Alerta sobre os riscos da febre da terra

Os preços dos terrenos estão disparando.

O Sr. Nguyen Minh Thao, do bairro de Tan Ha (cidade de Tuyen Quang ), acaba de concluir o processo de compra de um terreno no grupo 19, bairro de Phan Thiet. Segundo o Sr. Thao, há cerca de três meses, o terreno foi anunciado para venda pelo proprietário por 7 bilhões de VND. No entanto, apenas dois meses depois, o preço subiu para 8 bilhões de VND. O Sr. Thao comentou: "Ouvi dizer que, com a fusão das províncias, o preço dos terrenos na cidade de Tuyen Quang aumentará ainda mais, então, mesmo que eu tenha que pegar mais dinheiro emprestado, vou tentar comprá-lo."

Apesar da real necessidade de encontrar um terreno residencial, a Sra. Bui Thi Huyen, da vila de Trai Mit, comuna de Hao Phu (Son Duong), não tinha condições de comprar um lote, mesmo tendo escolhido morar em uma área suburbana, pois o preço dos terrenos era muito alto. A Sra. Huyen disse: "Depois de trabalhar na cidade por um tempo, eu também queria me estabelecer e procurei várias vezes por terrenos residenciais para comprar. No entanto, o preço oferecido pelos proprietários ou corretores era muito alto, então tive que desistir."

Segundo a Sra. Huyen, terrenos em vielas e becos no centro da cidade custam pelo menos 1 bilhão de VND, dependendo da área e da localização. Em locais privilegiados, como a área urbana de Thinh Hung, no bairro de Tan Ha (cidade de Tuyen Quang), lotes de 5 x 18 m estão sendo anunciados por cerca de 3,6 bilhões de VND, um aumento de quase 1 bilhão de VND em comparação com o final de 2024. Já na área urbana de Ngoc Kim, no bairro de Hung Thanh, o preço subiu para 2,7 bilhões de VND por lote de 5 x 20 m, um aumento de cerca de 700 milhões de VND em relação a dois meses atrás. Com o preço atual dos terrenos, os trabalhadores dificilmente conseguirão comprá-los, mesmo que economizem a vida toda, preocupa-se a Sra. Huyen.

Pessoas realizam transações de transferência de terrenos no Cartório Notarial nº 1, na cidade de Tuyen Quang.

A Mestra Tran Thi Binh, Professora de Gestão de Terras da Universidade Tan Trao, com muitos anos de experiência em ensino e pesquisa sobre preços de terrenos, afirmou: "Há dois motivos para a alta tão expressiva dos preços dos terrenos em um curto período. Primeiro, aproveitando-se de informações sobre a fusão de províncias, especuladores e corretores inflacionaram os preços dos terrenos a níveis altíssimos, com aumentos de 20% a 30%, chegando a até 50% em algumas áreas, em apenas algumas semanas. Quando os preços dos terrenos sobem rapidamente, muitas pessoas entram em pânico, com medo de perder a oportunidade, e acabam comprando."

Isso está desestabilizando o mercado, afetando negativamente aqueles que realmente precisam. Além das informações sobre a fusão das províncias, a estrutura de preços dos terrenos em breve seguirá o valor de mercado, o que também leva algumas pessoas a comprar, vender e trocar terrenos para evitar impostos altos. Essa é também a razão para o "aquecimento" do mercado imobiliário nos últimos dias.

As pessoas precisam estar alertas.

A Mestra Tran Thi Binh, Professora de Gestão de Terras da Universidade Tan Trao, afirmou: "A euforia imobiliária baseada em rumores é frequentemente um fenômeno de curto prazo e insustentável. Já testemunhamos muitas euforias imobiliárias com diferentes causas. Mas o ponto em comum é que, quando há rumores, os preços sobem muito e, quando os rumores diminuem ou as informações oficiais divulgadas não correspondem às expectativas, os preços dos terrenos caem imediatamente, ou até mesmo se estabilizam."

Relembrando dois meses atrás, antes da notícia sobre a fusão das províncias de Tuyen Quang e Ha Giang e a transferência do distrito de Bac Quang, em Ha Giang, para o distrito central, muitos moradores de Tuyen Quang estavam interessados ​​em comprar terras em Bac Quang. Naquela época, os terrenos em Bac Quang eram considerados os mais valorizados, o que levou ao congelamento das propriedades em Tuyen Quang. No entanto, quando a informação, ainda não oficial, de que Tuyen Quang se tornaria o centro administrativo das duas províncias após a fusão foi divulgada, os preços dos terrenos em Tuyen Quang, especialmente na cidade de Tuyen Quang e arredores, aumentaram rapidamente.

Essa febre imobiliária local pode levar muitas pessoas a comprar a preços altos, mas a ter dificuldades para vender quando o mercado esfria. A especulação e a compra e venda baseadas na psicologia das massas, sem uma base de desenvolvimento real, podem, na verdade, causar instabilidade nos preços dos imóveis.

Segundo a Mestra Tran Thi Binh, a fusão de províncias/cidades é uma etapa importante no processo de reestruturação administrativa e desenvolvimento urbano, e não a razão para a atual disparada dos preços dos terrenos. Isso porque a gestão fundiária deve ser feita de acordo com a situação atual, e se a província de Ha Giang for incorporada a Tuyen Quang, ainda será necessário manter um órgão estatal de gestão em Ha Giang, sendo absolutamente impossível transferir toda a gestão para Tuyen Quang. Portanto, o fato de algumas pessoas estarem em busca de terrenos e aceitarem comprá-los a preços exorbitantes não só afeta sua capacidade financeira, como também impacta negativamente o mercado imobiliário da província.

A camarada Dinh Thi Thu Ha, chefe do Departamento de Levantamento e Mapeamento de Terras (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), afirmou: Não há escassez de terras em Tuyen Quang. Atualmente, muitas das áreas urbanas mais modernas, como a Área Urbana de Danko Kim Phu e a Nova Área Urbana às margens do Rio Lo, estão sendo construídas e recebendo investimentos na cidade de Tuyen Quang, com capacidade mais do que suficiente para atender às necessidades da população. Portanto, a compra precipitada de terrenos em áreas especuladas por corretores neste momento só perturba o mercado e pode acarretar grandes riscos.

Fonte: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html