É necessário desenvolver políticas de incentivo mais eficazes para investidores em construções sustentáveis.

O Vietnã precisa de regulamentações legais para implementar políticas preferenciais para o desenvolvimento de construções sustentáveis no futuro. Isso porque o custo inicial para implementar um projeto de construção sustentável no Vietnã é 1,2% a 10% maior do que o de um projeto de construção convencional. Enquanto isso, as políticas preferenciais e o apoio do Estado para investidores que implementam projetos de construção sustentável são insignificantes.

Esta é uma das propostas de destaque na primeira conferência internacional no Vietnã sobre: "Políticas e leis sobre projetos de construção sustentável no Vietnã e em alguns países", coorganizada pela Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh e pela Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC), na manhã de 10 de abril de 2024.

O programa contou com a presença de mais de 120 convidados, incluindo especialistas, advogados de Singapura, Malásia, Reino Unido e Vietname, representantes de agências de gestão estatal, empresas, docentes, investigadores, estudantes de pós-graduação e estudantes de faculdades afins...

Política - legislação sobre construções sustentáveis no Vietnã e experiências internacionais

A conferência internacional foi realizada com o objetivo de identificar e analisar os aspectos legais, econômicos , ambientais e práticos do desenvolvimento de construções sustentáveis no Vietnã, bem como aprender com experiências internacionais. O programa incluiu duas sessões principais com apresentações valiosas sobre construções sustentáveis, tais como: Apresentação "Construções sustentáveis em Singapura - Construção de edifícios com consumo ultrabaixo de energia e sem consumo de energia"; Apresentação "Políticas e leis de Singapura sobre o desenvolvimento de construções sustentáveis e lições para o Vietnã"; Apresentação "Leis e políticas para projetos imobiliários sustentáveis na Malásia"; Apresentação "Mecanismos para incentivar construções sustentáveis em Londres, Reino Unido"...

Além disso, existem também propostas sobre políticas e leis relacionadas à prática do desenvolvimento de construções sustentáveis em nosso país nos próximos tempos, tais como: "Base legal para a implementação de projetos de construção sustentável no Vietnã"; "Construções sustentáveis no Vietnã - Processo de desenvolvimento e novos desafios"; "Leis sobre crédito verde, títulos verdes para projetos de investimento: situação atual e recomendações"...

A conferência internacional atraiu muitos especialistas e advogados nacionais e internacionais especializados em pesquisa de construção sustentável.

Em seu discurso de abertura, o Professor Associado Dr. Tran Viet Dung, Vice-Reitor da Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: “Hoje, testemunhamos uma era em que as construções verdes não são apenas uma tendência, mas também uma parte indispensável do nosso compromisso global com o desenvolvimento sustentável. De fato, as construções verdes não apenas trazem mudanças positivas para a paisagem, como também estabelecem uma base prática e dinâmica para a pesquisa em desenvolvimento sustentável. As conquistas em todo o mundo também enfatizam o potencial de cooperação entre instituições de ensino e órgãos governamentais na expansão dos limites da construção verde.”

No Vietnã, o setor da construção civil está promovendo medidas de construção sustentável, refletindo o compromisso do país com a sustentabilidade e a proteção ambiental. Nesse contexto, a Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh reconhece a necessidade urgente de integrar o desenvolvimento de atividades de construção sustentável com atividades de pesquisa científica . No âmbito do workshop, a cooperação entre a Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh e a Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, juntamente com pesquisas e intercâmbios, será uma demonstração de como promover parcerias para contribuir com o desenvolvimento comum.

No evento, os palestrantes também apontaram as deficiências que limitam o desenvolvimento de edifícios verdes no Vietnã. Especificamente, as empresas imobiliárias ainda hesitam em participar do desenvolvimento desse setor devido aos altos custos de investimento, a experiência em desenvolvimento de edifícios verdes ainda não é difundida e os critérios para avaliação de edifícios verdes no Vietnã ainda não estão completos. Por parte dos órgãos estatais, o Ministério da Construção, juntamente com os ministérios e departamentos relevantes, ainda está em processo de coordenação para desenvolver regulamentações preferenciais, incentivos fiscais e taxas, e facilitar os procedimentos e a documentação para edifícios sustentáveis e com foco em eficiência energética.

O Sr. Owen Wee - Copresidente da Força-Tarefa BCA GreenMark SLE/ZEB, ex-membro do Conselho de Construção Verde de Singapura, participou do workshop.

Para servir de base para aplicação no Vietnã, o workshop também convidou especialistas e advogados renomados de diversos países na área de construção sustentável, apresentando conteúdos práticos e interessantes. Um exemplo notável foi a apresentação do Sr. Owen Wee, copresidente da Força-Tarefa BCA GreenMark SLE/ZEB e membro do Conselho de Construção Sustentável de Singapura, sobre iniciativas e experiências marcantes da trajetória de Singapura rumo à construção sustentável.

“O Plano Diretor de Construção Verde de Singapura (SGBMP) desempenhará um papel fundamental na conquista de um ambiente construído sustentável e de baixo carbono, apoiando o programa Greening Singapore 2030, um movimento nacional de sustentabilidade para combater as mudanças climáticas. O Greening Singapore 2030 compreende diversos pilares essenciais: (i) Cidades Verdes; (ii) Estilos de Vida Sustentáveis; (iii) Reinício Energético; (iv) Economia Verde; e (v) Futuro Resiliente. Dentre eles, a iniciativa ‘Cidades Verdes’ visa criar um ambiente de vida verde, habitável e sustentável para todos os singapurianos, expandindo os espaços verdes, plantando um milhão de árvores em toda a ilha e construindo mais parques a uma curta distância a pé das áreas residenciais, a fim de criar sumidouros de carbono”, afirmou o Sr. Owen Wee.

Recomendações dos líderes da pioneira construtora de edifícios sustentáveis.

A Sra. Luu Thi Thanh Mau (Vice-Presidente da Associação de Jovens Empreendedores do Vietnã, Vice-Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh e Diretora Geral da Phuc Khang Corporation) é reconhecida como uma das líderes pioneiras na promoção de construções sustentáveis no Vietnã. Nesta conferência internacional sobre políticas e leis relacionadas a construções sustentáveis, a CEO Luu Thi Thanh Mau foi uma das palestrantes de destaque, apresentando um discurso inspirador sobre o tema: "Políticas e leis de Singapura sobre o desenvolvimento de construções sustentáveis e lições aprendidas para o Vietnã".

Com base na experiência prática e em pesquisas, a CEO Luu Thi Thanh Mau propôs: "É necessário emitir um conjunto de ferramentas de avaliação de projetos de construção sustentável especificamente aplicáveis ao Vietnã e regulamentar a autoridade para avaliar e certificar construções sustentáveis sob a responsabilidade do órgão de construção". Isso visa impedir a aplicação arbitrária do conceito de construção sustentável e criar uma base para o desenvolvimento de construções sustentáveis de forma sistemática, rigorosa e substancial.

A CEO Luu Thi Thanh Mau (de camisa vermelha) com especialistas na conferência internacional.

A próxima proposta para promover construções sustentáveis no Vietnã, enfatizada pelo CEO da Phuc Khang Corporation, é: “Deve haver um roteiro obrigatório para a implementação de projetos de construção sustentável, com a transição gradual do setor público para o setor privado”. Isso é visto como um sinal para o setor privado e para os investidores de que o governo está levando a sério as construções sustentáveis.

A CEO Luu Thi Thanh Mau também destacou que o custo inicial de implementação de um projeto de construção sustentável no Vietnã é superior ao de um projeto de construção convencional, variando de 1,2% a 10%. Ao mesmo tempo, as políticas preferenciais e o apoio estatal aos investidores que implementam projetos de construção sustentável são insignificantes. Isso faz com que o custo total de um projeto de construção sustentável seja superior ao de um projeto convencional, gerando relutância entre os investidores em investir na construção civil.

Com base nos argumentos acima, a CEO Luu Thi Thanh Mau expressa a seguinte opinião sobre o assunto: O Vietnã precisa desenvolver políticas de incentivo mais eficazes para investidores em construções sustentáveis, tais como: (i) Empréstimos com taxas de juros preferenciais; (ii) Pesquisa sobre recompensas por área construída em um nível razoável; (iii) Adição de mais incentivos para emissores de títulos verdes. É necessário organizar premiações relacionadas à construção sustentável para homenagear as contribuições de indivíduos e organizações.

Por fim, para promover a construção sustentável no Vietnã, em paralelo com políticas e leis, é necessário também conscientizar investidores e consumidores sobre o tema. “Isso pode começar em áreas urbanas, por meio de programas de treinamento em universidades, e expandir para todos os níveis da sociedade, com uma estratégia de comunicação sobre construções sustentáveis, divulgando informações para quem precisa comprar, alugar ou optar por um contrato de arrendamento com opção de compra, explicando o que são construções sustentáveis e os grandes benefícios que elas trazem para a economia, a sociedade e o meio ambiente”, compartilhou a CEO Luu Thi Thanh Mau.

Fonte