precisam de uma estratégia sustentável

Existem muitas limitações.

Segundo dados da Corporação Financeira Internacional (IFC), até o final do segundo trimestre de 2024, o Vietnã possuía 476 edifícios verdes, equivalentes a 11,489 milhões de metros quadrados de área construída, com certificação verde. O número de obras certificadas como edifícios verdes, que utilizam energia de forma econômica e eficiente, já ultrapassou a meta estabelecida na Decisão nº 280/QD-TTg, de 13 de março de 2019, do Primeiro-Ministro, que aprova o Programa Nacional de Economia e Eficiência Energética para o período de 2019 a 2030.

O número de edifícios verdes no Vietnã está crescendo rapidamente. Foto: Tuan Anh

O objetivo é ter 80 edifícios verdes certificados até 2025, que utilizem energia de forma econômica e eficiente; e 150 edifícios verdes certificados até 2030, também com uso econômico e eficiente de energia. O número de edifícios verdes no Vietnã está em um nível bastante mediano na região da ASEAN. Em 2023, o Vietnã ocupará a 28ª posição mundial em número de edifícios verdes avaliados segundo os padrões LEED (avaliação e certificação de edifícios verdes pelo Conselho de Construção Verde dos EUA).

Além disso, o Vietnã também possui muitos edifícios comerciais com padrões verdes nacionais e internacionais. Seguindo a tendência atual, a construção de habitações sociais deve atender a critérios "verdes" para o projeto. A construção de habitações sociais verdes não só ajuda a reduzir as emissões de gases de efeito estufa, como também melhora a qualidade de vida das pessoas sem aumentar os preços dos imóveis. No entanto, desenvolver projetos de habitações sociais verdes sem aumentar os custos ainda é um desafio que exige a cooperação de investidores e de toda a sociedade.

O Mestre Nguyen Duc Vinh, Vice-Chefe do Departamento de Gestão e Desenvolvimento de Habitação Social, vinculado ao Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (BDS) do Ministério da Construção, reconheceu que o sistema jurídico relacionado à habitação foi estudado, alterado e complementado para se adequar à realidade prática. Diversas leis relacionadas ao setor habitacional foram estudadas, alteradas e complementadas para entrarem em vigor simultaneamente. A Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para 2020, com visão para 2030, e a Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para o período de 2021 a 2030, com visão para 2045, apresentam uma visão clara sobre o desenvolvimento de habitações com foco em eficiência energética.

O setor de desenvolvimento imobiliário em todo o país apresentou avanços positivos, contribuindo para a melhoria das condições de vida da maioria da população, tanto em áreas urbanas quanto rurais.

"A aplicação de normas sobre o uso eficiente de energia e a proteção ambiental no setor habitacional ainda é limitada. Em particular, os projetos habitacionais de economia de energia atuais são todos definidos por investidores e implementados por eles mesmos", disse o Mestre Nguyen Duc Vinh.

Segundo a Corporação Financeira Internacional (IFC), a principal razão para as limitações e deficiências no desenvolvimento de projetos habitacionais sustentáveis ​​e com foco em economia de energia no Vietnã reside na falta de conscientização adequada sobre proteção ambiental e eficiência energética no desenvolvimento imobiliário. Além disso, a aplicação da ciência e da tecnologia ainda é limitada, e o custo de investimento nesses projetos costuma ser de 1% a 2% superior ao de moradias convencionais.

Além disso, há uma falta de propaganda e promoção dos benefícios dos projetos de habitação com foco em economia de energia, o que faz com que investidores e clientes que compram, alugam ou arrendam imóveis demonstrem menos interesse nesse tipo de moradia.

Desmontagem do projeto

Segundo especialistas do setor da construção civil, para construir edifícios sustentáveis ​​a custos razoáveis, é necessário definir o plano de construção sustentável desde o início e selecionar uma equipe multidisciplinar de especialistas com diversas soluções.

Em seguida, apresente uma solução que o projeto possa utilizar, como uma solução de planejamento, uma solução de telhado verde, ou o uso de técnicas de sombreamento de fachada, ou uma solução que utilize painéis solares no telhado ou na fachada para gerar energia para o edifício, ou todas essas soluções combinadas.

Além disso, a otimização dos custos de investimento para reduzir custos, a maximização da eficiência energética dentro das condições de custo permitidas, juntamente com o controle cuidadoso da qualidade ambiental interna, são maneiras eficazes de reduzir custos de investimento, custos operacionais de construção e obter muitos dados de projeto específicos.

Uma vez que esses elementos estejam implementados, a certificação de construção sustentável torna-se fácil e acessível, pois as pontuações de energia e ambientais são muito altas, podendo até mesmo atingir o máximo. Em seguida, adicionar alguns outros elementos sustentáveis ​​simples, listados em tópicos, pode ajudar a obter pontos suficientes para o nível de certificação desejado.

Nguyen Bich Ngoc, diretor do Grupo Sen Vang, comentou que ter apenas árvores não significa ter um edifício verde; um edifício verde deve ser sustentável em todos os aspectos: nos materiais, nos espaços habitáveis, na energia, na operação, etc. Portanto, é necessário distinguir claramente entre certificações verdes e edifícios verdes, pois elas não são tudo.

“Normalmente, os edifícios verdes hoje em dia contribuem apenas para a fase de projeto. No entanto, para ser um edifício verdadeiramente verde, o investidor precisa construir uma estratégia verde sustentável, demonstrada do início ao fim do processo de desenvolvimento do projeto. Isso inclui a busca do terreno, o desenvolvimento dos produtos, a implementação da produção, a implementação das vendas, a operação e a gestão do pós-venda, até a etapa final de gestão do produto quando ele é colocado em uso”, explicou a Sra. Nguyen Bich Ngoc.

O Mestre Nguyen Duc Vinh afirmou que as autoridades precisam pesquisar, promulgar e complementar as normas e padrões de habitação para novos projetos, técnicas e tecnologias de construção, visando aprimorar a qualidade das moradias, em consonância com a tendência de desenvolvimento de habitações verdes, sustentáveis ​​e inteligentes, aplicando tecnologia digital; ao mesmo tempo, fortalecer as atividades de inspeção e fiscalização relacionadas à aplicação das normas e padrões de habitação.

“Criar mecanismos e políticas para incentivar a aplicação de padrões e normas para áreas residenciais existentes, tanto de famílias quanto de indivíduos, associadas à renovação e ao embelezamento urbano. Fortalecer a aplicação da ciência e da tecnologia, pesquisando e aplicando novos projetos, técnicas e tecnologias de construção de moradias, novos materiais e aplicações de tecnologia digital para economizar custos, reduzir os custos de construção de moradias e, ao mesmo tempo, usar a energia de forma eficiente e emitir baixas emissões”, disse o Sr. Nguyen Duc Vinh.

 

De acordo com dados incompletos de 42 das 63 localidades, a área média estimada de habitação em todo o país em 2024 é de cerca de 26,5 m²/pessoa. A qualidade da habitação tem melhorado progressivamente, uma vez que muitas áreas habitacionais antigas, degradadas e danificadas foram substituídas por novas áreas habitacionais mais espaçosas.

Mestre Nguyen Duc Vinh - Chefe Adjunto do Departamento de Gestão e Desenvolvimento de Habitação Social, Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção)

Fonte: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html