Os terrenos nos arredores de Hanói estão tranquilos como se a febre nunca tivesse passado por ali; a cidade de Ho Chi Minh propõe lidar com a questão dos terrenos abandonados.

Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói estão estáveis ​​e em queda, a cidade de Ho Chi Minh propõe medidas para lidar com o abandono de terrenos, a falta de uso da terra e regulamentações sobre terrenos residenciais urbanos... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Mercado imobiliário: O mercado imobiliário nos arredores de Hanói está tranquilo, os preços dos terrenos entre os moradores caíram drasticamente. (Foto: Hai An)

Os leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói estão com preços elevados, enquanto a quantidade de terras em poder da população está diminuindo drasticamente.

Após o Tet, o mercado imobiliário em Hoai Duc, Hanói - o ponto mais quente para leilões de terrenos em agosto de 2024 - ficou tranquilo como se a febre nunca tivesse passado.

Os preços dos terrenos em leilão não aumentaram muito, mas permanecem altos. Enquanto isso, os preços dos terrenos no mercado interno caíram dezenas de milhões de VND/m².

Segundo o Vietnamnet , na aldeia de Tien Le, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, terrenos leiloados com uma área entre 85m2 e quase 95m2 estão sendo negociados por valores entre 95 e mais de 110 milhões de VND/m2, cerca de 5 a 10 milhões de VND/m2 acima do preço praticado na época do leilão.

No ano passado, o distrito de Hoai Duc realizou três leilões de terrenos em Tien Yen, sendo que o primeiro preço vencedor chegou a 133,3 milhões de VND/m², e os dois leilões seguintes variaram entre 91 e 103 milhões de VND/m².

A pesquisa mostra que muitos investidores vencedores do leilão (F0) em agosto passado transferiram seus terrenos imediatamente após a vitória, obtendo um lucro de 300 milhões de VND, em comparação com os investidores F1. Desde então, quase nenhum investidor F2 adquiriu terrenos. Muitos investidores F0 ainda possuem vários lotes não vendidos desde que venceram o leilão.

Os corretores ainda esperam que os preços dos terrenos aqui aumentem, afirmando que o terreno leiloado está localizado em uma posição favorável em termos de tráfego, a poucas centenas de metros do Anel Viário 4, que está em construção.

Além disso, a amplitude da área do leilão é muito grande, podendo chegar a 150 milhões de VND/m² em um futuro próximo.

Embora o valor dos terrenos em leilão não tenha aumentado significativamente, o preço da terra na região habitada pelos moradores locais diminuiu drasticamente, oscilando atualmente entre 55 e 70 milhões de VND/m².

Um corretor imobiliário afirmou que o preço dos terrenos na aldeia caiu em comparação com a época em que a comuna de Tien Yen organizou o leilão. Naquela época, a alta dos leilões impulsionou o preço dos terrenos aqui e nas aldeias vizinhas para 85-90 milhões de VND/m², com alguns lotes com ruas de 10 metros de largura chegando a quase 100 milhões de VND/m².

O Sr. Luong, residente da vila de Tien Le, comuna de Tien Yen, disse que quando o distrito de Hoai Duc organizou o leilão, o terreno de 80m² em seu nome, classificado como terreno residencial rural, teve seu preço aumentado drasticamente após o leilão.

“Naquela época, o investidor me ofereceu 85 milhões de VND/m² pelo meu terreno, mas eu não o vendi. No entanto, recentemente, alguém se interessou em comprá-lo e pagou menos de 70 milhões de VND/m²”, disse o Sr. Luong.

A cidade de Ho Chi Minh recomenda que se tome providências em relação ao ato de deixar um terreno baldio e não utilizá-lo.

Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente relatando as dificuldades e os problemas no tratamento de casos de terrenos abandonados durante a regularização dos registros de uso do solo.

No documento, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que, durante o processo de análise dos dossiês de registro e prorrogação do uso da terra, a unidade constatou diversos casos em que os proprietários deixaram terras vagas ou abandonadas. Embora esses proprietários tenham cumprido integralmente suas obrigações financeiras com o Estado, não agiram de acordo com a finalidade da alocação e do arrendamento de terras, causando desperdício de recursos fundiários.

Na prática, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente não tem base para lidar com violações da lei de acordo com o Decreto 123 que regulamenta as infrações administrativas no setor fundiário, portanto não há base para recuperar terras de acordo com o Artigo 81, Cláusula 1, e o Artigo 82, Cláusula 2, da Lei de Terras de 2024.

Esses casos solicitam o reconhecimento de direitos de uso da terra ou a prorrogação do uso da terra devido ao vencimento do prazo de uso, mas não para a implementação de projetos de investimento, portanto, não estão sujeitos à aplicação do inciso 8 do artigo 81 da Lei de Terras de 2024.

Portanto, para garantir a uniformidade na gestão dos registros fundiários, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente recomenda que o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente forneça orientações esclarecendo se o comportamento de usuários de terras que deixam terras vagas, não as utilizam, abandonam terras ou não exploram toda a área alocada é considerado uma violação fundiária ou não, se isso justifica a recuperação da terra e, em caso afirmativo, como deve ser tratado, sob quais disposições da lei?

Caso não haja aplicação de acordo com as normas legais vigentes, e para a correta implementação das normas legais e da Resolução nº 98 do Governo sobre a prática da frugalidade e o combate ao desperdício, é necessário acrescentar ao decreto que regulamenta o tratamento das infrações administrativas no setor fundiário a seguinte regulamentação: "atos que causam desperdício na gestão, exploração e uso do solo, tais como deixar o terreno vago, não utilizá-lo, abandoná-lo, não explorar todas as áreas designadas...".

Ao mesmo tempo, acrescentam-se os casos de recuperação de terras devido a violações das leis fundiárias, de acordo com o Artigo 81 da Lei Fundiária de 2024, aplicável a terras atribuídas pelo Estado para gestão, mas que permaneceram vagas, não utilizadas continuamente por 12 meses e que, tendo sido sancionadas administrativamente, continuam a violar a lei.

Onze projetos imobiliários em Khanh Hoa serão desfeitos.

A Assembleia Nacional acaba de emitir a Resolução nº 170/2024/QH15 (com vigência a partir de 1º de abril) sobre um mecanismo especial para remover obstáculos a projetos e terrenos nas conclusões de inspeção e exame na cidade de Ho Chi Minh, na cidade de Da Nang e na província de Khanh Hoa.

Desses, a província de Khanh Hoa possui 11 projetos relacionados à alocação e arrendamento de terras, mencionados na Conclusão da Inspetoria Governamental de setembro de 2020.

Especificamente, os 5 projetos na cidade de Nha Trang são: o complexo comercial Luna, com hotel, apartamentos turísticos e escritórios para alugar; o hotel The Horizon Nha Trang; a área residencial de luxo Hoang Phu; o complexo Thien Trieu e o projeto Cat Tiger, com arranha-céus, escritórios e hotel. Os projetos acima foram concedidos pelo Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa, por meio de arrendamento de terrenos sem leilão do direito de uso.

Existem 6 projetos nos quais o Comitê Popular da província de Khanh Hoa alocou e arrendou terrenos sem licitação, incluindo: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, um resort e empreendimento de ecoturismo de alto padrão (todos parte da Área Turística da Península Norte de Cam Ranh), e o complexo de apartamentos e hotel de luxo Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, cidade de Nha Trang).

De acordo com a Resolução recentemente emitida pela Assembleia Nacional, os investidores dos projetos acima mencionados poderão prosseguir com a sua execução se, após análise, cumprirem as condições relativas ao ordenamento do território, ao ordenamento do território e à segurança e defesa nacional. Além disso, os investidores deverão comprovar capacidade e atender às condições legais para a execução do projeto.

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa deve revisar a determinação dos preços dos terrenos para os projetos acima mencionados, calcular e quitar integralmente as obrigações financeiras junto ao orçamento do Estado. Simultaneamente, os investidores devem cumprir suas obrigações financeiras após a reavaliação dos preços dos terrenos. Caso o projeto não atenda às condições após a revisão, a localidade retomará a posse do terreno para fins de gestão.

Caso o projeto receba um terreno ou seja arrendado antes de 1º de julho de 2014, o preço do terreno e as obrigações financeiras serão calculados de acordo com a tabela de preços vigente na data de emissão da decisão de alocação ou arrendamento do terreno.

Regulamentos sobre terrenos residenciais urbanos

O solo residencial urbano pertence ao grupo de terrenos não agrícolas utilizados para a construção de casas e outros fins que servem à vida, no mesmo lote, em área urbana. Então, como o solo residencial urbano é regulamentado atualmente?

O artigo 196 da Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de agosto de 2024) estipula o seguinte para terrenos residenciais urbanos:

1. Terrenos residenciais urbanos são terrenos destinados à habitação e outros fins que servem à vida, situados no mesmo lote em uma área urbana.

2. Com base no fundo fundiário e na situação real da localidade, o Comitê Popular Provincial deverá prescrever o limite para a alocação de terras a indivíduos em áreas urbanas.

3. O uso do solo residencial urbano deve ser sincronizado com o uso do solo destinado à construção de obras públicas, garantindo o saneamento ambiental e a paisagem urbana.

4. A conversão de terrenos residenciais em terrenos para construção de instalações de produção e comerciais deve estar em conformidade com o planejamento, o plano de uso do solo e o plano de construção aprovados pelas autoridades competentes, bem como com as disposições legais relativas à ordem, segurança, proteção ambiental e outras disposições legais pertinentes.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html