No pregão de 20 de agosto, o mercado de ações continuou a subir fortemente pela terceira sessão consecutiva, com um fluxo de caixa mais forte do que na sessão anterior. Algumas ações pilares, incluindo o grupo "família Vin" do bilionário Pham Nhat Vuong e o grupo bancário, apresentaram desempenho positivo.

O forte poder de compra no final da sessão ajudou o mercado a ter um aumento impressionante.

Ao final da sessão de 20 de agosto, o Índice VN subiu 10,93 pontos (equivalente a uma alta de 0,87%), atingindo 1.272,55 pontos. O Índice HNX subiu 0,55%, enquanto o Índice Upcom subiu 0,41%. A liquidez aumentou para mais de VND 19 trilhões na HoSE, mais de VND 1,3 trilhão na HNX e mais de VND 676 bilhões na Upcom.

O mercado cresceu fortemente principalmente graças às ações imobiliárias, com alguns códigos atingindo o teto, enquanto muitos outros códigos aumentaram fortemente.

As ações do grupo Vin do bilionário Pham Nhat Vuong subiram bastante. A Vingroup (VIC) valorizou-se em 550 VND, para 41.700 VND/ação; a Vinhomes (VHM) valorizou-se em 800 VND, para 39.400 VND/ação. A Vincom Retail (VRE) valorizou-se em 450 VND, para 18.750 VND/ação.

Enquanto isso, a Phat Dat Real Estate (PDR) aumentou 1.300 VND, para 20.450 VND/ação. A Dat Xanh (DXG) aumentou 1.000 VND, para 15.600 VND/ação. A Hai Phat Investment (HPX) aumentou 370 VND, para 5.740 VND/ação.

A Novaland (NLV), do Sr. Bui Thanh Nhon, aumentou em 600 VND, para 12.700 VND/ação. A DIC Corp. (DIG) aumentou em 1.350 VND, para 25.050 VND/ação. A Saigon Real Estate (SGR) aumentou em 2.000 VND, para 30.900 VND/ação...

O número de ações verdes superou o número de ações vermelhas no pregão.

As ações do setor bancário e financeiro também apresentaram desempenho positivo. A VNDirect Securities (VND) valorizou-se em 600 VND, para 15.550 VND/ação. O BIDV Bank (BID) valorizou-se em 1.250 VND, para 49.150 VND/ação. O Vietinbank (CTG) valorizou-se em 550 VND, para 33.200 VND/ação...

As compras líquidas de investidores estrangeiros também são um sinal positivo. Na sessão de 20 de agosto, um grupo de investidores estrangeiros comprou quase 330 bilhões de VND, incluindo uma forte compra de ações VCB do Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland e Phu My Fertilizer (DPM) também são os códigos que os investidores estrangeiros priorizam comprar.

Por outro lado, Vinhomes, GAS e HDBank (HDB) também foram vendidos em grande quantidade.

Os investidores não compraram muitas ações imobiliárias, mas se concentraram em alguns códigos bancários, empresas de valores mobiliários, varejo, tecnologia e petróleo e gás.

O mercado se recuperou em meio à forte valorização do mercado acionário mundial, com o mercado acionário dos EUA se valorizando pela oitava sessão consecutiva. A taxa de câmbio USD/VND despencou. O mercado imobiliário se manteve aquecido em algumas áreas, incluindo os subúrbios de Hanói.

Na tarde de 20 de agosto, a taxa de câmbio USD/VND caiu drasticamente para 25.080 VND/USD (preço de venda do USD no Vietcombank), em comparação com 25.250 VND/USD em 16 de agosto e 25.485 VND/USD no final de abril. O dólar americano no mercado internacional caiu acentuadamente, com o índice DXY caindo para 101,84 pontos, em comparação com 102,9 pontos em 16 de agosto e 106,25 pontos no final de abril.

A taxa de câmbio central foi reduzida em 10 VND para 24.251 VND/USD pelo Banco Estatal do Vietnã (SBV) na manhã de 20 de agosto.

No mercado bancário, o aumento das taxas de juros da poupança desacelerou. Alguns bancos se recuperaram e reduziram as taxas de juros dos depósitos. Isso também é um sinal de que o fluxo de dinheiro para o canal bancário pode estar reduzido.

ck2024Ago20.gif
Ações imobiliárias continuam em forte alta. Foto: FPTS

Qual é a perspectiva para as ações imobiliárias?

Pode-se observar que o mercado de ações se recuperou nas últimas 3 sessões com contribuições positivas das ações imobiliárias.

De acordo com a VNDirect, o setor imobiliário é um dos grupos mais decepcionantes no primeiro semestre de 2024, quando continuamente encontra novos patamares, apesar de ser apoiado por mudanças políticas positivas.

No primeiro semestre do ano, o fluxo de caixa não prestou muita atenção ao setor imobiliário. Portanto, as ações desse grupo caíram por vários meses, com algumas empresas apresentando forte queda, como Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Apenas algumas empresas mantiveram boa capacidade de vendas. Houve relatos de reestruturação empresarial bem-sucedida e bom potencial de crescimento, graças à vantagem de acelerar o andamento da limpeza do terreno e concluir as taxas de uso do solo de acordo com a antiga estrutura de preços de terras do governo, a fim de manter boas margens de lucro no próximo período, como NLG, KDH, etc., que mantiveram os preços.

De fato, o grupo imobiliário costuma apresentar resultados comerciais negativos no primeiro semestre do ano.

Após um período de forte declínio, o fluxo de caixa tem dado sinais de que está chegando a esse grupo, que deve atingir o fundo do poço. A expectativa é de resultados comerciais mais positivos no segundo semestre. Este também é o momento em que muitas empresas intensificam suas atividades de entrega em domicílio aos clientes.

Atualmente, Vinhomes se concentra na entrega de produtos em projetos como Ocean Park 3, Sky Park e Golden Avenue. Enquanto isso, Nam Long é responsável por Akari e Southgate. Khang Dien é responsável pelo The Privia…

Segundo a VNDirect, levará mais tempo para que as políticas de apoio e as novas leis imobiliárias tenham um impacto positivo no sentimento dos investidores no mercado de ações. Devido às novas leis, no curto prazo, haverá efeitos mistos no mercado imobiliário.

Algumas localidades começaram a aplicar novas tabelas de preços de terrenos (com o risco de os preços dos terrenos aumentarem em comparação aos preços atuais para se igualarem ao nível de preços de mercado), o que criará mais pressão financeira sobre as empresas e dificultará a queda dos preços dos imóveis.

Por outro lado, regulamentações mais favoráveis ​​aos compradores de imóveis, como a exigência de que os investidores não possam receber depósitos superiores a 5%, a expansão do escopo dos direitos de propriedade de imóveis para estrangeiros... darão suporte à psicologia dos compradores de imóveis.

Portanto, de acordo com a VNDirect, em geral, é difícil esperar um forte aumento no grupo imobiliário no segundo semestre deste ano, mas a tendência de recuperação ocorrerá lentamente e gradualmente se tornará mais clara quando o mercado testemunhar uma melhora na situação empresarial e financeira das empresas.

As oportunidades de investimento em ações imobiliárias serão diferenciadas. Empresas que demonstraram no passado ter boa capacidade de implementação de projetos, projetos com documentação legal completa, produtos vendidos no passado (comprovado por meio de pré-vendas), bem como uma situação financeira saudável e baixa alavancagem... serão potenciais oportunidades de investimento neste período.

Os mercados imobiliário e de valores mobiliários dispararam, elevando o Índice VN em quase 30 pontos. O mercado de ações voltou a ficar ativo repentinamente, com forte demanda na sessão da manhã, e se espalhou amplamente. A liquidez disparou, e o Índice VN saltou quase 30 pontos, para mais de 1.250 pontos. As ações do setor imobiliário e de valores mobiliários dispararam.