Adicionar um mecanismo especial para lidar com as dificuldades e os problemas relacionados à habitação social.

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Habitação social no Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Esta é uma das soluções para promover a implementação e conclusão do projeto de investimento para a construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030.

A taxa de uso do solo deve ser paga se 20% da área do projeto de habitação social for utilizada para a construção de moradias comerciais.

Na minuta, o Ministério da Construção propôs um mecanismo especial para lidar com as dificuldades e os obstáculos no desenvolvimento de habitações sociais em cinco casos específicos:

Primeiro , caso o investidor proponha um projeto em um terreno que não possua ou não seja adequado para planejamento urbano e rural, e que não tenha um programa ou plano de desenvolvimento habitacional, o Comitê Popular Provincial designará o Departamento de Construção para presidir e coordenar com o Departamento de Finanças, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, o Departamento de Planejamento e Arquitetura (se houver) e o Comitê Popular da comuna onde o projeto está localizado, a fim de considerar a submissão ao Comitê Popular Provincial para decisão sobre os indicadores de planejamento de uso do solo, requisitos de organização espacial, arquitetura e paisagismo do terreno identificado para o desenvolvimento de habitação social, para decidir sobre a aprovação da política de investimento e, ao mesmo tempo, designar o investidor.

Após a decisão de aprovação da política de investimento, o investidor é responsável por organizar a preparação, submissão para avaliação e aprovação do planejamento detalhado em escala 1/500, que servirá de base para a preparação, avaliação e aprovação do relatório de estudo de viabilidade da construção ou do relatório técnico- econômico do investimento, e pela implementação das etapas subsequentes do projeto.

O conteúdo do planejamento detalhado em escala 1/500, aprovado pelas autoridades competentes, deve ser atualizado de acordo com os tipos e níveis de planejamento urbano e rural, programas de desenvolvimento habitacional e planos da localidade.

Em segundo lugar, caso o investidor de um projeto de construção de habitação social aloque no máximo 20% da área total do terreno residencial dentro do escopo do projeto, que foi investida na construção de sistemas de infraestrutura técnica, para a construção de habitações comerciais, ele/ela deverá pagar taxas de uso do solo para a área de construção de habitações comerciais, de acordo com a tabela de preços de terrenos emitida pelo Comitê Popular provincial, vigente no momento em que o órgão estatal competente alocar o terreno, arrendar o terreno ou autorizar a mudança de uso do solo.

Caso o projeto de investimento em construção de habitação social não aloque um fundo de terreno separado para a construção de instalações comerciais, de serviços e de uso misto dentro do projeto, o investidor do projeto poderá reservar uma área com uma proporção de uso comercial e de serviços que não exceda 20% da área total de construção de habitações do projeto, não incluindo a área destinada a atender às necessidades comuns de convivência das famílias dentro do projeto (áreas de convivência comunitária, postos de saúde, creches e outras instalações de infraestrutura essenciais para a vida dos moradores do edifício) e a área para estacionamento, de acordo com as disposições do Regulamento Técnico Nacional sobre edifícios de apartamentos.

Ao investidor é atribuída a totalidade da área construída destinada a serviços comerciais e empresariais em cada bloco de edifícios do projeto (incluindo a instalação de serviços comerciais e empresariais independentes em um ou mais blocos), garantindo que esta não exceda 20% da área total construída residencial do projeto.

nhà ở xã hội - Ảnh 2. — Conjunto habitacional social Ecohome 3 em Hanói - Foto: B.NGOC

Habitação social para venda e aluguel é um prédio de apartamentos.

Terceiro , nas áreas administrativas das províncias e nas cidades administradas centralmente, os investidores em projetos de construção de habitação social devem construir habitações sociais para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel, na forma de apartamentos.

Para as áreas restantes, o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, determinar as áreas onde os investidores em projetos de construção de habitação social investirão no tipo de habitação, seja um prédio de apartamentos ou uma casa individual, de acordo com o plano de construção detalhado aprovado pelo órgão estatal competente.

No caso de casas individuais, elas devem ser projetadas e construídas de acordo com as normas de construção, regulamentos e padrões de áreas de habitação social.

Quarto , caso o sujeito seja uma pessoa encaminhada para reassentamento na forma de compra ou arrendamento mercantil de habitação social, ou uma família ou indivíduo elegível para compensação, apoio ou reassentamento quando o Estado recuperar terras ou concordar em transferir os direitos de uso da terra ao investidor do projeto para o desenvolvimento de habitação social, será dada prioridade à compra ou arrendamento mercantil de habitação social sem ter de cumprir as condições de habitação e rendimento, exceto nos casos em que já tenha adquirido ou arrendado habitação social de acordo com os regulamentos.

Em 2025 , o investidor do projeto poderá optar por aplicar as disposições dos itens 1 e 2 do Artigo 7 da Resolução nº 201/2025/QH15, que implementa um conjunto de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitações sociais, a fim de obter a licença de construção, ou aplicar as disposições do item h do Artigo 89 da Lei de Construção de 2014, conforme alterada e complementada pela Lei Ferroviária nº 95/2025/QH15, para ficar isento da licença de construção.

O Ministério da Construção declarou que o desenvolvimento de habitações sociais é uma prioridade fundamental para o desenvolvimento socioeconômico. Trata-se, ao mesmo tempo, de uma questão de segurança social e de um motor para o desenvolvimento socioeconômico, contribuindo para o aumento do investimento e do consumo, garantindo o progresso social e a equidade.

Recentemente, com a participação do Governo, do Primeiro-Ministro, dos ministérios, das secretarias e das autoridades locais, a situação do desenvolvimento da habitação social mudou bastante.

Como resultado, nos primeiros 9 meses de 2025, todo o país concluiu 50.687 das 100.275 unidades (atingindo 50,5%). Espera-se que, até o final de 2025, sejam concluídas mais 38.600 unidades (totalizando 89.007 das 100.275 unidades, atingindo 89%).

Até o momento, na implementação do projeto de investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030, todo o país conta com 696 projetos de habitação social em andamento, totalizando 637.048 unidades, o que representa 60% da meta estabelecida.

Desses, 165 projetos foram concluídos, totalizando 116.342 unidades, 151 projetos iniciaram a construção ou estão em fase de implementação, totalizando 132.616 unidades, e 380 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 388.090 unidades.

A taxa de uso do solo deve ser paga se 20% da área do projeto de habitação social for utilizada para a construção de moradias comerciais.

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