Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói pararam de cair.

Especificamente, os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh estão atualmente se estabilizando após um período de queda. Por exemplo, os preços dos terrenos na comuna de Nguyen Khe, após uma queda de cerca de 10 a 15% em comparação com o período posterior ao Ano Novo Lunar, mantiveram um preço médio de 38 a 43 milhões de VND/m² desde o final de junho até o momento. Os preços dos terrenos na comuna de Vong La também permanecem entre 34 e 40 milhões de VND/m², os terrenos em Co Loa estão cotados entre 18 e 21 milhões de VND/m² e os terrenos em Hai Boi permanecem estáveis entre 50 e 55 milhões de VND/m².

No distrito de Hoai Duc, após uma queda nos preços no final do ano passado, os valores dos terrenos se estabilizaram desde o início de julho de 2023, mantendo-se estáveis. Em áreas com estradas largas e adequadas para negócios, como Di Trach, Kim Chung e An Khanh, o preço médio permanece entre 66 e 74 milhões de VND/m². Terrenos em vilarejos como Dong La, Kim Chung, Duc Thuong e Song Phuong também se mantiveram estáveis entre 27 e 40 milhões de VND/m² por quase dois meses.

Os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói pararam de cair. (Imagem ilustrativa)

Da mesma forma, os preços dos terrenos no distrito de Dan Phuong também têm se mantido estáveis por mais de um mês. Os terrenos ao longo da estrada Tan Lap 422 estão cotados entre 52 e 57 milhões de VND/m², enquanto os terrenos ao longo da estrada Tan Hoi mantêm o preço entre 55 e 57 milhões de VND/m².

Os terrenos em aldeias como Hanh Dan, Lien Trung e Binh Minh não sofreram reduções de preço recentes e continuam a manter um preço superior a 20 milhões de VND/m2.

No distrito de Ha Dong, na área de Yen Nghia, os proprietários de terras reduziram os preços pedidos em alguns locais com valores de 150 milhões de VND/m² ou mais. No entanto, em locais com preços entre 50 e 60 milhões de VND/m² em Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, etc., não houve redução de preços; pelo contrário, os preços permaneceram estáveis.

Os preços dos terrenos também permaneceram estáveis nos últimos dois meses nos distritos de Gia Lam, Me Linh e Thanh Oai…

O mercado imobiliário apresenta muitos sinais positivos no final do ano.

Em seu recente relatório de pesquisa de mercado imobiliário, o BHS Group apresentou diversas previsões para o mercado imobiliário no final do ano. De acordo com essas previsões, o BHS Group acredita que as localidades com maior investimento em infraestrutura de transporte e que atraem capital estrangeiro direto serão pontos promissores para o desenvolvimento econômico e a recuperação do mercado imobiliário.

Especificamente, o Norte incluirá Hanói, Quang Ninh, Bac Giang e Hai Phong. A região Central incluirá Khanh Hoa, Binh Thuan e Lam Dong. O Sul incluirá a cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai , Tien Giang e Binh Duong.

Ao prever o mercado imobiliário para os meses restantes do ano, a BHS acredita que, com a flexibilização dos controles legais por parte do Estado e a preferência de pequenos e médios investidores, os terrenos poderão voltar a apresentar uma valorização no segundo semestre de 2023, especialmente os terrenos próximos a áreas residenciais e industriais. No entanto, não haverá mais a inflação de preços massiva observada anteriormente.

Em relação ao segmento de apartamentos, o relatório do BHS Group afirma claramente que esta continuará sendo uma linha de produtos voltada para moradores reais, mantendo um alto nível de transações. Dentre esses, a habitação social é a linha de produtos mais aguardada, esgotando-se assim que é lançada no mercado.

Além das perspectivas promissoras do segmento de apartamentos, o mercado imobiliário de resorts também apresenta muitos aspectos positivos. O Grupo BHS acredita que o segmento de apartamentos de alto padrão em resorts tem a oportunidade de se revitalizar, visto que o Estado emitiu regulamentações mais claras para produtos de condotel a partir do primeiro trimestre de 2023. Portanto, os produtos com preços entre 1 e 3 bilhões de VND provavelmente serão absorvidos com mais facilidade, aumentando a liquidez para imóveis existentes e revendidos. Enquanto isso, o segmento de resorts de baixa altura continuará sendo um produto difícil de liquidar devido aos altos preços unitários e aos elevados custos totais.

Ao prever os preços dos imóveis nos últimos meses de 2023, o BHS Group acredita que é provável que os preços aumentem ligeiramente. No entanto, as construtoras adotarão estratégias adicionais para estimular a demanda, como: prorrogação dos prazos de pagamento, entrega dos imóveis antes do pagamento integral e oferta de brindes generosos para os primeiros compradores.

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