Os condomínios anunciados para venda com prejuízo ainda não foram vendidos, retificando projetos para levantar capital quando as condições não são atendidas

O segmento de resorts está lento, a liquidez está sombria; Binh Dinh está prestes a leiloar 110 lotes de terra, Can Tho "denuncia" 2 projetos não qualificados... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Os preços dos imóveis em resorts continuam caindo no segundo trimestre de 2023. (Foto ilustrativa - Fonte: Novaworld)

Os preços dos imóveis em resorts tendem a diminuir

O recente relatório do mercado imobiliário do Ministério da Construção mostra que, no segundo trimestre deste ano, a nova oferta de hotéis e resorts em todo o país foi quase complementada apenas por uma série de projetos que foram abertos e colocados em operação, como: resort Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), resort 5 estrelas The Anam Mui Ne (Phan Thiet), hotel 4 estrelas Grand Mercure (Hanói), hotel 4 estrelas The Tray Do Son (Hai Phong)...

Também no segundo trimestre, houve um novo projeto de turismo turístico licenciado, a Área Turística Temática e Resort no topo da Montanha Ba Den, a área turística nacional da Montanha Ba Den na província de Tay Ninh.

O Ministério da Construção informou que os preços dos imóveis em resorts continuaram a cair no segundo trimestre. No entanto, a queda não foi tão acentuada quanto no final do ano passado, pois os custos de capital ainda estão altos, mas a liquidez do mercado está baixa, com quase nenhuma transação registrada.

Para o segmento de casas geminadas e lojas, o preço de venda primário deste segmento não oscilou em comparação com o trimestre anterior e o mesmo período do ano passado. Atualmente, ainda oscila entre 6,1 e 16,3 bilhões de VND/casa geminada e loja, dependendo da área de cada casa e de cada área.

Especificamente, o projeto Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) tem um preço de venda de cerca de 96 milhões de VND/m2; O projeto Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) tem um preço de venda de cerca de 69 milhões de VND/m2...

O segmento de condotels também enfrenta liquidez estagnada. A maioria dos projetos não tem transações e, ao final do segundo trimestre, havia cerca de 700 unidades em estoque.

O preço principal dos condotels tende a cair de 3% a 6% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria das transações concentra-se em projetos que foram entregues e concluíram os procedimentos legais, com preços de venda variando de 1,5 a 5 bilhões de VND/unidade, dependendo da área de cada unidade e de cada área.

Especificamente, o preço de venda de condotels em alguns projetos, como: The Sang Residence (Da Nang), tem um preço de venda de cerca de 49 milhões de VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa), tem um preço de venda de cerca de 30 milhões de VND/m2; Flamingo Hai Tien Sea Project (Thanh Hoa), tem um preço de venda de cerca de 47 milhões de VND/m2...

De acordo com o último relatório da DKRA sobre o mercado imobiliário, a oferta de novas vilas resort tem diminuído continuamente desde o final do segundo trimestre até agora. Muitos projetos têm adiado constantemente o prazo de implementação das vendas devido ao número de pedidos não ter correspondido ao esperado. Em julho passado, havia apenas 1 novo projeto aberto para venda, equivalente a 40 unidades, uma queda de 88% em relação ao mesmo período do ano passado.

Além disso, a demanda do mercado ainda é muito baixa, com apenas 1 vila negociada com sucesso, uma queda de 99% em comparação ao mesmo período do ano passado.

No mercado primário, os preços de venda não oscilaram muito em comparação ao mês passado. Dando continuidade às campanhas anteriores, muitos investidores ainda aplicam programas de suporte de juros, incentivos de desconto rápido de até 40-50% para estimular os compradores.

Especialistas da DKRA avaliam que, no contexto difícil do mercado, o preço de oferta relativamente alto, aliado à cautela dos investidores, faz com que a liquidez se torne incerta. Além disso, fatores legais, taxas de juros e a lenta recuperação do setor de turismo também são os motivos pelos quais o mercado de resorts continua sombrio.

Binh Dinh está prestes a leiloar 110 lotes de terra.

Em setembro, 110 terrenos no distrito de Phu Cat, nas cidades de Hoai Nhon e Quy Nhon, na província de Binh Dinh, serão leiloados. O preço inicial mais alto é de mais de 6,6 bilhões de VND por lote.

A Kieu Viet Auction Company anuncia o leilão do direito de uso de 45 lotes residenciais, que são ativos administrados pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Província de Binh Dinh.

Lotes de terreno leiloados na área de reassentamento que atende ao projeto da estrada costeira (DT.639), da ponte Lai Giang à ponte Thien Chanh, no bairro de Hoai Huong, cidade de Hoai Nhon.

