Alerta de riscos de febre terrestre

Os preços dos terrenos disparam

O Sr. Nguyen Minh Thao, do distrito de Tan Ha (cidade de Tuyen Quang ), acaba de concluir o processo de compra de um terreno no grupo 19, distrito de Phan Thiet. Segundo o Sr. Thao, há cerca de 3 meses, o proprietário do terreno o anunciou à venda por 7 bilhões de VND. No entanto, após apenas 2 meses, o preço aumentou para 8 bilhões de VND. O Sr. Thao compartilhou: "Ouvi de corretores imobiliários que, com a fusão das províncias, o preço do terreno na cidade de Tuyen Quang aumentará ainda mais, então, mesmo que eu precise de mais dinheiro emprestado, tentarei comprá-lo."

No entanto, com uma necessidade real de encontrar um terreno residencial, a Sra. Bui Thi Huyen, da vila de Trai Mit, comuna de Hao Phu (Son Duong), não tinha condições de comprar um terreno, embora tivesse escolhido morar na área suburbana, mas o preço do terreno havia subido muito. A Sra. Huyen disse: "Trabalhando na cidade por um tempo, eu também queria me estabelecer, muitas vezes procurando terrenos residenciais para comprar. No entanto, o preço oferecido pelo proprietário ou corretor era muito alto, então tive que desistir."

Segundo a Sra. Huyen, o valor dos terrenos no centro da cidade, em vielas e vielas, não é inferior a 1 bilhão, dependendo da área e da localização. Em locais favoráveis, como a área urbana de Thinh Hung, no bairro de Tan Ha (cidade de Tuyen Quang), está sendo anunciado por cerca de 3,6 bilhões de VND/lote com uma área de 5 x 18 m, um aumento de quase 1 bilhão de VND em relação ao final de 2024, ou a área urbana de Ngoc Kim, no bairro de Hung Thanh, também foi anunciada por 2,7 bilhões de VND/lote de 5 x 20 m, um aumento de cerca de 700 milhões em relação a dois meses atrás. Com o preço atual do terreno, é difícil para os trabalhadores economizarem a vida toda para comprar, preocupa a Sra. Huyen.

Pessoas realizam transações de transferência de terras no Cartório Notarial nº 1, cidade de Tuyen Quang.

O Mestre Tran Thi Binh, Professor de Gestão de Terras na Universidade Tan Trao, com muitos anos de experiência em ensino e pesquisa sobre preços de terras, afirmou: "Há duas razões pelas quais os preços das terras estão subindo tanto em tão pouco tempo. Aproveitando-se das informações sobre a fusão da província, especuladores e corretores "inflaram" os preços das terras a um nível altíssimo, com algumas áreas aumentando de 20% a 30%, chegando a até 50% em apenas algumas semanas. Quando os preços das terras sobem rapidamente, muitas pessoas entram em pânico, com medo de perder a oportunidade, e acabam comprando.

Isso está desestabilizando o mercado, afetando negativamente aqueles com necessidades reais. Além das informações sobre a fusão das províncias, o preço dos terrenos em breve acompanhará o valor de mercado, o que também faz com que algumas pessoas corram para comprar, vender e trocar para evitar altos impostos. Esse também é o motivo do "aquecimento" do mercado de terrenos nos últimos dias.

As pessoas precisam estar alertas

O Mestre Tran Thi Binh, Professor de Gestão de Terras da Universidade Tan Trao, afirmou: A febre fundiária baseada em rumores é frequentemente um fenômeno de curto prazo e insustentável. Testemunhamos muitas febres fundiárias com diferentes causas. Mas o ponto em comum é que, quando há rumores, os preços sobem muito e, quando os rumores diminuem ou as informações oficiais são divulgadas de forma diferente do esperado, os preços das terras caem imediatamente, até mesmo caem.

Olhando para trás, dois meses atrás, antes da informação sobre a fusão das províncias de Tuyen Quang e Ha Giang , que se tornaria o centro do distrito de Bac Quang, na província de Ha Giang. Naquela época, muitos moradores de Tuyen Quang também tinham a mentalidade de procurar terras em Bac Quang para comprar. Naquela época, as terras em Bac Quang eram consideradas as mais altas de todos os tempos, mas, em troca, as terras de Tuyen Quang foram congeladas. No entanto, quando a informação, embora ainda não oficial, era de que Tuyen Quang se tornaria o centro administrativo das duas províncias de Tuyen Quang e Ha Giang após a fusão, as terras de Tuyen Quang, especialmente na cidade de Tuyen Quang e áreas vizinhas, aumentaram rapidamente.

Essas febres imobiliárias locais podem fazer com que muitas pessoas comprem a preços altos, mas tenham dificuldade para vender quando o mercado esfria. A especulação e a compra e venda baseadas na psicologia de massa, sem base em desenvolvimento real, podem, na verdade, fazer com que os preços dos imóveis caiam em um estado de instabilidade.

Segundo o Mestre Tran Thi Binh, a fusão de províncias/cidades é um passo importante no processo de reestruturação administrativa e desenvolvimento urbano, e não é esse o motivo da atual disparada nos preços dos terrenos. A gestão dos terrenos deve ser feita de acordo com a situação atual e, se a província de Ha Giang se fundir com Tuyen Quang, ainda deverá haver uma agência estatal de gestão em Ha Giang, sendo absolutamente impossível mudar-se para Tuyen Quang. Portanto, o fato de algumas pessoas se apressarem em encontrar e aceitarem comprar terrenos a preços sem precedentes não afeta apenas sua própria capacidade financeira, mas também impacta negativamente o mercado imobiliário da província.

O Camarada Dinh Thi Thu Ha, Chefe do Departamento de Topografia e Mapeamento de Terras (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), afirmou: "Não há escassez de terras em Tuyen Quang. Atualmente, muitas das áreas urbanas mais modernas, como a Área Urbana de Danko Kim Phu e a Nova Área Urbana às margens do Rio Lo, estão sendo investidas e construídas na cidade de Tuyen Quang, com capacidade mais do que suficiente para atender às necessidades da população. Portanto, a pressa em comprar terras em áreas que os corretores especulam atualmente só perturba o mercado e pode levar a grandes riscos."

Fonte: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html