Recuperação lenta, devemos investir?

Embora as taxas de juros da poupança bancária estejam caindo, os investidores com dinheiro ainda lutam para encontrar um canal de investimento mais rentável no futuro. O mercado imobiliário de resorts ainda é um bom canal de investimento?

Compartilhando com o PV. VietNamNet, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, avaliou que condomínios, vilas resort e escritórios... receberem "livros vermelhos" facilitará a compra e venda de imóveis pelos clientes. Eles terão a oportunidade de tomar empréstimos bancários ao investir.

No entanto, o setor imobiliário de resorts será o segmento com a taxa de recuperação mais rápida, depois de outros segmentos do mercado.

Em 2024-2025, o mercado continuará focado em imóveis residenciais, parques industriais e escritórios... Imóveis de resort localizados em grandes áreas urbanas, com propriedade de longo prazo, que podem ser usados ​​para moradia ou negócios, também estão registrando sinais de transações viáveis. No entanto, a recuperação de todo o mercado imobiliário de resorts levará até 2026.

Grandes cidades como Quang Ninh, Da Nang e Nha Trang serão os mercados com maior chance de recuperação, pois esses lugares têm uma longa história de desenvolvimento turístico, e não novos mercados. Quanto a áreas como Quy Nhon, Binh Thuan e Ninh Thuan ... levará mais tempo", comentou o Sr. Chung.

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Devo investir em imóveis resort neste momento?

Portanto, o Sr. Chung acredita que, nesta fase, se você tiver dinheiro, ainda poderá investir em imóveis resort quando esse produto atender às necessidades de morar ou alugar, localizado no centro de uma área turística .

No entanto, ao investir, é necessário escolher um produto que atenda aos padrões de operação.

Dependendo da área, o nível de redução de preço é diferente, mas o Sr. Chung disse que, de acordo com estatísticas gerais do mercado imobiliário de resorts, o nível de "redução de perdas" está flutuando de 30 a 40%; em algumas áreas que estão começando a se recuperar, o nível de redução de perdas é de apenas 10 a 20%.

Portanto, ao pensar em investir, os investidores precisam escolher cuidadosamente para encontrar produtos com bom status legal e o preço mais razoável.

Segundo o Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, os imóveis em resorts têm valor e aumentam com o tempo. Além de status legal completo, boa qualidade e preço razoável, os produtos imobiliários em resorts ainda têm oportunidades este ano.

“Produtos imobiliários de resort com propriedade de longo prazo têm uma vantagem sobre aqueles com certificados, mas com propriedade limitada. Projetos com investimento sistemático e de qualidade serão melhor explorados, e potenciais investidores que ajustarem o preço de venda certamente atrairão investimentos no futuro”, disse o Sr. Thanh.

Desconto de 50% no mercado secundário

Os dados mais recentes da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostram que, em 2023, todo o país receberá cerca de 3.165 novos produtos imobiliários de turismo e resorts, uma queda de mais de 80% em comparação a 2022.

A oferta vem principalmente da região Central, com mais de 1.200 produtos, o equivalente a cerca de 38% da oferta total do mercado. No primeiro semestre de 2023, os investidores adiaram e postergaram continuamente o prazo de implementação das vendas, pois as características desse segmento são de alto valor, atendendo principalmente a fins de investimento, e muito difícil de liquidar no contexto de um mercado difícil.

No entanto, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de imóveis para turismo e resorts melhorou com projetos de condomínios, principalmente nas regiões Central e Sul, com preços em torno de VND 50 milhões/m². Somente no quarto trimestre de 2023, cerca de 913 novos produtos foram lançados no mercado, o que equivale à oferta do terceiro trimestre, equivalente a 30% em relação ao mesmo período do ano passado.

O mercado como um todo registrou 726 transações bem-sucedidas de produtos imobiliários de turismo e resorts em 2023, esse número representa apenas 6,5% de 2022.

Notavelmente, de acordo com a VARS, no mercado secundário, os preços caíram 50%, mas a liquidez ainda é difícil, especialmente para vilas e lojas de resort com altos valores de mais de 10 bilhões de VND.

Com o "libertamento" legal, incluindo a concessão de livros rosa para tipos como condotels, vilas resort, officetels... de acordo com o Decreto nº 10/2023/ND-CP que altera e complementa uma série de artigos dos decretos que orientam a implementação da Lei de Terras, em vigor a partir de 20 de maio de 2023, muitos investidores esperam que o mercado imobiliário de resorts se recupere em breve.