Recalcular a taxa para conversão do uso do solo de jardim/lagoa para uso residencial.

O Ministério das Finanças solicitou que as localidades recalculem urgentemente as taxas de uso do solo de acordo com os novos regulamentos, a fim de garantir uma implementação consistente em todo o país.

O Ministério das Finanças emitiu recentemente um documento instando os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente a implementarem integralmente os regulamentos sobre o cálculo e recálculo das taxas de uso da terra nos casos de mudança de uso da terra, de terreno para jardim, terreno com lagoa e terreno agrícola dentro do mesmo lote que contém terreno residencial, para terreno residencial, em conformidade com a Resolução nº 254/2025/QH15 e o Decreto nº 50/2026/NĐ-CP.

O Ministério das Finanças solicitou que as autoridades locais orientem os órgãos competentes a agilizar o cálculo, a cobrança e o pagamento das taxas de uso do solo, especialmente o cálculo ou recálculo dessas taxas nos casos de alteração da destinação do solo, de terreno para jardim, terreno com lagoa e terreno agrícola , dentro do mesmo lote que contém área residencial, para terreno residencial, em conformidade com as disposições da Resolução nº 254/2025/QH15 e do Decreto nº 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Segundo o Ministério das Finanças, em 31 de janeiro de 2026, o Governo emitiu o Decreto nº 50/2026/ND-CP, que detalha diversos artigos da Resolução nº 254/2025/QH15 da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na implementação da Lei de Terras relacionados a taxas de uso e arrendamento de terras.

Uma das principais disposições do Decreto é a regulamentação sobre o cálculo ou recálculo, a cobrança e o pagamento de taxas de uso da terra nos casos em que famílias e indivíduos são autorizados por órgãos estatais competentes a alterar a finalidade do uso da terra, de jardim, lagoa ou área agrícola, dentro do mesmo terreno que contém área residencial, para área residencial.

No entanto, recentemente, o Ministério das Finanças recebeu muitos relatos sobre dificuldades e obstáculos no processo de implementação. Algumas localidades ainda não emitiram ou concluíram os procedimentos administrativos necessários, o que acarreta atrasos na determinação e cobrança das taxas de uso do solo, conforme as novas regulamentações.

O Ministério das Finanças afirma que o atual sistema jurídico fornece uma base legal completa para o cálculo, recálculo e cobrança de taxas de uso da terra, incluindo disposições transitórias.

De acordo com a Resolução nº 254/2025/QH15, nos casos em que a autoridade competente tenha autorizado a alteração da finalidade de utilização do solo, mas a taxa de utilização do solo não tenha sido paga conforme notificado pela autoridade tributária, esta última é responsável por recalcular o valor a pagar de acordo com as novas normas e ajustar a notificação da obrigação financeira.

Nos casos em que as taxas de uso da terra já tenham sido pagas, os usuários têm o direito de solicitar às autoridades fiscais o recálculo do valor devido. Se o valor recalculado for inferior ao valor já pago, a diferença será reembolsada ou compensada de acordo com as disposições da lei tributária e de gestão orçamentária do Estado.

A resolução também estipula taxas preferenciais de uso do solo para casos de conversão de uso do solo de jardim, área com lagoa ou área agrícola dentro do mesmo terreno que contém área residencial para uso residencial. Assim, os usuários do solo pagam 30% da diferença entre a taxa de uso do solo calculada com base nos preços de terrenos residenciais e os preços de terrenos agrícolas para a área dentro do limite residencial alocado; 50% para a área que exceder o limite, mas não mais do que uma vez o limite residencial alocado; e 100% para a área que exceder uma vez o limite residencial alocado.

Para implementar as regulamentações acima mencionadas, o Governo forneceu orientações detalhadas no Artigo 6 e na Cláusula 2 do Artigo 12 do Decreto nº 50/2026/ND-CP. Em 28 de abril de 2026, o Ministério das Finanças também emitiu a Decisão nº 1037/QD-BTC, anunciando novos procedimentos administrativos relativos à ordem e aos procedimentos para o cálculo ou recálculo das taxas de uso da terra, conforme estipulado no Decreto.

O Ministério das Finanças solicita que as localidades revisem, desenvolvam e publiquem, com urgência, procedimentos completos para a circulação de documentos que determinem as obrigações financeiras relacionadas à terra e os procedimentos administrativos pertinentes; e, ao mesmo tempo, orientem os órgãos competentes a agilizar o cálculo, a cobrança e o pagamento das taxas de uso da terra, especialmente o cálculo ou recálculo dessas taxas nos casos em que a destinação do terreno, de jardim, lagoa ou área agrícola, dentro do mesmo lote que contém área residencial, seja alterada para área residencial.

Segundo o Ministério das Finanças, a implementação completa e oportuna das novas regulamentações não só ajudará a resolver as dificuldades e os obstáculos à aplicação da Lei de Terras, como também assegurará os direitos e interesses legítimos da população, ao mesmo tempo que melhorará a eficácia da gestão estatal das terras e das obrigações financeiras relacionadas com as terras nas localidades.

De acordo com a Resolução nº 254, existem três casos em que as pessoas têm direito a pagar 30% da diferença entre a taxa de uso do solo calculada com base nos preços dos terrenos residenciais e a taxa de uso do solo calculada com base nos preços dos terrenos agrícolas no momento em que a decisão de permitir a conversão do uso do solo é tomada, incluindo:

Ao reconhecer os direitos de uso da terra, determina-se se a área ocupada por jardim, lagoa ou área agrícola está localizada no mesmo terreno que uma área residencial.

O terreno era originalmente composto por jardim e lagoa anexos a uma área residencial, mas o proprietário o subdividiu para transferir os direitos de uso da terra.

Originalmente, o terreno era composto por jardim e lagoa anexos a uma área residencial, mas foi dividido em lotes individuais quando a unidade de levantamento cadastral elaborou o mapa cadastral antes de 1º de julho de 2014.

Fonte: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html