Tenha cuidado ao "pegar o pico" de terrenos residenciais em Dong Anh

Mais de 180 milhões de VND/m2 é o preço dos terrenos com vista direta para o Projeto Vinhomes Co Loa, o dobro do preço em comparação ao final do ano passado.

O distrito de Dong Anh está mudando gradualmente graças a uma série de grandes projetos e construções. Foto: Thanh Vu

O terreno no beco também custa até 90 milhões de VND/m2

Com a construção do Projeto Vinhomes Co Loa no distrito de Dong Anh, o mercado norte da capital tornou-se repentinamente o novo foco dos investidores. O novo megaprojeto da Vinhomes está localizado nas comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh e Mai Lam, no distrito de Dong Anh. O projeto tem uma área total de cerca de 387 hectares e um capital de investimento de mais de 42 bilhões de VND.

Além de Vinhomes Co Loa, o distrito de Dong Anh também possui outro "superprojeto" nas comunas de Hai Boi e Vinh Ngoc, chamado de cidade inteligente, cujos investidores são a BRG e a Sumitomo. A área total de uso do solo desta "cidade" é de 272 hectares e o capital de investimento é de até US$ 4,2 bilhões.

Com o surgimento dos dois projetos acima, os terrenos residenciais ao redor estão se tornando cada vez mais procurados. De acordo com o corretor Phan Thai, no município de Xuan Canh, terrenos na rua e com vista direta para Vinhomes Co Loa estão sendo oferecidos à venda por preços entre 160 e 180 milhões de VND/m².

Para terrenos em vielas, onde os carros podem estacionar na porta, o preço chega a 90 milhões de VND/m². Para terrenos com uma viela em frente à casa com apenas 2 a 2,5 m de largura, o preço de venda ainda chega a 70 milhões de VND/m². "Quanto aos terrenos residenciais próximos ao Projeto Cidade Inteligente da BRG, o preço dos terrenos na rua é de 120 milhões de VND/m². Terrenos em vielas também atingiram 90 milhões de VND/m²", disse o Sr. Thai.

Além de "acompanhar" projetos imobiliários, os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh também se beneficiam das pontes sobre o Rio Vermelho, especialmente a Ponte Tu Lien. Este projeto conectará a margem oeste do Rio Vermelho, ao longo da rota Au Co – Nghi Tam, no distrito de Tay Ho, com a margem leste do Rio Vermelho, no distrito de Dong Anh.

Segundo o Sr. Thai, na área onde se espera a construção da Ponte Tu Lien, o preço dos terrenos residenciais está atualmente subindo para 185 milhões de VND/m². Quando este projeto estiver oficialmente em construção, o preço do terreno provavelmente saltará para 200-250 milhões de VND/m².

Corretores admitem que os preços dos terrenos em Dong Anh estão em um nível muito alto e dobraram em relação ao final do ano passado. Isso ocorre porque a maioria dos proprietários de terras está baseando seus preços em imóveis em projetos como referência.

"Em média, os terrenos residenciais custam 1/3 do preço das casas geminadas no projeto. Calculado dessa forma, o preço do terreno dificilmente será inferior a 100 milhões de VND/m², pois o preço de uma casa geminada já está próximo de 300 milhões de VND/m²", disse o Sr. Thai.

De acordo com a pesquisa do repórter, mesmo terrenos distantes do centro do distrito de Dong Anh custam até 30 milhões de VND/m². Com uma capacidade financeira de 2 bilhões de VND ou menos, os investidores quase não conseguem "caçar" terrenos com belas fachadas e ruas largas.

Corretores locais revelaram ainda aos repórteres que 70% dos imóveis residenciais à venda na área pertencem a investidores de F1 e F2. Quase nenhum terreno é comprado para fins residenciais. Cada vez que um novo proprietário muda o nome do terreno, o preço do terreno aumenta em bilhões de dongs, e esse aumento não dá sinais de que vá parar.

Precisa de uma estratégia ao comprar terras em Dong Anh

O Sr. Hai Trieu, um investidor com muitos anos de experiência "na vida real" no distrito de Dong Anh, disse que o sucesso de um negócio imobiliário é decidido no momento em que o investidor começa a investir. "Tento encontrar terrenos que sejam revendidos por moradores locais. Os preços dos terrenos que eles oferecem costumam ser muito mais baixos do que os dos investidores. Se eu conseguir comprar esses terrenos, a margem de lucro será maior", compartilhou o Sr. Trieu.

Citando um fato, este investidor afirmou que, no final do ano passado, um terreno perto da ponte Tu Lien foi colocado à venda por moradores locais por cerca de 90 milhões de VND/m². Logo depois, o terreno foi comprado por um investidor e colocado à venda por um preço duas vezes maior, cerca de 180 milhões de VND/m². "Eles estão vendendo pelo preço do futuro. Com uma quantia tão grande de dinheiro, o terreno é muito difícil de liquidar no curto prazo. Atualmente, a maioria dos investidores está determinada a 'manter' este terreno por 3 a 5 anos", comentou o Sr. Trieu.

Com a implantação do projeto Vinhomes Ocean Park no distrito de Gia Lam ( Hanói ) e na província de Hung Yen, o mercado imobiliário na região leste de Hanói se tornou movimentado. Quando a área urbana da Cidade Inteligente Vinhomes trouxe mais de 56 prédios de apartamentos para o distrito de Nam Tu Liem, o mercado imobiliário na região oeste também "gerou ondas".

De acordo com a previsão deste investidor, de agora até o final do ano, os terrenos residenciais no distrito de Dong Anh dificilmente aumentarão acentuadamente. O momento atual pode ser considerado o pico de preços. Portanto, investidores que tendem a "surfar" correrão muito risco se investirem nesta fase.

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que o distrito de Dong Anh tem muitas oportunidades para se tornar o novo centro do mercado imobiliário da capital. Começando pelas informações sobre o distrito, passando pela presença de uma série de grandes projetos, como a Ponte Tu Lien, o Centro Nacional de Exposições, o Financial Tower de 108 andares, etc.

“Os fatores de infraestrutura técnica estão prontos para o distrito de Dong Anh ‘decolar’. Além disso, o dinheiro tende a fluir para canais de investimento, em vez de ‘ficar’ nos bancos. Acredito que o mercado imobiliário aqui se tornará vibrante em um futuro próximo”, compartilhou o Sr. Diep.

Segundo o especialista, o aumento "disparado" dos preços dos terrenos residenciais em Dong Anh não é difícil de entender, já que os projetos vizinhos têm preços de até centenas de milhões de VND por metro quadrado. No entanto, a verdadeira questão à qual os investidores precisam estar atentos é a liquidez e as características do segmento.

“O terreno em Dong Anh é adequado para quem tem interesse em investimentos de longo prazo, no sentido de ‘vender por um preço alto e deixar por um preço baixo’. Para quem usa alavancagem financeira, este será um negócio muito arriscado, pois a liquidez desta área é limitada e o terreno em si não tem capacidade de gerar fluxo de caixa”, comentou o Sr. Diep.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html