Por que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está se recuperando lentamente?

VTV.vn - Apesar de sua grande contribuição para a estrutura do GRDP, o setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh cresceu apenas 3,24% nos primeiros 9 meses de 2025, refletindo uma recuperação lenta, apesar dos altos preços dos imóveis.

Baixo crescimento

O setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, um setor que se espera que se torne um pilar da megacidade, está atualmente testemunhando uma recuperação fraca e insatisfatória. De acordo com o relatório sobre a situação socioeconômica nos primeiros 9 meses de 2025 do Escritório de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh, embora o PIB da cidade tenha aumentado 7,07% em relação ao mesmo período do ano passado, impulsionado principalmente pelo setor de serviços, o setor imobiliário registrou uma taxa de crescimento de apenas 3,24%, contribuindo com cerca de 1,3% para o crescimento geral. Este é um número baixo, até mesmo fraco em comparação com o forte crescimento de outros setores de serviços, como transporte, armazenagem (14,3%), hospedagem, alimentação e bebidas (11,73%), saúde (25,7%) e educação (15,9%).

Áreas nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh, como Dong Nai e Tay Ninh, atraem fluxo de caixa e interesse de compradores, fazendo com que a Cidade de Ho Chi Minh perca gradualmente seu apelo.

Especialistas afirmam que o mercado enfrenta diversos fatores desfavoráveis, desde a baixa oferta, os altos preços dos imóveis até a queda do poder de compra da população. Enquanto outros setores apresentam forte impulso de recuperação, o mercado imobiliário ainda está estagnado, com um ritmo de crescimento lento e sem avanços.

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, especialista em imóveis, os preços dos imóveis estão altos, além do alcance de muitas pessoas, especialmente no segmento de moradias populares. A oferta de moradias sociais e apartamentos populares é muito limitada, dificultando o acesso à moradia. Ao mesmo tempo, as transações imobiliárias são lentas, com baixa liquidez devido aos altos preços e à demanda reduzida. Áreas nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh, como Dong Nai e Tay Ninh, atraem fluxo de caixa e interesse de compradores, fazendo com que a Cidade de Ho Chi Minh perca gradualmente sua atratividade. Além disso, os procedimentos legais e administrativos no setor imobiliário ainda são complexos, retardando o andamento de novos projetos.

No entanto, o setor imobiliário ainda desempenha um papel importante na estrutura de serviços da Cidade de Ho Chi Minh. A receita total do grupo "outros serviços" nos últimos 9 meses atingiu VND 475,712 bilhões, dos quais o setor imobiliário representou VND 270,543 bilhões (56,9%), um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período de 2024. Isso mostra que, apesar das dificuldades, o setor imobiliário ainda é um setor que gera grandes receitas, mas não é forte o suficiente para impulsionar o crescimento da economia.

Um dos principais motivos para a lenta recuperação do mercado imobiliário são as fortes flutuações de preços. Um relatório do Ministério da Construção mostra que o preço médio dos apartamentos principais na Cidade de Ho Chi Minh nos últimos 9 meses atingiu 75 milhões de VND/m², um aumento de 36% em relação ao mesmo período de 2024. No segmento de alto padrão, muitos projetos têm preços iniciais de 150 milhões de VND/m² ou mais. Isso torna o mercado inacessível para muitas pessoas que desejam comprar uma casa, reduzindo as transações e a liquidez do mercado.

Qual é a solução?

No entanto, o setor imobiliário continua sendo um setor importante, com contribuições significativas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh. Apesar das dificuldades, especialistas acreditam que, se o mercado se ajustar adequadamente e encontrar soluções razoáveis, ainda poderá criar grandes oportunidades para o setor.

Para promover o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, especialistas propuseram uma série de soluções importantes. O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, enfatizou que a aprovação legal e a aceleração do andamento de projetos pendentes, juntamente com a remoção de obstáculos legais, serão fatores-chave para aumentar a oferta e desbloquear os fluxos de capital para a economia. Além disso, a HoREA também propôs mobilizar a comunidade empresarial do setor imobiliário para participar ativamente do desenvolvimento de 100.000 apartamentos de habitação social no período de 2021 a 2030, para atender às necessidades de moradia da população de baixa renda. "Precisamos priorizar o desenvolvimento de projetos habitacionais de baixo custo, atendendo às necessidades da população de baixa renda, em vez de focar apenas em projetos de alto padrão. Políticas habitacionais adequadas serão um fator importante para estimular a recuperação do mercado", analisou o Sr. Chau.

Especialistas recomendam reformar procedimentos administrativos e aumentar a transparência das informações para facilitar a recuperação do mercado.

De acordo com um relatório do Conselho Empresarial Europeu no Vietnã (CEEC), projetos importantes como o Aeroporto Internacional de Long Thanh e os Rodoanel 3 e 4 não apenas ajudam a conectar o tráfego, mas também desempenham um papel na reformulação do cenário de investimentos na região sul. Além disso, as empresas imobiliárias precisam se reestruturar, lidar com dívidas incobráveis, vencer títulos e redirecionar os investimentos para projetos de habitação comercial acessível.

O economista Dr. Nguyen Minh Phong também recomendou a reforma dos procedimentos administrativos e o aumento da transparência das informações para facilitar a recuperação do mercado. Essas soluções, se implementadas de forma sincronizada e eficaz, ajudarão o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh a se desenvolver de forma sustentável, atendendo às crescentes necessidades de moradia da população.

Além disso, o controle rigoroso no ajuste dos preços de venda, aliado à criação de oportunidades para que os compradores de imóveis tenham acesso ao crédito, também é uma solução necessária. A redução das taxas de juros dos empréstimos imobiliários, aliada aos pacotes de apoio financeiro do Governo, contribuirá para restaurar o poder de compra e reduzir o ritmo das transações. Especialistas também acreditam que, quando as condições macroeconômicas estiverem estáveis ​​e as medidas políticas forem implementadas, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh poderá se recuperar fortemente. No entanto, para isso, é necessário um certo tempo e uma coordenação estreita entre agências estatais, empresas imobiliárias e a população.

Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm