Apartamentos para alugar em Binh Duong retornam à corrida para atrair fluxo de caixa de investimentos

Apartamentos para alugar em Binh Duong retornam à "corrida" para atrair fluxo de caixa de investimentos

Se investir em apartamentos para alugar em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh não for a melhor opção para fluxo de caixa e lucro, qual será o destino do dinheiro inteligente?

Ao longo de 2/3 de 2024, o mercado imobiliário testemunhou uma recuperação positiva em termos de juros, oferta e preços de venda. Espera-se que três alterações nas leis imobiliárias aumentem a transparência do mercado, ajudem os investidores a se sentirem mais confiantes em suas decisões de investimento e diversifiquem os portfólios de produtos e as áreas geográficas.

Anteriormente, era bastante comum que investidores do Norte "fossem para o Sul" e frequentemente se concentravam no segmento imobiliário de resorts em Phu Quoc ( Kien Giang ), Phan Thiet (Binh Thuan)...

No entanto, a partir de meados de 2024, no contexto de apartamentos sendo o segmento com maior taxa de crescimento e transações mais ativas, os investidores começarão a procurar apartamentos para alugar para criar fluxo de caixa em províncias com economias industriais desenvolvidas.

De acordo com os dados do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2024, publicados recentemente pelo Batdongsan.com.vn, Binh Duong é o "ponto brilhante" do mercado do Sul, com a maior taxa de crescimento: até 32% em relação ao mesmo período do ano passado.

Se há 5 anos, o segmento de terrenos dominava a oferta e as transações no mercado de Binh Duong, nos últimos 5 anos, os apartamentos testemunharam um forte crescimento.

Nos primeiros 9 meses deste ano, os apartamentos em Binh Duong ocuparam a primeira posição em termos de interesse. Especificamente, o mercado de compra e venda de apartamentos aumentou 6%, enquanto o mercado de aluguel cresceu 33% em comparação com o início do ano.

O segmento de apartamentos em Binh Duong aumentará o "aquecimento" em 2024.

Notavelmente, o nível de interesse concentra-se principalmente em apartamentos em áreas próximas à Cidade de Ho Chi Minh, como as cidades de Di An e Thuan An (Binh Duong). Como principal capital industrial do país, Binh Duong apresenta uma alta taxa de crescimento populacional, com densidade populacional e taxa de imigração de 26,4%, as mais altas do país, e uma demanda real por moradias muito alta.

De acordo com registros, o preço de venda de apartamentos nos três pontos turísticos de Di An, Thuan An e Thu Dau Mot varia em média de 28 a 33 milhões de VND/m2, o que é considerado acessível em comparação à Cidade de Ho Chi Minh.

No entanto, no início de setembro, a construtora Dat Xanh Mien Bac "lançou" oficialmente o mercado de apartamentos Benhill, na cidade de Thuan An (Binh Duong), com um preço de venda de apenas 26 milhões de VND/m², equivalente a 1 a 1,5 bilhão de VND por apartamento de 1 a 2 quartos, causando uma febre no mercado imobiliário nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh. O "reaparecimento" de apartamentos com preço de 1 bilhão de VND após um longo "desaparecimento" tornou o mercado imobiliário em Binh Duong e na Cidade de Ho Chi Minh mais vibrante do que nunca. Ao mesmo tempo, este também é um preço raro nas cidades e províncias industriais do Norte, de modo que o projeto também está atraindo a atenção de muitos investidores na região.

A Benhill está causando uma "febre" no mercado com seu preço de venda quase extinto em Binh Duong e nas áreas vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh, começando em apenas 26 milhões/m2.

A Sra. Thuy Duong, uma investidora de Hanói, analisou o problema de fluxo de caixa ao escolher investir em apartamentos em Benhill: "Com apartamentos de 2 a 3 quartos com preços entre 1,5 e 2,4 bilhões de VND, totalmente mobiliados em Thuan An, posso ganhar de 9 a 14 milhões de VND/mês com aluguel, calculando rapidamente que o lucro anual chegará a 6,5 a 12%".

Enquanto isso, se optarem pelos mercados de Hanói e Ho Chi Minh, os investidores terão que gastar em média de 4 a 5,5 bilhões de VND para adquirir um apartamento de 2 quartos. O preço do aluguel varia de 10 a 15 milhões de VND/mês/apartamento totalmente mobiliado. Portanto, a margem de lucro é de apenas 3 a 4% ao ano.

A Sra. Thuy Duong avaliou que o apartamento Benhill tem grande potencial de aluguel com sua localização bem no centro de Thuan Giao - Thuan An, cercado por grandes parques industriais de Binh Duong, como Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; faculdades e universidades como a Binh Duong University of Economics and Technology, Vietnam Singapore Vocational College...

Este também é um projeto raro em Binh Duong que concluiu os procedimentos legais, está qualificado para venda desde o seu lançamento e tem um livro rosa de longo prazo, então ela se sente muito segura ao investir dinheiro para "pescar no exterior".

Além disso, os clientes que adquirirem apartamentos em Benhill na primeira venda recebem o máximo suporte financeiro com 3 opções de pagamento flexíveis. Se optarem por alavancagem financeira, os clientes só precisam investir a partir de 385 milhões de VND até receberem o imóvel, com empréstimo de até 60% do valor do apartamento, com taxa de juros de 0% por 18 meses.

Clientes que pagarem de acordo com o cronograma padrão receberão um desconto de 3% com 7 parcelas flexíveis em 18 meses. Clientes com disponibilidade financeira que optarem pela opção de pagamento antecipado receberão um desconto de até 6% sobre o preço de venda.

Além do potencial de aluguel de alto rendimento, espera-se também que os apartamentos em Benhill gerem lucros dobrados com aumentos de preços ao longo do tempo, proporcionais ao ritmo de desenvolvimento de Thuan An - Binh Duong.

Para mais informações, entre em contato com: Sistema de Distribuição Dat Xanh