Visão geral rápida:
  • Por que é necessário verificar as informações de zoneamento antes de comprar um terreno?
  • Método 1: Inspeção direta na agência de gestão de terras.
  • Método 2: Consulte as informações de planejamento através do portal de informações local.
  • Método 3: Utilizando aplicativos de planejamento e mapas online.
  • Alguns pontos a serem observados ao inspecionar e negociar terrenos com restrições de planejamento.

Por que é necessário verificar as informações de zoneamento antes de comprar um terreno?

O planejamento urbano é uma ferramenta de gestão estatal que visa orientar o desenvolvimento de espaços urbanos, áreas residenciais e obras públicas. Um terreno localizado dentro de uma área planejada pode ter seus direitos de uso restritos, ser proibido de ser convertido para outros fins, ter a construção vedada ou estar em risco de ser expropriado. Portanto, verificar as informações de planejamento não só ajuda os compradores a evitar riscos legais, como também protege o valor de seu imóvel no futuro.

Foto ilustrativa: Nguyen Hue

Método 1: Inspeção direta na agência de gestão de terras.

O método tradicional, mas sempre o mais preciso, é dirigir-se diretamente ao órgão estatal competente. Os cidadãos podem dirigir-se diretamente ao Comitê Popular em nível de comuna ou à filial local do Cartório de Registro de Imóveis para solicitar informações sobre o planejamento de lotes de terreno.

Ao comparecer, você precisará levar uma cópia do seu Certificado de Direito de Uso da Terra (título de propriedade) e seu documento de identidade. O funcionário verificará seus registros no sistema e confirmará se o terreno está localizado dentro da área planejada. Alguns locais podem cobrar uma taxa para fornecer essas informações, geralmente apenas algumas dezenas de milhares de dongs.

As vantagens desse método são a alta precisão, a validade legal e a aceitação por órgãos competentes e instituições de crédito no processamento de procedimentos relacionados. As desvantagens são o tempo de processamento, caso o comprador more longe ou precise verificar vários terrenos.

Método 2: Consulte as informações de planejamento através do portal de informações local.

Atualmente, a maioria das províncias e grandes cidades possui portais eletrônicos para planejamento e planos de uso do solo. As pessoas podem acessar o site do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, inserir o número da folha, o número do lote ou o endereço para buscar informações.

Por exemplo, Hanói possui um portal de planejamento online que permite aos usuários visualizar mapas de planejamento de uso do solo e zoneamento. A cidade de Ho Chi Minh tem um sistema de consulta semelhante, gerenciado pelo Departamento de Planejamento e Arquitetura. Os resultados geralmente exibem a localização do terreno no mapa e indicam o tipo de solo da área, se está incluída em planos de desenvolvimento de infraestrutura, planos de construção de estradas, etc.

Este método é adequado quando os compradores precisam apenas fazer uma pesquisa preliminar ou comparar imóveis em diferentes áreas. No entanto, as informações podem não estar atualizadas, especialmente quando as normas de planejamento urbano estão sendo alteradas.

Método 3: Utilizando aplicativos de planejamento e mapas online.

Além do site oficial, existem agora muitos aplicativos de consulta de planejamento desenvolvidos por agências governamentais ou empresas de tecnologia.

A vantagem é a rapidez e praticidade para visitas ao local. Os compradores podem estar no terreno e verificar diretamente se a área está dentro de um corredor de segurança viária, área de obras públicas ou zona de desenvolvimento de projetos. No entanto, é necessário escolher um aplicativo confiável e evitar aplicativos de fontes desconhecidas, pois eles podem não estar oficialmente sincronizados com os dados.

Alguns pontos a serem observados ao inspecionar e negociar terrenos com restrições de planejamento.

- Não se deve confiar em apenas uma fonte de informação. Os compradores devem combinar pesquisas online com a verificação no cartório de registro de imóveis para garantir resultados precisos.

É importante ler atentamente o plano de zoneamento. Em alguns casos, o terreno está incluído em um plano de longo prazo para os próximos 10 a 20 anos, e não há planos para sua recuperação, portanto, o uso a curto prazo ainda é aceitável. No entanto, se um projeto já foi aprovado na área, as pessoas devem considerar cuidadosamente os riscos antes de comprar.

Você deve solicitar ao vendedor que forneça todos os documentos relevantes, incluindo cópias de mapas e documentos de confirmação de planejamento (se houver). Esses documentos serão uma base legal importante para a conclusão da transação.

Em última análise, entender como consultar planos de zoneamento não só ajuda as pessoas a evitar riscos, como também lhes proporciona uma mentalidade proativa ao investir, comprar, vender ou solicitar licenças de construção. Uma decisão oportuna, baseada em informações precisas, pode economizar tempo e dinheiro, além de contribuir para um desenvolvimento urbano harmonioso e sustentável.

Fonte: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html