É necessário divulgar os locais onde serão abolidas as licenças de construção.

Dong Nai está avaliando a possibilidade de implementar um projeto piloto de isenção de alvarás de construção em algumas localidades da província. Na foto: o bairro de Buu Long, na cidade de Bien Hoa, é uma área onde muitas pessoas constroem casas. Foto: P.Tung

Ao mesmo tempo, realize novas análises de locais que possam ser incluídos no programa piloto de isenção de alvará de construção, criando condições favoráveis para pessoas e empresas.

Proposta para adicionar mais disciplinas isentas de alvará de construção.

Na reunião especial do Governo sobre legislação, em maio, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh ordenou a redução drástica de procedimentos desnecessários, incluindo os de emissão de alvarás de construção. Para concretizar essa política, em 29 de maio, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh assinou o Despacho Oficial nº 78/CD-TTg, dirigido ao Ministro da Construção e aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas pelo governo central, com o objetivo de priorizar a redução e a simplificação dos procedimentos administrativos no setor da construção civil. Nesse despacho, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministro da Construção que reduzisse os procedimentos de emissão de alvarás de construção para projetos de investimento em construção com planejamento detalhado na escala de 1/500 ou projetos em áreas com projetos urbanísticos aprovados.

Segundo o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, após o primeiro-ministro ter incumbido ministérios, departamentos e localidades de estudar a redução dos procedimentos administrativos no setor da construção civil, incluindo a emissão de alvarás de construção, o Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Construção para estudar locais-piloto que possam ser isentos de alvarás de construção.

Em 12 de junho de 2025, o Governo emitiu o Decreto nº 140/2025/ND-CP, que estipula a divisão de competências entre dois níveis de autoridades locais no âmbito da gestão estatal do Ministério da Construção. Consequentemente, a competência para conceder alvarás de construção, prevista nos parágrafos 2 e 3 do Artigo 103 da Lei de Construção de 2014 (alterada e complementada em 2020), é exercida pelo Comitê Popular em nível municipal. A ordem, os procedimentos e o conteúdo relacionados aos alvarás de construção devem estar em conformidade com as disposições da Lei de Construção de 2014 (alterada e complementada em 2020) e com o Decreto nº 175/2024/ND-CP, de 30 de dezembro de 2024, do Governo.

Na reunião do Comitê Popular Provincial com o Departamento de Construção e unidades relacionadas, em 11 de junho, o representante do Departamento de Construção afirmou que os assuntos isentos de alvará de construção estão claramente estipulados na Cláusula 2, Artigo 89 da Lei de Construção de 2014 (alterada pela Lei de Construção de 2020, pela Lei de Planejamento Urbano e Rural de 2024 e pela Lei de Energia Elétrica de 2024). Assim, existem 10 casos isentos de alvará de construção.

Além disso, de acordo com a tarefa atribuída pelo Comitê Popular Provincial, o Departamento de Construção analisou e pesquisou locais adicionais que podem ser alvo de um projeto-piloto de isenção de alvará de construção. Segundo o representante do Departamento de Construção, há um tema em estudo, para o qual foi solicitada orientação do Ministério da Construção sobre a possibilidade de isenção de alvarás de construção: projetos habitacionais em áreas com planejamento detalhado.

“Antes, o Ministério da Construção havia instruído apenas a isenção de alvarás de construção para projetos realizados por investidores. No entanto, para áreas de reassentamento e para a transferência do direito de uso, é necessário obter um alvará de construção. Portanto, o Departamento de Construção solicitará novas instruções ao Ministério da Construção”, afirmou um representante do Departamento de Construção.

Segundo o Departamento de Construção, para que seja considerada a isenção de alvarás de construção, é necessário que haja um plano detalhado, um regulamento de gestão arquitetônica ou um projeto urbanístico. No entanto, os planos de zoneamento aprovados na província ainda são limitados. Além disso, anteriormente, apenas a cidade de Bien Hoa havia emitido um regulamento de gestão arquitetônica. Desde 2021, esse regulamento expirou. Atualmente, os distritos e cidades da província não estabeleceram regulamentos de gestão arquitetônica. Diante dessa realidade, na análise inicial, o Departamento de Construção solicitou ao Ministério da Construção apenas um parecer sobre diretrizes para a isenção de alvarás de construção referente a mais um dos assuntos mencionados.

Analise e adicione mais vagas.

Segundo o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, além da necessidade de planejar o momento de anunciar os locais isentos de alvarás de construção para aqueles que atendem às normas da província, o Departamento de Construção precisa pesquisar e propor locais adicionais.

Dong Nai está avaliando a possibilidade de implementar um projeto piloto de isenção de alvarás de construção em algumas localidades da província. Na foto: Um projeto residencial no bairro de Buu Long, cidade de Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG

Para isso, o Departamento de Construção precisa revisar os planos detalhados de loteamentos (1/500) na província, projetos residenciais que possuem planos 1/500; ao mesmo tempo, entrar em contato e trabalhar com o Ministério da Construção para obter orientação e aconselhar o Comitê Popular Provincial a expandir os locais isentos de alvarás de construção.

"Avançar em direção a áreas com planos de zoneamento e planejamento geral para novas construções rurais em nível de comuna, a fim de isentar as pessoas de licenças de construção", sugeriu o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha.

O vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, solicitou ao Departamento de Construção que estudasse as áreas onde o planejamento de 1/500 pode ser implementado nas cidades de Bien Hoa e Long Khanh, a fim de proceder com a isenção de alvarás de construção para essas áreas.

"É necessário revisar e realizar mais pesquisas para implementar o plano após 1º de julho", solicitou o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha.

Pham Tung

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/