Construções ilegais no Son Dung Resort: medidas urgentes a serem tomadas.

Muitas construções em terrenos agrícolas.

De acordo com o relatório de inspeção do Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh, em 29 de junho de 2015, o antigo Comitê Popular do Distrito de Van Ninh emitiu um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra em nome do Sr. Nguyen Ba Luan (Comuna de Van Thang) para o terreno na área de Son Dung. Segundo o relatório, este terreno possui uma área de 33.045 m² ^. Destes, 4.868 m² ^são destinados à produção e comércio não agrícolas, e os 28.177 m² restantes ^são destinados a culturas perenes, com prazo de uso até dezembro de 2049. Este terreno recebeu o primeiro certificado de registro comercial em 4 de março de 2020 e foi registrado para a terceira alteração em 14 de abril de 2025 sob o nome de Son Dung Resort, tendo o Sr. Nguyen Ba Tung como proprietário.

Um projeto no Son Dung Resort.

A área total de inspeção de campo é superior a ^{29.860 m².} (Parte do terreno nº 10, folha de mapa nº 12 - mapa cadastral da antiga comuna de Van Thanh). A área construída no terreno é superior a ^{2.440 m²} . No terreno, existem um total de 17 construções, incluindo: 7 construções semipermanentes (6 bangalôs, 1 cozinha), 1 construção permanente e 9 construções temporárias (cabanas de descanso, armazéns...). O Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh determinou que a construção de edificações em terreno agrícola neste ponto turístico não está em conformidade com as normas. O usuário do terreno baseou-se em duas licenças de construção, nº 06, emitida em 4 de setembro de 2015, e nº 09, datada de 6 de outubro de 2015, emitidas pelo Comitê Popular da (antiga) Comuna de Van Thanh, para realizar a construção no terreno.

Em colaboração com o Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh, o Sr. Nguyen Ba Tung afirmou ser o responsável pela construção e gestão de todas as atividades comerciais nos projetos localizados no terreno nº 10, folha de mapa nº 12. O Sr. Tung declarou que o uso do solo foi realizado por meio de um acordo verbal com o proprietário, Sr. Nguyen Ba Luan, desde 2018 até o presente momento. Além disso, ao receber a documentação, ele obteve apenas um certificado de direito de uso do solo emitido pelo antigo Comitê Popular do Distrito de Van Ninh em nome do Sr. Nguyen Ba Luan e duas licenças de construção emitidas pelo antigo Comitê Popular da Comuna de Van Thanh em nome do Sr. Luan (com um diagrama da obra). O Sr. Tung afirmou que ele e o Sr. Luan não tinham clareza sobre os limites da área, que havia sido alterada para uso não agrícola e comercial. A construção dos projetos foi baseada no diagrama anexo às licenças de construção nº 06 e nº 09 emitidas pelo Comitê Popular da Comuna de Van Thanh (antiga), o que levou à construção dos projetos em local incorreto. Somente quando o órgão estatal forneceu um diagrama de limites e a localização da mudança de finalidade, o Sr. Tung percebeu o erro.

Atendimento urgente

O Sr. Huynh Ngoc Liem, Vice-Presidente do Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh, afirmou que, após a inspeção, foram constatadas irregularidades por parte do proprietário do Son Dung Resort, e a administração local comunicou o fato às autoridades competentes. Atualmente, a administração local está solicitando a demolição e a realocação das construções inadequadas em terrenos agrícolas e das construções fora dos limites da comuna . Em relação às duas licenças de construção emitidas pelo Comitê Popular da antiga Comuna de Van Thanh, que infringem as normas, o Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh emitirá uma decisão para revogar ambas as licenças.

Alguns projetos são construídos em terrenos utilizados para o cultivo de culturas perenes, em violação da lei.

Algumas construções foram erguidas em terrenos destinados a culturas perenes, em violação da lei.

Sabe-se que todo o terreno nº 10, folha de mapa nº 12, pertencente ao Sr. Nguyen Ba Luan, está localizado dentro da área de desapropriação para a implementação do Projeto da Nova Área Urbana de Dam Mon, conforme a Decisão nº 1451 de 2025 do Primeiro-Ministro sobre a política de investimento do projeto. O Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh emitiu o aviso de desapropriação nº 55, datado de 16 de outubro de 2025, e um plano de desapropriação para o projeto. Por meio de inspeção, o Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh constatou que as obras na área de Son Dung foram todas construídas antes da data de demarcação do Projeto da Nova Área Urbana de Dam Mon (concluído em 20 de agosto de 2025) e antes da data de emissão do aviso de desapropriação pelo Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh. O Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh, com base no compromisso do empresário e no progresso da implementação do projeto, realizará as próximas etapas de acordo com as disposições legais sobre recuperação de terras, indenização, apoio, reassentamento, em conjunto com a gestão da ordem de construção na área.

Em colaboração com o Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh, o Sr. Nguyen Ba Tung também se comprometeu a medir, demarcar e realocar as construções fora dos limites da área para o local correto dentro da área de produção e comércio não agrícola aprovada pela autoridade competente; para as construções que não puderem ser realocadas, o status atual será mantido até que a agência estatal realize a desapropriação de terras para a implementação do projeto de acordo com as normas; ao mesmo tempo, ele se comprometeu a não construir novas edificações na área do Projeto da Nova Área Urbana de Dam Mon. Caso o Estado determine que as obras não estão em conformidade com a lei, não solicitará indenização.

HOMEM ENFORCADO

O Departamento de Construção acaba de enviar um documento ao Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh solicitando a inspeção e o acompanhamento das obras de construção em Son Dung, Vila Dam Mon. De acordo com o documento, o Departamento de Construção solicitou ao Comitê Popular da Comuna de Dai Lanh que inspecione, revise e conduza as obras com urgência, seguindo as disposições da lei de construção, terras e regulamentos correlatos, garantindo a correta ordem e os procedimentos adequados. Ao mesmo tempo, solicitou que o Departamento coordene e organize, junto à Diretoria de Zonas Econômicas e Parques Industriais da província, a inspeção e o acompanhamento de acordo com a autoridade descentralizada. Assim, o Comitê Popular em nível comunal é responsável pela gestão da ordem de construção para obras de investimento em construção na comuna, de acordo com a autoridade descentralizada.

Fonte: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/