros de apenas 8%; e os clientes não precisarão amortizar o principal durante 48 meses. Essa política reduz significativamente a pressão sobre o fluxo de caixa dos investidores durante o período inicial de propriedade e proporciona tranquilidade em meio às atuais flutuações das taxas de juros.

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, o mercado imobiliário está entrando em um ciclo de purificação. Durante esse ciclo, o mercado imobiliário passará por uma mudança fundamental: uma alteração no fluxo de capital. O dinheiro não fluirá mais indiscriminadamente, mas priorizará projetos com estruturas legais transparentes, alta viabilidade e que atendam a necessidades reais.

Essa mudança significa que os produtos sem valor real (para moradia ou investimento), aqueles localizados longe do centro da cidade ou com infraestrutura precária, perderão liquidez gradualmente, enquanto os segmentos que atendem a necessidades reais de moradia, como o Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, continuarão a liderar o mercado.