Da Nang redefine área de terreno residencial.

TPO - Muitos moradores esperam que as novas regulamentações da cidade resolvam em breve problemas antigos e criem maior transparência e justiça na compensação e desapropriação de terrenos durante a implementação de projetos na área.

Muitos tipos de títulos de propriedade geralmente classificam o terreno como "terreno residencial".

Em 27 de maio, o Comitê Popular da cidade de Da Nang anunciou a emissão de uma decisão que regulamenta a redefinição da área de terreno residencial para famílias e indivíduos que receberam certificados de direito de uso da terra antes de 1º de julho de 2004, mas cuja área de terreno residencial não foi claramente especificada.

Isso é visto como um passo importante para resolver uma série de obstáculos antigos relacionados à determinação da classificação de terras, especialmente em matéria de indenização e reassentamento quando o Estado adquire terras para projetos.

De acordo com essa decisão, a reavaliação da área de terreno residencial aplica-se aos casos em que a certidão de matrícula do imóvel apenas lista tipos de terreno juntamente com outros tipos de terreno, tais como: "terreno residencial", "terreno concentrado", "terreno para habitação", "terreno residencial + jardim", "T", "TV", "TQ", "TTT", sem definir especificamente a área de terreno residencial.

Especificamente, para parcelas de terra constituídas antes de 18 de dezembro de 1980, se a área registrada na matrícula do imóvel for igual ou superior ao limite reconhecido para uso residencial, a área residencial será determinada pelo limite estipulado no inciso 1º do artigo 141 da Lei de Terras. Se for menor, toda a área será reconhecida como área residencial.

Para terrenos utilizados entre 18 de dezembro de 1980 e antes de 15 de outubro de 1993, o princípio de determinação é semelhante ao do inciso 2 do artigo 141 da Lei de Terras.

Muitas pessoas esperam que a redefinição da área territorial para famílias e indivíduos crie maior transparência e justiça na compensação quando o Estado recuperar terras.

Para terrenos utilizados entre 15 de outubro de 1993 e antes de 1º de julho de 2004, se a área registrada na matrícula do imóvel for igual ou superior ao limite de alocação de terrenos residenciais, a área residencial será determinada de acordo com o limite de alocação de terrenos residenciais estipulado pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang; se for menor, toda a área será reconhecida como terreno residencial.

A área remanescente após a definição de uso residencial será tratada de acordo com as normas vigentes da Lei de Terras. A decisão esclarece ainda que, caso o proprietário tenha transferido a titularidade ou o Estado tenha recuperado parte da área residencial, essa área deverá ser deduzida no recalcular do uso do solo.

Abordando questões antigas que remontam à era Quang Nam.

Na verdade, antes de sua fusão com a cidade de Da Nang, a antiga província de Quang Nam teve muito debate sobre se o termo "terreno residencial" era realmente terreno residencial.

Muitas famílias possuem documentos antigos de propriedade que indicam "terreno residencial", "terreno desenvolvido coletivamente" ou "terreno residencial + jardim", mas, durante os processos de indenização e reassentamento, seus terrenos não são totalmente reconhecidos como residenciais. Isso resulta em valores de indenização significativamente maiores do que as expectativas da população.

Particularmente durante o período de implementação de inúmeros projetos urbanos, de transporte e turísticos em Quang Nam no passado, muitas reclamações e petições prolongadas giraram principalmente em torno da determinação do tipo de terreno para fins de indenização quando o Estado realizou aterros.

Em alguns casos, as pessoas utilizam o terreno de forma estável há décadas e possuem casas, mas a matrícula do imóvel não especifica claramente a área residencial. Isso leva as autoridades a classificá-la como terreno de jardim ou outro tipo de terreno, resultando em indenizações muito menores.

Na antiga província de Quang Nam, determinar se um "terreno residencial" era de fato um terreno residencial costumava ser um tema de muito debate.

O antigo governo provincial de Quang Nam (de acordo com a Carta Oficial nº 5219/UBND-KTN de 2016) argumentou que "terreno residencial" não era automaticamente considerado "terreno para habitação". A província definia essa área como incluindo tanto terrenos residenciais quanto terrenos para jardins. Quando o terreno era aterrado, se as pessoas quisessem que toda a área fosse reconhecida como residencial para receber uma compensação maior, elas tinham que pagar uma taxa para alterar a destinação do terreno para a porção destinada a jardins.

Isso criou um sério gargalo, causando frustração e reclamações de muitas famílias e atrasando o andamento de muitos projetos. As causas foram identificadas como decorrentes do histórico de gestão de terras ao longo de vários períodos, métodos inconsistentes de registro em títulos de propriedade e a transição das regulamentações da legislação fundiária por diferentes fases.

Portanto, a emissão da nova decisão pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang é considerada um passo necessário para criar uma base legal clara e unificada para a determinação dos tipos de terreno.

Isso não só ajuda a garantir os direitos legítimos dos cidadãos, como também contribui para minimizar disputas e reclamações prolongadas relacionadas à terra, uma área que representa uma grande proporção do número total de reclamações atualmente.

Assim, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang designou o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para liderar a orientação e fiscalização da implementação; os Comitês Populares de nível comunal são responsáveis ​​por realizar os procedimentos administrativos para redefinir a área de terra residencial para a população.

O Departamento de Registro de Imóveis da cidade de Da Nang é responsável por atualizar os registros cadastrais e os bancos de dados de terras com base nos resultados da resolução; a autoridade tributária determinará e notificará as obrigações financeiras, se houver.

A reavaliação da área de terrenos residenciais pela cidade de Da Nang não só ajuda a garantir os direitos legítimos dos cidadãos, como também contribui para minimizar disputas e reclamações prolongadas relacionadas à terra, um tema que atualmente representa uma grande proporção do número total de reclamações.

Fonte: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo