Preços de terrenos suburbanos caem e perdem status de 'estrela'

Os preços dos terrenos nos subúrbios continuam a cair.

Com mais de 5 bilhões de VND em mãos, o Sr. Ngo Thanh Nam (Distrito de Cau Giay, Hanói ) está indeciso devido à grande quantidade de terrenos disponíveis. No ano passado, ele planejava comprar terrenos nos distritos de Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, Hoai Duc... para investir, mas com apenas 5 bilhões de VND, suas opções eram limitadas.

Os preços dos terrenos em alguns distritos de Hanói diminuíram, facilitando as transações em 2022.

"Analisei um terreno de mais de 100 metros ^quadrados no distrito de Dan Phuong, mas em 2022 o proprietário pediu um preço de quase 7 bilhões de VND, e este ano está em apenas 5,5 bilhões de VND", disse o Sr. Nam, acrescentando que estava hesitante porque no distrito de Me Linh os preços dos terrenos também caíram cerca de 30% em comparação com o ano passado, tornando a compra muito fácil.

Em alguns bairros nos arredores de Hanói, como Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai, etc., os preços dos terrenos estiveram muito "aquecidos" durante um longo período, mas agora, a posição de destaque desse tipo de imóvel foi perdida.

A Sra. Tran Thu Hue, corretora de imóveis na cidade de Tram Troi, distrito de Hoai Duc (Hanói), afirmou que muitos proprietários de terras estão anunciando seus terrenos para reduzir prejuízos, mas os preços anunciados ainda são altos. Por exemplo, terrenos no centro do distrito de Hoai Duc ainda são anunciados por cerca de 45 a 60 milhões de VND/ ^m² , e embora o valor tenha diminuído em cerca de 30% em comparação com o ano passado, ainda é difícil comprá-los.

A psicologia de esperar para "comprar na baixa" é uma das razões pelas quais os preços dos terrenos suburbanos diminuíram.

A razão para essa situação é a lentidão do mercado imobiliário em geral, e dos terrenos em particular, bem como a mentalidade de "pescar no fundo do poço" dos investidores imobiliários. Em vez de ser a principal força motriz para terrenos nos subúrbios de Hanói, como antes, os terrenos à venda tendem a ter seus preços reduzidos, tornando-se mais fáceis de comprar.

A pesquisa de Thanh Nien em alguns distritos suburbanos mostra que, em comparação com o período de pico, os preços dos terrenos diminuíram relativamente. Por exemplo, terrenos com escritura definitiva na cidade de Quang Minh (distrito de Me Linh) eram os mais baratos há um ano, custando entre 25 e 30 milhões de VND/ ^m², mas agora caíram para cerca de 20 a 25 milhões de VND/ ^m² . Ou, no distrito de Dan Phuong, na cidade de Phung, houve um período em que os preços dos terrenos chegaram a 70 a 80 milhões de VND/ ^m² , mas agora estão em torno de 50 a 60 milhões de VND/ ^m² para boas localizações, enquanto terrenos mais afastados do centro da cidade custam cerca de 40 a 45 milhões de VND/ ^m² . Grandes lotes de 150 ^m² ou mais têm preços ainda mais baixos.

Nos distritos de Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... ou no distrito de Van Giang ( Hung Yen ), os preços dos terrenos continuam a diminuir.

As terras agrícolas e as moradias também são "caras".

Não apenas a terra, mas também as terras agrícolas nos subúrbios de Hanói encontram-se em uma "situação difícil". Nos distritos de Soc Son, Ba Vi, Thach That, etc., recentemente tem havido uma tendência de venda de casas de temporada e terras agrícolas com prejuízo. Como mencionado por Thanh Nien , as terras agrícolas em muitos distritos suburbanos sofreram uma desvalorização de cerca de 30 a 40% em comparação com o período de pico e continuam a cair de preço.

Os preços das moradias nos subúrbios também diminuíram, mas não houve muitas transações bem-sucedidas.

O Sr. Ngoc, corretor de terras agrícolas no distrito de Soc Son, admitiu que não conseguiu fechar nenhum negócio nos últimos dias. O mercado já está difícil, agravado pelo recente deslizamento de terra no distrito de Soc Son e pelas informações desfavoráveis ​​para terras agrícolas e hospedagens familiares na região, o que o paralisou quase completamente. As terras também estão difíceis de vender, os preços estão baixos e as transações são escassas.

No segmento de casas e sobrados em empreendimentos suburbanos, a situação não é muito melhor. O Sr. Pham Quang Nhu, que vende casas no empreendimento The Phoenix (distrito de Dan Phuong, Hanói), disse que no quinto mês lunar conseguiu vender uma casa nesse empreendimento, mas a partir do sexto mês lunar não houve mais compradores.

Os preços dos terrenos na área urbana de The Phoenix Garden, no distrito de Dan Phuong, diminuíram, mas os custos de construção em algumas áreas urbanas aumentaram, tornando os investidores menos interessados.

Segundo o relatório do Ministério da Construção , o setor imobiliário no segundo trimestre de 2023 continuou a crescer lentamente em comparação com o mesmo período de 2022. O preço de venda de imóveis residenciais e terrenos para construção em diversas localidades no segundo trimestre de 2023 continuou a diminuir em cerca de 2 a 5% em relação ao trimestre anterior, podendo sofrer novos ajustes para valores mais adequados.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção, algumas áreas em Hanói com preços de transação significativamente reduzidos incluem distritos suburbanos como o distrito de Ha Dong, o distrito de Me Linh, o distrito de Hoai Duc, etc.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a queda nos preços dos terrenos nos subúrbios se deve à tendência geral de baixa do mercado. No entanto, a longo prazo, essa região ainda se apresenta como uma boa opção de compra para investidores.

"Algumas pessoas tendem a esperar até que a infraestrutura esteja concluída antes de investir, mas se a estrada for concluída e os distritos se tornarem distritos, os preços dos imóveis, especialmente dos terrenos, tendem a aumentar, dificultando o investimento. Ou como alguns projetos imobiliários e de terrenos que seguem a infraestrutura do Anel Viário 3.5 e do Anel Viário 4 nos distritos de Me Linh, Dan Phuong e Van Giang (Hung Yen)... se esperarmos até que o projeto esteja totalmente implementado, o preço já terá aumentado", disse o Sr. Dinh.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm