Preços de terrenos suburbanos caem e perdem status de 'estrela'

Os preços dos terrenos suburbanos continuam a cair

Com mais de 5 bilhões de VND em mãos, o Sr. Ngo Thanh Nam (distrito de Cau Giay, Hanói ) está sobrecarregado com a grande quantidade de opções de terrenos. No ano passado, ele planejava comprar terrenos nos distritos de Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong e Hoai Duc para investimento, mas com 5 bilhões de VND, não tinha muitas opções.

Os preços dos terrenos em alguns distritos de Hanói diminuíram, facilitando as transações em 2022

"Eu olhei para um terreno de mais de 100 metros ^quadrados no distrito de Dan Phuong, mas em 2022 o proprietário orçou um preço de quase 7 bilhões de VND, este ano é apenas 5,5 bilhões de VND", disse o Sr. Nam, acrescentando que estava hesitante porque no distrito de Me Linh, os preços dos terrenos também caíram cerca de 30% em comparação ao ano passado, tornando muito fácil comprar.

Em alguns distritos nos arredores de Hanói, como Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... por muito tempo, os preços dos terrenos foram muito "quentes", mas agora, a posição de "estrela" desse tipo de imóvel foi perdida.

A Sra. Tran Thu Hue, corretora imobiliária em Tram Troi Town, distrito de Hoai Duc (Hanói), disse que atualmente muitos proprietários de terras estão anunciando para reduzir as perdas, mas os preços anunciados ainda são altos. Por exemplo, terrenos no centro do distrito de Hoai Duc ainda são anunciados por cerca de 45 a 60 milhões de VND/ ^m² , embora tenham caído cerca de 30% em relação ao ano anterior, mas ainda são "difíceis de comprar".

A psicologia de esperar para "comprar o fundo do poço" é uma das razões pelas quais os preços dos terrenos nos subúrbios diminuíram.

A razão para essa situação é a lentidão do mercado imobiliário em geral, e do mercado de terrenos em particular, bem como a mentalidade de esperar para "comprar o fundo do poço" dos investidores imobiliários. Em vez de ser o principal motor de busca por terrenos nos subúrbios de Hanói, como antes, os terrenos à venda tendem a cair de preço e se tornar mais fáceis de comprar.

A pesquisa da Thanh Nien em alguns distritos suburbanos mostra que, em comparação com o período de pico, os preços dos terrenos diminuíram relativamente. Por exemplo, terrenos com livros vermelhos na cidade de Quang Minh (distrito de Me Linh) há um ano eram os mais baratos, de 25 a 30 milhões de VND/ ^m² , mas agora caíram para cerca de 20 a 25 milhões de VND/ ^m² . Ou no distrito de Dan Phuong, na cidade de Phung, houve um tempo em que os preços dos terrenos chegavam a 70 a 80 milhões de VND/ ^m² , mas agora estão em apenas cerca de 50 a 60 milhões de VND/ ^m² para boas localizações; locais distantes do centro da cidade custam cerca de 40 a 45 milhões de VND/ ^m² . Terrenos grandes de 150 ^m² ou mais são ainda mais baratos.

Nos distritos de Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... ou no distrito de Van Giang ( Hung Yen ), os preços dos terrenos ainda estão diminuindo.

Terras agrícolas e vilas também "explodem"

Não apenas a terra, mas também as terras agrícolas nos subúrbios de Hanói estão em uma "situação difícil". Nos distritos de Soc Son, Ba Vi, Thach That... recentemente, tem havido uma tendência de venda de casas de família e terras agrícolas com prejuízo. Como Thanh Nien mencionou, as terras agrícolas em muitos distritos suburbanos "desvalorizaram" recentemente cerca de 30-40% em comparação com o período de pico e continuam a cair de preço.

Os preços das vilas nos subúrbios também diminuíram, mas não houve muitas transações bem-sucedidas.

O Sr. Ngoc, corretor de terras agrícolas no distrito de Soc Son, admitiu que não fechou nenhum negócio nos últimos dias. O mercado já está difícil e, com o recente deslizamento de terra no distrito de Soc Son e as informações desfavoráveis ​​sobre terras agrícolas e casas de família, ele quase parou. A terra também está difícil de vender, os preços estão baixos e as transações também estão sombrias.

No segmento de vilas e casas geminadas em projetos suburbanos, a situação não é muito melhor. O Sr. Pham Quang Nhu, que vende vilas no projeto The Phoenix (distrito de Dan Phuong, Hanói), disse que no 5º mês lunar ainda conseguiu fechar negócio com uma vila neste projeto, mas a partir do 6º mês lunar não houve compradores.

Os preços dos terrenos na área urbana de The Phoenix Garden, no distrito de Dan Phuong, diminuíram, mas os custos de construção em algumas áreas urbanas aumentaram, deixando os investidores menos interessados.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção , o setor imobiliário no segundo trimestre de 2023 ainda cresceu a uma taxa baixa em comparação ao mesmo período de 2022. O preço de venda do segmento imobiliário de vilas e terrenos para projetos em muitas localidades no segundo trimestre de 2023 continuou a diminuir em cerca de 2-5% em comparação ao trimestre anterior e pode continuar a ser ajustado para valores apropriados.

De acordo com estatísticas do Ministério da Construção, algumas áreas com preços de transação significativamente reduzidos em Hanói incluem distritos suburbanos como o distrito de Ha Dong, o distrito de Me Linh, o distrito de Hoai Duc, etc.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a queda nos preços dos terrenos nos subúrbios se deve à tendência geral de queda do mercado. No entanto, a longo prazo, como essa área ainda existe, os investidores devem considerá-la adequada para compra.

"Algumas pessoas tendem a esperar até que a infraestrutura esteja concluída antes de investir, mas se a estrada for concluída e os distritos se tornarem distritos, os preços dos imóveis, especialmente os terrenos, tenderão a aumentar, dificultando o investimento. Ou, como alguns projetos de terrenos e imóveis seguindo a infraestrutura do Anel Viário 3,5 e do Anel Viário 4 nos distritos de Me Linh, Dan Phuong e Van Giang (Hung Yen)... se esperarmos até que o projeto seja implementado com força, o preço aumentará", disse o Sr. Dinh.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm