Apartamentos de luxo continuam a atrair compradores.

Em meio a sinais de recuperação no mercado imobiliário após um longo período de estagnação com oferta limitada de novos imóveis, o mercado de apartamentos de alto padrão na cidade de Ho Chi Minh continua registrando oferta e transações estáveis.

O relatório mais recente da Cushman & Wakefield Vietnam sobre o mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh mostra que novos projetos de alto padrão e luxo estão surgindo, e incorporadoras renomadas continuam se destacando no mercado. No primeiro semestre de 2024, quase 1.200 novos apartamentos foram lançados, uma queda de 54% em relação ao ano anterior; destes, apenas dois novos projetos foram lançados, representando 66% da nova oferta durante esse período, sendo o restante referente a fases subsequentes de projetos já existentes. O segmento de luxo dominou o mercado com uma participação de 59% da nova oferta no primeiro semestre de 2024.

Segundo a Cushman & Wakefield Vietnam, o mercado registrou a venda de aproximadamente 2.100 unidades, das quais cerca de 34% corresponderam a um novo empreendimento de luxo. Graças ao lançamento desse novo projeto, o preço médio de venda apresentou um aumento significativo de 9% em relação ao trimestre anterior e de 8% em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo aproximadamente US$ 3.480/m².

Um projeto de apartamentos de luxo que vem chamando a atenção na cidade de Ho Chi Minh, localizado na área central da Rua Tran Hung Dao (Distrito 5), é o Kieu by KITA. Desenvolvido pelo Grupo KITA, o projeto compreende 82 apartamentos de luxo (do 14º ao 27º andar). Segundo um representante do Grupo KITA, embora os valores imobiliários na área central possam não aumentar drasticamente, espera-se um crescimento constante de 10 a 15% ao ano. É importante ressaltar que, em termos legais, todos os compradores de apartamentos no Kieu by KITA receberão seus títulos de propriedade do terreno após a entrega das chaves, prevista para o final de 2024.

Contrariando a tendência de mudança para os subúrbios, a Sra. My Van (residente no distrito de Binh Chanh) afirmou que, devido às exigências de seu negócio e à necessidade de melhores cuidados de saúde para sua família, decidiu procurar um apartamento de alta qualidade para se mudar para o centro da cidade.

"Dadas as dificuldades persistentes nas economias global e local, a procura por parte dos compradores permanece limitada e cautelosa. Por conseguinte, tenderão a concentrar-se em projetos desenvolvidos por promotores imobiliários de renome e que ofereçam métodos de pagamento atrativos", comentaram os especialistas da Cushman & Wakefield Vietnam.

Da mesma forma, uma pesquisa da CBRE Vietnam também mostra que, somente no segundo trimestre de 2024, na cidade de Ho Chi Minh, mais de 70% dos novos lançamentos imobiliários foram classificados como projetos de alto padrão ou luxo, com preços iniciais de 2 a 3 vezes superiores à média do mercado. Além disso, alguns empreendimentos localizados no centro da cidade, lançados entre 5 e 7 anos atrás, também oferecem um pequeno número de unidades restantes a preços quase o dobro dos praticados no lançamento anterior.

Segundo a CBRE Vietnam, com a tendência de alta no mercado primário, juntamente com projetos que ajustaram os preços de venda primária para valores superiores aos preços pedidos em fases anteriores, o mercado secundário de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh também registrou um aumento de 4% no trimestre e de 3% no ano.

Ao comentar sobre a atual tendência de empreendimentos imobiliários de marca, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, afirmou: Residências de marca, sejam vilas à beira-mar ou apartamentos de alto padrão em áreas urbanas, estão se tornando cada vez mais comuns no mercado imobiliário global, inclusive no Vietnã. Para serem reconhecidas como uma marca internacional, os projetos de residências de marca devem garantir a conformidade com os padrões de serviço hoteleiro e os padrões de qualidade de construção, assegurando assim a reputação do projeto e contribuindo para a agregação de valor aos proprietários.

“O Vietnã possui atualmente seis projetos de residências de luxo de marca em desenvolvimento. Após os dois projetos concluídos, Marriott Grand Marina Saigon e The Ritz-Carlton Hanoi , os próximos projetos, como o Nobu Residences em Da Nang e o Mandarin Oriental Residences em Phu Yen e Da Nang, também demonstram o interesse do mercado nesse segmento de produtos”, disse Mauro Gasparotti.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180