Taxa elevada para pessoas que compram e vendem imóveis com frequência, visando a equidade?

(NLDO) - Quando o imposto sobre imóveis é aplicado corretamente, ele pode servir como um instrumento de pressão econômica que dissuade os especuladores.

Impostos muito altos para compradores e vendedores de imóveis.

Durante sua participação na sessão de discussão em grupo, 10ª sessão da 15ª Assembleia Nacional, em 5 de novembro, sobre o projeto de Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (alterado), o Professor Hoang Van Cuong (da delegação de Hanói ) sugeriu que é necessário impor impostos elevados às pessoas que compram e vendem imóveis regularmente para limitar a especulação, em vez de aplicar uma alíquota geral de 2% a todas as transações, como ocorre atualmente.

O Sr. Cuong enfatizou que a atual taxa de imposto, que "equipara" pessoas que possuem apenas uma casa para morar com pessoas que compram e vendem imóveis constantemente para obter lucro, é irrazoável. Ele deu um exemplo: uma pessoa que possui apenas uma casa e a vende para se mudar para outro lugar deve pagar 2% de imposto de renda na venda e uma taxa de registro adicional de 0,5% na compra de uma nova casa. Enquanto isso, investidores que compram terrenos e os "acumulam", esperando que o preço dobre ou triplique, também pagam apenas 2% de imposto. "É esse grupo que impulsiona a alta dos preços dos imóveis", disse ele.

Segundo este delegado, em muitos países, as pessoas que vendem sua única casa ou a vendem para comprar outro imóvel para morar ficam isentas de impostos. Por outro lado, aqueles que compram um terreno e o revendem em um curto período de tempo, por exemplo, menos de um ano, estarão sujeitos a um imposto progressivo muito alto, como na Coreia, que pode chegar a dezenas de porcento. O objetivo é coibir a especulação, a prática de "manter" terrenos aguardando o momento oportuno para lucrar com a diferença de preço.

Portanto, ele propôs isenção de impostos para vendedores de imóveis residenciais individuais e impostos elevados para aqueles que negociam continuamente, pois agora que o banco de dados de terras foi digitalizado, é possível identificar claramente quem é especulador e quem é residente de fato.

Quando os dados são insuficientes, as pessoas são as primeiras a sofrer.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, a Sra. Vo Nhat Lieu, Diretora Geral da Academia Propiin, concordou com a ideia de limitar a especulação, mas alertou que, se implementada às pressas, a política poderia prejudicar indevidamente pessoas que compram casas para morar.

Segundo ela, muitas pessoas vendem suas casas não por especulação, mas porque precisam de dinheiro para pagar tratamento médico, educação dos filhos ou para se mudar para um lugar mais adequado para morar. Se nos basearmos apenas no número de vendas ou no número de registros de imóveis em seus nomes para impor altos impostos, essas pessoas serão consideradas "especuladoras".

Atualmente, os dados sobre propriedade imobiliária no Vietnã ainda são incompletos e sobrepostos, dificultando determinar com precisão quem realmente reside no local e quem o deixa ocioso. "Se os impostos forem cobrados sem dados padronizados, os verdadeiros compradores serão os primeiros a sofrer", comentou a Sra. Lieu.

Ela citou que os preços dos imóveis em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram mais de 50% em 5 anos, enquanto a renda média dos trabalhadores é de apenas cerca de 8,3 milhões de VND por mês. Um apartamento de 70 m² custa mais de 3 bilhões de VND, e pessoas com renda média precisam trabalhar quase 35 anos para comprá-lo. "Essas pessoas não são especuladoras, elas só querem um teto seguro", disse ela.

A tributação deve ser baseada na posse do imóvel, e não no número da casa.

A tributação deve ser baseada no período de detenção.

A Sra. Lieu acrescentou que, de acordo com a legislação vigente, pessoas que possuem apenas uma casa estão isentas do imposto de renda se a possuírem há mais de 6 meses e venderem o imóvel por completo. No entanto, se o apartamento não tiver o registro de propriedade (ou escritura definitiva), o vendedor ainda terá que pagar 2% de imposto, mesmo que este seja o único bem. Por outro lado, especuladores imobiliários podem facilmente evitar o pagamento de impostos, colocando outra pessoa em seu nome ou não transferindo o registro de propriedade.

Portanto, ela acredita que, em vez de tributar o número de propriedades, a tributação deveria ser baseada no tempo de posse do imóvel. Especificamente, quanto mais cedo a venda for realizada após a compra, maior será o imposto; quanto mais tempo o imóvel for mantido, menor será o imposto. Por exemplo, se a venda for feita no primeiro ano, pode-se aplicar a alíquota máxima para evitar especulação, reduzindo-a gradualmente a cada ano. Após 5 anos, a alíquota atual de 2% ainda será aplicada.

Segundo ela, esse cálculo é perfeitamente viável, pois os dados de compra e venda já constam no contrato autenticado. Os compradores de longo prazo não serão afetados, enquanto os especuladores de curto prazo, que compram e revendem em poucos meses, terão que pagar os custos tributários proporcionais ao seu comportamento especulativo.

"Combater a especulação é necessário, mas as políticas devem ser justas", enfatizou a Sra. Lieu, acrescentando: "Os impostos devem ser uma ferramenta para ajudar o mercado a ser transparente e proteger os compradores reais, e não para deixar as pessoas com mais medo quando desejam ter um imóvel para morar."

Fonte: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm