É necessário anunciar os locais onde não são concedidas licenças de construção

Dong Nai está revisando a isenção de alvarás de construção para alguns locais da província. Na foto: Bairro de Buu Long, na cidade de Bien Hoa, uma área onde muitas pessoas constroem casas. Foto: P. Tung

Ao mesmo tempo, realizar revisões adicionais de locais que podem ser incluídos no programa piloto de isenção de alvará de construção, criando condições favoráveis para pessoas e empresas.

Proposta para adicionar mais disciplinas isentas de alvará de construção

Na reunião especial do Governo sobre legislação, realizada em maio, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh ordenou a redução drástica de procedimentos desnecessários, incluindo os procedimentos de alvará de construção. Para concretizar essa política, em 29 de maio, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh assinou o Despacho Oficial nº 78/CD-TTg, destinado ao Ministro da Construção e aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades centralizadas, com o objetivo de reduzir e simplificar os procedimentos administrativos no setor da construção. Nesse despacho, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministro da Construção a redução dos procedimentos de alvará de construção para obras em projetos de investimento com planejamento detalhado na escala de 1/500 ou obras em áreas com projetos urbanos aprovados.

De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, depois que o primeiro-ministro designou ministérios, filiais e localidades para estudar a redução de procedimentos administrativos no setor de construção, incluindo a emissão de alvarás de construção, o Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Construção para estudar locais piloto que podem ser isentos de alvarás de construção.

Em 12 de junho de 2025, o Governo emitiu o Decreto nº 140/2025/ND-CP, que estipula a divisão de competências entre dois níveis de autoridades locais na área de gestão estatal do Ministério da Construção. Consequentemente, a competência para conceder alvarás de construção, conforme previsto nos incisos 2 e 3 do artigo 103 da Lei da Construção de 2014 (alterada e complementada em 2020), é implementada pelos Comitês Populares em nível municipal. A ordem, os procedimentos e o conteúdo relativos aos alvarás de construção devem obedecer às disposições da Lei da Construção de 2014 (alterada e complementada em 2020) e do Decreto nº 175/2024/ND-CP, de 30 de dezembro de 2024.

Na reunião entre o Comitê Popular Provincial e o Departamento de Construção e unidades relacionadas, realizada em 11 de junho, um representante do Departamento de Construção afirmou que as áreas isentas de alvará de construção foram claramente estipuladas na Cláusula 2 do Artigo 89 da Lei de Construção de 2014 (alterada pela Lei de Construção alterada de 2020, pela Lei de Planejamento Urbano e Rural de 2024 e pela Lei de Eletricidade de 2024). Portanto, há 10 casos isentos de alvará de construção.

Além disso, de acordo com a tarefa atribuída pelo Comitê Popular Provincial, o Departamento de Construção analisou e pesquisou locais adicionais que podem ser isentos de alvarás de construção. Segundo o representante do Departamento de Construção, há um assunto que está sendo pesquisado e que está sendo solicitado ao Ministério da Construção para obter isenção de alvarás de construção: projetos habitacionais em áreas com planejamento detalhado.

“Sobre este assunto, anteriormente, o Ministério da Construção apenas fornecia orientações sobre a isenção de alvarás de construção para projetos realizados por investidores. Já para locais onde os direitos de uso da terra são transferidos, as áreas de reassentamento exigem alvarás de construção. Portanto, o Departamento de Construção solicitará mais orientações ao Ministério da Construção”, disse um representante do Departamento de Construção.

De acordo com o Departamento de Construção, para considerar a isenção de alvarás de construção, a condição é que haja um plano detalhado ou regulamentos de gestão arquitetônica, ou projeto urbano. No entanto, os planos de zoneamento aprovados na província ainda são limitados. Enquanto isso, anteriormente, apenas a cidade de Bien Hoa emitia regulamentos de gestão arquitetônica. Desde 2021, esse regulamento expirou. Atualmente, distritos e cidades da província não estabeleceram regulamentos de gestão arquitetônica. Com base na realidade acima, na revisão inicial, o Departamento de Construção solicitou apenas o parecer do Ministério da Construção sobre orientações para a isenção de alvarás de construção para mais um assunto mencionado acima.

Revisar posições adicionais

De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, além da necessidade de planejar o tempo para anunciar locais isentos de alvarás de construção para locais que estejam em conformidade com os regulamentos da província, o Departamento de Construção precisa pesquisar e propor locais adicionais.

Dong Nai está revisando a isenção de alvarás de construção para testes piloto em alguns locais da província. Na foto: Um projeto residencial no bairro de Buu Long, cidade de Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG

Para fazer isso, o Departamento de Construção precisa revisar os planos detalhados de 1/500 na província, projetos residenciais que tenham planos de 1/500; ao mesmo tempo, entrar em contato e trabalhar com o Ministério da Construção para obter orientação e aconselhar o Comitê Popular Provincial a expandir os locais isentos de licenças de construção.

"Avançar para áreas com planos de zoneamento e planejamento geral para novas construções rurais no nível municipal para isentar as pessoas de licenças de construção" - sugeriu o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha.

O vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, solicitou ao Departamento de Construção que estude áreas onde o planejamento 1/500 possa ser implementado nas cidades de Bien Hoa e Long Khanh para prosseguir com a isenção de licenças de construção para essas áreas.

"É necessário revisar e estudar mais para implementar depois de 1º de julho" - solicitou o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha.

Pham Tung

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/