Especialistas revelam quando o mercado de terras voltará a ficar ativo

(Dan Tri) - Especialistas acreditam que a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado de terras se desenvolverá uniformemente e se tornará vibrante novamente.

Dados do mercado imobiliário referentes ao terceiro trimestre, divulgados por uma empresa de pesquisa de mercado, mostram que o mercado de terras melhorou significativamente em termos de juros e transações. No entanto, essa melhora ainda é apenas localizada em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte.

Recentemente, os preços dos terrenos dispararam em muitas áreas nos arredores de Hanói . Em contraste, nos mercados provinciais, há apenas sinais de movimento: os preços se recuperaram ligeiramente, mas a liquidez ainda é difícil.

O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, afirmou que, atualmente, apenas o mercado em Hanói está aquecido, com os preços da maioria dos segmentos aumentando drasticamente. Enquanto isso, na maioria dos mercados imobiliários provinciais, a situação ainda é bastante tranquila, com liquidez difícil.

O mercado de terras é vibrante, mas local (Ilustração: Duong Tam).

Segundo ele, nas províncias e cidades onde os preços dos terrenos aumentaram acentuadamente em 2021-2022, eles permaneceram estagnados até agora. "Algumas províncias, como Bac Ninh e Bac Giang , por exemplo, onde o mercado imobiliário estava muito aquecido no passado, não aumentaram de preço até agora, e até mesmo caíram. A razão pela qual o mercado imobiliário nas províncias ainda está calmo é porque há muita oferta, especialmente no segmento de terrenos, mas a demanda está baixa no momento. Atualmente, o fluxo de caixa ainda está estagnado em Hanói e não se espalhou para as províncias", disse ele.

Ele disse que, atualmente, alguns investidores começaram a mudar sua tendência de investimento para províncias e cidades com bom crescimento econômico , infraestrutura sincronizada e preços relativamente baixos. No entanto, a maioria dos investidores ainda tem uma mentalidade defensiva, o que os impede de tomar decisões de investimento rapidamente.

"A partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário da província em geral e o segmento de terrenos em particular alcançarão melhor liquidez e serão mais vibrantes", disse ele.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Dinh Chung – Membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã – afirmou que o mercado imobiliário somente poderá apresentar um desenvolvimento mais uniforme em muitos lugares a partir do segundo trimestre de 2025. No entanto, investir em terrenos atualmente exige uma visão de médio prazo, com um período de recuperação de capital de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de esperar uma rápida recuperação.

"Alguns investidores começaram sua jornada para comprar terras em áreas onde os preços não aumentaram acentuadamente nos últimos tempos. Essas pessoas tendem a ser proativas, pois, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, não é permitido dividir e vender terras em 105 cidades e vilas em todo o país", disse ele.

Especialistas acreditam que a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado de terras poderá testemunhar um desenvolvimento uniforme (Foto ilustrativa: Duong Tam).

O especialista imobiliário Nguyen Quoc Anh acredita que, quando as Leis entrarem em vigor, juntamente com os esforços de reestruturação empresarial, a partir do primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário entrará em um período de consolidação, trazendo mais estabilidade tanto para compradores quanto para investidores. O sentimento do mercado provavelmente será mais positivo quando os fatores de instabilidade forem resolvidos e as políticas de apoio implementadas começarem a mostrar eficácia clara.

Segundo ele, este é o período em que produtos que atendem às necessidades reais de moradia e ao fluxo de caixa imobiliário terão alta prioridade. Com a melhora dos fatores monetários, espera-se que produtos de alto custo, como casas particulares e sobrados, também recuperem o volume de transações.

Assim, o período entre o segundo e o quarto trimestre de 2025 pode marcar a recuperação do mercado imobiliário. Durante esse período, as pessoas estarão mais atentas às necessidades de investimento, com foco na rentabilidade a longo prazo. Essa mudança criará vantagens para os produtos de terrenos e moradias, especialmente em áreas com potencial para desenvolvimento de infraestrutura e boas conexões de tráfego.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm