É necessária uma estratégia sustentável.

Ainda existem muitas limitações.

Segundo dados da Corporação Financeira Internacional (IFC), até o final do segundo trimestre de 2024, o Vietnã possuía 476 edifícios verdes, equivalentes a 11,489 milhões de metros quadrados de área construída, que haviam recebido a certificação de construção verde. O número de edifícios certificados como verdes e que utilizam energia de forma eficiente já ultrapassou a meta estabelecida na Decisão nº 280/QD-TTg, de 13 de março de 2019, do Primeiro-Ministro , que aprova o Programa Nacional de Economia e Eficiência Energética para o período de 2019-2030.

O número de edifícios verdes no Vietnã está crescendo rapidamente. Foto: Tuan Anh

Especificamente, a meta é ter 80 edifícios verdes certificados em eficiência energética até 2025 e 150 edifícios verdes certificados em eficiência energética até 2030. O número de edifícios verdes no Vietnã está em um nível moderadamente alto em comparação com outros países da ASEAN. Em 2023, o Vietnã ocupava a 28ª posição mundial em número de edifícios verdes avaliados de acordo com os padrões LEED (avaliação e certificação de edifícios verdes pelo Conselho de Construção Verde dos EUA).

Além disso, o Vietnã também possui muitos edifícios comerciais que atendem aos padrões nacionais e internacionais de construção sustentável. Seguindo a tendência inevitável, a construção de habitações sociais agora precisa cumprir critérios "verdes" para a construção. Construir habitações sociais sustentáveis não só ajuda a reduzir as emissões de gases de efeito estufa, como também melhora a qualidade de vida dos moradores sem aumentar os preços dos imóveis. No entanto, desenvolver projetos de habitações sociais sustentáveis sem aumentar os custos continua sendo um desafio que exige o esforço conjunto de investidores e da sociedade como um todo.

Segundo o Sr. Nguyen Duc Vinh, Vice-Chefe do Departamento de Gestão e Desenvolvimento de Habitação Social, do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , o sistema legal relacionado à habitação foi estudado e alterado para se adequar à realidade prática. Diversas leis relacionadas ao setor habitacional foram estudadas e alteradas para entrarem em vigor simultaneamente. A Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para 2020, com visão para 2030, e a Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para o período 2021-2030, com visão para 2045, expressaram claramente suas diretrizes para o desenvolvimento de habitações com eficiência energética.

O setor de desenvolvimento habitacional em todo o país tem apresentado avanços positivos, contribuindo para a melhoria das condições de vida da maioria das pessoas, tanto em áreas urbanas quanto rurais.

"A aplicação de normas de eficiência energética e proteção ambiental no setor habitacional ainda é limitada. Atualmente, os projetos de habitação com foco em economia de energia são implementados principalmente pelas próprias construtoras, que definem suas próprias metas", afirmou Nguyen Duc Vinh, mestre pela área.

Segundo a Corporação Financeira Internacional (IFC), as principais razões para as limitações e deficiências no desenvolvimento de habitações energeticamente eficientes e ambientalmente sustentáveis no Vietname incluem a insuficiente consciencialização sobre a proteção ambiental e a eficiência energética no desenvolvimento habitacional. Além disso, a aplicação da ciência e da tecnologia é limitada e os custos de investimento para este tipo de habitação são frequentemente 1 a 2% superiores aos das habitações convencionais.

Além disso, a falta de publicidade e promoção sobre os benefícios de projetos habitacionais com eficiência energética resultou em pouco interesse por parte de construtoras e clientes que compram, alugam ou arrendam imóveis.

Desmontagem do projeto

Segundo especialistas do setor da construção civil, para construir edifícios sustentáveis a um custo razoável, é necessário definir um plano de construção sustentável desde o início e selecionar uma equipe multidisciplinar de especialistas com diversas soluções.

Em seguida, deve ser proposta uma solução que o projeto possa utilizar, como uma solução de planejamento, uma solução de telhado verde, o uso de técnicas de proteção solar na fachada do edifício ou a instalação de painéis solares no telhado ou na fachada para gerar energia para o edifício, ou uma combinação de todas essas soluções.

Além disso, a otimização dos custos de investimento visa reduzir as despesas totais e maximizar a eficiência energética dentro das restrições orçamentárias, controlando simultaneamente a qualidade do ambiente interno. Essa abordagem reduz efetivamente os custos de investimento e operacionais, além de fornecer dados valiosos para o projeto.

Uma vez concluídos esses itens, obter a certificação de construção sustentável torna-se fácil e econômico, pois as pontuações de economia de energia e ambientais são muito altas, podendo até mesmo atingir o máximo. Em seguida, adicionar alguns outros elementos sustentáveis simples, na forma de tópicos, ajuda a obter pontos suficientes para o nível de certificação desejado.

Nguyen Bich Ngoc, diretor do Grupo Sen Vang, comentou que um edifício verde por si só não basta; um edifício verde deve ser sustentável em termos de materiais, espaço habitável, eficiência energética e operação. Portanto, é necessário distinguir claramente entre certificação verde e construção verde. Porque a certificação verde não é tudo.

"Normalmente, os projetos de construção sustentável hoje em dia envolvem apenas a fase de projeto. No entanto, para ser um edifício verdadeiramente sustentável, os investidores precisam desenvolver uma estratégia verde sustentável, evidente do início ao fim do processo de desenvolvimento do projeto. Isso inclui aquisição de terrenos, desenvolvimento de produtos, implementação da produção, implementação de vendas, operação e gestão pós-venda e, finalmente, gestão do produto após o comissionamento", explicou a Sra. Nguyen Bich Ngoc.

Segundo Nguyen Duc Vinh, mestre pela área, as autoridades competentes precisam pesquisar, publicar e complementar as normas e padrões de habitação com novos projetos, técnicas e tecnologias de construção, visando aprimorar a qualidade das moradias, em consonância com a tendência de desenvolvimento habitacional verde, sustentável e inteligente, e com a aplicação de tecnologia digital; além de fortalecer as atividades de fiscalização e monitoramento relacionadas à aplicação das normas e padrões de habitação.

“Precisamos desenvolver mecanismos e políticas para incentivar a aplicação de regulamentos e normas às áreas residenciais existentes, tanto de famílias quanto de indivíduos, vinculadas à renovação e modernização urbana. Devemos fortalecer a aplicação da ciência e da tecnologia, pesquisar e aplicar novos projetos habitacionais, técnicas e tecnologias, novos materiais e tecnologias digitais para economizar custos, reduzir os preços da construção e, simultaneamente, usar a energia de forma eficiente e reduzir as emissões”, disse o Sr. Nguyen Duc Vinh.

De acordo com dados incompletos de 42 das 63 localidades, a área média estimada de habitação por pessoa em todo o país em 2024 é de aproximadamente 26,5 m². A qualidade da habitação está melhorando, visto que muitas áreas habitacionais antigas e degradadas foram substituídas por novos e modernos conjuntos habitacionais.

Sr. Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Vice-Chefe do Departamento de Gestão e Desenvolvimento de Habitação Social, Escritório de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional (Ministério da Construção)

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