Ministro das Finanças: As empresas devem ter capacidade financeira suficiente para poderem realizar projetos imobiliários.

SGGPO 19 de junho de 2023, 18h54

Quando as empresas não contribuem com dinheiro para o orçamento do Estado, as pessoas naturalmente não recebem os certificados de direito de uso da terra, o que leva o governo a enfrentar instabilidade social devido às reclamações da população.

Na tarde de 19 de junho, após o Governo tê-la apresentado, a Assembleia Nacional debateu em grupos o projeto de lei revisada sobre negócios imobiliários.

Ao discutir o projeto de lei, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, solicitou ao órgão competente que realizasse uma pesquisa para regulamentar a capacidade financeira dos investidores licenciados para desenvolver projetos imobiliários, garantindo que as empresas possuam capacidade financeira suficiente para serem autorizadas a realizar tais projetos.

Ministro das Finanças: As empresas devem ter capacidade financeira suficiente para serem autorizadas a realizar projetos imobiliários (foto 1).

A delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh reuniu-se em grupos para discutir assuntos na tarde de 19 de junho. Foto: QUANG PHUC

Segundo o Ministro, a situação que impede muitas pessoas no país de obterem títulos de uso da terra no setor imobiliário se deve ao fato de investidores terem dívidas com o Estado. De acordo com a legislação atual, quando um terreno é destinado a empresas, a taxa de uso da terra é determinada posteriormente. Se as empresas não conseguirem pagar, serão multadas por atraso, com juros inferiores aos bancários. Após a venda do imóvel, as empresas utilizam o dinheiro para outros projetos ou atividades, ficando sem recursos para contribuir com o orçamento público. A inadimplência das empresas impede que as pessoas obtenham os títulos de uso da terra, o que gera instabilidade social para o governo devido às reclamações da população. Portanto, a alteração da lei deve incluir regulamentações que garantam o cumprimento adequado das obrigações financeiras das empresas.

“Quando há uma disputa entre uma empresa e a população, trata-se de uma disputa civil, levada aos tribunais. Atualmente, quando há indícios de fraude, só podemos prender a empresa, mas ninguém resolve a questão das dezenas de milhares de títulos de uso da terra para a população. Isso porque, quando uma empresa não paga ao orçamento do Estado, ela não cumpre suas obrigações financeiras e, se não as cumpre, não pode resolver a situação para a população. Assim, 'será para sempre uma situação' em que as pessoas entram com processos judiciais, o governo tem que se preocupar em resolver o problema e a população perde a confiança. Portanto, devemos seguir as normas: apenas as empresas que cumprem suas obrigações financeiras receberão terras, e aquelas que pagam ao orçamento receberão terras, 'dinheiro para comida', declarou o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc.”

Ministro das Finanças Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto de : QUANG PHUC

O Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, também afirmou que a política tributária não deve ser estipulada no projeto de lei. Atribuir ao Governo a regulamentação das atividades do setor imobiliário por meio da política tributária não está dentro de sua competência, pois essa é uma atribuição da Assembleia Nacional, e não do Governo. O ajuste das alíquotas de impostos deve ser da competência da Assembleia Nacional.

Ao discutirem a proposta, muitos deputados concordaram que as atividades comerciais imobiliárias não devem ser realizadas por meio de bolsas de valores, pois isso limitaria os direitos de empresas e indivíduos, causando custos adicionais tanto para compradores quanto para vendedores.

Contudo, contrariamente à opinião de alguns deputados que concordam que as atividades comerciais imobiliárias não devem ser realizadas por meio de bolsas de valores, o deputado Tran Chi Cuong (Da Nang) afirmou que essas atividades devem ser conduzidas para promover a transparência do mercado imobiliário e limitar as perdas orçamentárias.

O deputado Le Kim Toan (Binh Dinh) também apoia a negociação imobiliária por meio de pregão fechado para tornar o mercado transparente, limitar a situação de empresas que vendem produtos imobiliários sem licença e evitar golpes, impedindo que um mesmo imóvel seja negociado e transferido para vários lugares e pessoas. O pregão fechado também ajudará a controlar a inflação de preços de empreendimentos imobiliários, que cria preços virtuais e torna o acesso a imóveis inacessível para quem realmente deseja comprar.

"É claro que nem todas as atividades comerciais imobiliárias precisam passar pelo processo de intermediação imobiliária, mas todos os projetos imobiliários nos quais as empresas investem devem passar por esse processo", disse o deputado Le Kim Toan.

Em relação à negociação de projetos imobiliários no futuro, o Deputado Le Kim Toan apoia essa medida para criar condições que facilitem a mobilização de capital por parte dos investidores e reduzam a pressão sobre o capital. No entanto, ele sugere que se defina claramente o momento em que os projetos imobiliários poderão ser negociados; é fundamental garantir que o projeto, ao ser lançado, atenda a todas as exigências legais e financeiras. Os projetos imobiliários que forem lançados no futuro também deverão ser negociados por meio da plataforma de negociação imobiliária.

“Na realidade, a prática de dar um sinal para comprar um imóvel no futuro é comum, e o contrato de sinal não é autenticado em cartório, o que acarreta muitos riscos e dificulta a resolução de disputas. Portanto, a lei precisa ser alterada para regulamentar claramente essa questão e atender às necessidades práticas”, disse o deputado Le Kim Toan.

A delegada Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) também concordou que deveria haver um espaço dedicado à negociação de imóveis. Ao mesmo tempo, deveriam existir regulamentações específicas sobre os padrões dos corretores de imóveis.

Segundo o deputado Tran Chi Cuong (Da Nang), é necessário aplicar rigorosamente a lei no setor imobiliário, pois atualmente existem muitas regulamentações que não são cumpridas com a devida rigorosidade, o que contribui para o desenvolvimento insalubre do mercado imobiliário. Por exemplo, a questão da tabela de preços de terrenos para construção e a regulamentação da corretagem imobiliária não foram devidamente implementadas no passado, o que fez com que o mercado imobiliário se mantivesse aquecido e levasse à formação de uma bolha imobiliária.

"Qualquer pessoa pode ser corretor de imóveis, basta ter alguns folhetos e informações para se tornar um corretor, desestabilizando o mercado enquanto praticamente afrouxamos a regulamentação", disse o membro da Assembleia Nacional, Tran Chi Cuong.

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