Da Nang: A oferta de imóveis em resorts diminui, principalmente devido ao estoque de imóveis.

A procura por casas geminadas e moradias está a mudar positivamente.

Segundo o Grupo DKRA, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária de casas geminadas e vilas no mercado de Da Nang e arredores aumentou 4% em relação ao mesmo período do ano anterior, mas ainda se manteve baixa em comparação com o período anterior a 2022. A maior parte dessa oferta provém do estoque de empreendimentos antigos, representando 88% do total do mercado.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

No segundo trimestre de 2025, a oferta de imóveis turísticos em Da Nang e arredores diminuirá, e a taxa de consumo do mercado será modesta.

Entretanto, a nova oferta registrou sinais positivos de recuperação, com um aumento de 2,3 vezes em comparação com o mesmo período, distribuída principalmente em Quang Nam (antiga) e na cidade de Hue. A demanda de mercado continuou apresentando mudanças positivas, com um aumento de 1,3 vezes no consumo.

Da Nang (antiga) e Hue lideram o mercado, representando 80% da oferta total e mais de 70% do consumo primário total. O preço de venda primária aumentou em média 10% no mesmo período; o mercado secundário também cresceu em média 4% em comparação com o final de 2024, concentrando-se principalmente em projetos já entregues, com trâmites legais concluídos e infraestrutura adequada.

Segundo a previsão do Grupo DKRA, no terceiro trimestre de 2025, a oferta de novas casas geminadas e moradias aumentará em comparação com o segundo trimestre, oscilando entre 100 e 200 unidades no mercado. A procura global poderá aumentar ligeiramente em relação ao segundo trimestre, mas é improvável que haja uma mudança repentina a curto prazo.

O nível de preços primários permanece estável, e as políticas preferenciais e os descontos para pagamento à vista continuam a ser aplicados no terceiro trimestre. O mercado secundário poderá apresentar melhorias em comparação com o trimestre anterior, com foco principalmente em produtos entregues com a documentação legal completa e conectividade facilitada.

O mercado imobiliário de resorts está sombrio.

O segmento de imóveis de resort registrou baixa oferta em comparação com o mesmo período do ano passado, sendo a maior parte proveniente de projetos lançados anteriormente. O preço de venda primária não apresentou grandes oscilações, mantendo a tendência de estabilidade.

Desse total, a oferta primária do segmento de vilas de resort diminuiu cerca de 3%, principalmente devido ao estoque de projetos antigos. Quang Nam (projetos antigos) e Hue continuaram liderando, representando 90% da oferta total do mercado. Em contrapartida, Da Nang (projetos antigos) se destacou pela liquidez, contribuindo com 100% do consumo total.

A taxa de consumo do mercado ainda é modesta. O nível de preços primários não apresentou flutuações em comparação com o mesmo período do ano passado e permanece elevado. No entanto, políticas de participação nos lucros, receitas, período de carência para o principal, subsídios de juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas pelos investidores para aumentar a liquidez.

No segmento de casas geminadas/comércios em resorts, a oferta primária permanece baixa, novos projetos são escassos e não houve transações no trimestre. Os preços de venda primária estão estáveis e não sofreram grandes flutuações em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os preços pedidos atualmente variam de VND 7,1 bilhões a VND 16,3 bilhões por unidade; o mercado secundário continua desanimador.

No segmento de condotéis, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária diminuiu ligeiramente em 1% em comparação com o mesmo período do ano anterior; 100% dessa oferta era proveniente de projetos antigos, sem novas construções. Quang Nam (projetos antigos) e Da Nang lideraram o mercado, representando 93% da oferta primária total. A demanda do mercado permaneceu baixa. Os preços das unidades primárias não sofreram grandes oscilações em comparação com o mesmo período do ano anterior e continuaram a apresentar uma tendência lateral.

O Grupo DKRA prevê que, no terceiro trimestre de 2025, a oferta de novos imóveis no segmento de resorts deverá continuar baixa devido à maior cautela dos investidores na concretização de vendas, enquanto a liquidez permanece restrita. O nível de preços primários permanece estável e não apresentou grandes flutuações em comparação com o trimestre anterior. Políticas de apoio às taxas de juros, como período de carência para o principal e prorrogação do cronograma de pagamentos, deverão continuar sendo aplicadas por muitos investidores no terceiro trimestre de 2025.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157