Como registrar residência permanente ao comprar uma casa com documentos manuscritos?

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Acabei de comprar uma casa na Cidade de Ho Chi Minh com um documento escrito à mão. Quando a comprei, fui ao oficial de justiça para fazer um registro que comprovasse que havia pago ao vendedor. No entanto, até agora, minha casa ainda não possui um registro vermelho. Anteriormente, meu registro de residência era na região Central, então agora posso transferir meu registro de residência permanente para o endereço da casa recém-adquirida? Quais são os procedimentos?

Leitor Trinh Lam.

Advogado consultor

O advogado Nguyen Van Hau, vice-presidente da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, informou que, de acordo com o Artigo 20 da Lei de Residência, os cidadãos que possuem residência legal sob sua propriedade podem se registrar para residência permanente naquele local de residência. Ou os cidadãos podem se registrar para residência permanente em uma residência legal que não esteja sob sua propriedade, com o consentimento do chefe da família e do proprietário dessa residência legal.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — Advogado Nguyen Van Hau

Além disso, o Artigo 167, Cláusula 3, da Lei de Terras estipula que os contratos de transferência de direitos de uso da terra e de bens vinculados à terra devem ser notarizados ou certificados. Exceto nos casos em que uma ou mais partes participantes da transação sejam organizações imobiliárias, a notarização ou certificação será realizada a pedido das partes e não é obrigatória.

Comparado com os regulamentos acima, sua compra e venda de casa escritas à mão não estão de acordo com o formulário prescrito por lei, portanto a transação de compra acima não é válida.

Portanto, você só poderá registrar residência permanente no endereço residencial recém-adquirido se o proprietário e o proprietário legal da casa concordarem.

Nesse caso, você e o vendedor podem assinar novamente um contrato de transferência de propriedade, autenticado em cartório e certificado, de acordo com a lei. Caso as partes não cheguem a um acordo, você pode entrar com uma ação judicial solicitando o reconhecimento da validade da transação (Artigo 129, Cláusula 2, do Código Civil). A partir daí, você pode usar o documento de compra e venda de imóvel assinado à mão, juntamente com a decisão de reconhecimento judicial, como base para legalizar a transferência do imóvel para seu nome.

Em relação aos procedimentos de registro de residência permanente, de acordo com o Artigo 22 da Lei de Residência, você precisa ir à delegacia de polícia no nível de comuna, distrito ou cidade de sua nova residência para enviar uma declaração de informações de mudança de residência (de acordo com o Formulário CT01 emitido pela Circular 56 de 2021 do Ministério da Segurança Pública ) e documentos e papéis que comprovem a propriedade legal da acomodação (certificado de direitos de propriedade da casa; documentos para compra de imóveis...).

Dentro de 7 dias úteis a partir da data de recebimento dos documentos completos e válidos, a polícia atualizará suas novas informações de residência permanente no Banco de Dados de Residências.

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