Como classificar casas por andar? - Jornal Lang Son: Notícias recentes, precisas e confiáveis

A classificação das casas por nível visa facilitar a precificação e o cálculo de impostos com base na qualidade estrutural e no valor de uso de cada imóvel.

De acordo com o inciso 1 do artigo 3º da Lei de Habitação de 2014, uma casa é uma obra de construção destinada à residência e ao atendimento das necessidades de vida de famílias e indivíduos.

As habitações dividem-se em 6 tipos, conforme segue:

- Habitação individual é a habitação construída em um terreno separado, sob o uso legal de uma organização, família ou indivíduo, incluindo: Vilas; Casas geminadas; Casas independentes.

As casas unifamiliares são o tipo de moradia mais comum no Vietnã atualmente. De acordo com o tamanho da estrutura, as casas unifamiliares são divididas em diferentes categorias, incluindo: Grau 1, Grau 2, Grau 3 e Grau 4.

Um prédio de apartamentos (também conhecido como condomínio) é um edifício com 2 ou mais andares, vários apartamentos, corredores e escadas comuns, propriedade privada ou coletiva e um sistema de infraestrutura compartilhado por famílias, indivíduos e organizações, incluindo: prédios de apartamentos construídos para fins residenciais; prédios de apartamentos construídos para fins mistos, residenciais e comerciais.

- Habitação comercial é a habitação construída e em que se investe para venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra, de acordo com os mecanismos de mercado.

- A habitação oficial é a habitação utilizada para que os indivíduos elegíveis possam morar nela ou alugá-la durante o exercício do cargo ou função.

- Habitação para reassentamento é a habitação providenciada para famílias e indivíduos elegíveis para reassentamento quando o Estado recupera terrenos residenciais ou remove suas casas de acordo com as disposições legais.

- Habitação social é a habitação com apoio estatal para beneficiários de políticas de apoio à habitação, de acordo com o Artigo 49 da Lei da Habitação de 2014.

Atualmente, as casas individuais são divididas em diferentes classes, incluindo: Classe I, Classe II, Classe III e Classe IV, com base na escala da estrutura de construção.

Tipos de habitação e critérios para classificação em casas de nível 1, 2, 3 e 4. (Foto ilustrativa)

Casa de nível 1

Este é considerado o tipo de moradia mais luxuoso, pertencente a pessoas de alta renda, com um valor que pode chegar a dezenas de bilhões de dongs. Uma casa de primeiro andar normalmente tem uma área entre 10.000 m² e 20.000 m², com um limite de altura de 20 a 50 andares (de 75 a 200 metros) e uma vida útil superior a 100 anos.

A casa de nível 1 possui uma estrutura autoportante em concreto armado ou tijolo com uma vida útil prevista de mais de 80 anos; cobertura e paredes divisórias em concreto armado ou tijolo; telhado plano em concreto armado ou telha, com bom sistema de isolamento; bons materiais de acabamento (reboco, azulejos, revestimento) no interior e exterior da casa; instalações completas e confortáveis ​​(cozinha, banheiro, lavabo, eletricidade e água), número ilimitado de andares.

As casas de nível 2 geralmente atendem a altos requisitos estéticos, são muito duráveis ​​ao longo do tempo e têm custos de construção de bilhões de dongs, com área de 5.000 a 10.000 m² e altura limitada de 8 a 20 andares.

A partir do segundo andar das casas, o núcleo estrutural deve ser de concreto armado. Com uma vida útil de até 50 a 70 anos, todos os materiais utilizados devem ser de boa qualidade, duráveis ​​e capazes de resistir a desastres naturais.

Casa de nível 3

As casas de nível 3 são um tipo popular de habitação nas cidades atualmente. A estrutura é sólida, utilizando concreto armado e tijolos. Classificadas um nível acima das casas de nível 4, as casas de nível 3 possuem uma estrutura autoportante que combina concreto armado e tijolos, uma área de 1.000 a 5.000 m², um limite de altura de 4 a 8 andares e uma vida útil de 20 a 50 anos.

Casa de nível 4

Segundo o conceito tradicional, uma casa de nível 4 é um tipo de construção de baixo custo, estrutura sólida e boa capacidade de carga. A casa pode ser feita de tijolo ou madeira e possui paredes ou muros de tijolo. O telhado pode ser de telhas ou telhas de cimento sintético, ou simplesmente de bambu, madeira ou palha.

Este é um dos tipos de casas mais populares no Vietnã e em países do Sudeste Asiático. Concentradas principalmente em áreas rurais, a estrutura de suporte de carga também varia dependendo do clima e das condições naturais de cada região. As casas de nível 4 são destinadas principalmente a clientes com renda média e baixa.

As casas de nível 4 têm uma altura de construção de 1 andar ou menos e são construídas numa área inferior a 1.000 m2, com uma altura inferior a 4 andares.

Casa temporária

As casas temporárias são construções temporárias, por isso geralmente não recebem investimentos em materiais de construção nem em design.

As pessoas frequentemente usam madeira e bambu para construir moradias temporárias. Essas moradias temporárias geralmente possuem instalações e condições de vida precárias, pois são estruturas construídas apenas para uso temporário.

Fonte: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html