Especialistas imobiliários sugerem soluções para reduzir os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh

(NLDO) - Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh estão constantemente subindo. A solução para o problema da moradia não está apenas nos preços de venda, mas também no planejamento e na dispersão da população.

De acordo com os dados mais recentes publicados, o Índice de Preços de Moradias da Cidade de Ho Chi Minh (Índice de Preços de Imóveis Savills - SPPI), publicado pela Savills Vietnam, continuou a aumentar 3 pontos trimestralmente e 8 pontos anualmente, atingindo 134 pontos, o nível mais alto desde que o índice foi registrado. Os preços de venda primários aumentaram 7% em comparação com o mesmo período do ano passado, principalmente graças aos novos projetos lançados para venda nos antigos Distritos 1 e 2, enquanto os preços secundários também aumentaram em todos os setores, especialmente nas regiões leste e sul da cidade.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh se beneficiou recentemente de investimentos em infraestrutura pública e baixas taxas de juros, mas ainda está sob grande pressão devido à oferta limitada. A taxa de absorção no mercado atingiu apenas cerca de 45%, o equivalente a mais de 2.400 transações de apartamentos bem-sucedidas no trimestre. Os altos preços levaram muitos compradores de imóveis a se voltarem para províncias vizinhas, como Binh Duong e Long An , onde a oferta de moradias é mais acessível e os fundos imobiliários são abundantes.

Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh estão aumentando continuamente, a solução não é apenas o preço.

A Savills Vietnam acredita que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh continua a manter um ritmo de crescimento estável graças à demanda real sustentável por moradias e ao forte investimento em infraestrutura. Fatores fundamentais como planejamento urbano, procedimentos legais e novos mecanismos de apoio financeiro são essenciais para equilibrar a oferta e a demanda e controlar os preços dos imóveis a longo prazo. Além disso, a dispersão populacional é considerada uma solução fundamental para reduzir a pressão sobre a área central, ao mesmo tempo em que cria condições para um desenvolvimento urbano sustentável.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills no Vietnã, afirmou: “A questão da propriedade imobiliária não se resume apenas à capacidade de pagamento do comprador, mas também ao planejamento da política socioeconômica do país. O Estado não pode intervir diretamente na estratégia de preços de venda das empresas, mas deve apoiar removendo obstáculos legais, planejando novas zonas econômicas, investindo em infraestrutura e promovendo o processo de urbanização uniforme para distribuir a população.”

A proposta de criação de um fundo nacional de habitação ainda está em estudo e deverá ser implementada em breve. Este modelo tem sido aplicado com eficácia em Singapura e na Coreia do Sul, onde as pessoas podem obter empréstimos para comprar casas com juros baixos e prazos longos, enquanto as empresas participantes podem usufruir de incentivos de investimento e acesso a fundos de terras planejadas. Essa abordagem ajuda compradores e vendedores a se motivarem, levando o mercado a um estado mais equilibrado e estável.

A Savills Vietnam acredita que, quando a infraestrutura, o planejamento e os mecanismos financeiros forem implementados em sincronia, a Cidade de Ho Chi Minh terá as condições necessárias para resolver completamente o problema da dispersão populacional, equilibrar a oferta e a demanda e estabilizar os preços dos imóveis a longo prazo. Expandir o espaço urbano em direção à conectividade regional não apenas ajuda a redistribuir a densidade populacional, mas também cria espaço para o desenvolvimento de segmentos adequados para compradores de imóveis.

"Para resolver o problema da moradia pela raiz, precisamos começar com políticas e planejamento urbano, e não encarar isso apenas como uma história de negócios de empreendimentos imobiliários", enfatizou a Sra. Huong.

Fonte: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm