Aumento do imposto sobre a transmissão de bens imóveis para evitar a especulação imobiliária: qual a posição do Ministério das Finanças?

(CLO) O Ministério das Finanças acaba de enviar um documento solicitando a opinião de membros do Governo sobre o projeto de Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (alterado) relacionado ao imposto sobre a transmissão de bens imóveis, para ser apresentado à Comissão Permanente da Assembleia Nacional.

Neste projeto de lei, o Ministério das Finanças propõe estipular que o imposto de renda pessoal seja determinado multiplicando-se o preço de transferência pela alíquota de 2%, mantendo basicamente o mesmo que a regulamentação atual.

Segundo o parecer da Comissão de Assuntos Econômicos e Financeiros da Assembleia Nacional, tais regulamentações não atenderam às exigências para o aperfeiçoamento das políticas tributárias relacionadas ao setor imobiliário, visando incentivar o uso eficiente de casas e terrenos e limitar a especulação que afeta o mercado, conforme estabelecido nas Resoluções do Comitê Central e da Assembleia Nacional em tempos recentes.

Algumas recomendações sugerem o aumento do imposto sobre a transmissão de bens imóveis para evitar a especulação imobiliária. (Foto: ST)

Algumas opiniões sugerem estudar e complementar as regulamentações no sentido de aumentar os impostos sobre as transferências de imóveis para limitar a especulação. Outras opiniões sugerem calcular com base nos lucros (preço de venda menos preço de compra e custos), caso haja documentação completa; diferentes taxas de imposto podem ser aplicadas de acordo com o tempo de posse (quanto maior o tempo de posse, menor a taxa de imposto) para incentivar o investimento a longo prazo e limitar a especulação.

Algumas opiniões defendem a necessidade de um roteiro para a aplicação da medida, a fim de evitar fortes impactos no mercado imobiliário, e a aplicação da política de imposto de renda sobre transferências de imóveis com base no tempo de posse também precisa ser sincronizada com o processo de aperfeiçoamento das políticas relacionadas a terras, habitação e com o nível de prontidão da infraestrutura de tecnologia da informação para o registro de terras e imóveis.

Ao explicar o conteúdo, o Ministério das Finanças afirmou: O projeto de lei herda as normas vigentes sobre o método de cálculo do imposto sobre a transmissão de bens imóveis, que já são aplicadas de forma estável. A cobrança por esse método também apresenta a vantagem de ser simples, fácil de implementar e de fiscalizar.

Com a proposta de adicionar um método de cálculo de impostos a partir da diferença, o Ministério das Finanças acredita que é necessário tempo suficiente para sintetizar, avaliar e analisar os dados utilizados como insumo para a formulação de políticas.

A realidade recente demonstra que a arrecadação de impostos sobre a renda proveniente de transferências imobiliárias precisa ser estudada de forma abrangente, garantindo a coerência com o processo de aperfeiçoamento de uma série de outras políticas relacionadas a terrenos, construção, habitação e negócios imobiliários.

A partir daí, será elaborada uma solução abrangente (como o aumento da oferta, a redução de custos, etc.) e será necessária uma avaliação minuciosa do impacto, garantindo a compatibilidade com o nível de prontidão da base de dados, bem como com a infraestrutura de tecnologia da informação para o registro e a transferência de terrenos e imóveis.

"Quando houver dados suficientes sobre a digitalização de terras associados aos dados do VNeID, será possível implementar gradualmente o imposto de acordo com a verdadeira natureza do imposto de renda", informou o Ministério das Finanças.

Atualmente, o Governo está promovendo diversas medidas para incentivar o uso eficiente de casas e terrenos, limitar a especulação e estabilizar o mercado imobiliário, como a implementação da construção de muitos projetos de habitação social e a criação de um fundo nacional de habitação, seguindo a experiência de alguns países do mundo ...

Assim, para evitar a especulação imobiliária, o Ministério das Finanças propõe uma solução abrangente com diversas políticas, nas quais a gestão e a recuperação de terras são realizadas de acordo com as disposições da lei fundiária. A gestão do mercado imobiliário, incluindo a prevenção da especulação, é realizada principalmente por meio da lei sobre negócios imobiliários e habitação.

A agência responsável pela redação do projeto de lei afirma que a política tributária não é a ferramenta mais adequada e prioritária para atingir o objetivo acima mencionado; portanto, propõe-se mantê-la conforme estipulado no projeto de lei.

Fonte: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html