Alerta sobre os riscos da especulação imobiliária.

Os preços dos terrenos estão disparando.

O Sr. Nguyen Minh Thao, do bairro de Tan Ha (cidade de Tuyen Quang ), acaba de concluir os trâmites para a compra de um terreno no Grupo 19, bairro de Phan Thiet. Segundo o Sr. Thao, há cerca de três meses, o proprietário ofereceu o terreno à venda por 7 bilhões de VND. No entanto, apenas dois meses depois, o preço subiu para 8 bilhões de VND. O Sr. Thao comentou: "Ouvi de profissionais do mercado imobiliário que, com a unificação das províncias, os preços dos terrenos na cidade de Tuyen Quang aumentarão ainda mais, então, mesmo que eu tenha que pegar mais dinheiro emprestado, farei o possível para comprá-lo."

Apesar da real necessidade de encontrar um terreno residencial, a Sra. Bui Thi Huyen, da vila de Trai Mit, comuna de Hao Phu (distrito de Son Duong), não consegue comprar um lote nem mesmo em áreas suburbanas devido aos preços excessivamente altos dos terrenos. A Sra. Huyen explicou: "Depois de trabalhar na cidade por algum tempo, eu queria me estabelecer e procurei repetidamente por terrenos residenciais para comprar. No entanto, os preços pedidos por proprietários e corretores são sempre muito altos, então tive que desistir."

Segundo a Sra. Huyen, mesmo terrenos no centro da cidade, em vielas e ruas laterais, custam no mínimo 1 bilhão de VND, dependendo do tamanho e da localização. Em áreas nobres como a região urbana de Thinh Hung, no bairro de Tan Ha (cidade de Tuyen Quang), terrenos de 5 x 18 metros estão sendo anunciados por cerca de 3,6 bilhões de VND, um aumento de quase 1 bilhão de VND em comparação com o final de 2024. Da mesma forma, na região urbana de Ngoc Kim, no bairro de Hung Thanh, os preços subiram para 2,7 bilhões de VND por terreno de 5 x 20 metros, um aumento de cerca de 700 milhões de VND em relação a dois meses atrás. Com os preços atuais dos terrenos, mesmo um trabalhador que economize a vida inteira terá dificuldades para comprar um terreno – expressou a preocupação da Sra. Huyen.

As pessoas realizam transações de transferência de terrenos no Cartório Notarial nº 1, na cidade de Tuyen Quang.

A Sra. Tran Thi Binh, professora especializada em Gestão de Terras na Universidade Tan Trao, com muitos anos de experiência em ensino e pesquisa sobre preços de terrenos, afirmou que existem dois motivos para a alta repentina dos preços da terra. Em primeiro lugar, aproveitando-se de informações sobre a fusão provincial, especuladores e corretores inflacionaram significativamente os preços dos terrenos, com algumas áreas registrando aumentos de 20% a 30%, ou até mesmo de 50%, em apenas algumas semanas. Quando os preços da terra sobem rapidamente, muitas pessoas entram em pânico, com medo de perder a oportunidade, e acabam comprando.

Isso está desestabilizando o mercado e impactando negativamente aqueles que realmente precisam. Além das informações sobre a fusão provincial, a futura estrutura de preços de terrenos refletirá de perto os valores de mercado, levando algumas pessoas a se apressarem para comprar, vender e trocar terrenos a fim de evitar impostos altos. Este é também um dos motivos para a recente alta no mercado de terrenos.

As pessoas precisam estar vigilantes.

A Sra. Tran Thi Binh, professora de Gestão de Terras na Universidade Tan Trao, afirmou: "A alta dos preços de terrenos baseada em boatos geralmente é um fenômeno de curto prazo e insustentável. Já presenciamos muitos aumentos repentinos nos preços de terrenos por diferentes causas. Mas o ponto em comum é que, quando os boatos se espalham, os preços sobem muito, e quando os boatos diminuem ou informações oficiais são divulgadas e não atendem às expectativas, os preços dos terrenos caem imediatamente ou até mesmo desaparecem por completo."

Dois meses atrás, antes do anúncio da fusão das províncias de Tuyen Quang e Ha Giang , com o distrito de Bac Quang em Ha Giang como centro administrativo, muitos moradores de Tuyen Quang já buscavam comprar terrenos em Bac Quang. Naquela época, os preços dos terrenos em Bac Quang atingiam seu pico histórico, enquanto em Tuyen Quang permaneciam estagnados. Contudo, quando a informação, ainda não oficial, de que Tuyen Quang se tornaria o centro administrativo das duas províncias após a fusão foi confirmada, os preços dos terrenos em Tuyen Quang, especialmente na cidade de Tuyen Quang e arredores, dispararam imediatamente.

Aumentos localizados como esses nos preços dos terrenos podem levar muitos compradores a adquirir propriedades a preços elevados, mas a terem dificuldades para vendê-las quando o mercado se acalma. A especulação e a compra e venda impulsionadas pelo comportamento de manada, sem fundamento no desenvolvimento imobiliário, podem causar instabilidade nos preços dos imóveis.

Segundo a Sra. Tran Thi Binh, a fusão de províncias/cidades é uma etapa importante no processo de reestruturação administrativa e desenvolvimento urbano, e não a razão para a atual disparada dos preços dos terrenos. A gestão fundiária deve ser feita de acordo com sua situação atual, e mesmo que a província de Ha Giang se funda com Tuyen Quang, ainda haverá órgãos de gestão estatal em Ha Giang; é impossível transferir todos eles para Tuyen Quang. Portanto, o fato de algumas pessoas estarem correndo para encontrar e comprar terrenos a preços sem precedentes não afeta apenas suas próprias capacidades financeiras, mas também impacta negativamente o mercado imobiliário da província.

A Sra. Dinh Thi Thu Ha, Chefe do Departamento de Terras e Levantamento Topográfico (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), afirmou: Tuyen Quang não carece de terrenos. Atualmente, muitas das áreas urbanas mais modernas, como a Área Urbana de Danko Kim Phu e a nova área urbana às margens do Rio Lo, estão sendo investidas e construídas na cidade de Tuyen Quang, o que é mais do que suficiente para atender às necessidades da população. Portanto, a compra precipitada de terrenos em áreas alvo de rumores por parte de corretores neste momento só perturba o mercado e pode acarretar riscos significativos.

Fonte: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html