Retificação do trabalho de leilão de direitos de uso da terra

Implementando o Despacho Oficial do Primeiro-Ministro sobre a retificação oportuna dos leilões de direitos de uso da terra e visando aprimorar continuamente a eficácia e a eficiência desses leilões, contribuindo para um mercado imobiliário saudável, melhorando o ambiente de investimento e negócios e promovendo o desenvolvimento socioeconômico , o Comitê Popular da província de Thanh Hoa acaba de emitir o Despacho Oficial nº 52/UBND-KTTC para retificar os leilões de direitos de uso da terra na província.

Mapa de planejamento do leilão de direitos de uso da terra na cidade de Nghi Son.

Assim sendo, o Comitê Popular Provincial solicita ao Departamento de Justiça, ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, ao Departamento de Finanças, ao Departamento de Construção, à Polícia Provincial, ao Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras e aos Comitês Populares de distritos, vilas e cidades que continuem a compreender e implementar rigorosamente o Despacho Oficial nº 82/CD-TTg, de 21 de agosto de 2024, do Primeiro -Ministro , a diretriz do Presidente do Comitê Popular Provincial no Despacho Oficial nº 12498/UBND-KTTC, de 26 de agosto de 2024, e a diretriz do Primeiro-Ministro na Seção 1 do Despacho Oficial nº 134/CD-TTg, de 14 de dezembro de 2024, sobre a retificação do leilão de direitos de uso da terra.

Os Comitês Populares dos distritos, vilas, cidades e o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Thanh Hoa , de acordo com suas funções e atribuições, deverão realizar uma autoavaliação da organização dos leilões de direitos de uso da terra para projetos, garantindo que os leilões estejam em conformidade com a lei, sejam públicos e transparentes; detectar e prevenir prontamente atos de aproveitamento indevido dos leilões de direitos de uso da terra para obtenção de lucro, causando perturbação do mercado, ou lidar rigorosamente com violações da lei nos leilões de direitos de uso da terra, de acordo com a orientação do Primeiro-Ministro no Despacho Oficial mencionado acima; apresentar um relatório ao Presidente do Comitê Popular Provincial sobre os resultados da implementação até 20 de janeiro de 2025.

Especificamente, as unidades acima mencionadas precisam se concentrar em executar bem uma série de tarefas, tais como: organizar o planejamento público, os planos de uso do solo, o planejamento da construção, o planejamento urbano da área onde os leilões de direitos de uso do solo são realizados e áreas vizinhas; ter medidas para garantir a oferta de imóveis residenciais e terrenos residenciais adequados à acessibilidade e à capacidade de pagamento da maioria das pessoas necessitadas, superando o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário.

Antes de determinar o preço inicial de acordo com a tabela de preços de terrenos para o leilão de direitos de uso da terra, é necessário revisar e propor à autoridade competente o ajuste e a complementação do preço correspondente na tabela de preços de terrenos para a área e localização do leilão, de acordo com as disposições da lei fundiária, garantindo que o preço inicial estipulado para o leilão seja compatível com as condições da infraestrutura investida e com o nível real do preço da terra na área do leilão.

A elaboração de planos de leilão de direitos de uso da terra deve ser rigorosa, científica e controlada pelas autoridades competentes, evitando situações de aproveitamento indevido dos leilões para ganho pessoal e perturbações no mercado; a unidade responsável pela organização dos leilões de direitos de uso da terra deve escolher formas e métodos adequados para limitar conluios, supressão ou inflação de preços.

Analisar a procura local de terrenos residenciais, planear e investir na construção de infraestruturas em terrenos que se prevê serem leiloados para direitos de uso da terra; simultaneamente, considerar a criação de fundos fundiários adequados para implementar a relocalização de terrenos, a atribuição de terrenos sem leilão de direitos de uso da terra para os sujeitos especificados nas alíneas a, b, c e d, do n.º 3, do artigo 124.º da Lei da Terra de 2024 e disposições legais relevantes...

O Comitê Popular designou o Departamento de Justiça para presidir e coordenar com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Finanças, o Departamento de Construção e as unidades relevantes a implementação imediata e completa das diretrizes da Seção 2 do Despacho Oficial 134/CD-TTg do Primeiro-Ministro; ao mesmo tempo, continuar a monitorar e revisar novos documentos legais emitidos pelo Governo, Ministérios e órgãos centrais para disseminar e orientar os Comitês Populares de distritos, cidades e municípios, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Thanh Hoa, na realização de leilões de direitos de uso da terra para garantir a conformidade com as disposições legais ou aconselhar e submeter ao Comitê Popular Provincial a emissão de regulamentos sobre leilões de direitos de uso da terra (se necessário); realizar a transformação digital nos leilões de ativos (incluindo leilões de direitos de uso da terra), garantindo que as informações sobre os leilões de ativos sejam públicas, transparentes, rigorosas e científicas, evitando a exploração durante o processo de participação e realização dos leilões.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente supervisionará e coordenará com o Departamento de Justiça, o Departamento de Finanças, o Departamento de Construção e os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades a implementação rigorosa do Artigo 3º do Despacho Oficial do Primeiro-Ministro nº 134/CD-TTg, de 14 de dezembro de 2024. Em particular, é necessário fortalecer ainda mais a inspeção e o exame das atividades de leilão de direitos de uso da terra em casos que apresentem indícios incomuns; detectar prontamente inadequações nas normas legais para aconselhar e propor às autoridades competentes a sua alteração e complementação; ao mesmo tempo, agir de acordo com a autoridade competente ou propor às autoridades competentes a punição rigorosa de organizações e indivíduos que violem as disposições da lei sobre leilões de direitos de uso da terra, especialmente atos de aproveitamento indevido dos leilões de direitos de uso da terra para obter lucro, causando perturbação do mercado.

O Departamento de Construção deverá supervisionar e coordenar com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Justiça, o Departamento de Finanças e os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades para estudar urgentemente e avaliar especificamente o impacto dos resultados dos leilões de direitos de uso da terra realizados recentemente (especialmente casos com resultados de leilão excepcionalmente altos, muitas vezes superiores ao preço inicial) sobre o nível de preços de terrenos residenciais, habitações e o mercado imobiliário na província.

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