Especialista: Mercado imobiliário atravessa seu período mais difícil | Mercado

O relatório recentemente divulgado pela VnDirect Securities sobre o setor imobiliário residencial avaliou que "o período mais difícil do mercado já passou e que a situação está melhorando gradualmente a partir de 2024". A avaliação baseia-se em sinais de negociação recentes e na conjuntura das taxas de juros.

Especificamente, a taxa de absorção nos dois principais mercados, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, melhorou nos últimos seis meses de 2023. Em Hanói, tanto a nova oferta quanto as vendas aumentaram significativamente ao longo dos trimestres, com uma taxa de absorção superior a 100%. Na Cidade de Ho Chi Minh, o número de apartamentos vendidos no segundo semestre do ano foi 101% maior do que no primeiro semestre. Além disso, a taxa de absorção atingiu 108%, em comparação com 59%.

Além disso, espera-se que a demanda por compra de imóveis melhore nos próximos meses, graças à taxa média de juros flutuante para financiamento imobiliário em bancos comerciais, atualmente em torno de 11% ao ano, abaixo dos 13-14% ao ano anteriores. Ademais, muitos investidores com sólida capacidade financeira têm oferecido condições de pagamento com taxas de juros preferenciais para incentivar o financiamento.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Prédios de apartamentos em Trung Hoa, Nam Trung Yen, Ring Road 3 (Hanói). Foto de : Ngoc Thanh

O setor imobiliário desempenha um papel importante na economia do Vietnã. No ano passado, o setor representou 21% do crédito total da economia e 27,3% do PIB, de acordo com a VnDirect.

O mercado imobiliário entrou em um período difícil a partir do segundo trimestre de 2022, após o crédito para o setor imobiliário ter sido restringido, as taxas de juros dos empréstimos terem aumentado e vários líderes empresariais terem sido punidos por violações em atividades de emissão de títulos.

Juntamente com a VnDirect, a previsão de mercado da JLL Vietnam para 2024 também acredita que o segmento imobiliário residencial está "a caminho da recuperação". Na cidade de Ho Chi Minh, o Departamento Geral de Estatísticas afirmou que o setor imobiliário apresenta sinais de recuperação, com receita estimada em VND 42,3 trilhões nos dois primeiros meses de 2024, um aumento de 20,1% em relação ao mesmo período do ano anterior (queda de 13% no mesmo período do ano anterior).

No entanto, uma série de desafios persiste. A oferta não melhorou no curto prazo. No ano passado, a oferta de novos apartamentos lançados nos dois maiores mercados do país permaneceu baixa, com 7.722 unidades na Cidade de Ho Chi Minh e 19.808 unidades em Hanói. O número de casas geminadas novas caiu para o menor patamar em 10 anos, com 766 unidades na Cidade de Ho Chi Minh e 754 unidades em Hanói, segundo dados da Savills.

Até 2024, a JLL Vietnam prevê que a oferta permanecerá em um nível historicamente baixo, com apenas cerca de 10.000 unidades em cada mercado de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Na última década, esses mercados atingiram um pico de cerca de 40.000 apartamentos novos vendidos por ano.

O Sr. Alex Crane, CEO da consultoria imobiliária Knight Frank Vietnam, explicou que a oferta não é otimista porque muitos investidores ajustaram recentemente seus planos e adiaram o desenvolvimento de projetos para 2025 e 2026. Parte da razão se deve à pressão sobre o capital.

Para os compradores de imóveis, o desequilíbrio entre oferta e demanda dificulta a busca por moradia para aqueles que realmente precisam e para aqueles que procuram produtos acessíveis. O governo estabeleceu a meta de construir um milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030. No entanto, até o final de 2023, o plano para o período de 2021 a 2025 estava concluído em apenas 4,7%, segundo o VnDirect.

Entretanto, o preço médio dos apartamentos em Hanói aumentou 15% no ano passado em comparação com o ano anterior, atingindo 53,2 milhões de VND por metro quadrado (US$ 2.190), devido à escassez de oferta nos segmentos de imóveis acessíveis e de médio padrão. Já em Ho Chi Minh, o preço médio dos apartamentos foi de 61,4 milhões de VND por metro quadrado (US$ 2.500).

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, prevê que o segmento residencial continuará a apresentar crescimento de preços, devido ao aumento dos custos de terrenos e construção, à infraestrutura desenvolvida e à melhoria da qualidade. "A oferta limitada no mercado persistirá, levando a um aumento contínuo do preço médio de venda de imóveis residenciais", afirmou.

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