A província de Dong Nai está elaborando uma tabela unificada de preços de terrenos que será aplicada em toda a província a partir de 1º de janeiro de 2026, substituindo as duas tabelas de preços de terrenos das antigas províncias de Binh Phuoc e Dong Nai, anteriores à fusão. De acordo com a minuta (que deve ser submetida à aprovação antes de 31 de dezembro), muitas áreas registraram aumentos acentuados nos preços de terrenos urbanos nessa localidade, especialmente nos grupos de terrenos agrícolas e residenciais.
Por exemplo, na antiga área de Binh Phuoc, os preços dos terrenos agrícolas aumentaram de 1 a 1,2 vezes em comparação com os valores atuais, principalmente em estradas provinciais, áreas densamente povoadas e cruzamentos de tráfego intenso. Os preços dos terrenos residenciais nessa área também aumentaram de 1,1 a 1,4 vezes, dependendo da região, concentrando-se em estradas recém-abertas ou urbanizadas. Na área de Dong Nai, antes da fusão, o aumento médio nos preços dos terrenos agrícolas foi de 1,1 a 2,2 vezes, os terrenos urbanos aumentaram acentuadamente de 1,6 a 9 vezes e os terrenos rurais aumentaram de 2,3 a 6,8 vezes em comparação com a tabela de preços atual.
Da mesma forma, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói apresentou recentemente uma proposta para a elaboração da primeira Lista de Preços de Terrenos, a ser divulgada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. De acordo com a proposta, os preços de terrenos residenciais em Hanói deverão aumentar entre 2% e 26% em comparação com a lista de preços atual.
Assim, as áreas centrais da capital, localizadas nos anéis viários 1, 2 e 3, apresentaram um ligeiro aumento de cerca de 2%, com o preço mais alto atingindo mais de 702 milhões de VND/m², aplicado a fachadas de ruas caras como: Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, Hang Dao, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao... Por outro lado, áreas suburbanas como Me Linh, Dong Anh, Hoai Duc, An Khanh, Thanh Tri, Thuong Tin, Thanh Oai... registraram um aumento mais acentuado, variando de 16 a 26%.
Um representante do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que esta unidade também está solicitando às comunas, bairros, zonas especiais, à Receita Municipal de Ho Chi Minh, à Receita Local, ao Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh e às agências relevantes que forneçam urgentemente dados sobre preços de terrenos para rotas, rotas planejadas e projetos de reassentamento, para fins de síntese, cálculo e ajuste.
Após obter os dados de preços, o Departamento enviará a primeira versão da lista de preços de terrenos ao Comitê da Frente da Pátria Vietnamita da Cidade de Ho Chi Minh e a publicará no Portal de Informações da Cidade para coletar opiniões de órgãos, organizações e cidadãos. Em seguida, o Departamento fará uma síntese e a enviará ao Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos para comentários; depois, ao Departamento de Justiça para avaliação dos documentos legais; e, por fim, apresentará uma síntese e um relatório ao Comitê Popular da Cidade, juntamente com a versão preliminar da lista de preços de terrenos, para que seja submetida ao Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e aprovação.
Especialistas afirmam: Ajustar as tabelas de preços de terrenos é necessário para refletir com precisão os valores de mercado e contribuir para o aumento da receita orçamentária, mas, se implementada sem controle, a política pode gerar efeitos adversos involuntários.
O reajuste da nova tabela de preços de terrenos em determinadas localidades tem um impacto profundo em diversos setores. Para as empresas imobiliárias, os custos de indenização, taxas de uso do solo e desapropriação aumentarão, elevando o investimento total do projeto. Para a população, o aumento dos custos de uso do solo pode elevar os preços dos imóveis, afetando a acessibilidade. De uma perspectiva macroeconômica, existe o risco de aumento do risco de crédito e de impacto nos investimentos.
Portanto, especialistas e associações profissionais afins recomendam que as políticas sejam ajustadas de forma flexível, adequadas a cada região e aos objetivos de desenvolvimento. As tabelas de preços de terrenos devem servir ao propósito de compensação e desapropriação, e não apenas para regular a oferta e a demanda do mercado.
O presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Sr. Nguyen Van Dinh, analisou: Se a tabela de preços de terrenos for elaborada com o objetivo de acompanhar de perto o preço de mercado, enquanto o preço de mercado estiver sendo inflacionado de forma irrazoável, o Estado reconhecerá involuntariamente que o nível de preços não reflete o valor real. Nesse caso, a tabela de preços se tornará uma ferramenta de ancoragem de preços, dificultando o ajuste do mercado a um nível razoável.
“Sem falar que o aumento dos preços dos terrenos também aumenta os custos de produção para as empresas de desenvolvimento de projetos, elevando assim os preços dos produtos e reduzindo o acesso das pessoas à habitação”, recomendou o Sr. Dinh.
Na perspectiva de um especialista, o Dr. Tran Xuan Luong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a atual tabela de preços de terrenos, com um aumento expressivo, não condiz com a diretriz do governo de controle dos preços imobiliários. De fato, os custos relacionados ao terreno frequentemente representam de 30% a 50% do preço dos imóveis. Quando a tabela de preços aumenta, todas as etapas, desde a indenização e a desapropriação até as obrigações financeiras, também sofrem aumentos.
“Isso é como jogar gasolina no fogo quando os órgãos de gestão estão tentando estabilizar o mercado e os preços dos imóveis. É importante sincronizar as políticas ao ajustar as tabelas de preços de terrenos, especialmente no que diz respeito a impostos, dados fundiários e processos de avaliação. Se apenas aumentarmos os preços dos terrenos sem regularizar as taxas de impostos e os mecanismos de transparência da informação, será contraproducente e desestabilizará o mercado”, disse o especialista.
Segundo o Sr. Luong, o Estado não deve aprovar temporariamente novas tabelas de preços de terrenos, aguardando até que o banco de dados, a avaliação e o imposto predial sejam concluídos de forma sincronizada. Nesse momento, o ajuste garantirá maior proximidade com o mercado, não causará perturbações psicológicas e contribuirá para o objetivo de estabilização dos preços imobiliários que o Governo busca alcançar.
A Resolução nº 339/NQ-CP do Governo sobre o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras propôs a aplicação de uma tabela de preços de terrenos para cada tipo de terreno, área e localização, a fim de calcular taxas de uso da terra, aluguéis de terras e indenizações quando o Estado recupera terras.
Em particular, o Governo definiu claramente a sua orientação: abolir os "preços específicos da terra", adotando o mecanismo de utilização de tabelas de preços da terra como base para o cálculo das taxas de uso da terra, rendas fundiárias e indenizações quando o Estado recupera terras. Ao mesmo tempo, estabelecer coeficientes de ajuste e taxas de cobrança de taxas de uso da terra para cada tipo de terreno, área e forma de uso.
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-tranh-tac-dung-nguoc-20251118084003328.htm
![[Foto] O Secretário-Geral To Lam e o Presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man, participam da comemoração do 80º aniversário do Dia Tradicional do Setor de Inspeção do Vietnã.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
Comentário (0)