A área dos terrenos varia de 102,5 a 267,5 m². O preço inicial do terreno, de acordo com o preço de mercado aprovado, foi ajustado de mais de 9,8 milhões de VND para mais de 15,3 milhões de VND/m²; o equivalente a mais de 1 bilhão de VND para quase 3 bilhões de VND/lote.

O leilão foi realizado às 9h do dia 15 de setembro, no salão do Comitê Popular do Bairro Hoai Huong, Cidade de Hoai Nhon, Binh Dinh.

Enquanto isso, 45 lotes de terra no distrito de Phu Cat serão leiloados e os preços serão anunciados pela Dong Duong Joint Stock Auction Company em coordenação com o Phu Cat District Land Fund Development and Investment Project Management Board na tarde de 11 de setembro.

Especificamente, 45 terrenos foram leiloados na área de planejamento residencial de melhoria do córrego Tho, combinada com vias de tráfego e área residencial da cidade de Ngo May. Os terrenos são terrenos residenciais urbanos com uso de longo prazo.

Área do terreno de 191 a 679,3 m². Preço inicial de mais de 1,1 bilhão de VND a mais de 6,6 bilhões de VND/lote.

O leilão ocorreu no salão do Comitê Popular da cidade de Ngo May.

Na manhã de 11 de setembro, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis também organizará um leilão de direitos de uso de terras para 20 lotes residenciais na Área Residencial 7-8, Bairro Nhon Phu, Cidade de Quy Nhon.

A área dos lotes varia de 294 a 411 m². O preço inicial, de acordo com o preço de mercado aprovado, varia de 11,4 milhões de VND a mais de 13,6 milhões de VND/m². O preço inicial de cada lote varia de mais de 3,3 bilhões de VND a mais de 5,6 bilhões de VND/lote.

O leilão foi realizado no salão do Property Auction Service Center.

Todos os 110 lotes são organizados em leilão, combinando votação indireta e votação direta. O método de lances é o seguinte: cada lote é leiloado separadamente.

Departamento de Construção de Can Tho "denuncia" dois projetos não qualificados

O Departamento de Construção da Cidade de Can Tho acaba de emitir o Ofício nº 2450/SXD-QLN sobre a retificação de atividades imobiliárias e mobilização de capital quando não qualificadas. Trata-se do projeto da Área Residencial do Bairro Hung Thanh (Lote 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company e do projeto da Nova Área Urbana de Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

A área residencial do bairro Hung Thanh (lote 5C) está em construção e não atende às condições para venda de casas. (Fonte: BXD)

De acordo com o Relatório nº 18/BC.DN.2023 datado de 20 de junho de 2023 da Dai Ngan Trading and Service Company Limited sobre o projeto Dai Ngan New Urban Area; Relatório nº 110/BC-HL datado de 22 de junho de 2023 da Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sobre o projeto Hung Thanh Ward Residential Area (lote 5C), constata-se que o projeto tem uma situação de mobilização de capital por meio de formas como: contratos de capital, contratos de memorando, troca de terras por lotes de reassentamento... e negociação e transferência de lotes imobiliários que não atendem às condições.

Para conduzir negócios imobiliários de acordo com as regulamentações legais, o Departamento de Construção de Can Tho solicita à Dai Ngan Trading and Service Company Limited e à Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Os negócios imobiliários de empresas de investimento e comércio imobiliário devem cumprir as disposições da Lei de Habitação de 2014 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2014.

Em 23 de maio de 2019, o Departamento de Construção emitiu o Aviso nº 1247/TB-SXD, que orienta uma série de regulamentações legais vigentes sobre investimentos e comercialização de imóveis, incluindo terrenos e moradias na cidade de Can Tho. Assim, a comercialização de imóveis em projetos atuais, de acordo com as regulamentações legais, é dividida em dois tipos: imóveis são terrenos que devem possuir um certificado de direito de uso da terra, de acordo com as disposições da lei de terras, e imóveis são moradias que devem possuir um aviso de elegibilidade para venda futura de moradias.

Organizar uma revisão das atividades comerciais imobiliárias dos projetos acima. Em caso de realização de transações sem o cumprimento das condições, o investidor deverá interromper e corrigir as consequências por conta própria, garantindo que o imóvel do projeto não seja colocado à venda ou mobilizado capital sem o cumprimento das condições. Caso haja transações ilegais que causem consequências, o investidor deverá assumir total responsabilidade, de acordo com a legislação vigente.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção de Can Tho solicitou aos investidores que implementassem o conteúdo acima. Em breve, caso os investidores apresentem uma solicitação por escrito e atendam às condições prescritas, o Departamento de Construção emitirá um aviso confirmando as condições para a venda de futuras moradias a serem colocadas em operação.

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