Apartamentos para alugar em Binh Duong voltam à disputa para atrair fluxo de caixa de investimento.

Os apartamentos para alugar em Binh Duong voltam à "corrida" para atrair fluxo de caixa de investimento.

Se investir em apartamentos para alugar em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não for a opção mais otimizada para fluxo de caixa e lucro, qual será o destino do dinheiro inteligente?

Ao longo de dois terços de 2024, o mercado imobiliário testemunhou uma recuperação positiva em termos de interesse, oferta e preços de venda. Espera-se que três leis alteradas relacionadas ao setor imobiliário aumentem a transparência no mercado, ajudem os investidores a se sentirem mais seguros em suas decisões de investimento e diversifiquem os portfólios de produtos e as áreas geográficas.

Anteriormente, era bastante comum que investidores do Norte "fossem para o Sul" e frequentemente se concentrassem no segmento imobiliário de resorts em Phu Quoc ( Kien Giang ), Phan Thiet (Binh Thuan)...

No entanto, a partir de meados de 2024, considerando que os apartamentos são o segmento com maior taxa de crescimento e maior volume de transações, os investidores começarão a procurar apartamentos para alugar, visando gerar fluxo de caixa em províncias com economias industriais desenvolvidas.

Segundo dados do mercado imobiliário referentes ao terceiro trimestre de 2024, recentemente publicados pelo Batdongsan.com.vn, Binh Duong se destaca como o "ponto forte" do mercado do sul, apresentando a maior taxa de crescimento: até 32% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Se há 5 anos os terrenos eram o segmento que dominava a oferta e as transações no mercado de Binh Duong, nos últimos 5 anos os apartamentos testemunharam um forte crescimento.

Nos primeiros 9 meses deste ano, os apartamentos em Binh Duong ocuparam a posição de maior interesse. Especificamente, o mercado de compra e venda de apartamentos cresceu 6%, e o mercado de aluguel, 33%, em comparação com o início do ano.

O segmento de apartamentos em Binh Duong ficará ainda mais aquecido em 2024.

Notavelmente, o nível de interesse concentra-se principalmente em apartamentos em áreas próximas à Cidade de Ho Chi Minh, como as cidades de Di An e Thuan An (Binh Duong). Como principal capital industrial do país, Binh Duong apresenta uma alta taxa de crescimento populacional, com uma densidade populacional e taxa de imigração de 26,4%, a mais alta do país, o que resulta em uma demanda real por moradias muito grande.

Segundo registros, o preço de venda de apartamentos nos três principais bairros de Di An, Thuan An e Thu Dau Mot varia, em média, de 28 a 33 milhões de VND/m², o que é considerado acessível em comparação com a cidade de Ho Chi Minh.

No entanto, no início de setembro, a incorporadora Dat Xanh Mien Bac lançou oficialmente o empreendimento de apartamentos Benhill na cidade de Thuan An (Binh Duong), com um preço de venda de apenas 26 milhões de VND/m², equivalente a apartamentos de 1 a 1,5 bilhão de VND por 1 ou 2 quartos, causando grande alvoroço no mercado imobiliário da região metropolitana de Ho Chi Minh. O reaparecimento de apartamentos a 1 bilhão de VND, após um longo período de ausência, revitalizou o mercado imobiliário de Binh Duong e Ho Chi Minh. Além disso, esse preço é incomum nas cidades e províncias industriais do norte do país, o que atraiu a atenção de muitos investidores da região.

A Benhill está causando "febre" no mercado com seu preço de venda quase inacessível em Binh Duong e nas áreas circundantes da cidade de Ho Chi Minh, começando em apenas 26 milhões/m2.

A Sra. Thuy Duong, investidora de Hanói, analisou o problema de fluxo de caixa ao optar por investir em apartamentos Benhill: "Com apartamentos de 2 a 3 quartos, totalmente mobiliados, com preços entre 1,5 e 2,4 bilhões de VND em Thuan An, posso obter um rendimento mensal de 9 a 14 milhões de VND com aluguel, o que resulta em um lucro anual de 6,5% a 12%".

Entretanto, se optarem pelos mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os investidores terão de gastar em média de 4 a 5,5 bilhões de VND para adquirir um apartamento de 2 quartos, sendo que o preço do aluguel varia de 10 a 15 milhões de VND por mês para um apartamento totalmente mobiliado. Assim, a margem de lucro é de apenas 3 a 4% ao ano.

A Sra. Thuy Duong avaliou que o apartamento Benhill possui grande potencial de locação devido à sua localização central em Thuan Giao - Thuan An, cercado por grandes parques industriais de Binh Duong, como Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An e Song Than; além de faculdades e universidades como a Universidade de Economia e Tecnologia de Binh Duong e o Instituto Vocacional Vietnam-Singapura...

Este também é um projeto raro em Binh Duong que concluiu os trâmites legais, está apto para venda desde o seu lançamento e possui um contrato de arrendamento de longo prazo, o que a deixa muito segura ao investir dinheiro para "pescar em alto mar".

Além disso, os clientes que adquirirem apartamentos Benhill na primeira venda recebem o máximo apoio financeiro com 3 opções de pagamento flexíveis. Caso optem pelo financiamento, os clientes precisam investir apenas a partir de 385 milhões de VND até receberem o imóvel, com possibilidade de empréstimo de até 60% do valor do apartamento, com taxa de juros de 0% por 18 meses.

Clientes que optarem pelo pagamento regular receberão um desconto de 3% em 7 parcelas flexíveis ao longo de 18 meses. Clientes com recursos disponíveis que desejarem pagar antecipadamente receberão um desconto de até 6% sobre o preço de venda.

Além do potencial para aluguéis de alto rendimento, espera-se que os apartamentos Benhill também proporcionem lucros dobrados com o aumento dos preços ao longo do tempo, proporcional ao ritmo de desenvolvimento de Thuan An - Binh Duong.

Para obter mais informações, entre em contato com: Dat Xanh Distribution System