Baixo crescimento
O setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, uma indústria que se espera que se torne um pilar da megacidade, está atualmente testemunhando uma recuperação fraca e insatisfatória. De acordo com o relatório sobre a situação socioeconômica nos primeiros 9 meses de 2025, divulgado pelo Departamento de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh, embora o PIB da cidade tenha crescido 7,07% em relação ao mesmo período do ano anterior, impulsionado principalmente pelo setor de serviços, o setor imobiliário registrou um crescimento de apenas 3,24%, contribuindo com cerca de 1,3% para o crescimento geral. Este é um número baixo, até mesmo fraco se comparado ao forte crescimento de outros setores de serviços, como transporte, armazenagem (14,3%), hospedagem, alimentação e bebidas (11,73%), saúde (25,7%) e educação (15,9%).
Regiões nos arredores da cidade de Ho Chi Minh , como Dong Nai e Tay Ninh, atraem fluxo de caixa e interesse de compradores, fazendo com que a cidade de Ho Chi Minh perca gradualmente seu apelo.
Especialistas afirmam que o mercado enfrenta diversos fatores desfavoráveis, desde a baixa oferta e os preços elevados dos imóveis até a queda do poder de compra da população. Enquanto outros setores apresentam forte recuperação, o mercado imobiliário permanece estagnado, com crescimento lento e sem perspectivas de crescimento significativo.
Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company e especialista em imóveis, os preços dos imóveis estão elevados, fora do alcance da maioria das pessoas, especialmente no segmento de habitação popular. A oferta de moradias sociais e apartamentos populares é muito limitada, dificultando o acesso à moradia. Ao mesmo tempo, as transações imobiliárias são lentas, com baixa liquidez devido aos preços elevados e à demanda reduzida. Áreas nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh, como Dong Nai e Tay Ninh, atraem fluxo de caixa e interesse de compradores, fazendo com que a Cidade de Ho Chi Minh perca gradualmente sua atratividade. Além disso, os procedimentos legais e administrativos no setor imobiliário ainda são complexos, retardando o andamento de novos projetos.
Contudo, o setor imobiliário ainda desempenha um papel importante na estrutura de serviços da cidade de Ho Chi Minh. A receita total do grupo "outros serviços" nos últimos 9 meses atingiu VND 475.712 bilhões, dos quais o setor imobiliário representou VND 270.543 bilhões (56,9%), um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período de 2024. Isso demonstra que, apesar das dificuldades, o setor imobiliário ainda é uma indústria que gera grande receita, mas não é forte o suficiente para impulsionar o crescimento da economia.
Um dos principais motivos para a lenta recuperação do mercado imobiliário é a forte volatilidade dos preços. Um relatório do Ministério da Construção mostra que o preço médio de apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh, nos últimos nove meses, atingiu 75 milhões de VND/m², um aumento de 36% em comparação com o mesmo período de 2024. No segmento de alto padrão, muitos empreendimentos têm preços de venda de 150 milhões de VND/m² ou mais. Isso torna a compra de um imóvel inacessível para muitas pessoas, reduzindo as transações e a liquidez do mercado.
Qual é a solução?
Contudo, o setor imobiliário continua sendo importante e contribui significativamente para o desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh. Apesar das dificuldades, especialistas acreditam que, se o mercado se ajustar adequadamente e encontrar soluções viáveis, ainda poderá gerar grandes oportunidades para esse setor.
Para promover o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, especialistas propuseram uma série de soluções importantes. O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, enfatizou que a regularização legal e a aceleração do andamento de projetos atrasados, juntamente com a remoção de entraves legais, serão fatores-chave para aumentar a oferta e desbloquear o fluxo de capital para a economia. Além disso, a HoREA também propôs mobilizar a comunidade empresarial do setor imobiliário para participar ativamente do desenvolvimento de 100.000 apartamentos de habitação social no período de 2021 a 2030, para atender às necessidades habitacionais da população de baixa renda. "Precisamos priorizar o desenvolvimento de projetos habitacionais de baixo custo, que atendam às necessidades da população de baixa renda, em vez de nos concentrarmos apenas em projetos de alto padrão. Políticas habitacionais adequadas serão um fator importante para estimular a recuperação do mercado", analisou o Sr. Chau.
Especialistas recomendam a reforma dos procedimentos administrativos e o aumento da transparência da informação para facilitar a recuperação do mercado.
Segundo um relatório do Conselho Empresarial Europeu no Vietname (CEEC), projetos-chave como o Aeroporto Internacional de Long Thanh e os Anéis Rodoviários 3 e 4 não só ajudam a melhorar a conectividade, como também desempenham um papel fundamental na transformação do panorama de investimentos na região Sul. Além disso, as empresas do setor imobiliário precisam de se reestruturar, gerir dívidas incobráveis, liquidar obrigações e redirecionar o investimento para projetos de habitação comercial acessível.
O economista Dr. Nguyen Minh Phong também recomendou a reforma dos procedimentos administrativos e o aumento da transparência da informação para facilitar a recuperação do mercado. Essas soluções, se implementadas de forma sincronizada e eficaz, ajudarão o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh a se desenvolver de forma sustentável, atendendo às crescentes necessidades habitacionais da população.
Além disso, o controle rigoroso dos preços de venda, aliado à criação de oportunidades de acesso ao crédito para compradores de imóveis, também é uma solução necessária. A redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários, combinada com pacotes de apoio financeiro do governo, contribuirá para a restauração do poder de compra e a desaceleração do ritmo das transações. Especialistas também acreditam que, quando as condições macroeconômicas estiverem estáveis e as medidas políticas forem implementadas, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh poderá se recuperar fortemente. No entanto, para que isso aconteça, é necessário tempo e uma estreita coordenação entre órgãos governamentais, empresas do setor imobiliário e a população.
Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm
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