É necessário desenvolver políticas de incentivo mais eficazes para investidores em construções verdes.

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O Vietnã precisa ter regulamentações legais para implementar políticas preferenciais para o desenvolvimento de edifícios verdes nos próximos tempos. O custo inicial para implementar um projeto de construção sustentável no Vietnã é maior do que o de um projeto de construção tradicional, variando de 1,2% a 10%. Entretanto, as políticas preferenciais e o apoio do Estado para investidores que implementam projetos de construção sustentável são insignificantes...

Esta é uma das propostas de destaque na primeira conferência internacional no Vietnã sobre: "Políticas e leis sobre projetos de construção verde no Vietnã e em alguns países", coorganizada pela Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh e pela Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) na manhã de 10 de abril de 2024.

O programa contou com a presença de mais de 120 convidados, incluindo especialistas, advogados de Cingapura, Malásia, Reino Unido, Vietnã, representantes de agências de gestão estatal, empresas, palestrantes, pesquisadores, alunos de pós-graduação e alunos de faculdades relacionadas...

Política - lei sobre edifícios verdes no Vietname e experiências internacionais

A conferência internacional foi realizada com o objetivo de identificar e analisar os aspectos jurídicos, econômicos , ambientais e práticos do desenvolvimento de construções sustentáveis no Vietnã, bem como aprender com experiências internacionais. O programa incluiu duas sessões principais com apresentações valiosas sobre construções sustentáveis, como: Apresentação "Edifícios sustentáveis em Singapura - Construção de edifícios com consumo ultrabaixo de energia e sem consumo de energia"; Apresentação "Políticas e leis de Singapura sobre o desenvolvimento de construções sustentáveis e lições para o Vietnã"; Apresentação "Leis e políticas para projetos imobiliários sustentáveis na Malásia"; Apresentação "Mecanismos para incentivar construções sustentáveis em Londres, Reino Unido"...

Além disso, também há propostas sobre políticas e leis relacionadas à prática de desenvolvimento de construções verdes em nosso país nos próximos tempos, como: "Base legal para implementação de projetos de construções verdes no Vietnã"; "Edifícios verdes no Vietnã - Processo de desenvolvimento e novos desafios"; "Leis sobre crédito verde, títulos verdes para projetos de investimento: situação atual e recomendações"...

A conferência internacional atraiu muitos especialistas e advogados nacionais e internacionais especializados em pesquisas sobre construções sustentáveis.

Em seu discurso de abertura, o Professor Associado Dr. Tran Viet Dung, Vice-Reitor da Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh, sugeriu: “Hoje, testemunhamos uma era em que as construções verdes não são apenas uma tendência, mas também uma parte indispensável do nosso compromisso global com o desenvolvimento sustentável. De fato, as construções verdes não apenas trazem mudanças positivas para a paisagem, mas também estabelecem uma base prática e dinâmica para a pesquisa sobre desenvolvimento sustentável. Conquistas em todo o mundo também enfatizam o potencial da cooperação entre instituições de ensino e agências governamentais na expansão dos limites da construção verde.

No Vietnã, o setor da construção civil está promovendo medidas de construção sustentável, refletindo o compromisso do país com a sustentabilidade e a proteção ambiental. Nesse contexto, a Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh reconhece a necessidade urgente de integrar o desenvolvimento de atividades de construção sustentável com atividades de pesquisa científica . No âmbito do workshop, a cooperação entre a Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh e a Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, juntamente com pesquisas e intercâmbios, será uma demonstração da promoção de parcerias para contribuir para o desenvolvimento comum.

No evento, os palestrantes também apontaram as deficiências que limitam o desenvolvimento de edifícios verdes no Vietnã. Especificamente, as empresas imobiliárias ainda hesitam em participar do desenvolvimento dessa área devido aos altos custos de investimento, a experiência em desenvolvimento de edifícios verdes ainda não é popular e os critérios para avaliação de edifícios verdes no Vietnã ainda não estão completos. Da parte das agências estaduais, o Ministério da Construção, em conjunto com os ministérios e filiais relevantes, ainda está em processo de coordenação para desenvolver regulamentações preferenciais, apoiar impostos e taxas e facilitar procedimentos e documentos para edifícios sustentáveis e de economia de energia.

Sr. Owen Wee - Copresidente da Força-Tarefa BCA GreenMark SLE/ZEB, ex-membro do Singapore Green Building Council no workshop

Para servir de base para a aplicação no Vietnã, o workshop também convidou especialistas e advogados renomados de vários países em construção sustentável, com muitos conteúdos práticos e interessantes. A apresentação típica foi do Sr. Owen Wee, copresidente da Força-Tarefa BCA GreenMark SLE/ZEB e membro do Conselho de Construção Verde de Cingapura, sobre iniciativas e experiências marcantes da jornada de construção sustentável de Singapura.

