A verdade sobre a história do mercado imobiliário que está "bombando" em todos os lugares.

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que o mercado imobiliário, neste momento, apresenta muitos riscos potenciais, especialmente para novos investidores que entram no mercado, pois os preços dos imóveis não dependem apenas de informações sobre fusões e aquisições.

Fatores que aumentam os preços dos imóveis

Segundo dados de uma empresa de pesquisa de mercado, nos dois primeiros meses do ano, o preço de venda de terrenos nos arredores de Hanói aumentou entre 30% e 80%, dependendo da região. Por exemplo, o distrito de Quoc Oai registrou um aumento de 74%. Isso demonstra que o nível de preços de terrenos nos arredores ainda apresenta uma boa tendência de crescimento após um ano.

Contudo, o interesse por terrenos não aumentou na mesma proporção, apresentando inclusive sinais de estabilidade ou ligeira queda. Isso reflete, em parte, o fato de o número de transações não ter sofrido grandes alterações em comparação com o ano passado.

Ao explicar essa tendência, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que os preços dos terrenos nos arredores de Hanói têm aumentado continuamente nos últimos anos, fazendo com que muitos investidores e compradores esperem e observem o mercado antes de tomar uma decisão.

Além disso, recentemente, após informações sobre a planejada fusão de algumas províncias, os especuladores tendem a buscar oportunidades em áreas provinciais, em vez de se concentrarem em terrenos próximos à capital, como faziam antes.

Um ponto de consultoria imobiliária nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

Segundo ele, logo após a notícia da fusão entre província e cidade, a demanda por imóveis nas localidades afetadas aumentou significativamente. Especificamente, o nível de interesse por imóveis em áreas como Nhon Trach (Dong Nai) registrou um aumento de 41%, enquanto em Thuan An e Di An ( Binh Duong ) os aumentos foram de 26% e 23%, respectivamente.

Os preços dos imóveis nessas áreas também mostram sinais de aumento, mas não de forma uniforme. Binh Duong mantém uma tendência de crescimento constante. No entanto, em Nhon Trach (Dong Nai) e Ba Ria - Vung Tau , os preços subiram entre 20% e 30%, aproximando-se do pico de 2022 – época em que muitos grandes investidores se desfazem de seus imóveis. Isso levanta questionamentos sobre a possibilidade de o mercado estar sendo impulsionado para cima de forma muito rápida e correr o risco de uma correção.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em imóveis, este período apresenta muitos riscos potenciais, especialmente para novos investidores que entram no mercado. Os preços dos imóveis não dependem apenas de informações sobre fusões e aquisições, mas também são influenciados por muitos outros fatores, como infraestrutura, localização, demanda por empregos, imigração e a situação econômica local.

Ele recomendou que compradores e investidores estejam cientes de riscos como possíveis mudanças de planejamento ou fusões que ocorram mais lentamente do que o esperado; e o risco de comprar por um preço superior ao valor real, especialmente em áreas em alta.

O Sr. Dinh Minh Tuan enfatizou: "As fusões são uma grande oportunidade, mas precisamos estar atentos para comprar no lugar certo, na hora certa, e evitar seguir a mentalidade da multidão."

Especialista: A febre da terra causada por notícias geralmente tem um ciclo curto.

O Sr. Nguyen Van Dinh, da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), alertou que os investidores precisam ter muita cautela diante da euforia virtual. Isso porque a euforia imobiliária causada por notícias geralmente beneficia apenas um pequeno grupo de especuladores, enquanto a maioria dos investidores individuais e compradores reais corre o risco de ficar no prejuízo se comprar a preços inflacionados.

De fato, após cada bolha imobiliária, muitos investidores que compraram no pico dos preços tiveram que deixar seu capital investido por um longo período ou aceitar prejuízos com baixa liquidez. Mesmo muitos grupos de investidores confiantes e experientes em especulação imobiliária fracassaram diversas vezes por não conseguirem vender seus ativos a tempo.

"Para que os valores imobiliários aumentem de forma sustentável, é preciso haver uma base sólida, o que significa que deve haver um desenvolvimento sincronizado das infraestruturas de transporte, econômicas e sociais. A especulação imobiliária baseada apenas em notícias, sem investimentos e planos de desenvolvimento concomitantes, costuma ter ciclos curtos, com aumentos rápidos, mas é difícil mantê-los em patamares elevados por muito tempo", afirmou.

Ponto de contato para consultoria de projetos em Bac Giang (Foto: Jornal de Bac Giang).

O Dr. Dinh The Hien, especialista em economia, afirmou que o mercado imobiliário recebeu bastante apoio para se recuperar desde o início do ano, com o lançamento de muitos projetos e o aumento da oferta. Alguns empreendimentos de alto padrão, antes considerados difíceis de vender, apresentaram ótimos resultados recentemente. No entanto, o mercado secundário tem apresentado desempenho inferior. Portanto, para confirmar se o mercado imobiliário está realmente aquecido, é necessário continuar observando.

Segundo essa pessoa, a maioria dos investidores ainda está observando com cautela e não investiu de forma ousada neste período. "Embora o mercado apresente muitas informações positivas, mesmo os investidores experientes estão relutantes em investir em produtos, principalmente aqueles com baixa liquidez, como terrenos em províncias onde a infraestrutura ainda não está desenvolvida", afirmou.

Diante de rumores recentes relacionados à fusão de unidades administrativas, muitas localidades como Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... têm alertado continuamente para o risco de uma "febre da terra virtual".

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm