Os preços dos terrenos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram acentuadamente, mas ainda estão "muito distantes" do mercado.

(CLO) A nova lista de preços de terrenos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, embora tenha aumentado acentuadamente, não reflete totalmente o valor de mercado. Isso porque muitas áreas, especialmente os terrenos considerados “de ouro” e “de diamante”, têm preços de transação reais muito mais altos.

A cidade de Ho Chi Minh apresentou recentemente uma proposta de tabela de preços de terrenos que entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026, enquanto Hanói também divulgou uma nova tabela de preços de terrenos com vigência simultânea. Um ponto em comum notável é que ambas as localidades ajustaram o nível de preços dos terrenos, elevando-o consideravelmente em comparação com o período anterior.

Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão prestes a divulgar novas tabelas de preços de terrenos.

Na cidade de Ho Chi Minh, a tabela de preços de terrenos a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 está em fase de elaboração. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh afirmou: Esta é uma tarefa "importante e urgente", pois a tabela de preços de terrenos, que será aplicada pela primeira vez a partir de 1º de janeiro de 2026, é uma exigência obrigatória da Lei de Terras de 2024 e, ao mesmo tempo, atende às necessidades de gestão de terras no novo contexto.

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh enfatizou: A nova tabela de preços de terrenos superará uma série de limitações da estrutura de preços atual.

De acordo com a minuta da lista de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh, a cidade será construída em 3 áreas (Foto: ST)

De acordo com a minuta da lista de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh, a cidade será construída em 3 áreas com base nos limites pré-fusão: Área 1 (Cidade de Ho Chi Minh), Área 2 (Binh Duong) e Área 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

Na Zona 1, os preços dos terrenos em algumas áreas consideradas “terras de ouro” e “terras de diamante” da cidade permanecem inalterados. Por exemplo, os preços dos terrenos nas três principais ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi, no bairro de Saigon, continuam sendo os mais caros, a 687 milhões de VND/m².

Outras vias também pertencem ao distrito de Saigon, com preços que se mantêm no nível atual, como Lam Son Square (491,7 milhões de VND/m²), Hai Ba Trung (450,8 milhões de VND/m²), Huynh Thuc Khang (430,4 milhões de VND/m²) e Ham Nghi (429,3 milhões de VND/m²).

Entretanto, prevê-se também um aumento nos preços dos terrenos em muitas ruas, podendo chegar a 30-40%, especialmente em áreas centrais como os bairros de Saigon, Tan Dinh e Ben Thanh.

Segundo a minuta, Can Gio é uma área fora do centro da cidade de Ho Chi Minh (antiga) que registrou um aumento de 10 a 20% em algumas importantes vias que ligam áreas residenciais e portos marítimos, como a Rua Duyen Hai, a Rua Dao Cu, a Rua Giong Ao, a Rua Giong Chay e a Rua Rung Sac.

Na área 2, o preço mais alto esperado para terrenos é de 89,6 milhões de VND/m², localizado nas ruas Yersin e Bach Dang, no bairro de Thu Dau Mot. Ainda neste bairro, existem diversas ruas com preços entre 50 e 60 milhões de VND/m², como o Boulevard Binh Duong, Dinh Bo Linh, Hung Vuong e Doan Tran Nghiep. Algumas ruas ultrapassam os 60 milhões de VND/m², como Thich Quang Duc e Cach Mang Thang Tam.

Na área 3, em média, espera-se que os preços dos terrenos nessas áreas aumentem cerca de 13%, com algumas áreas registrando aumentos de 30%.

Em Hanói, a prefeitura divulgou uma tabela completa de preços de terrenos e a implementará oficialmente em um mês. Os preços dos terrenos foram divididos em 17 áreas após o reajuste administrativo, em vez de serem divididos por distritos como anteriormente.

Nas áreas centrais de Hanói, os preços dos terrenos foram reajustados, com um aumento de 2%. O preço mais alto para terrenos residenciais é de aproximadamente 702 milhões de VND/m², aplicado a lotes de frente para a rua (localização 1) em uma série de vias como Ba Trieu (trecho de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang e Hai Ba Trung (trecho de Le Thanh Tong a Quan Su).

O aumento geral proposto é de 2% nas áreas 2 (distritos dentro do anel viário 2), área 3 (distritos do anel viário 2 ao anel viário 3), áreas 4 e 5 (distritos fora do anel viário 3, no lado direito do Rio Vermelho, exceto Chuong My, Son Tay e Tung Thien) e área 6 (distritos dentro do limite entre o Rio Vermelho, o Rio Duong e o anel viário 3).

Segundo a nova tabela de preços de Hanói, os preços dos terrenos oscilaram e aumentaram acentuadamente principalmente nas comunas suburbanas. (Foto: CD)

De acordo com a nova tabela de preços, os preços dos terrenos oscilaram acentuadamente principalmente nas comunas suburbanas. Destas, a área 9 (que inclui as comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh) registrou o maior aumento, de 26%.

O preço mais alto registrado neste grupo de terrenos está localizado na Rodovia Nacional 32, do bairro de Xuan Phuong até o cruzamento com a estrada para a área urbana de Kim Chung Di Trach, com 64,7 milhões de VND/m². O preço médio do terreno na posição 1 da área 9 é de aproximadamente 30,4 milhões de VND/m², enquanto, de acordo com a tabela de preços atual, é de 26,8 milhões de VND/m².

Em seguida vem a área 7 (incluindo 9 comunas Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) e a área 10 (incluindo 12 comunas Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) com o mesmo aumento proposto de 25%.

Para que serve a lista de preços de terrenos?

O Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou que a nova tabela de preços de terrenos foi emitida para auxiliar na gestão fundiária e servir de base para o cálculo de uma série de obrigações financeiras.

Esta é a base legal para o cálculo das taxas de uso da terra quando o Estado destina terras, permite a mudança de finalidade do uso da terra, calcula o aluguel da terra e o imposto de renda pessoal na transferência de imóveis e determina o nível de indenização quando o Estado reaver terras.

O Sr. Tuan acredita que o reajuste da tabela de preços de terrenos para cima terá um impacto duplo. Por um lado, as pessoas cujas terras forem recuperadas receberão uma compensação maior, reduzindo reclamações e reações negativas em comparação com o período anterior. Por outro lado, aqueles que realizarem os procedimentos para obtenção de "livros vermelhos", alteração da finalidade de uso ou pagamento de impostos na transferência poderão ter que arcar com custos adicionais.

Segundo este especialista, durante muitos anos, a tabela de preços de terrenos em determinadas localidades tem sido muito inferior ao preço real de transação no mercado, em alguns casos apenas 20 a 40% abaixo do valor de mercado. Isto acarreta prejuízos orçamentais, cria oportunidades para especulação, causa distorções nas indemnizações, taxas de utilização do solo e impostos. Portanto, este ajuste da tabela de preços de terrenos ajudará a aproximar os preços do mercado, aumentará a transparência e limitará as práticas ilegais.

No entanto, o Sr. Tuan também enfatizou que a nova tabela de preços de terrenos ainda não reflete totalmente o valor de mercado. Isso porque muitas áreas, especialmente as consideradas "áreas de ouro" e "áreas de diamante", apresentam preços de transação reais muito mais elevados. Por exemplo, em algumas localizações privilegiadas de Hanói, o preço de mercado pode chegar a 1 bilhão de VND/m², cerca de 1,5 vezes maior que o preço da tabela. Isso demonstra que, apesar dos ajustes significativos, a tabela de preços ainda serve apenas como referência e não substitui o preço de mercado em transações reais.

Fonte: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html