Tenha cuidado ao "aproveitar o pico" dos terrenos residenciais em Dong Anh.

Mais de 180 milhões de VND/m² é o preço dos lotes de terreno com vista direta para o projeto Vinhomes Co Loa, o dobro do preço em comparação com o final do ano passado.

O distrito de Dong Anh está mudando gradualmente sua aparência graças a uma série de grandes projetos e construções. Foto: Thanh Vu

O terreno no beco também chega a custar 90 milhões de VND/m².

Com a construção do projeto Vinhomes Co Loa no distrito de Dong Anh, o mercado da zona norte da capital tornou-se repentinamente o novo foco dos investidores. O novo megaempreendimento da Vinhomes está localizado nas comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh e Mai Lam, no distrito de Dong Anh. O projeto possui uma área total de aproximadamente 387 hectares e um investimento de mais de 42 trilhões de VND.

Além do Vinhomes Co Loa, o distrito de Dong Anh também possui outro "superprojeto" nas comunas de Hai Boi e Vinh Ngoc, chamado de cidade inteligente, com investidores como BRG e Sumitomo. A área total de uso do solo desta "cidade" é de 272 hectares e o capital investido chega a 4,2 bilhões de dólares.

Com o surgimento dos dois projetos mencionados, os terrenos residenciais ao redor estão se tornando cada vez mais valorizados. Segundo o corretor Phan Thai, na comuna de Xuan Canh, terrenos de frente para a rua e com vista direta para o Vinhomes Co Loa estão sendo oferecidos à venda por cerca de 160 a 180 milhões de VND/m².

Para terrenos em vielas, onde os carros podem estacionar apenas na porta, o preço chega a 90 milhões de VND/m². Para terrenos com vielas em frente à casa com apenas cerca de 2 a 2,5 m de largura, o preço de venda ainda atinge 70 milhões de VND/m². "Quanto aos terrenos residenciais próximos ao Projeto Cidade Inteligente da BRG, o preço dos terrenos na rua é de 120 milhões de VND/m². Os terrenos em vielas também atingiram 90 milhões de VND/m²", disse o Sr. Thai.

Além de acompanhar os projetos imobiliários, os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh também se beneficiam das pontes sobre o Rio Vermelho, especialmente a Ponte Tu Lien. Este projeto ligará a margem oeste do Rio Vermelho, ao longo da rota Au Co – Nghi Tam, no distrito de Tay Ho, à margem leste do Rio Vermelho, no distrito de Dong Anh.

Segundo o Sr. Thai, na área onde se prevê a construção da Ponte Tu Lien, o preço dos terrenos residenciais está atualmente a subir para 185 milhões de VND/m². Quando este projeto estiver oficialmente em construção, o preço do terreno deverá subir para 200 a 250 milhões de VND/m².

Corretores admitem que os preços dos terrenos em Dong Anh estão em um patamar muito alto e dobraram em comparação com o final do ano passado. Isso ocorre porque a maioria dos proprietários de terras baseia seus preços nos valores de empreendimentos imobiliários.

“Em média, os lotes residenciais custam um terço do preço das casas geminadas no empreendimento. Se calcularmos dessa forma, o preço do terreno dificilmente será inferior a 100 milhões de VND/m², já que o preço de uma casa geminada já se aproxima de 300 milhões de VND/m²”, afirmou o Sr. Thai.

Segundo a pesquisa do repórter, mesmo terrenos distantes do centro do distrito de Dong Anh chegam a custar 30 milhões de VND/m². Com um capital de 2 bilhões de VND ou menos, os investidores praticamente não conseguem encontrar terrenos com fachadas bonitas e ruas largas.

Revelando mais detalhes aos repórteres, corretores locais afirmaram que 70% dos imóveis residenciais à venda na região pertencem a investidores de primeira e segunda classe (F1 e F2). Quase nenhum terreno é adquirido para fins residenciais propriamente ditos. A cada mudança de proprietário, o preço do terreno aumenta em bilhões de dongs, e essa alta não mostra sinais de desaceleração.

É preciso ter uma estratégia ao comprar terrenos em Dong Anh.

O Sr. Hai Trieu, investidor com muitos anos de experiência prática no distrito de Dong Anh, afirmou que o sucesso de um negócio imobiliário é definido no momento em que o investidor começa a aplicar o capital. "Procuro e compro terrenos que são revendidos por moradores locais. Os preços que eles oferecem costumam ser muito mais baixos do que os praticados por investidores. Se eu conseguir comprar esses terrenos, a margem de lucro será maior", explicou o Sr. Trieu.

Citando fatos, este investidor afirmou que, no final do ano passado, um terreno próximo à ponte Tu Lien foi colocado à venda por particulares por cerca de 90 milhões de VND/m². Logo em seguida, o terreno foi adquirido por um investidor e colocado à venda por um preço duas vezes maior, cerca de 180 milhões de VND/m². “Eles estão vendendo pelo preço do futuro. Com uma quantia tão grande, é muito difícil liquidar o terreno em curto prazo. Atualmente, a maioria dos investidores está determinada a 'manter' o terreno por 3 a 5 anos”, comentou o Sr. Trieu.

Quando a rede de empreendimentos Vinhomes Ocean Park foi implementada no distrito de Gia Lam ( Hanói ) e na província de Hung Yen, o mercado imobiliário na zona leste de Hanói ficou bastante aquecido. Quando a área urbana inteligente Vinhomes Smart City trouxe mais de 56 edifícios de apartamentos para o distrito de Nam Tu Liem, o mercado imobiliário na zona oeste também "vibrou".

Segundo a previsão deste investidor, de agora até o final do ano, os preços dos terrenos residenciais no distrito de Dong Anh dificilmente aumentarão significativamente. O período atual pode ser considerado o pico dos preços. Portanto, investidores que tendem a especular correrão um grande risco se investirem dinheiro neste momento.

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que o distrito de Dong Anh possui muitas oportunidades para se tornar o novo centro do mercado imobiliário da capital. Isso se deve, em parte, à informação sobre sua transformação em distrito e à presença de uma série de grandes projetos, como a ponte Tu Lien, o centro nacional de exposições e a torre financeira de 108 andares.

“A infraestrutura técnica está pronta para que o distrito de Dong Anh decole. Além disso, o dinheiro está fluindo para os canais de investimento, em vez de ficar preso nos bancos. Acredito que o mercado imobiliário aqui se tornará vibrante em um futuro próximo”, compartilhou o Sr. Diep.

Segundo o especialista, o aumento "disparado" dos preços dos terrenos residenciais em Dong Anh não é difícil de entender, considerando que os projetos vizinhos chegam a custar centenas de milhões de VND por metro quadrado. No entanto, a verdadeira questão que os investidores precisam observar é a liquidez e as características do segmento.

“Os terrenos em Dong Anh são adequados para quem tem preferência por investimentos de longo prazo, com foco em ‘vender a um preço alto e deixar a um preço baixo’. Já para quem utiliza alavancagem financeira, este será um negócio muito arriscado, pois a liquidez da região é limitada e o terreno em si não tem capacidade de gerar fluxo de caixa”, comentou o Sr. Diep.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html