A identificação de imóveis também facilita as coisas para as pessoas. Foto: NQ

Assim, cada produto imobiliário (casa unifamiliar, apartamento, empreendimento em construção, etc.) receberá um código de identificação eletrônico (E-ID). Esse código é uma sequência de caracteres (incluindo números e letras), com um comprimento máximo de 40 caracteres; ele é gerado e atribuído separadamente a cada imóvel e a cada produto do empreendimento, garantindo que não haja duplicatas.

A vantagem da identificação de terrenos é que ela elimina a ambiguidade legal. Com um número de identificação único, compradores e vendedores podem acessar publicamente informações oficiais sobre planejamento, andamento da construção e histórico de transações, em vez de depender de corretores ou informações de terceiros. Isso ajuda a eliminar projetos "fantasmas", bolhas imobiliárias localizadas e protege as pessoas contra riscos de fraude.

A identificação imobiliária também facilita transações de compra, venda e gestão de imóveis e terrenos para os cidadãos. O código de identificação imobiliária funciona como um documento de identidade emitido para cada cidadão, ou como uma "certidão de nascimento" para imóveis. Além da matrícula do imóvel, o banco de dados nacional demonstra a identificação dos direitos de propriedade dos cidadãos. Isso facilita as transações, principalmente na transferência de propriedade para um novo proprietário, pois as informações são atualizadas imediatamente no sistema.

O Decreto 357 demonstra claramente a tendência de gestão do mercado imobiliário através da tecnologia e da digitalização. O código de identificação imobiliária é considerado um passo importante no roteiro da digitalização do setor habitacional e do mercado imobiliário, em consonância com as exigências de gestão no novo contexto.

No entanto, muitas pessoas estão preocupadas com a possibilidade de a identificação de imóveis exigir documentos adicionais ou novos procedimentos administrativos. Os benefícios reais só serão percebidos quando a atribuição de códigos de identificação imobiliária for acompanhada de reformas administrativas substanciais. Se a medida se limitar à atribuição de códigos, enquanto transações como transferências, heranças e registros de imóveis ainda exigirem a apresentação de documentos em papel e a espera de acordo com o processo antigo, as pessoas terão dificuldade em perceber os benefícios claros.

De acordo com o Decreto 357, os cidadãos não são obrigados a apresentar documentos ou fornecer informações adicionais. Os dados serão integrados e compartilhados pelos órgãos estatais competentes. Para que a identificação imobiliária seja realmente eficaz, o fator crucial é a qualidade dos dados inseridos.

O código de identificação é meramente uma ferramenta técnica para gerenciar informações imobiliárias no ambiente digital; ele não equivale à propriedade ou aos direitos de uso do solo. Sem regulamentações legais claras, pode facilmente levar a mal-entendidos entre o valor da gestão de dados e o valor jurídico real do imóvel.

Alguns argumentam que atribuir um identificador único a cada propriedade levará à redução dos preços ou ao fim da especulação. Especialistas, no entanto, acreditam que essa visão é incompleta. Os identificadores de imóveis não alteram diretamente os preços; eles servem apenas como ferramenta de identificação e gestão. O valor fundamental da identificação reside no estabelecimento de uma plataforma de dados unificada e transparente.

Quando cada propriedade possui um "cartão de identidade eletrônico", todas as informações, desde o planejamento, construção, transações e hipotecas até as transferências, serão rastreadas continuamente. Isso ajuda o mercado a migrar gradualmente da confiança emocional para a confiança baseada em dados, limitando transações duvidosas, manipulação de preços e especulação.

Num contexto de mercado imobiliário pouco transparente, espera-se que o Decreto 357 forneça uma base para que o Estado aplique eficazmente instrumentos regulatórios como impostos e crédito. Isto direcionará os fluxos de capital para o desenvolvimento sustentável, em vez da especulação a curto prazo.

Luz branca

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html