Cuidado com os preços exorbitantes de terrenos residenciais em Dong Anh quando você compra no auge da temporada.

Os terrenos com vista direta para o projeto Vinhomes Co Loa estão sendo precificados em mais de 180 milhões de VND/m², o dobro do preço em comparação com o final do ano passado.

O distrito de Dong Anh está passando por uma transformação gradual graças a uma série de projetos e construções de grande escala. Foto: Thanh Vu

Terrenos em vielas também podem chegar a 90 milhões de VND/m².

Com a construção do projeto Vinhomes Co Loa no distrito de Dong Anh, a zona norte de Hanói tornou-se repentinamente um novo ponto focal para investidores. Este novo projeto de grande escala da Vinhomes está localizado nas comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh e Mai Lam, no distrito de Dong Anh. O projeto abrange uma área total de aproximadamente 387 hectares e conta com um investimento de mais de 42 trilhões de VND.

Além do Vinhomes Co Loa, o distrito de Dong Anh também ostenta outro "megaprojeto" nas comunas de Hai Boi e Vinh Ngoc, chamado de cidade inteligente, com a BRG e a Sumitomo como investidoras. A área total dessa "cidade" é de 272 hectares e o capital investido chega a 4,2 bilhões de dólares.

Com o surgimento desses dois projetos, os terrenos residenciais nas áreas circundantes estão se tornando cada vez mais procurados. De acordo com o corretor de imóveis Phan Thai, na comuna de Xuan Canh, terrenos de frente para a rua principal e com vista direta para o Vinhomes Co Loa estão sendo oferecidos à venda por cerca de 160 a 180 milhões de VND/m².

Para terrenos em vielas onde os carros podem estacionar bem em frente à porta, o preço chega a 90 milhões de VND/m². Mesmo para terrenos com vielas de apenas 2 a 2,5 metros de largura, o preço de venda ainda atinge 70 milhões de VND/m². “Quanto aos terrenos residenciais próximos ao Projeto Cidade Inteligente da BRG, o preço dos terrenos na avenida principal é de 120 milhões de VND/m². Os terrenos em vielas também chegaram a 90 milhões de VND/m²”, disse o Sr. Thai.

Além de se beneficiarem de projetos imobiliários, os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh também se valorizam devido às pontes que cruzam o Rio Vermelho, especialmente a Ponte Tu Lien. Este projeto conectará a margem oeste do Rio Vermelho, ao longo da estrada Au Co - Nghi Tam, no distrito de Tay Ho, com a margem leste do Rio Vermelho, no distrito de Dong Anh.

Segundo o Sr. Thai, na área onde está previsto o desenvolvimento da ponte Tu Lien, o preço dos terrenos residenciais está atualmente subindo para 185 milhões de VND/m². Quando o projeto for oficialmente iniciado, os preços dos terrenos provavelmente dispararão para 200-250 milhões de VND/m².

Corretores imobiliários reconhecem que os preços dos terrenos em Dong Anh estão atualmente muito altos e dobraram em comparação com o final do ano passado. Isso se deve ao fato de que a maioria dos proprietários de terras está usando os preços dos imóveis em projetos de desenvolvimento como referência.

"Em média, os lotes residenciais custam apenas um terço do preço das casas geminadas no empreendimento. Se calcularmos dessa forma, é improvável que o preço do terreno caia abaixo de 100 milhões de VND/m², porque o preço de uma casa geminada já está próximo de 300 milhões de VND/m²", disse o Sr. Thai.

Segundo nossa investigação, mesmo terrenos distantes do centro do distrito de Dong Anh chegam a custar 30 milhões de VND/m². Com um orçamento de 2 bilhões de VND ou menos, os investidores dificilmente conseguirão encontrar terrenos com boa frente e acesso por ruas largas.

Corretores locais revelaram mais detalhes aos repórteres, afirmando que 70% dos imóveis residenciais à venda na região pertencem a investidores de primeira e segunda linha (F1 e F2). Quase nenhum dos terrenos é adquirido para fins residenciais. A cada mudança de proprietário, o preço de um terreno aumenta em bilhões de dongs, e essa tendência de alta não mostra sinais de arrefecimento.

É preciso ter uma estratégia ao comprar terrenos em Dong Anh.

Hai Trieu, um investidor com muitos anos de experiência prática no distrito de Dong Anh, afirmou que o sucesso de um negócio imobiliário é determinado no momento em que o investidor começa a investir. "Procuro terrenos que estejam sendo revendidos por moradores locais. Os preços que eles anunciam costumam ser muito mais baixos do que os oferecidos por investidores. Se eu conseguir comprar esses terrenos, a margem de lucro será maior", compartilhou Trieu.

Citando um exemplo real, este investidor relatou que, no final do ano passado, um terreno próximo à Ponte Tu Lien foi colocado à venda por moradores locais por cerca de 90 milhões de VND/m². Logo em seguida, o terreno foi comprado por um investidor e revendido pelo dobro do preço, cerca de 180 milhões de VND/m². “Eles estão vendendo a preço de mercado. Com uma quantia tão grande, é muito difícil liquidar o terreno em curto prazo. Atualmente, a maioria dos investidores pretende manter o terreno por 3 a 5 anos”, comentou o Sr. Trieu.

Quando a série de projetos Vinhomes Ocean Park foi implementada no distrito de Gia Lam ( Hanói ) e na província de Hung Yen, o mercado imobiliário na zona leste de Hanói tornou-se dinâmico. Com a chegada de mais de 56 edifícios residenciais ao distrito de Nam Tu Liem, a área urbana inteligente Vinhomes Smart City impulsionou o mercado imobiliário na zona oeste, que também experimentou um aumento significativo na atividade.

Segundo a previsão deste investidor, é improvável que os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh aumentem significativamente de agora até o final do ano. O nível atual de preços pode ser considerado o máximo. Portanto, investidores com tendência a "especular" estariam correndo um grande risco se investissem neste momento.

O Sr. Nguyen The Diep, Vice-Presidente do Clube Imobiliário de Hanói, acredita que o distrito de Dong Anh possui muitas oportunidades para se tornar um novo polo do mercado imobiliário da capital. Isso começa com o anúncio de sua elevação à categoria de distrito, seguido pela presença de inúmeros projetos de grande escala, como a Ponte Tu Lien, o Centro Nacional de Exposições e a Torre Financeira de 108 andares…

“A infraestrutura técnica está pronta para que o distrito de Dong Anh ‘decole’. Além disso, o dinheiro está fluindo para canais de investimento, em vez de ficar ‘preso’ em bancos. Acredito que o mercado imobiliário aqui em breve se tornará vibrante”, compartilhou o Sr. Diep.

Segundo o especialista, a disparada dos preços dos terrenos residenciais em Dong Anh não é surpreendente, visto que os projetos vizinhos já atingiram preços de centenas de milhões de VND por metro quadrado. No entanto, a verdadeira questão que os investidores precisam considerar é a liquidez e as características desse segmento.

“Os terrenos em Dong Anh são adequados para quem tem uma mentalidade de investimento a longo prazo, seguindo a abordagem de ‘vender quando estiver caro, segurar quando estiver barato’. No entanto, para quem usa alavancagem financeira, este seria um negócio muito arriscado. Isso porque a liquidez desta área é limitada e o terreno em si não tem potencial para gerar fluxo de caixa”, comentou o Sr. Diep.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html