A verdade sobre a história imobiliária que está "quente" em todos os lugares

(Dan Tri) - Especialistas dizem que o mercado imobiliário, nesta fase, tem muitos riscos potenciais, especialmente para novos investidores que estão entrando no mercado, porque os preços dos imóveis não dependem apenas de informações sobre fusões.

Fatores que aumentam os preços dos imóveis

De acordo com dados de uma unidade de pesquisa de mercado, nos primeiros dois meses do ano, o preço de venda de terrenos nos subúrbios de Hanói aumentou de 30% a 80%, dependendo da região. Por exemplo, o distrito de Quoc Oai registrou um aumento de 74%. Isso mostra que o nível de preços dos terrenos nos subúrbios ainda apresenta uma boa tendência de crescimento após um ano.

No entanto, o interesse em terrenos não aumentou de forma correspondente, apresentando até mesmo sinais de estabilidade ou ligeira redução. Isso reflete, em parte, que o número de transações não sofreu grandes mudanças bruscas em comparação ao ano passado.

Explicando essa tendência, o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn - disse que os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói aumentaram continuamente nos últimos anos, fazendo com que muitos investidores e compradores esperassem e observassem o mercado antes de tomar uma decisão.

Além disso, recentemente, após informações sobre o plano de fusão de algumas províncias, os especuladores tendem a procurar oportunidades em áreas provinciais em vez de se concentrarem em terrenos próximos à capital, como antes.

Um ponto de consultoria imobiliária nos subúrbios de Hanói (Foto: Duong Tam).

Segundo ele, logo após a notícia da fusão entre província e cidade, a demanda por imóveis em localidades relacionadas aumentou significativamente. Especificamente, o nível de interesse por imóveis em áreas como Nhon Trach (Dong Nai) registrou um aumento de 41%, Thuan An e Di An ( Binh Duong ) aumentaram 26% e 23%, respectivamente.

Os preços dos imóveis nas regiões também mostraram sinais de aumento, mas não de forma uniforme. Binh Duong manteve uma tendência de crescimento constante. No entanto, em Nhon Trach (Dong Nai) e Ba Ria - Vung Tau , os preços aumentaram de 20% a 30%, aproximando-se do pico de 2022 – época em que muitos grandes investidores venderam seus produtos. Isso levanta questões sobre a possibilidade de o mercado estar sendo impulsionado muito rapidamente e apresentar o risco potencial de correção.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em imóveis, este período apresenta muitos riscos potenciais, especialmente para novos investidores que entram no mercado. Os preços dos imóveis não dependem apenas das informações sobre fusões, mas também são influenciados por muitos outros fatores, como infraestrutura, localização, demanda por empregos, imigração e base econômica local.

Ele recomendou que compradores e investidores estivessem cientes de riscos como possíveis mudanças de planejamento ou fusões ocorrendo mais lentamente do que o esperado; o risco de comprar a um preço maior do que o valor real, especialmente em áreas quentes.

O Sr. Dinh Minh Tuan enfatizou: "A fusão é uma grande oportunidade, mas precisamos estar atentos para comprar no lugar certo, na hora certa, e evitar seguir a mentalidade da multidão."

Especialista: Febres terrestres impulsionadas por notícias geralmente têm ciclos curtos

O Sr. Nguyen Van Dinh, da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), alertou que os investidores precisam ser extremamente cautelosos com as febres virtuais. As febres imobiliárias causadas por notícias geralmente beneficiam apenas um pequeno grupo de especuladores, enquanto a maioria dos investidores individuais e compradores reais corre o risco de ficar presa se comprarem a preços esperados, que foram inflados demais.

De fato, após cada febre imobiliária, muitos investidores que compraram no pico do preço tiveram que enterrar seu capital por um longo tempo ou aceitar perdas com baixa liquidez. Até mesmo muitos grupos de investidores confiantes com experiência em "surfar" fracassaram muitas vezes por não conseguirem vender seus produtos a tempo.

Para que os valores imobiliários aumentem de forma sustentável, é preciso haver uma base, o que significa que deve haver um desenvolvimento sincronizado de infraestrutura de transporte, econômica e social. A febre imobiliária baseada apenas em notícias, sem planos de investimento e desenvolvimento, costuma ter ciclos curtos, aumenta rapidamente, mas é difícil de manter em níveis elevados por muito tempo", afirmou.

Um ponto de consultoria de projeto em Bac Giang (Foto: Jornal Bac Giang).

O Dr. Dinh The Hien, especialista em economia, afirmou que o mercado imobiliário recebeu bastante apoio para se recuperar desde o início do ano, com muitos projetos imobiliários lançados e a oferta começando a aumentar. Alguns projetos imobiliários de alto padrão, considerados difíceis de vender, venderam muito bem recentemente. No entanto, o mercado secundário tem apresentado desempenho pior. Portanto, para confirmar se o mercado imobiliário está realmente se aquecendo ou não, precisamos continuar observando.

Segundo essa pessoa, a maioria dos investidores ainda observa com cautela e não investiu com ousadia neste período. "Embora o mercado tenha muitas informações positivas, mesmo investidores experientes no mercado estão presos a produtos, que são principalmente ilíquidos, como terrenos nas províncias – onde a infraestrutura ainda não está desenvolvida", disse ele.

Diante dos recentes rumores relacionados à fusão de unidades administrativas, muitas localidades, como Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... têm alertado continuamente sobre o risco da "febre da terra virtual".

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm