Muitos compradores, os preços dos terrenos nas províncias estão 'aquecendo' novamente

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O mercado está esquentando

Há mais de 2 anos, o Sr. Tran Hoang Anh (investidor em Hanói ) investiu mais de 3 bilhões de VND para comprar um terreno adjacente à rodovia interprovincial, localizado perto de uma área urbana no distrito de Yen Phong, província de Bac Ninh. Embora o tenha comprado durante uma febre imobiliária, com o preço atual, se pudesse vendê-lo, ainda teria um lucro de cerca de 1 bilhão de VND.

O Sr. Hoang Anh disse que comprou o terreno acima no início de 2021, quando o mercado estava aquecido. Houve um momento em que o preço deste terreno subiu para quase 5 bilhões de VND, mas o mercado estava desanimado e ninguém se interessou pelo terreno.

No entanto, recentemente, especialmente desde agosto de 2024, quando a Lei de Terras entrou em vigor, o mercado de terras em Bac Ninh tem mostrado sinais de reaquecimento. " Atualmente, muitos investidores estão querendo comprar minhas terras, alguns oferecendo até 4 bilhões de VND, mas eu obtive um lucro de 1 bilhão de VND. No entanto, não quero vender neste momento, pois os preços das terras podem subir ainda mais", disse o Sr. Hoang Anh.

Da mesma forma, a Sra. Le Thi Man (investidora em Hanói) disse que, desde o início de julho, começou a procurar terrenos no distrito de Van Giang ( Hung Yen ) para aproveitar a onda de investimentos. Sua prioridade são áreas com belas localizações, faixa de preço entre 2 e 3 bilhões de VND, situação legal regular e localizadas ao longo das estradas intermunicipais.

Os preços dos terrenos nas províncias mostram sinais de aquecimento. (Foto ilustrativa).

Segundo a Sra. Man, a onda de investimentos está começando a se acalmar em Hanói porque os preços subiram muito. Portanto, as províncias ao redor de Hanói certamente enfrentarão ondas novamente.

" Os dois terrenos que comprei em agosto por 5,2 bilhões de VND foram vendidos por 6,8 bilhões de VND. Recentemente, belos terrenos em Van Giang foram vendidos em poucos dias após serem anunciados. O mercado está se aquecendo gradualmente e muitos investidores estão começando a migrar para esses mercados ", disse a Sra. Man.

A tendência do fluxo de dinheiro é "fluir" para as províncias suburbanas.

De acordo com "caçadores de imóveis", os preços dos terrenos em muitas províncias próximas a Hanói estão subindo gradualmente por diversos motivos. Primeiro, a Lei de Terras está em vigor e a subdivisão e a venda de terras em áreas remotas serão restringidas em um futuro próximo.

Terrenos em áreas remotas com status legal "limpo" se tornarão cada vez mais escassos, especialmente para terrenos que já possuem terrenos residenciais. Isso ocorre porque a nova tabela de preços de uso do solo será aplicada em todo o país após 2025, tornando o custo de conversão para terrenos residenciais muito alto, podendo representar de 50% a 70% do preço de mercado. Isso torna os terrenos existentes no mercado mais atraentes, o que também é um dos fatores que levam ao aumento dos preços.

Além disso, após dois anos de mercado imobiliário estagnado, muitos investidores optaram por poupar dinheiro para proteger seu capital. No entanto, agora que o mercado está entrando em um novo ciclo de crescimento, eles tendem a sacar dinheiro da poupança para investir em imóveis na esperança de obter lucros maiores.

Além disso, a queda significativa nas taxas de juros também é um dos motivos para o aumento da demanda por terras. Anteriormente, as taxas de juros da poupança podiam chegar a 8% a 10% ao ano, mas, no último ano, essa taxa caiu drasticamente. Por isso, muitos investidores não querem mais poupar dinheiro e migram para outros canais de investimento.

Comentando sobre esta questão, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analisou: "Quando os preços dos imóveis em Hanói aumentarem, a demanda por investimentos não aumentará acentuadamente no futuro próximo. Atualmente, clientes com 5 a 10 bilhões de VND em mãos praticamente não têm oportunidade de investir no mercado de Hanói."

De acordo com sua observação, a partir de maio, a tendência do fluxo de caixa é "fluir" para as províncias suburbanas de Hanói, como: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Em relação ao mercado provincial, o Sr. Chung acredita que o mercado de terras se recuperará porque esse ainda é o gosto comum dos investidores.

Com a mudança para os subúrbios, a oferta imobiliária nessas áreas se tornará mais diversificada, desde terrenos e apartamentos até sobrados e vilas. Isso dará aos investidores mais opções e atenderá às diversas necessidades do mercado. Apesar da mudança nos investimentos, espera-se que os preços dos imóveis nas áreas suburbanas aumentem, mas ainda permanecerão em um nível razoável em comparação com as áreas centrais. Essa estabilidade atrairá mais investidores.

" A mudança de investimentos para áreas suburbanas no segundo semestre de 2024 é uma tendência inevitável devido a fatores como preços, regulamentações legais e desenvolvimento de infraestrutura. As áreas suburbanas têm potencial para um desenvolvimento mais sustentável graças ao planejamento e ao desenvolvimento de infraestrutura sincronizados. Isso não só ajuda a aumentar o valor dos imóveis, como também melhora a qualidade de vida dos moradores", compartilhou o Sr. Chung.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Real Estate Company, também disse que, recentemente, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram muito porque o fluxo de caixa está muito concentrado no centro da cidade, não saindo para fora.

Segundo o Sr. Nga, o mercado em Hanói será muito competitivo para investidores e se destina apenas a investidores "grandes", com orçamentos de investimento de 15 bilhões ou mais. Investidores com orçamentos menores encontrarão maneiras de se mudar para outras províncias e regiões o mais cedo possível. Portanto, mais cedo ou mais tarde, o fluxo de caixa sairá de Hanói, talvez no final de 2024 ou início de 2025. Isso também aconteceu em ciclos imobiliários anteriores.

Chau Anh

Fonte