Condotel é sombrio, Hanói adiciona lista de projetos de aquisição de terras, observe ao hipotecar os livros vermelhos de outras pessoas

O segmento de vilas resort tem uma demanda de mercado modesta, Hanói considera ajustar e complementar a lista de projetos de aquisição de terras, coisas a serem observadas ao usar os livros vermelhos de outras pessoas como hipoteca... são as últimas notícias imobiliárias.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

Últimas notícias sobre imóveis: A oferta de Condotel em todo o país em agosto de 2023 registrou uma queda de mais de 75% em relação ao mês anterior e uma queda de mais de 77% em relação ao mesmo período do ano passado. (Foto ilustrativa - Fonte: Condotelnhatrang.com.vn)

Não há novos condotels à venda em toda a região Central.

Um relatório recente do mercado imobiliário da empresa DKRA mostra que a oferta de novas vilas resort, shophouses resort e apartamentos de hotel (condotels) continua a diminuir drasticamente em comparação ao segundo trimestre de 2022. O motivo para a queda acentuada e contínua na oferta é que, no atual contexto lento, os investidores estão mais cautelosos em trazer produtos ao mercado.

Especificamente, em agosto de 2023, o segmento de vilas resort teve uma demanda de mercado modesta, com consumo de apenas 15% em comparação ao mesmo período do ano passado. A maioria das transações no mês concentrou-se principalmente em produtos com preços abaixo de VND 10 bilhões/unidade.

No caso de shophouses em resorts, em agosto, a nova oferta continuou a cair, aproximadamente 99% em comparação com o mesmo período, concentrando-se principalmente na região Sul. Em particular, as regiões Norte e Centro ainda careciam de novos projetos para venda.

A demanda por shophouses de resort é muito baixa, com consumo limitado a 1% em comparação ao mesmo período de 2022. Os preços de venda primários não flutuaram significativamente.

Notavelmente, a oferta de condotels em todo o país registrou em agosto uma queda de mais de 75% em comparação ao mês anterior e uma queda de mais de 77% em comparação ao mesmo período do ano passado.

Em agosto, a nova oferta registrou apenas 100 unidades, concentradas principalmente nas regiões Sul (87 unidades) e Norte (13 unidades). A região Centro-Oeste continuou sem nenhuma nova oferta para venda.

A demanda do mercado continua bastante baixa, com apenas 17 novas unidades vendidas em agosto, o equivalente a 14% em relação ao mesmo período de 2022.

O preço de venda primário do segmento de condotel não oscilou muito em comparação ao mês passado e continua alto devido ao alto custo de capital atual. Especificamente, no Sul, o preço de venda oscila de 55,5 a 81,7 milhões de VND/m², enquanto no Norte, o preço está na faixa de 35,5 a 44,2 milhões de VND/m².

Anteriormente, de acordo com dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), no segundo trimestre deste ano, produtos de resorts de alto padrão (com preços acima de 10 bilhões de VND) quase não registraram transações, tendo que competir diretamente com produtos de redução de perdas de investidores que já haviam adquirido imóveis anteriormente. O volume de transações foi principalmente de produtos de resorts com documentação legal completa, com preços abaixo de 40 milhões de VND/m².

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Ministério da Construção , no segundo trimestre de 2023, embora houvesse sinais positivos sobre os mecanismos de política e as taxas de juros bancárias estivessem em tendência de queda, o estoque foi avaliado para continuar a aumentar em comparação ao mesmo período do ano passado.

O índice de estoque concentra-se principalmente no segmento de imóveis residenciais individuais, terrenos de projetos e apartamentos resort. Nos primeiros 6 meses deste ano, o segmento de imóveis turísticos teve 08 projetos concluídos, trazendo ao mercado 3.385 produtos de resorts e acomodações comerciais, um aumento de mais de 133% em relação ao quarto trimestre de 2022.

O Ministério da Construção declarou que o preço de venda de imóveis de resort continua a cair, no entanto, a queda não é tão grande quanto no final do ano passado porque os custos de capital atuais ainda são altos, mas a liquidez do mercado está tranquila, com quase nenhuma transação registrada.

Ba Ria - Vung Tau aprovou planejamento urbano de mais de 2.200 hectares

O Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau acaba de aprovar o Plano Diretor em escala 1/5000 para a área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, até 2030. A área urbana de Kim Long inclui todo o limite administrativo da área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, fazendo fronteira com as comunas de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon e Xa Bang.

O planejamento geral da área urbana de Kim Long abrange uma área total de quase 2.212 hectares, sendo um centro econômico, cultural, comercial, agrícola, florestal e turístico em nível de sub-região intermunicipal no norte do distrito de Chau Duc. A previsão é de que, até 2025, a população seja de cerca de 16.500 a 17.000 pessoas; até 2030, a população seja de cerca de 19.500 a 20.000 pessoas.

A previsão é de que, até 2025, a área destinada à construção urbana seja de cerca de 368 hectares, dos quais cerca de 170 hectares sejam de terrenos civis e cerca de 198 hectares sejam de terrenos não civis. A previsão é de que, até 2030, a área destinada à construção urbana seja de cerca de 438 hectares, dos quais cerca de 211 hectares sejam de terrenos civis.

A área urbana de Kim Long está orientada para o desenvolvimento em quatro subáreas. A área urbana nº 1 (cerca de 600 hectares) está localizada ao longo de ambos os lados da Estrada Central de Kim Long e da Rodovia Nacional 56. Esta é a área central da área urbana, incluindo obras administrativas, educacionais, médicas, comerciais e de serviços, áreas de desenvolvimento misto, moradias de alta densidade combinadas com a Área Residencial de Reassentamento de Kim Long, a área turística do Lago Tam Bo e a área de preservação da paisagem natural (Montanha Hau Can, Montanha Ga Buoi).

Loteamento urbano nº 2 (cerca de 224 hectares) no norte da cidade. Esta é a área para renovar e melhorar a área residencial existente ao longo da Rodovia 56; desenvolver o turismo espiritual associado ao sítio arqueológico dos Túneis Kim Long.

A subdivisão urbana nº 3 (cerca de 472 ha) é a área central da cidade, localizada ao longo das estradas Kim Long - Lang Lon e Ngai Giao - Cu Bi. Trata-se principalmente de uma área residencial existente, combinada com produção agrícola, associada a instalações educacionais e esportivas, e, ao mesmo tempo, desenvolvendo a área turística da Bacia de Kim Long.

O loteamento urbano nº 4 (cerca de 916 hectares) é um espaço para desenvolvimento da produção agrícola, associado à proteção da bacia e do lago Kim Long (o lago que fornece água para toda a área urbana de Kim Long).

Além dos regulamentos gerais de altura para cada área, o planejamento também inclui uma série de projetos urbanos importantes. Em particular, os destaques naturais incluem a proteção da paisagem natural e da topografia típica da área urbana, como: Lago Tam Bo, Lago Kim Long, Montanha Hau Can, Montanha Ga Buoi e campos de arroz na área da Bacia de Kim Long.

Destaques artificiais incluem alguns locais onde é permitido construir prédios altos para criar destaques urbanos, como: centros comerciais, áreas ao longo da Kim Long Central Road, Kim Long Residential - Área de Reassentamento; alguns destaques culturais e históricos (túneis de Kim Long, área da Bacia de Kim Long) formando e criando características urbanas...

Hanói: Considere ajustar e complementar a lista de projetos de aquisição de terras

O Gabinete do Comitê Popular de Hanói acaba de emitir o Aviso nº 798/TB-UBND, a conclusão do Comitê Popular da Cidade na reunião para considerar o ajuste e a complementação da lista de projetos de recuperação de terras; a lista de projetos para alterar a finalidade das terras de cultivo de arroz em 2023 na cidade.

Anteriormente, em 29 de agosto de 2023, na sede do Comitê Popular da Cidade, o presidente do Comitê Popular da Cidade, Tran Sy Thanh, presidiu a reunião do Comitê Popular da Cidade em agosto de 2023 para considerar a aprovação da lista de projetos de recuperação de terras em 2023; projetos para alterar a finalidade das terras de cultivo de arroz em 2023 na cidade.

Com base no conteúdo da reunião, o Comitê Popular da Cidade votou e aprovou por unanimidade os critérios de seleção, atualizou a lista de projetos adicionais de recuperação de terras; lista de projetos para converter terras para cultivo de arroz em 2023 em Hanói a serem submetidos ao Conselho Popular da Cidade na Sessão Especial em setembro de 2023, a pedido do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

O Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para ser responsável por receber opiniões dos delegados presentes na reunião, verificar e revisar cuidadosamente a lista e os projetos específicos, garantir a conformidade com as disposições da Lei de Terras e decretos orientadores, critérios de seleção e viabilidade na implementação.

Para projetos de aquisição de terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente analisa, atualiza e complementa totalmente as informações sobre o progresso da implementação, fontes de capital e bases legais dos projetos usando capital do orçamento estadual para garantir condições de acordo com os regulamentos; atualiza totalmente o status real da implementação e as bases legais do projeto da Área Habitacional Tay Mo no bairro Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; coordena com os Comitês Populares dos distritos, cidades e unidades relacionadas para analisar e atualizar totalmente os projetos de aquisição de terras elegíveis a serem submetidos ao Conselho Popular da Cidade na sessão de setembro de 2023 (especialmente casos de licitação para selecionar investidores para implementar o projeto).

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coordenará com o Comitê Popular do distrito de Gia Lam e as unidades relevantes para concluir e complementar o dossiê a ser submetido ao Conselho Popular da Cidade para aprovação e permissão para alterar a finalidade do uso de terras de cultivo de arroz para o projeto do Cluster Industrial de Dinh Xuyen na comuna de Dinh Xuyen, distrito de Gia Lam, de acordo com os regulamentos. Além disso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente presidirá e coordenará com os Comitês Populares dos distritos, cidades e unidades relevantes para explicar, fornecer e complementar os dossiês relevantes (se solicitado) para servir ao trabalho de análise dos comitês sob o Conselho Popular da Cidade sobre o conteúdo acima.

Notas ao usar o livro vermelho de outra pessoa como hipoteca

Na vida real, ainda existem casos de uso de livros vermelhos de terceiros para hipotecar. No entanto, se uma pessoa usar intencionalmente o livro vermelho de outra pessoa para hipotecar ou hipotecar ilegalmente os direitos de uso da terra de outra pessoa, ela poderá ser multada ou processada.

Para hipotecar legalmente o livro vermelho de outra pessoa, o mutuário deve ter o consentimento do mutuário, e o mutuário deve assinar um contrato de hipoteca para direitos de uso da terra com o banco. (Foto: Ha Phong)

Esta disposição consta da Cláusula 3, Artigo 4º da Circular 07/2019/TT-BTP. Consequentemente, o registro de hipoteca também é realizado no caso de hipoteca para garantir o cumprimento de obrigações civis do devedor hipotecário, para garantir o cumprimento de obrigações civis de outra pessoa ou do devedor hipotecário e de outra pessoa.

Pode-se entender que o mutuário usa seus direitos de uso da terra para registrar uma hipoteca no banco para garantir a obrigação de empréstimo de outra pessoa.

No entanto, para hipotecar legalmente o livro vermelho de outra pessoa, o mutuário deve ter o consentimento do mutuário, e o mutuário deve assinar um contrato de hipoteca para direitos de uso da terra com o banco.

De acordo com o Artigo 500 do Código Civil de 2015, um contrato sobre direitos de uso da terra, incluindo um contrato de hipoteca sobre direitos de uso da terra, é um acordo entre as partes.

O artigo 317, inciso I, do Código Civil dispõe que a hipoteca sobre imóvel é a utilização do bem do devedor para garantir o cumprimento de uma obrigação, sem especificar se essa obrigação deve pertencer ao devedor ou a outra pessoa.

Portanto, é perfeitamente possível hipotecar o livro vermelho de outra pessoa se o livro vermelho tiver sido aprovado pelo proprietário dos direitos de uso da terra reconhecidos no livro vermelho e concordar em assinar um contrato de hipoteca com um terceiro.

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