“O Plano Diretor de Construção Verde de Singapura (SGBMP) desempenhará um papel fundamental na obtenção de um ambiente construído sustentável e de baixo carbono para apoiar o Greening Singapore 2030, um movimento nacional de sustentabilidade para enfrentar as mudanças climáticas. O Greening Singapore 2030 abrange vários facilitadores importantes: (i) Cidades Verdes; (ii) Estilos de Vida Sustentáveis; (iii) Redefinição Energética; (iv) Economia Verde; e (v) Futuro Resiliente. Entre eles, a iniciativa "Cidades Verdes" visa criar um ambiente de vida verde, habitável e sustentável para todos os cingapurianos, expandindo espaços verdes, plantando um milhão de árvores em toda a ilha e construindo mais parques a uma curta distância de áreas residenciais para criar sumidouros de carbono”, disse o Sr. Owen Wee.

Recomendações dos líderes do pioneiro desenvolvedor de edifícios verdes

A Sra. Luu Thi Thanh Mau (Vice-Presidente da Associação de Jovens Empreendedores do Vietnã, Vice-Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, Diretora Geral da Phuc Khang Corporation) é conhecida como uma das líderes pioneiras com inúmeras atividades para promover edifícios verdes no Vietnã. Nesta conferência internacional sobre políticas e leis relacionadas a edifícios verdes, a CEO Luu Thi Thanh Mau foi uma das palestrantes de destaque, contribuindo com um discurso apaixonado sobre o tema: "Políticas e leis de Singapura sobre o desenvolvimento de edifícios verdes e lições aprendidas para o Vietnã".

Com base em experiência prática e pesquisa, o CEO Luu Thi Thanh Mau propôs: "É necessário emitir um conjunto de ferramentas de avaliação de projetos de construção sustentável/construção sustentável especificamente aplicáveis ao Vietnã e regulamentar a autoridade para avaliar e certificar construções sustentáveis sob a agência de construção". Isso visa evitar a aplicação arbitrária de construções sustentáveis e criar uma base para o desenvolvimento de construções sustentáveis de forma sistemática, séria e substancial.

CEO Luu Thi Thanh Mau (camisa vermelha) com especialistas na conferência internacional

A próxima proposta para promover edifícios verdes no Vietnã, enfatizada pelo CEO da Phuc Khang Corporation, é: "Deve haver um roteiro obrigatório para a implementação de edifícios verdes/projetos de edifícios verdes para migrar gradualmente do setor público para o setor privado". Isso é visto como um sinal ao setor privado e aos investidores de que o governo leva a sério os edifícios verdes.

O CEO Luu Thi Thanh Mau também destacou que o custo inicial de implementação de um projeto de construção sustentável no Vietnã é maior do que o de um projeto de construção tradicional, variando de 1,2% a 10%. Além disso, as políticas preferenciais e o apoio do Estado para investidores que implementam projetos de construção sustentável são insignificantes. Isso torna o preço de mercado de um projeto de construção sustentável mais alto do que o de um projeto tradicional, gerando relutância entre os investidores em investir na construção...

Com base nos argumentos acima, o CEO Luu Thi Thanh Mau tem a seguinte opinião sobre o assunto: O Vietnã precisa desenvolver políticas de incentivo mais eficazes para investidores em construções sustentáveis, como: (i) Empréstimos com taxas de juros preferenciais; (ii) Pesquisa sobre recompensas por área construída em um nível razoável; (iii) Adicionar mais incentivos para emissores de títulos verdes. É necessário organizar prêmios relacionados a construções sustentáveis para homenagear as contribuições de indivíduos e organizações.

Por fim, para promover edifícios verdes no Vietnã, paralelamente às políticas e leis, também é necessário conscientizar investidores e consumidores sobre a importância dos edifícios verdes. "Isso pode começar primeiro nas áreas urbanas, por meio de programas de treinamento em universidades, e expandir para todos os níveis da sociedade, com uma estratégia de comunicação sobre edifícios verdes, popularizando a propaganda para aqueles que precisam comprar, alugar ou arrendar edifícios sobre o que são edifícios verdes e os grandes benefícios que eles trazem em termos de economia, sociedade e meio ambiente", compartilhou o CEO Luu Thi Thanh Mau.

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