Oportunidade para investidores com potenciais projetos de terras no Oeste

Oportunidade para investidores com potenciais projetos de terras no Oeste

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entra em vigor em 1º de agosto de 2024, tornará mais rigorosas as regulamentações sobre a divisão e venda de terras, expandindo o escopo da proibição de divisão e venda de terras para bairros, distritos e cidades urbanas de tipo II e tipo III. Isso tornou a oferta de terras escassa e a demanda aumentará no futuro.

Terrenos despertam grande interesse em face de novas regulamentações  

A recuperação do mercado de terras é considerada impulsionada por três forças motrizes: a natureza cíclica do mercado de terras; os preços dos terrenos foram ajustados em algumas áreas, levando os investidores a começarem a considerar entrar no mercado; e a onda de expectativa com as mudanças de três novas leis. Observa-se que o preço dos terrenos à venda na Cidade de Ho Chi Minh aumentou acentuadamente em junho de 2024, registrando 58 milhões de VND/ ^m² e 68 milhões de VND/ ^m², respectivamente, um aumento de 1 a 3 milhões de VND/ ^m² em comparação com o preço de venda em maio do ano anterior.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção , nos primeiros 6 meses do ano, foram realizadas cerca de 253.000 transações imobiliárias bem-sucedidas, o equivalente a 110,26% em relação aos últimos 6 meses de 2023, sendo o volume de transações focado principalmente no segmento de terrenos.

Além disso, de acordo com a previsão da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho (CaREA), no terceiro trimestre de 2024, a oferta primária continuará escassa e os preços dos terrenos poderão aumentar de 10% a 20% em relação ao início do ano. No setor imobiliário, os terrenos são claramente superiores em quatro fatores: forte potencial de valorização, rentabilidade extraordinária, oferta limitada e alta liquidez. Comparados a outros canais de investimento financeiro, como poupança, ouro e ações, os terrenos apresentam estabilidade superior, alta resistência à derrapagem de preços e são um porto seguro para o fluxo de caixa de médio e longo prazo.

O relatório do Batdongsan.com.vn também mostra que o mercado imobiliário está se aquecendo novamente nos primeiros 6 meses de 2024, com a busca por investidores se tornando mais clara. O nível de interesse das pessoas em busca de terrenos está aumentando acentuadamente em comparação com o primeiro trimestre de 2023, atingindo 33%. Notavelmente, na pesquisa desta unidade com corretores de imóveis, 35% disseram que o segmento de terrenos está apresentando um crescimento estável de 10%. Essa também é a proporção predominante nos comentários sobre empreendimentos imobiliários feitos por corretores imobiliários.

No entanto, os "tubarões" que vão "caçar" precisam considerar cuidadosamente ao investir em terrenos em áreas que estão em período de transição, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários ou a Lei de Habitação, especialmente em áreas onde o loteamento e a venda de terrenos são proibidos. Os compradores precisam se certificar de que o terreno para investimento possui um certificado. Além disso, os investidores precisam escolher áreas com planejamento de infraestrutura focado, crescimento econômico estável, turismo, etc., para atrair residentes e investidores estrangeiros.

A menos de uma hora de carro de Can Tho, o ponto positivo para investimentos no ritmo atual do mercado é o CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, localizado no centro da cidade de Nga Bay, com títulos de propriedade notariais imediatamente autenticados.

O CLD Maison Nga Bay é um projeto imobiliário no Delta do Mekong que vale a pena ser considerado pelos investidores.

A cidade de Nga Bay é uma área com conexões de tráfego convenientes tanto por vias navegáveis ​​quanto rodoviárias, a intersecção de sete canais e, em um futuro próximo, duas importantes vias expressas, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (um trecho que atravessa Hau Giang tem cerca de 36,9 km de extensão) e a via expressa Can Tho - Ca Mau (um trecho que atravessa Hau Giang tem cerca de 61,6 km de extensão), serão construídas, criando uma força motriz para o desenvolvimento da região. Além disso, a infraestrutura do centro da cidade – trânsito, indústria e turismo em Hau Giang – está sendo fortemente desenvolvida com o lema da província "Empresas vêm, Hau Giang está feliz", criando todas as condições para que pessoas e empresas façam negócios e produzam para o desenvolvimento.

Como área urbana de tipo III, a cidade de Nga Bay está entre as 105 áreas urbanas, cidades e vilas que não têm permissão para dividir terras em lotes para venda. Projetos como o CLD Maison Nga Bay são escassos e possuem status legal que atende às condições para a venda de terras de acordo com os regulamentos legais.

A área residencial CLD Maison Nga Bay, no centro da cidade de Nga Bay, tem uma escala de mais de 2,7 hectares, possuindo uma localização de duas frentes na Rua Ngo Quyen e na Rua Nguyen Hue (com inauguração prevista), com uma série de serviços públicos internos, lojas e conexões externas movimentadas para necessidades residenciais, comerciais e de investimento, com um preço de cerca de 1 bilhão de VND, o que será uma direção segura para investidores inteligentes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html