Da Nang: A oferta de imóveis em resorts diminui, principalmente o estoque

DNVN - A empresa de serviços imobiliários DKRA Group registrou que, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária de sobrados e vilas no mercado de Da Nang e áreas vizinhas aumentou, enquanto a oferta de imóveis turísticos diminuiu.

A procura por moradias e vilas muda positivamente

De acordo com o DKRA Group, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária de sobrados e vilas no mercado de Da Nang e áreas vizinhas aumentou 4% no mesmo período, mas ainda foi baixa em comparação ao período anterior a 2022. A maior parte veio do estoque de projetos antigos, representando 88% da oferta total em todo o mercado.

No segundo trimestre de 2025, a oferta de imóveis turísticos em Da Nang e áreas vizinhas diminuirá, e a taxa de consumo do mercado será modesta.

Enquanto isso, a nova oferta registrou sinais positivos de recuperação, aumentando 2,3 vezes em relação ao mesmo período, principalmente em Quang Nam (antiga) e na cidade de Hue. A demanda do mercado continuou apresentando muitas mudanças positivas, com o consumo aumentando 1,3 vezes.

Da Nang (antiga) e a cidade de Hue lideram o mercado, respondendo por 80% da oferta total e mais de 70% do consumo primário total. O preço médio de venda do mercado primário aumentou 10% no mesmo período; o mercado secundário também aumentou em média 4% em relação ao final de 2024, com foco principalmente em projetos que já foram entregues, concluíram os trâmites legais e possuem conexões de infraestrutura convenientes.

De acordo com a previsão do Grupo DKRA, no terceiro trimestre de 2025, a oferta de novas casas geminadas e vilas aumentará em comparação com o segundo trimestre, oscilando entre 100 e 200 unidades lançadas no mercado. A demanda geral pode aumentar ligeiramente em comparação com o segundo trimestre, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo.

Os preços primários permanecem estáveis, e as políticas preferenciais e descontos para pagamentos rápidos continuam sendo aplicados no terceiro trimestre. O mercado secundário pode melhorar em comparação ao trimestre anterior, com foco principalmente em produtos entregues com documentação legal completa e conectividade conveniente.

O mercado imobiliário de resorts está sombrio

O segmento de imóveis de resorts registrou baixa oferta em comparação ao mesmo período do ano passado, sendo a maior parte proveniente de estoque de projetos lançados anteriormente. O nível primário de preços de venda não oscilou muito, continuando a tendência de baixa.

Desse total, a oferta primária do segmento de vilas resort diminuiu cerca de 3%, principalmente devido ao estoque de projetos antigos. Quang Nam (antiga) e Hue City continuaram na liderança, respondendo por 90% da oferta total do mercado. Em contraste, Da Nang (antiga) apresentou um destaque em termos de liquidez, contribuindo com 100% do consumo total.

A taxa de absorção do mercado ainda é modesta. O nível de preço primário não oscilou em comparação ao mesmo período do ano passado e permanece alto. No entanto, políticas de participação nos lucros, receita, período de carência do principal, suporte à taxa de juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas pelos investidores para aumentar a liquidez.

No segmento de casas geminadas/shophouses, a oferta primária permanece baixa, novos projetos são escassos e não há transações no trimestre. Os preços de venda primários estão estáveis ​​e não oscilaram muito em comparação com o mesmo período. Os preços atuais variam de VND 7,1 a 16,3 bilhões/unidade; o mercado secundário continua pessimista.

No segmento de condotel, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária diminuiu ligeiramente em 1% em comparação com o mesmo período; 100% veio do estoque de projetos antigos, sem nova oferta. Quang Nam (antiga) e Da Nang desempenharam um papel de liderança no mercado, respondendo por 93% da oferta primária total. A demanda do mercado permaneceu baixa. Os níveis de preços primários não oscilaram muito em comparação com o mesmo período e continuaram com tendência de alta.

O Grupo DKRA prevê que, no terceiro trimestre de 2025, a oferta de novos imóveis no segmento de resorts provavelmente continuará ausente, já que os investidores estão mais cautelosos na concretização de vendas, enquanto a liquidez permanece difícil. O nível de preços primários permanece estável e não oscilou muito em comparação com o trimestre anterior. Políticas de suporte às taxas de juros, carência do principal e extensão do cronograma de pagamento... continuarão sendo aplicadas por muitos investidores no terceiro trimestre de 2025.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157