 |
| Últimas notícias sobre imóveis: A oferta de Condotel em todo o país em agosto de 2023 registrou uma queda de mais de 75% em relação ao mês anterior e uma queda de mais de 77% em relação ao mesmo período do ano passado. (Foto ilustrativa - Fonte: Condotelnhatrang.com.vn) |
Não há novos condotels à venda em toda a região Central.
Um relatório recente do mercado imobiliário da DKRA mostra que a oferta de novas vilas resort, shophouses resort e apartamentos de hotel (condotels) continua a diminuir drasticamente em comparação ao segundo trimestre de 2022. O motivo para a queda acentuada e contínua na oferta é que, no atual contexto lento, os investidores estão mais cautelosos em trazer produtos ao mercado.
Especificamente, em agosto de 2023, o segmento de vilas resort teve uma demanda de mercado modesta, com consumo de apenas 15% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria das transações no mês concentrou-se principalmente em produtos com preços abaixo de VND 10 bilhões/unidade.
No caso de shophouses em resorts, a oferta de novos empreendimentos continuou a cair em agosto, cerca de 99% em relação ao mesmo período do ano passado, concentrando-se principalmente na região Sul. Em particular, as regiões Norte e Centro ainda careciam de novos projetos para venda.
A demanda por shophouses de resort é muito baixa, com consumo limitado a 1% em comparação ao mesmo período de 2022. Os preços de venda primários não oscilaram muito.
Vale ressaltar que a oferta de condotels em todo o país registrou em agosto uma queda de mais de 75% em relação ao mês anterior e uma queda de mais de 77% em relação ao mesmo período do ano passado.
Em agosto, a nova oferta registrou apenas 100 unidades, concentradas principalmente nas regiões Sul (87 unidades) e Norte (13 unidades). A região Centro-Oeste continuou sem nenhuma nova oferta para venda.
A demanda do mercado continua bastante baixa, com apenas 17 novas unidades vendidas em agosto, o equivalente a 14% em relação ao mesmo período de 2022.
O preço de venda primário do segmento de condotel não oscilou muito em comparação ao mês passado e continua alto devido ao alto custo de capital atual. Especificamente, no Sul, o preço de venda oscila de 55,5 a 81,7 milhões de VND/m², enquanto no Norte, o preço está na faixa de 35,5 a 44,2 milhões de VND/m².
Anteriormente, de acordo com dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), no segundo trimestre deste ano, produtos de resorts de alto padrão (com preços acima de VND 10 bilhões) quase não registraram transações, tendo que competir diretamente com produtos de redução de prejuízos adquiridos por investidores anteriormente. O volume de transações foi principalmente de produtos de resorts com documentação legal completa, com preços abaixo de VND 40 milhões/m².
De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Ministério da Construção , no segundo trimestre de 2023, embora houvesse sinais positivos sobre os mecanismos de política e as taxas de juros bancárias estivessem em tendência de queda, o estoque foi avaliado para continuar a aumentar em comparação ao mesmo período do ano passado.
O índice de estoque concentra-se principalmente no segmento de imóveis residenciais individuais, terrenos de projetos e apartamentos resort. Já nos primeiros 6 meses deste ano, o segmento de imóveis turísticos teve 08 projetos concluídos, trazendo ao mercado 3.385 produtos de resorts e acomodações comerciais, um aumento de mais de 133% em relação ao quarto trimestre de 2022.
O Ministério da Construção declarou que o preço de venda de imóveis turísticos continua a cair, porém, a queda não é tão grande quanto no final do ano passado porque os custos de capital atuais ainda são altos, mas a liquidez do mercado está tranquila, com quase nenhuma transação registrada.
Ba Ria - Vung Tau aprovou planejamento urbano de mais de 2.200 hectares
O Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau acaba de aprovar o Plano Diretor em escala 1/5000 para a área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, até 2030. A área urbana de Kim Long inclui todo o limite administrativo da área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, fazendo fronteira com as comunas de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon e Xa Bang.
O planejamento urbano geral de Kim Long, com uma área total de quase 2.212 hectares, é um centro econômico, cultural, comercial, agrícola, florestal e turístico de nível sub-regional intermunicipal no norte do distrito de Chau Duc. A previsão é de que, até 2025, a população seja de cerca de 16.500 a 17.000 pessoas; até 2030, a população seja de cerca de 19.500 a 20.000 pessoas.
A previsão é de que, até 2025, a área destinada à construção urbana seja de cerca de 368 hectares, dos quais 170 hectares são de terrenos civis e 198 hectares são de terrenos não civis. A previsão é de que, até 2030, a área destinada à construção urbana seja de cerca de 438 hectares, dos quais 211 hectares são de terrenos civis.
A área urbana de Kim Long está orientada para o desenvolvimento em quatro subáreas. A área urbana nº 1 (cerca de 600 ha) está localizada em ambos os lados da Estrada Central de Kim Long e da Rodovia Nacional 56. Esta é a área central da área urbana, incluindo obras administrativas, educacionais, médicas, comerciais e de serviços, áreas de desenvolvimento de uso misto, moradias de alta densidade combinadas com a Área Residencial de Reassentamento de Kim Long, a área turística do Lago Tam Bo e a área de preservação da paisagem natural (Montanha Hau Can e Montanha Ga Buoi).
Loteamento urbano nº 2 (cerca de 224 ha) na zona norte da cidade. Esta é a área para renovar e embelezar a área residencial existente ao longo da Rodovia 56; desenvolver o turismo espiritual associado ao sítio arqueológico dos Túneis Kim Long.
A subdivisão urbana nº 3 (cerca de 472 ha) é a área central da cidade, localizada ao longo das estradas Kim Long - Lang Lon e Ngai Giao - Cu Bi. Trata-se principalmente de uma área residencial existente, combinada com produção agrícola, associada a instalações educacionais e esportivas, e, ao mesmo tempo, desenvolvendo a área turística da Bacia de Kim Long.
O loteamento urbano n.º 4 (cerca de 916 ha) é um espaço para desenvolvimento da produção agrícola, associado à proteção da bacia e do lago Kim Long (o lago que fornece água para toda a área urbana de Kim Long).
Além dos regulamentos gerais de altura para cada área, o planejamento também inclui uma série de projetos de destaque urbano. Em particular, os destaques naturais incluem a proteção do terreno e da paisagem naturais típicos da área urbana, como: Lago Tam Bo, Lago Kim Long, Montanha Hau Can, Montanha Ga Buoi e campos de arroz na área de Long Chao Kim Long.
Destaques artificiais incluem alguns locais onde é permitido construir edifícios altos para criar destaques urbanos, como: centros comerciais, áreas ao longo da Kim Long Central Road, Kim Long Residential - Área de Reassentamento; alguns destaques culturais e históricos (área do túnel Kim Long, área da Bacia Kim Long) formando e criando características urbanas...
Hanói: Considere ajustar e complementar a lista de projetos de aquisição de terras
O Gabinete do Comitê Popular de Hanói acaba de emitir o Aviso nº 798/TB-UBND, a conclusão do Comitê Popular da Cidade na reunião para considerar o ajuste e a complementação da lista de projetos de recuperação de terras; a lista de projetos para alterar a finalidade das terras de cultivo de arroz em 2023 na cidade.
Anteriormente, em 29 de agosto de 2023, na sede do Comitê Popular da Cidade, o presidente do Comitê Popular da Cidade, Tran Sy Thanh, presidiu a reunião do Comitê Popular da Cidade em agosto de 2023 para considerar a aprovação da lista de projetos de recuperação de terras em 2023; projetos para alterar a finalidade das terras de cultivo de arroz em 2023 na cidade.
Com base no conteúdo da reunião, o Comitê Popular da Cidade votou e aprovou por unanimidade os critérios de seleção, atualizou a lista de projetos adicionais de aquisição de terras; lista de projetos para alterar a finalidade das terras de cultivo de arroz em 2023 em Hanói para submeter ao Conselho Popular da Cidade na Sessão Especial em setembro de 2023, a pedido do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.
O Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente como responsável por receber opiniões dos delegados presentes na reunião, verificar e revisar cuidadosamente a lista e os projetos específicos, garantir a conformidade com as disposições da Lei de Terras e decretos orientadores, critérios de seleção e viabilidade na implementação.
Para projetos de aquisição de terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente analisa, atualiza e complementa totalmente as informações sobre o progresso da implementação, fontes de capital e bases legais dos projetos usando capital do orçamento estadual para garantir condições de acordo com os regulamentos; atualiza totalmente o status real da implementação e as bases legais do projeto da Área Habitacional Tay Mo no bairro de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; coordena com os Comitês Populares dos distritos, cidades e unidades relacionadas para analisar e atualizar totalmente os projetos de aquisição de terras qualificados para submeter ao Conselho Popular da Cidade na sessão de setembro de 2023 (especialmente casos de licitação para selecionar investidores para implementar o projeto).
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coordenará com o Comitê Popular do distrito de Gia Lam e as unidades relevantes para concluir e complementar o dossiê completo a ser submetido ao Conselho Popular da Cidade para aprovação e permissão para alterar a finalidade do uso das terras de cultivo de arroz para o projeto do Cluster Industrial de Dinh Xuyen na comuna de Dinh Xuyen, distrito de Gia Lam, de acordo com os regulamentos. Além disso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente presidirá e coordenará com os Comitês Populares dos distritos, cidades e unidades relevantes para explicar, fornecer e complementar os dossiês relevantes (se solicitado) para servir ao trabalho de análise dos comitês sob o Conselho Popular da Cidade sobre o conteúdo acima.
Notas ao usar o livro vermelho de outra pessoa como hipoteca
Na vida real, ainda existem casos de uso de livros vermelhos de outras pessoas para hipotecar. No entanto, se alguém intencionalmente usar o livro vermelho de outra pessoa para hipotecar ilegalmente ou hipotecar os direitos de uso da terra de outra pessoa, poderá ser multado ou processado.
 |
| Para hipotecar legalmente o livro vermelho de outra pessoa, o mutuário deve ter o consentimento do mutuário, que deve assinar um contrato de hipoteca para direitos de uso da terra com o banco. (Foto: Ha Phong) |
Esta disposição consta da Cláusula 3, Artigo 4º, da Circular 07/2019/TT-BTP. Consequentemente, o registro da hipoteca também é realizado nos casos em que a hipoteca se destina a garantir o cumprimento de obrigações civis do devedor hipotecário, a garantir o cumprimento de obrigações civis de outra pessoa ou do devedor hipotecário e de outra pessoa.
Pode-se entender que o mutuário usa seus direitos de uso da terra para registrar uma hipoteca no banco para garantir a obrigação de empréstimo de outra pessoa.
No entanto, para hipotecar legalmente o livro vermelho de outra pessoa, o mutuário deve ter o consentimento do mutuário, e o mutuário deve assinar um contrato de hipoteca para direitos de uso da terra com o banco.
De acordo com o Artigo 500 do Código Civil de 2015, um contrato sobre direitos de uso da terra, incluindo um contrato de hipoteca sobre direitos de uso da terra, é um acordo entre as partes.
O artigo 317, inciso I, do Código Civil dispõe que a hipoteca sobre imóvel se dá quando o devedor utiliza seu bem para garantir o cumprimento de uma obrigação, sem especificar se essa obrigação deve pertencer ao devedor ou a outrem.
Portanto, é perfeitamente possível tomar o livro vermelho de outra pessoa como hipoteca se a tomada deste livro vermelho tiver sido acordada pelo proprietário dos direitos de uso da terra reconhecidos no livro vermelho e tiver concordado em assinar um contrato de hipoteca com um terceiro.
Fonte
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
Comentário (0)