Especialistas revelam quando o mercado imobiliário voltará a ficar ativo.

(Dan Tri) - Especialistas acreditam que, a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário se desenvolverá de forma uniforme e voltará a se dinamizar.

Dados do mercado imobiliário referentes ao terceiro trimestre, divulgados por uma empresa de pesquisa de mercado, mostram que o mercado de terrenos apresentou uma melhora significativa em termos de interesse e transações. No entanto, essa melhora ainda se restringe a algumas áreas, principalmente nas províncias do norte.

Recentemente, os preços dos terrenos em muitas áreas nos arredores de Hanói dispararam. Em contrapartida, nos mercados provinciais, observam-se apenas sinais de movimentação; os preços recuperaram ligeiramente, mas a liquidez ainda é escassa.

O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, afirmou que atualmente apenas o mercado de Hanói está aquecido, com os preços da maioria dos segmentos aumentando drasticamente. Enquanto isso, na maior parte dos mercados imobiliários provinciais, a situação ainda é bastante tranquila, com baixa liquidez.

O mercado imobiliário é dinâmico, mas local (Ilustração: Duong Tam).

Segundo ele, nas províncias e cidades onde os preços dos terrenos aumentaram acentuadamente em 2021-2022, eles permaneceram estagnados até agora. "Algumas províncias, como Bac Ninh e Bac Giang , por exemplo, onde o mercado imobiliário estava muito aquecido no passado, não registraram aumento de preço até o momento, e até mesmo houve queda. O motivo pelo qual o mercado imobiliário nas províncias ainda está parado é que há muita oferta, especialmente no segmento de terrenos, mas a demanda está baixa. Atualmente, o fluxo de caixa ainda está estagnado em Hanói e não se espalhou para as províncias", disse ele.

Ele afirmou que, atualmente, alguns investidores começaram a direcionar seus investimentos para províncias e cidades com bom crescimento econômico , infraestrutura adequada e preços relativamente baixos. No entanto, a maioria dos investidores ainda adota uma mentalidade cautelosa, por isso não toma decisões de investimento com rapidez.

"A partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário da província em geral, e o segmento de terrenos em particular, apresentarão maior liquidez e dinamismo", afirmou.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que somente no segundo trimestre de 2025 o mercado de terrenos poderá apresentar um desenvolvimento mais uniforme em muitas regiões. Contudo, investir em terrenos no momento atual exige uma visão de médio prazo, com um período de recuperação de capital de pelo menos um a três anos, em vez de esperar um retorno rápido e imediato.

"Alguns investidores começaram a comprar terrenos em áreas onde os preços não subiram muito recentemente. Essas pessoas estão sendo proativas, porque, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, não é permitido dividir e vender terrenos em 105 cidades e vilas do país", disse ele.

Especialistas acreditam que, a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário poderá apresentar um desenvolvimento ainda maior (Foto ilustrativa: Duong Tam).

O especialista em imóveis Nguyen Quoc Anh acredita que, quando as leis entrarem em vigor, juntamente com os esforços de reestruturação das empresas, a partir do primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário entrará em um período de consolidação, trazendo mais estabilidade tanto para compradores quanto para investidores. O sentimento do mercado provavelmente será mais positivo quando os fatores de instabilidade forem resolvidos e as políticas de apoio implementadas começarem a demonstrar eficácia clara.

Segundo ele, este é o período em que os produtos que atendem às reais necessidades de moradia e o setor imobiliário com foco em fluxo de caixa receberão alta prioridade. Com a melhora dos fatores monetários, espera-se também que os produtos de alto custo, como casas e sobrados, recuperem o volume de transações.

Assim, o período entre o segundo e o quarto trimestre de 2025 poderá marcar a recuperação do mercado imobiliário. Durante esse período, as pessoas darão mais atenção às suas necessidades de investimento, focando na rentabilidade a longo prazo. Essa mudança criará vantagens para terrenos e moradias, especialmente em áreas com potencial para desenvolvimento de infraestrutura e boas conexões de transporte.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm