Terrenos nos arredores de Hanói estão calmos como se a febre nunca tivesse passado, a cidade de Ho Chi Minh propõe lidar com o ato de deixar terrenos baldios

Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói estão calmos e em queda, a Cidade de Ho Chi Minh propõe lidar com o comportamento de deixar terrenos vagos, não usar terrenos, regulamentações sobre terrenos residenciais urbanos... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Imobiliário: A procura por terrenos nos subúrbios de Hanói está tranquila, e os preços dos terrenos entre a população caíram drasticamente. (Foto: Hai An)

Os leilões de terras nos subúrbios de Hanói estão altos, enquanto as terras entre a população estão em queda livre.

Depois do Tet, o mercado imobiliário em Hoai Duc, Hanói — o ponto alto dos leilões de terras em agosto de 2024 — ficou tranquilo, como se a febre nunca tivesse passado.

Os preços dos terrenos leiloados não aumentaram muito, mas permanecem altos. Enquanto isso, os preços dos terrenos locais caíram dezenas de milhões de VND/m².

De acordo com o Vietnamnet , na vila de Tien Le, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, terrenos leiloados com uma área de 85 m2 a quase 95 m2 estão sendo negociados de 95 a mais de 110 milhões de VND/m2, cerca de 5 a 10 milhões de VND/m2 a mais do que na época do leilão.

No ano passado, o distrito de Hoai Duc realizou três leilões de terras em Tien Yen, o primeiro preço vencedor foi de até 133,3 milhões de VND/m2, e os dois leilões seguintes foram de 91 a 103 milhões de VND/m2.

A pesquisa mostra que muitos investidores que venceram o leilão (F0) em agosto passado transferiram seus terrenos imediatamente após a vitória, com um lucro de 300 milhões de VND em diferença em relação aos investidores F1. Desde então, quase nenhum investidor F2 comprou. Muitos F0s ainda têm muitos lotes não vendidos desde que venceram o leilão.

Os corretores ainda esperam que os preços dos terrenos aqui aumentem, dizendo que o terreno leiloado está localizado em um local de tráfego favorável, a algumas centenas de metros do Anel Rodoviário 4 em construção.

Além disso, a amplitude da área do leilão é muito grande, possivelmente até 150 milhões de VND/m2 em um futuro próximo.

Embora a terra sujeita a leilão não tenha aumentado drasticamente, o preço da terra na localidade da população local diminuiu drasticamente, atualmente flutuando de 55 a 70 milhões de VND/m2.

Um corretor imobiliário afirmou que o preço dos terrenos na vila caiu em comparação com a época em que a comuna de Tien Yen organizou o leilão. Naquela época, a alta dos leilões elevou o preço dos terrenos aqui e nas vilas vizinhas para 85-90 milhões de VND/m², com alguns terrenos com estradas de 10 m de largura chegando a quase 100 milhões de VND/m².

O Sr. Luong, morador da vila de Tien Le, comuna de Tien Yen, disse que quando o distrito de Hoai Duc organizou o leilão, o terreno de 80 m2 em seu nome, que era classificado como terreno residencial rural, teve seu preço aumentado drasticamente após os leilões de terras.

"Naquela época, o investidor me ofereceu 85 milhões de VND/m² pelo meu terreno, mas eu não o vendi. No entanto, recentemente, alguém pediu para comprá-lo e pagou menos de 70 milhões de VND/m²", disse o Sr. Luong.

A Cidade de Ho Chi Minh recomenda lidar com o ato de deixar terrenos baldios e não usá-los

Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento relatando ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente as dificuldades e problemas em lidar com o ato de deixar terras vagas ao resolver registros de uso da terra.

No documento, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que, ao lidar com os processos de registro de terras e extensão de uso da terra, a unidade constatou que havia muitos casos em que os usuários da terra deixaram terras vagas ou abandonadas. Embora esses casos ainda cumprissem integralmente suas obrigações financeiras com o Estado, não o faziam de acordo com a finalidade da alocação e arrendamento de terras, causando desperdício de recursos terrestres.

Na prática, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente não tem base para lidar com violações da lei de acordo com o Decreto 123 que regulamenta violações administrativas no setor de terras, portanto não há base para recuperar terras de acordo com a Cláusula 1, Artigo 81 e Cláusula 2, Artigo 82 da Lei de Terras de 2024.

Esses casos solicitam o reconhecimento de direitos de uso da terra ou a extensão do uso da terra devido ao término do prazo de uso da terra, mas não para a implementação de projetos de investimento, portanto, não estão sujeitos à aplicação nos termos da Cláusula 8, Artigo 81 da Lei de Terras de 2024.

Portanto, para aplicar uniformemente ao lidar com registros de terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente recomenda que o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente forneça orientação para esclarecer se o comportamento dos usuários da terra, deixando terras vagas, não usando terras, abandonando terras, não explorando toda a área alocada, é considerado uma violação de terra ou não, é uma base para recuperação de terras e, em caso afirmativo, como isso é tratado sob quais disposições da lei?

Em caso de não aplicação de acordo com as normas legais vigentes, para implementar adequadamente as normas legais e a Resolução nº 98 do Governo sobre a prática da parcimônia e combate ao desperdício, é necessário adicionar o regulamento "atos que causam desperdício na gestão, exploração e uso da terra, como deixar terra vazia, não usar, abandonar, não explorar todas as áreas atribuídas... ao decreto que regulamenta o tratamento de infrações administrativas no setor fundiário.

Ao mesmo tempo, foram adicionados casos de recuperação de terras devido a violações das leis de terras, de acordo com o Artigo 81 da Lei de Terras de 2024, aplicável a terras cedidas pelo Estado para gestão, mas deixadas vagas, não utilizadas continuamente por 12 meses e que foram sancionadas administrativamente, mas continuam a violar.

11 projetos imobiliários em Khanh Hoa serão desbloqueados

A Assembleia Nacional acaba de emitir a Resolução nº 170/2024/QH15 (em vigor a partir de 1º de abril) sobre um mecanismo especial para remover obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeção e exame na Cidade de Ho Chi Minh, Cidade de Da Nang e Província de Khanh Hoa.

Destes, a província de Khanh Hoa tem 11 projetos relacionados à alocação e arrendamento de terras mencionados na Conclusão da Inspetoria do Governo em setembro de 2020.

Especificamente, os 5 projetos na cidade de Nha Trang são: o complexo comercial e de serviços Luna, com hotel, apartamentos turísticos e escritórios para aluguel; o hotel Horizon Nha Trang; a área residencial de luxo Hoang Phu; o complexo Thien Trieu e o projeto de arranha-céus, escritórios e hotel Cat Tiger. Os projetos acima foram atribuídos pelo Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa, arrendando terras sem leiloar o direito de uso.

Há 6 projetos para os quais o Comitê Popular da província de Khanh Hoa alocou terras e as arrendou sem licitação, incluindo: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, ecoturismo e resort de alto padrão (todos parte da Área Turística da Península de Cam Ranh do Norte), e o complexo de apartamentos-hotel de alto padrão Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, Cidade de Nha Trang).

De acordo com a Resolução recentemente emitida pela Assembleia Nacional, os investidores dos projetos acima mencionados poderão continuar a implementá-los se, após análise, cumprirem as condições de ordenamento do território, planeamento urbano e segurança e defesa nacionais. Além disso, os investidores devem reunir a capacidade e as condições para implementar o projeto de acordo com a lei.

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa deve revisar a determinação dos preços dos terrenos para os projetos acima, calcular e pagar integralmente as obrigações financeiras para o orçamento do estado. Ao mesmo tempo, os investidores devem cumprir suas obrigações financeiras após a redefinição dos preços dos terrenos. Caso o projeto não atenda às condições após a revisão, a localidade recuperará o terreno para administração.

Caso o terreno seja alocado ou arrendado ao projeto antes de 1º de julho de 2014, o preço do terreno e as obrigações financeiras serão calculados de acordo com a tabela de preços no momento da emissão da decisão de alocação ou arrendamento do terreno.

Regulamentos sobre terrenos residenciais urbanos

Terrenos residenciais urbanos pertencem ao grupo de terrenos não agrícolas utilizados para a construção de casas e outros fins de subsistência no mesmo terreno na área urbana. Então, como os terrenos residenciais urbanos são regulamentados atualmente?

O artigo 196 da Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de agosto de 2024) estipula o seguinte sobre terrenos residenciais urbanos:

1. Terreno residencial urbano é aquele destinado à habitação e outros fins que servem à vida no mesmo lote de terra em uma área urbana.

2. Com base no fundo de terras e na situação real da localidade, o Comitê Popular Provincial determinará o limite para alocação de terras a indivíduos em áreas urbanas.

3. Os terrenos residenciais urbanos devem ser dispostos em sincronia com os terrenos utilizados para a construção de obras públicas e obras públicas, garantindo o saneamento ambiental e a paisagem urbana.

4. A conversão de terrenos residenciais em terrenos para construção de instalações de produção e negócios deve estar em conformidade com o planejamento, o plano de uso do solo e o plano de construção aprovados pelas autoridades competentes, além de cumprir com as disposições da lei sobre ordem, segurança, lei de proteção ambiental e outras disposições legais relevantes.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html