Os preços dos imóveis estão altíssimos, e especialistas propõem um plano para a cobrança de três tipos de impostos imobiliários.

Os preços dos imóveis não podem permanecer como estão.

Em seu discurso no Fórum Anual de Alto Nível do Conselho Consultivo Financeiro do Vietnã (VWAS) de 2025, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, comentou que "o crédito imobiliário está crescendo muito". Especificamente, até o momento, o crédito para negócios imobiliários aumentou de 20% a 21%, o dobro da taxa de crescimento do crédito geral em todo o sistema.

Segundo uma pesquisa do economista- chefe do BIDV, um funcionário público no Vietnã leva atualmente 26 anos para comprar um apartamento de preço médio, enquanto a média mundial é de 15 anos. Se não houver uma solução drástica e simultânea em um futuro próximo, esse número de anos continuará aumentando e o sonho da casa própria para os jovens se tornará cada vez mais distante.

"Não podemos deixar que os preços dos imóveis subam indefinidamente dessa forma", enfatizou o Dr. Can Van Luc.

Giá nhà đất — Segundo o Dr. Can Van Luc, atualmente um funcionário público no Vietnã leva 26 anos para comprar um apartamento de preço médio, enquanto a média mundial é de 15 anos.

O relatório do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário referente ao segundo trimestre de 2025 apontou que os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registraram seus valores mais altos em quase uma década.

Especificamente, em Hanói, o preço médio de venda no mercado no segundo trimestre atingiu 80 milhões de VND/m², um aumento de 5,6% em comparação com o trimestre anterior (um aumento de 33% em comparação com o mesmo período), enquanto o preço médio dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu 89 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 36% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Só em Hanói, existem alguns projetos de apartamentos com preços que chegam a 130-160 milhões de VND/m², o que equivale a um apartamento de cerca de 70m² custando entre 9 e 11 bilhões de VND.

Na cidade de Ho Chi Minh, o Ministério da Construção avaliou que os preços dos apartamentos aumentaram ligeiramente, com destaque para alguns segmentos de luxo que se valorizaram localmente e estabeleceram um novo patamar de preços graças às excelentes vantagens da infraestrutura, como linhas de metrô, vias expressas, o túnel Cat Lai e a expansão de importantes vias, como Thu Thiem, Thao Dien, An Phu e Thanh My Loi. Alguns empreendimentos chegam a custar entre 160 e 200 milhões de VND por metro quadrado, o que equivale a um apartamento de 70 metros quadrados custando entre 11 e 14 bilhões de VND por unidade.

Ao explicar o aumento contínuo dos preços dos imóveis, bem como as deficiências do mercado, o Sr. Can Van Luc apontou 6 razões.

Em primeiro lugar, nos últimos tempos, muitos projetos imobiliários estiveram envolvidos em questões legais, juntamente com o receio de cometer erros e ser responsabilizado, o que prejudicou a oferta de imóveis. Essa situação tem sido gradualmente resolvida.

Em segundo lugar, devido à oferta e ao licenciamento limitados, os investidores aplicam-se principalmente em projetos de alto padrão, uma vez que a rentabilidade destes últimos é superior à dos projetos de baixo padrão.

Terceiro, quando a oferta e a procura estão desequilibradas, com o domínio do segmento de luxo, enquanto a procura real nos segmentos médio e acessível, incluindo habitação social de baixo custo, tem impulsionado os preços para cima.

Em quarto lugar, temos a situação de especulação, inflação de preços e manipulação de preços. O Sr. Luc afirmou que a manipulação de preços foi causada pelos próprios investidores. Algumas corretoras também participaram da manipulação, impulsionando os preços para cima.

Em quinto lugar, a especulação. O Sr. Luc citou uma pesquisa da batdongsan.com com 600 investidores imobiliários, dos quais 86% afirmaram que planejavam vender o imóvel em até um ano, em vez de realmente morar nele.

Por fim, ainda não existe imposto sobre a propriedade imobiliária, visto que atualmente apenas 2% das transações estão sujeitas a taxas de registro. Segundo o Dr. Can Van Luc, a receita do imposto sobre a propriedade imobiliária no Vietnã representa cerca de 1,6% da receita orçamentária total, enquanto em outros países esse percentual gira em torno de 4% a 5%.

Construindo um roteiro para a cobrança de 3 tipos de impostos sobre imóveis.

Em relação às soluções, o Dr. Can Van Luc enfatizou a importância de aumentar a oferta resolvendo as questões legais. O governo planeja criar um fundo nacional de desenvolvimento habitacional. Isso ajudará a aumentar a oferta de moradias sociais e acessíveis, principalmente para aluguel.

Além disso, é necessário resolver os projetos paralisados; atualmente, existem quase 3.000 projetos com um capital de investimento total de cerca de 6 milhões de bilhões de VND.

"A simples remoção de 10 a 15% de quase 3.000 projetos injetará uma grande quantidade de capital na economia. Isso não só ajudará a aumentar a oferta, como também impulsionará o crescimento econômico", afirmou o Sr. Luc.

Em seguida, o Sr. Luc afirmou que é necessário lidar rigorosamente com a inflação e a manipulação de preços, incluindo leilões de terrenos.

Por fim, segundo especialistas da BIDV, precisamos pensar na tributação imobiliária. De acordo com o Sr. Luc, muitas pessoas acreditam que a tributação imobiliária causará o "colapso" do mercado, mas isso está completamente errado. Isso porque a tributação será implementada de acordo com um cronograma, e não de forma imediata.

"O imposto sobre imóveis exige informações de dados, e leva de um a dois anos para obtê-las. O governo está muito determinado a coletar dados sobre terrenos e imóveis. É necessário ter um plano para tributar os três tipos de imóveis, algo que outros países já fazem há muito tempo."

O primeiro é o imposto sobre transações (sobre receita ou lucro). O segundo é o imposto sobre segundas residências e outras. O último é o imposto sobre heranças”, declarou o Dr. Can Van Luc.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que, mais cedo ou mais tarde, teremos que considerar a tributação imobiliária. A tributação é necessária, mas, segundo a Sra. Duong, o mais importante é como tributar, qual a alíquota, como calcular o imposto... Por exemplo, quanto de imposto incide sobre a posse de uma segunda residência, como calcular o imposto na compra e venda de um imóvel após um ano...

"A tributação é como se estivéssemos doentes e precisássemos tomar remédio. Mas precisamos tomar remédio para ficarmos bem, então a dosagem precisa ser calculada", disse a Sra. Dung.

Fonte: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm